1、研究項目的概況

張園地區(qū)是指現(xiàn)在的吳江路、石門一路、威海路及茂名北路街坊區(qū)域以及街區(qū)內(nèi)的歷史建筑，是2005《南京西路歷史文化風(fēng)貌區(qū)保護規(guī)劃》確定的、南京西路歷史文化風(fēng)貌保護區(qū)的組成部分。

本項研究旨在以近代上海都市化進(jìn)程為背景，以城市空間歷史、近代建筑史及其人文歷史研究的綜合視角，對張園地區(qū)歷史街坊內(nèi)的歷史建筑展開調(diào)查，以形成街區(qū)歷史空間和建筑特征的深入解讀及其遺產(chǎn)價值的全面認(rèn)識，結(jié)合《南京西路歷史文化風(fēng)貌區(qū)保護規(guī)劃》，為張園地區(qū)的歷史文化遺產(chǎn)資源梳理、歷史文化風(fēng)貌特征及其保護與再利用的發(fā)展前景提供堅實基礎(chǔ)和準(zhǔn)確引導(dǎo)。

2、課題研究的目的及意義

張園地區(qū)是上海靜安區(qū)一個人文底蘊深厚、空間格局完整、歷史建筑豐富、風(fēng)格特征多樣的歷史街坊，是上海中心城區(qū)極為珍貴的歷史遺存，也是中國近代城市文化遺產(chǎn)的獨特構(gòu)成。2005年，張園地區(qū)已經(jīng)成為“南京西路歷史文化風(fēng)貌區(qū)”的重要組成部分，因此，如何完整梳理這個街坊的歷史演變，深入解讀現(xiàn)存的歷史空間與歷史建筑，準(zhǔn)確認(rèn)識這一城市文化遺產(chǎn)的特征與價值，是深化保護工作的首要任務(wù)，也是實踐保護更新的必然前提。

『區(qū)委書記孫建平同志在赴靜安置業(yè)集團工作調(diào)研中曾強調(diào)：要對現(xiàn)有張園歷史建筑做好全面調(diào)查研究和保護，希望靜安置業(yè)集團為靜安留住一塊寶地。』上海靜安置業(yè)（集團）有限公司已經(jīng)承擔(dān)這項城市遺產(chǎn)保護與更新的重要使命。開展《張園地區(qū)歷史建筑研究》工作，既是現(xiàn)實工作的需要，也是為張園保護性征收工作和保護性開發(fā)利用提供依據(jù)，她對更加科學(xué)而完整地保護張園地區(qū)的城市與建筑遺產(chǎn)具有深遠(yuǎn)的歷史意義。

置業(yè)集團已經(jīng)開始實施地鐵12號線南京西路站上蓋商業(yè)地塊開發(fā)項目，其實就是張園保護性開發(fā)的第一步。即將形成的茂名路精品步行街（另一個課題論文），就是在張園歷史風(fēng)貌區(qū)的范疇之內(nèi)。因此，她的現(xiàn)實意義非常之重要。

3、張園的興衰

3.1歷史上的張園

3.1.1【莊園時期】-稱謂前張園時期

張園地處今南京西路之南、石門一路之西，舊址在今泰興路南端。這里原先為一片農(nóng)田，上海開埠后，許多外商來滬經(jīng)商，1872年至1878年，一位名叫格農(nóng)的英商和記洋行經(jīng)理先后向曹、徐等姓農(nóng)戶租得土地20余畝，辟為花園住宅。

3.1.2【私家園林和公共場所時期】-稱謂張園的全盛時期

上述這塊園地幾經(jīng)轉(zhuǎn)手后，于1882年由寓滬富商張叔和購得。張氏取晉代張翰不戀官位，退隱山林的著名典故，將園林命名為“味莼園”，簡稱張園。 張叔和頗善經(jīng)營，也酷愛園林，接手格農(nóng)別墅后，他又在園西先后向夏、李、吳、顧等姓農(nóng)戶購得農(nóng)田近40畝，將其和原建筑融為一體，使整個園區(qū)面積達(dá)到60余畝，一躍而列當(dāng)時私家園林之首。

