摘要：隨著物質(zhì)水平的提高，養(yǎng)生成為人們追求更高生活品質(zhì)的一種生活方式。在此環(huán)境下，生態(tài)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目深受人們的青睞。本文就旅游養(yǎng)老地產(chǎn)的設(shè)計(jì)理念、模式分析、設(shè)計(jì)探討三方面進(jìn)行論述。

關(guān)鍵詞：旅游；養(yǎng)老；地產(chǎn)；設(shè)計(jì)

1、旅游養(yǎng)老地產(chǎn)的設(shè)計(jì)理念

旅游生態(tài)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目要利用當(dāng)?shù)芈糜钨Y源，結(jié)合項(xiàng)目運(yùn)營方實(shí)力，以養(yǎng)老休閑為主題打造一個(gè)當(dāng)?shù)啬酥寥珖忻酿B(yǎng)老理療機(jī)構(gòu)。同時(shí)，也能帶動(dòng)地區(qū)周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提升區(qū)域整體品質(zhì)。

旅游生態(tài)養(yǎng)老地產(chǎn)是一個(gè)以“全生態(tài)養(yǎng)老”為設(shè)計(jì)理念的新型養(yǎng)老社區(qū)，從項(xiàng)目選址到功能整合，從建筑規(guī)劃的布局到細(xì)部尺度的把控，從景觀小品的推敲到綠色節(jié)能技術(shù)的運(yùn)用，都依照“全生態(tài)養(yǎng)老”概念的精髓――即節(jié)能、環(huán)保、低碳和無障礙、無污染、高科技來設(shè)計(jì)。最終將為老年人營造一個(gè)人與人、人與自然、人與自身多元共生的社會(huì)生態(tài)，一個(gè)分年齡和服務(wù)層次、并保障終老整個(gè)過程的養(yǎng)老生活支持系統(tǒng)。同時(shí)滿足老年人多樣化的物質(zhì)和精神需求，包括基本生活照料、醫(yī)療康復(fù)護(hù)理、老年休閑健身、老年心理陪護(hù)、老年大學(xué)等。根據(jù)老年人不同的需求，提供多層次、個(gè)性化的服務(wù)。

2、旅游養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃模式分析

2.1綜合型模式——旅游先行

這類地產(chǎn)主要指依托景點(diǎn)，在旅游區(qū)內(nèi)或旅游區(qū)旁邊建造集旅游娛樂、休閑度假、餐飲商購、風(fēng)景房產(chǎn)于一體的大型綜合型房地產(chǎn)社區(qū)。打破了傳統(tǒng)單一性景區(qū)概念，組合了休閑、度假、居住等不同功能，它們相輔相成、組成一個(gè)配套完善、個(gè)性鮮明的旅居結(jié)合模式。綜合型模式開發(fā)會(huì)形成一個(gè)產(chǎn)業(yè)集群，吸引周邊要素積聚，輻射帶動(dòng)周邊人氣和土地升值。典型的綜合型社區(qū)模式為華僑城，讓旅游先行主題引發(fā)地產(chǎn)開發(fā)，用旅游結(jié)合地產(chǎn)模式在異地進(jìn)行擴(kuò)張。

2.2主題街區(qū)模式——保護(hù)遺存+開發(fā)利用

這種主題街區(qū)往往是傳統(tǒng)軸線式的商業(yè)模式，利用歷史積淀較為悠久的城市街區(qū)，通過對(duì)文化遺存區(qū)的整修、修復(fù)，保護(hù)現(xiàn)存歷史遺跡、歷史建筑，形成具有濃郁文化韻味和具有一定主題模式的歷史文化商業(yè)街區(qū)。按照商業(yè)街、特色主題街、特色文化街的形式，結(jié)合綜合功能地展現(xiàn)出來，采用點(diǎn)軸結(jié)合模式，形成一系列的購物、餐飲、住宿等休閑度假型旅游地產(chǎn)。該模式成功案例為上海新天地。

3、旅游養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)探討

3.1場所特征營造

從經(jīng)驗(yàn)看，但凡成功的項(xiàng)目，均具有地域性、獨(dú)特特征的場所。通過規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)場所進(jìn)行營造，體現(xiàn)其獨(dú)特個(gè)性、歷史積累、多元文化交融，影響區(qū)域的文化和環(huán)境，創(chuàng)造屬于自身的場所和生命力。在規(guī)劃設(shè)計(jì)中合理利用多元文化，把握具有較高人文價(jià)值和歷史價(jià)值的要素，形成特色環(huán)境，成為休閑度假型旅游地產(chǎn)的生命和魅力所在。上海新天地就是合理利用了歷史要素，而深圳華僑城利用多元文化融合，形成各大主題兼容并舉，富有特色。