張叔和按照西洋園林的風(fēng)格，開溝挖渠，植樹種花，設(shè)茶室戲臺，陳各種游藝，并在園內(nèi)構(gòu)筑“海天勝處”等樓房。1892年，張叔和又出巨資建造了一幢高大洋房，以英文Arcadia Hall名其樓，意為世外桃源，與\"味莼園\"意思相通，中文名則取其諧音稱“安塏第”（1893～1919）。整幢高樓洋派大氣，單大廳就可容納上千人集會宴客，為當(dāng)時吸人眼球的宏偉建筑，張園也因此成為上海最大也最有特色的私家園林和公共場所。

上海新式的公共娛樂業(yè)導(dǎo)源于開埠后僑居上海的外國人，后來徐園、愚園等新穎私家園林的興起，可謂是對西洋文明的一種借鑒和模仿，是民俗風(fēng)氣隨著時代發(fā)展的一種轉(zhuǎn)型。自張園興起，這種轉(zhuǎn)型日顯成熟，并相應(yīng)具有中國的特色。當(dāng)時，張園是最吸引公眾的娛樂活動場所，園內(nèi)花草怡人，景色優(yōu)美，并設(shè)有專業(yè)的戲臺，輪番表演各種戲曲和歌舞節(jié)目；寬敞的園林中露天陳設(shè)有各種新潮的游藝設(shè)施，供游客游玩賞奇；園中還設(shè)有電影院、照相館。商場、茶肆和中西餐館及各種零食小吃攤，讓人邊吃邊玩，樂而不疲。

張園不收門票，只要你有興趣入園，就可以從中午一直玩到深夜。這種集各式娛樂功能于一園的大眾化娛樂方式，是19世紀(jì)末隨著上海城市商業(yè)經(jīng)濟繁榮發(fā)展，市民消費熱情日益高漲而出現(xiàn)的，是一種歷史的必然，張園則有幸成為主力軍承擔(dān)起了這個功能。這個領(lǐng)軍位置，一直要到1915年和1917年更專業(yè)的大型游樂場新世界和大世界建成才換位更替。

對于過去的張園，熊月之先生有過許多文章論述。靜安區(qū)文化局和各大高校也進(jìn)行了許多研究和書籍。今天我們與同濟大學(xué)盧永毅教授團隊合作，經(jīng)過深度挖掘，詳細(xì)查閱和研究，將“安塏第”、“海天勝出”的建筑位置作了精確考證。這是張園建筑歷史研究的重大突破，是對民間流傳的錯誤位置，以科學(xué)、原真、精確地考證，予以糾正。（見圖片）

（1）我們參照《1913年字林西報館出版的上海地圖》張園劃示范圍與《上海西區(qū)土地估價一覽表（上海工部局編制）Shanghai Land Assessment Schedule 1933 （Shanghai Municipal Council）》以及城建檔案館1921年地形圖疊合推測。

（2）安塏第是靠近現(xiàn)在的茂名路。是現(xiàn)在的德慶里和榮康里位置。

（3）置業(yè)集團就在2207地塊上，是原來的花園與湖面。合計2.398畝。

3.1.3【石庫門社區(qū)時期】-稱謂后張園時期或者石庫門時期

張園大約在1918年后漸趨消衰，據(jù)1932年出版的《上海風(fēng)土雜記》記載：“張、愚二園，今已湮沒不存?！备鶕?jù)1933年上海公共租界工部局地政處的在案記錄，原張園土地經(jīng)多次析產(chǎn)后，被分成了28塊。其中最大一塊的面積為4.906畝（地籍號2212），最小一塊的面積為0.535畝（地籍號2192）；每畝單價最高的為3萬3千兩銀子，大部分均為2萬7千兩銀子。清朝中晚期一兩銀子價值人民幣150～220元左右。那就是 平均每畝540萬人民幣。（27000兩X200元/兩=5400000元）。

4、街區(qū)空間歷史

從1947年《上海市行號路圖錄》、1948年上海航空影像、1963年地籍地圖、1979年上海航空影像、1990年地籍地圖、直到2013年上海航空影像分別可以看出，至1940年代，張園區(qū)域由農(nóng)場、娛樂場轉(zhuǎn)型為石庫門社區(qū)的建設(shè)基本完成。轉(zhuǎn)型過程中對街坊內(nèi)部的土地進(jìn)行了細(xì)化切分，即被劃分為上述提及的28個地塊。

建國以后，張園區(qū)域依然保持穩(wěn)定狀態(tài)，僅有少量小型加建。至1990年代，街區(qū)內(nèi)開展了2組院落的整治重建。至2010年吳江路沿線、街區(qū)東南角、以及西南角學(xué)校，進(jìn)行了整體拆除重建。至目前，街區(qū)東側(cè)、南側(cè)有兩片拆除待建空地。歷史建筑遺存集中在街區(qū)中西部4.2公頃范圍內(nèi)。

張園區(qū)域內(nèi)以泰興路為主的街坊公共道路，路幅達(dá)9.5米，其他支弄內(nèi)通道寬度從2.5米到6米不等。從弄堂規(guī)劃等級角度來講，路幅越寬的里弄相對級別也就越高。上海城區(qū)形成，就是以道路組織的網(wǎng)格狀而組成。有馬路、弄堂（主弄、支弄）、巷子、門牌號等。威海路590弄從前張園時期就是馬路。（請看圖）后張園分割為28個地塊形成的里弄，從解放后到現(xiàn)在基本沒有變化。只是建筑單體出現(xiàn)了搭建等。

張園地區(qū)的石庫門建筑的多樣性和復(fù)雜性，形成了獨特的上海生活風(fēng)情，奠定了近代上海特有的節(jié)令文化、服飾、飲食、生活和習(xí)慣，成為區(qū)別于其他地區(qū)的獨特的里弄生活方式。

5、街區(qū)歷史建筑

5.1街區(qū)建筑功能類型

至1940年代，張園區(qū)域整體功能由農(nóng)場、娛樂場轉(zhuǎn)型為石庫門社區(qū)。街區(qū)整體功能以居住功能為主。街區(qū)南、東、北沿街均有商鋪分布。街區(qū)內(nèi)西南角以及少量住宅建筑內(nèi)，設(shè)置學(xué)校、診所。街區(qū)東南角以及北側(cè)近南京西路部分，有少量弄堂工廠。

5.2街區(qū)住宅類型

1940年代，張園區(qū)域住宅類型有獨立式花園住宅、石庫門住宅和新式里弄住宅。其中，石庫門住宅體量較大，作為最具有上海特色的居民住宅，一圈石頭的門框，烏漆實心厚木的門扇，配有一副銅環(huán)，并有漂亮的門楣，這些都是石庫門建筑特有的符號。

張園內(nèi)的石庫門建筑品種多、檔次高，既有早期石庫門的三開間一堂兩廂和五開間雙進(jìn)深兩廂房，另外也有代表新式石庫門的單開間一樓一底和雙開間一堂一廂：雙開間石庫門只保留一側(cè)的前后廂房，單開間則完全取消了廂房。他們在內(nèi)部結(jié)構(gòu)上的最大變動是后面的附屋改坡為平，上面搭建一間小臥室，即亭子間。

6、歷史建筑個案

6.1石門一路315弄6號，現(xiàn)公惠醫(yī)院

建筑類型：花園住宅；建筑師：鄔達(dá)克，1931年設(shè)計；建筑面積：約2475平米；占地面積：約3.64畝；建筑層數(shù)：主體三層，局部四層；結(jié)構(gòu)形式：磚木、鋼筋混凝土混合結(jié)構(gòu)。登記業(yè)主：Brandt，W.Rodgers，Ltd（布藍(lán)德.懷和魯?shù)赂杷褂邢薰荆?/p>

該房屋由匈牙利裔設(shè)計師鄔達(dá)克于1931年設(shè)計，原為私人擁有。1949年后作公惠醫(yī)院。1953年稱上海市公共交通公司交通醫(yī)院，并做花園周邊改造設(shè)計。建筑造型高低錯落，外墻紅白相間，多拱型、尖券形門窗、螺旋形大理石柱子、筒瓦屋面等裝飾構(gòu)件豐富。室內(nèi)裝修精美，采用拱形或尖拱形走廊。另外，兩部主樓梯都頗具特色，最有特點的是現(xiàn)3號樓門廳內(nèi)寬大政策的三跑弧形大樓梯，其梯井寬大，在每層平臺處有一半圓形凹龕，并于東側(cè)設(shè)備落地長窗施彩繪玻璃?？傮w上，整座建筑既莊重嚴(yán)整又能生動活潑，即富生活情趣又具藝術(shù)氣息。尖券反映出風(fēng)格特征，螺旋形柱身、渦券形門套等又反應(yīng)出巴洛克風(fēng)格特征，總體上屬于折衷主義風(fēng)格。