3.2功能用地規(guī)劃

休閑度假型旅游地產(chǎn)的功能應(yīng)是多元化、復(fù)合性的，是集旅游、休閑、度假、居住等諸多功能于一體的、大型旅游休閑社區(qū)，所開發(fā)的度假游憩區(qū)、商業(yè)配套設(shè)施、住宅生活區(qū)等多功能區(qū)域，可考慮作為一個(gè)超大街區(qū)來規(guī)劃。公共活動(dòng)用地可吸引人們活動(dòng)，集聚人氣，但如果缺乏居住用地，晚間將變成空城，會(huì)造成土地利用時(shí)間和空間的浪費(fèi)。因此，規(guī)劃區(qū)系統(tǒng)內(nèi)部功能與功能，用地與用地之間應(yīng)相互促進(jìn)，相互協(xié)調(diào)，保證功能要素和外部環(huán)境的各功能要素是相互關(guān)聯(lián)的。

3.3道路交通規(guī)劃

規(guī)劃區(qū)外部交通和內(nèi)部交通應(yīng)結(jié)合地形進(jìn)行布置。外部交通應(yīng)具有可達(dá)性、便捷性，注重休閑、度假、居住等功能地塊的可達(dá)性，增強(qiáng)這些毗鄰城市、較遠(yuǎn)地帶的開發(fā)區(qū)域與城市中心區(qū)的聯(lián)系，從而吸引人流。內(nèi)部交通建議采用人車分離的交通模式，不僅保證了步行者安全和舒適性，還增強(qiáng)了商業(yè)和旅游的活力。在旅游休閑區(qū)內(nèi)，可采用形成環(huán)島式的步行系統(tǒng)，保證內(nèi)部空間的完整性，提供縱深開發(fā)。

3.4彈性空間預(yù)留

休閑度假型旅游地產(chǎn)作為一項(xiàng)區(qū)域性開發(fā)活動(dòng)，預(yù)留用地是非常重要的，不僅保證區(qū)域內(nèi)部功能之間的發(fā)展平衡性，還確保了區(qū)域動(dòng)態(tài)、可持續(xù)發(fā)展。預(yù)留發(fā)展用地應(yīng)考慮到現(xiàn)階段非重要性和將來發(fā)展趨勢(shì)，體現(xiàn)其彈性發(fā)展的作用。比如在進(jìn)行用地設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)充分考慮規(guī)劃實(shí)施的靈活性，在開發(fā)模式上可設(shè)計(jì)不同大小的街區(qū)，分期開發(fā)，同一組團(tuán)的三個(gè)或四個(gè)小街區(qū)也可作為一個(gè)大街區(qū)來開發(fā)，保證將來開發(fā)建設(shè)的彈性。

3.5建筑設(shè)計(jì)

新型養(yǎng)老社區(qū)的建筑在設(shè)計(jì)上要考慮到老年人日常起居、生活習(xí)慣、社會(huì)接觸及文娛體育愛好等方面，以體現(xiàn)他們?cè)缦壬罘绞降倪B續(xù)性。最重要的目標(biāo)是盡可能長時(shí)間維持其獨(dú)立生活的能力，提高其生活舒適性。根據(jù)適用人群身體健康程度以及所需要的照顧程度的不同，旅游養(yǎng)老社區(qū)的建筑可以分成三大類型――公共服務(wù)型建筑、能較為獨(dú)立自理的老年公寓和需要完全護(hù)理的醫(yī)院及護(hù)理樓。在單體建筑的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)中，應(yīng)特別采取適應(yīng)老年人特有的無障礙措施，如：

（1）建筑物出入口全部設(shè)計(jì)有1：50的無障礙坡道，且寬度不小于2500mm。

（2）所有建筑均配有無障礙電梯，候梯廳進(jìn)深不應(yīng)小于1800mm，按鈕高度應(yīng)在900—1100mm，電梯口要設(shè)置盲道和語音提示系統(tǒng)。同時(shí)電梯轎廂的面積也應(yīng)保證輪椅方便進(jìn)出。

（3）公共走廊及坡道兩側(cè)均設(shè)置無障礙木質(zhì)扶手，在走道底部350mm高度范圍內(nèi)設(shè)置輪椅踢腳板。

（4）在公共建筑內(nèi)要設(shè)計(jì)足夠數(shù)量的無障礙衛(wèi)生間，避免室內(nèi)外高差。老年公寓內(nèi)所有衛(wèi)生間均采用無障礙設(shè)計(jì)，適當(dāng)增加各項(xiàng)空間尺度，保證護(hù)理人員協(xié)助老人時(shí)所需要的空間。

4、總結(jié)

養(yǎng)老旅游地產(chǎn)看上去很美，但在我國需要走的路還很長。想要取得成功，就要跳出單純的地產(chǎn)開發(fā)層面，打破蓋房子和賣房子的思維桎梏，需要充分吸收西方發(fā)達(dá)國家的設(shè)計(jì)理念。因?yàn)椋B(yǎng)老旅游地產(chǎn)成功的關(guān)鍵不僅在于如何能夠更好實(shí)現(xiàn)旅游和養(yǎng)老要素的有效結(jié)合，更在于配套設(shè)施和服務(wù)是否有足夠的吸引力。