6.2威海路590弄77號

建筑類型：花園住宅；建筑師：格拉漢姆-布郎和溫格拉夫 建筑事務(wù)所（GRAHAM-BROEN WINGGROVE ARCHITECTS A.R.I.B.A）建筑面積：約2500平米；占地面積：約2.4畝；建筑層數(shù)：主體2層，局部3層；結(jié)構(gòu)形式：磚木、鋼筋混凝土混合結(jié)構(gòu)。登記業(yè)主：Macleod，R.N.Gregson，R.E.S（麥克累德.阿艾.和戈雷哥尚.阿義艾斯）原為王欽春住宅 于1921-10-12 公共租界工部局批準(zhǔn)營造，營造商：康益洋行（A.Corrit），用地：張園 2207地塊（CAD LOT 2207） LATE CHAG SU HO GARDENS

主樓（朝南）：東西二棟，中間為天井，南北廊連接。二層（4.6+3.9米）三層角（2.4米），副樓（朝北）：二層（局部三層）（2.55+2.55米），有屋面平臺。主、副樓之間有小天井。立面為中西結(jié)合，平瓦斜坡頂。底層平面布局為大小廳組合，尤其南側(cè)三個開間打開就是大宴會廳（東西對稱），北面是廚房、衛(wèi)生間、傭人房等輔助房間。南側(cè)還有西式外廊，花式缸磚鋪地。南邊花園整齊規(guī)正，樹木繁茂，有廣玉蘭等。花式高圍墻和西式鐵門圍合，設(shè)有門警房。二層為臥室，小客廳和其他房間。有密室，用家具隱藏。與副樓之間的聯(lián)通由樓梯連接。主樓三層角為雜物儲藏空間。副樓三層平臺為上人平屋面。上世紀(jì)七十年代加建為三層。

建筑具有：《西式特征》：外廊欄桿是鑄鐵花式。窗眉、窗門套為花式卷邊、歐式山花。檐口、線腳為歐式風(fēng)格。門式屋架是新型結(jié)構(gòu)。已有衛(wèi)生潔具和廚房設(shè)備?；ㄊ礁状u等鋪裝材料。西式家居及西式雕花平頂，西式壁爐。屋面是平瓦坡頂，尤其中間的鐵皮穹窿屋頂?！吨惺教卣鳌罚浩矫孢M(jìn)式布局（有內(nèi)天井）。門、窗花格樣式。

我們在百度上查閱到康益洋行： 公司前身是1919年10月15日丹麥商人康立（A.CORRIT）創(chuàng)立的康益洋行，總事務(wù)所設(shè)在上海江西中路278號。該行系上海近代主營打樁業(yè)，專門承建各種三和土樁、洋松木樁、底腳、港務(wù)、橋梁、基礎(chǔ)、鋼骨水泥、鋼鐵等大型土木工程，并備有大宗美松樁及鋼板樁出賣、出租的外商私企。

其承建的工程項目主要有：錢塘江大橋、寧波老橋、津浦鐵路黃河大橋等10多座橋梁工程；承建了大來輪船公司碼頭、廈門海國大古洋行吊橋碼頭等十多個碼頭工程；完成了幾十項樁基工程，其中有大豐紡織紗廠及上海最高的186米煙囪樁基工程、遠(yuǎn)東最新式的美安公司、匯山堆棧樁基工程、遠(yuǎn)東最高建筑上海四行儲蓄會大廈的樁基工程，及當(dāng)時遠(yuǎn)東最高大樓上海國際飯店的木樁樁基工程，幾乎包攬了當(dāng)時上海10層以上所有大廈的樁基工程。承建了南京國立中央大學(xué)大禮堂（全部鐵架工程，為當(dāng)時國內(nèi)最大圓頂）；及福州路大新舞臺（現(xiàn)天蟾舞臺）圓頂鋼屋頂安裝。成為當(dāng)時國內(nèi)最大的一家建筑基礎(chǔ)專業(yè)公司。

1953年5月13日，康益洋行被收購歸為國有，編入第一機械工業(yè)部基本建設(shè)工程局華東土建機具供應(yīng)站；1954年改名為建筑工程部機械施工基礎(chǔ)工程處；1959年更名為建筑工程部基礎(chǔ)工程公司；1960年，公司下屬勃海工程處（葫蘆島）和南海工程處（廣州）分別成立第二和第三基礎(chǔ)工程公司，遂改名建筑工程部第一基礎(chǔ)工程公司。國有市屬企業(yè)： 1970年下放上海，劃入上海市建筑工程局，改名為上海市基礎(chǔ)工程公司，2009年7月7日改制為上海市基礎(chǔ)工程有限公司。

6.3威海路590弄56支弄11、15、17號，72支弄8～12號。

此地塊稱“頌九坊”，有兩種類型的里弄住宅，分兩期，間隔十年設(shè)計建造。其中威海路590弄56支弄11-15號和72支弄8～14號，檔案編號為A3656，1923～24年設(shè)計，是張園區(qū)域最完整的五開間新式里弄住宅，施工精細(xì)，外觀優(yōu)美。威海路590弄56支弄17號為中式住宅，檔案編號為B5212。于1934年設(shè)計，將原用地西南角只有一層的車庫和廁所拆掉改建為住宅。占地：2.212畝。建筑面積：1928平方米。登記業(yè)主：Credit Foncier d'Extreme-Orient（儀品放款銀行）

威海路590弄56支弄11，15的建筑風(fēng)格：中西合璧風(fēng)格，局部具有巴洛克風(fēng)格特征。特色細(xì)部：門楣、檐口、窗套、欄桿、分層線腳以及墻面劃分等都十分精細(xì)，美觀，呈獻(xiàn)明顯的歐式特征，特別是窗套的三角形山花和露臺的渦卷形挑梁具有巴洛克風(fēng)格特征；門頭刻有“頌九坊”字樣，字體遒勁有力、優(yōu)美大方。入口兩側(cè)山墻上挑出的露臺、頂部檐口及下部窗套，風(fēng)格一致，造型別致、構(gòu)圖優(yōu)美。

威海路590弄56支弄11-15號為具有代表性的新式石庫門建筑。三層，磚混結(jié)構(gòu)（已經(jīng)體現(xiàn)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)）。房屋呈現(xiàn)五開間兩廂房。二層廂房頂演變?yōu)槟舷驎衽_（露臺）。房屋內(nèi)有灶披間，壁爐。落地木門為中式木格鏤花玻璃。二層南面外挑西式陽臺，米字型花式欄桿。石庫門木門為洋松實拼門，2寸厚木料相拼，搖梗方式關(guān)啟。早期石庫門邊框的上檻和石披均用石條，后期因受西洋建筑文化影響，不用石框和石條，而仿做西洋古典建筑的裝飾，在門兜上采用羅馬的半圓拱形華飾和巴洛克式多角體和曲線形等。門頭、門柱采用汰石子做線腳。

五開間雙廂房是迄今為止留存下來不多的石庫門類型：進(jìn)門一橫長天井，兩側(cè)左右?guī)?，正對面長窗落地三個客堂間?？吞脙蓚?cè)為次間，后面有通往二層樓的木扶梯，再往后是后天井，其進(jìn)深僅及前天井的一半，有水井一口。后天井后面為二層的附屋，底層是灶披間、雜屋和儲藏室，二層是亭子間。整座住宅前后各有出入口，前立面由天井圍墻、廂房山墻組成，正中即為“石庫門”。

我們在百度查閱；義品放款銀行（Credit Foncier d’Extreme-Orient）是法、比兩國商人所組織，總行設(shè)在布魯塞爾。清光緒三十三年（1907年）在天津設(shè)分行，民國元年（1912年）在上海設(shè)分行，其業(yè)務(wù)以經(jīng)營房地產(chǎn)押款為主。

可以看出，該宅院為大戶人家所使用。按照中國傳統(tǒng)理念，一般理解為是“三妻四妾”分成五房。課題組長明耀董事長研究觀點：1）那時已經(jīng)受新文化、新教育影響，有地位、有身份的官員或商人，在上海置業(yè)房屋，只會安排眾子女分為五房。2）即使有納妾，也是在另處秘密安置。

7、價值陳述

張園歷史街區(qū)處在南京西路歷史文化風(fēng)貌保護區(qū)內(nèi)， 歷經(jīng)一百余年的發(fā)展與演變，歷史積淀深厚，風(fēng)貌特征顯著，是上海中心城區(qū)珍貴的城市遺產(chǎn)，也是南京西路地區(qū)城市更新與發(fā)展的寶貴資源。

基于對張園地區(qū)的歷史研究和現(xiàn)狀調(diào)研，以城市歷史、建筑歷史以及相關(guān)人文學(xué)視野，我們形成了對這一歷史街區(qū)較完整的價值認(rèn)識，為實現(xiàn)張園城市遺產(chǎn)的保護及其在城市更新中的價值再現(xiàn)，提供可靠的依據(jù)。

張園地區(qū)的歷史追溯到近代上海開埠后的租界城市化發(fā)展，現(xiàn)存的歷史街區(qū)形成于1920～30年代，是一個以多種戶型集聚的、規(guī)格較高的晚期石庫門里弄住宅區(qū)，兼容其他多樣居住形式。作為城市遺產(chǎn)的張園街區(qū)，在歷史價值、人文價值、社會價值、藝術(shù)價值和經(jīng)濟價值五個方面都體現(xiàn)出它的獨特性。

[第一方面]：張園街區(qū)的歷史演變既有近代上海公共租界西區(qū)城市化進(jìn)程的典型性，又呈現(xiàn)其時代更迭的復(fù)雜性，具有十分獨特的歷史價值。

該地區(qū)歷經(jīng)從傳統(tǒng)農(nóng)田發(fā)展到租界邊緣地帶、再到租界內(nèi)的城市高密度居住和商業(yè)區(qū)的歷史，直接反映了近代上海公共租界西區(qū)城市化發(fā)展的典型進(jìn)程；不僅如此，這個地塊從寓滬西人觀賞田園風(fēng)光的（靜安寺路）郊游地，轉(zhuǎn)變?yōu)橛烁褶r(nóng)為僑民給而建的農(nóng)莊，再由寓滬富商張叔和改建為私家園林味莼園，繼而逐漸成為中西合璧的海派園林和城市公共空間，最后到二次房地產(chǎn)開發(fā)形成以石庫門里弄住宅主導(dǎo)的多類型混合居住區(qū)，這一復(fù)雜的歷史更迭，是這個地區(qū)乃至整個近代上海獨一無二的。

[第二方面]：張園街區(qū)積淀了反映近代上海乃至近代中國歷史變遷的豐厚而特殊的人文歷史，具有十分突出的人文價值。

具體由三個歷史階段呈現(xiàn)：

（1）早期作為郊游地和英人所建農(nóng)莊，曾經(jīng)記錄了租界僑民獨特的生產(chǎn)與生活狀況；

（2）第二個張園時期，作為中西合璧的海派私家園林，轉(zhuǎn)而演變?yōu)殚_放的城市空間，開啟了現(xiàn)代城市新奇游樂、比武賽藝、都市時尚以及集會演說等公共生活，形成公共空間領(lǐng)域，尤其是作為清末民初的集會場所，記錄了章炳麟、吳敬恒、蔡元培、馬君武、沈步洲等近代著名人物疾呼變革、傳播革命思想的歷史，以及霍元甲驚走英國大力士、擊敗日本柔道會首領(lǐng)的重要歷史事件；

（3）第三個階段，該街區(qū)作為一個20世紀(jì)20～30年代二次開發(fā)形成的高密度住宅區(qū)，生動地呈現(xiàn)了以各種規(guī)模的石庫門里弄住宅、里弄公館、少量獨立式花園住宅以及沿街商業(yè)空間、教育和娛樂服務(wù)設(shè)施（曾經(jīng)的學(xué)校、同孚大戲院）組成的近代上海租界區(qū)的華人生活方式。尤其是以小地塊開發(fā)模式，采用多樣的戶型平面和多種風(fēng)格特色的晚期石庫門里弄建筑形成組團，含有大量多開間戶型，保持高密度開發(fā)中傳統(tǒng)民居生活品質(zhì)的延續(xù)，是同類石庫門里弄街區(qū)中十分罕見的。

[第三方面]：張園街區(qū)多樣石庫門里弄住宅類型的共處，以及豐富居住空間形態(tài)的共融，是近代上海都市生活的生動寫照和集體記憶，具有顯著的社會價值。

現(xiàn)存的張園街坊仍然保留了各種規(guī)模的里弄住宅（單開間、一堂一廂、一堂兩廂以及五開間），還有里弄公館和少量獨立式花園住宅穿插其間，居住類型的豐富性，是一般里弄街坊少有的。這一日常生活空間延續(xù)了近一個世紀(jì)，既反映著居住生活的多樣共存，弄堂生活的內(nèi)向自足，也呈現(xiàn)出街坊與城市空間的適度連接，形成了“私密-半私密-半公共-公共”的社會空間層系，尤以其中的半公共空間的組織最為獨特（小宗地塊開發(fā)形成巷弄的縱橫交織特別豐富，張園主弄的特殊尺度和內(nèi)街屬性，都是一般石庫門里弄街坊少有的）。多年來，關(guān)于張園的出版物不斷涌現(xiàn)，街坊吸引著絡(luò)繹不絕的游人，民間影像記錄極為豐富。它已成為這個城市集體記憶中無法抹去的場所。

[第四方面]：張園街區(qū)集中呈現(xiàn)以近代上海晚期石庫門里弄為主的、中西合璧風(fēng)格的多樣與統(tǒng)一，并反映風(fēng)格的時代演變，形成一道獨特的城市風(fēng)景線，具有顯著的藝術(shù)價值。

張園歷史街區(qū)現(xiàn)存的歷史建筑風(fēng)格特色可以歸為四類：

第一類：中西合璧的建筑風(fēng)格，即整體空間和立面格局上延續(xù)江南傳統(tǒng)民居的風(fēng)格樣式，而建筑材料更新為以紅色為主的清水磚墻，細(xì)部融入傳統(tǒng)西式裝飾，具有晚期石庫門里弄的典型特征；

第二類：為求新求變，引入1920年代末30年代初西方較為流行的裝飾藝術(shù)風(fēng)格（Art Deco），細(xì)部使用更為簡潔的裝飾線條與幾何圖案；

第三類：是延用部分傳統(tǒng)民居空間布局，但立面形式及其室內(nèi)外細(xì)部均為傳統(tǒng)西式風(fēng)格主導(dǎo)，以里弄公館為典型；

第四類：以整體西式風(fēng)格主導(dǎo)，形式、色彩以及各種細(xì)部都帶有西方古典建筑或西方地域建筑特征，如帶有傳統(tǒng)西班牙風(fēng)格特征的斜橋大廈。

[第五方面]：張園街區(qū)獨特而豐厚的人文歷史積淀，多類型石庫門里弄的匯聚，多形式獨立式住宅的穿插，以及巷弄空間的豐富格局，是一個活的里弄博物館，其品質(zhì)和規(guī)模在中心城區(qū)獨一無二，在保護與再開發(fā)的進(jìn)程中，具有顯然的經(jīng)濟價值。

上海這座具有海派氣息的大城市，包容了各國的不同文化，不同風(fēng)情，形成了別具一派的城市文化。石庫門是最為普通平凡而又是最真實的老上海人的基本生活場所。張園百年的石庫門記錄了生活在此人們的生活風(fēng)情和居住文化，記錄了上海的滄桑變遷。對張園建筑文化課題研究的展開，也是展開了濃郁的懷舊氣息的老上海獨特的海派情懷；對張園建筑文化的解讀，也是解讀了張園乃至整個上海的前世今生與社會變化。未來科學(xué)而完整地對張園進(jìn)行保護性征收和保護性開發(fā)工作極具挑戰(zhàn)，但同時我們更充滿了期待。

作者簡介：

時筠侖系上海靜安置業(yè)（集團）有限公司董事長、高級經(jīng)濟師