摘要：隨著住房制度的改革，房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)了了快速的進(jìn)步，城鎮(zhèn)化水平也逐漸提高，人們的居住條件也大幅度提升。但同時(shí)也需要注意到城市間發(fā)展不均衡，房?jī)r(jià)上漲與居民收入之間出現(xiàn)矛盾。中小戶型是市場(chǎng)發(fā)展的重要選擇，在建筑設(shè)計(jì)時(shí)需要科學(xué)合理，使得土地空間達(dá)到最大化的利用，住宅更加舒適，具有較多功能，更好地滿足住戶需要。

關(guān)鍵詞：中小戶型；住宅；建筑設(shè)計(jì)

1、建筑住宅中小戶型要求

伴隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步與房地產(chǎn)行業(yè)的高速進(jìn)步，其中仍然不乏存在諸多問(wèn)題?；谡w供應(yīng)上分析，建筑戶型設(shè)計(jì)不能符合市場(chǎng)要求，由于功利化嚴(yán)重使得房地產(chǎn)商一味的追求經(jīng)濟(jì)效益而把焦點(diǎn)轉(zhuǎn)移至高檔小區(qū)、別墅設(shè)計(jì)中，造成較多成本、材料應(yīng)用在高檔建筑中，而使得經(jīng)濟(jì)型房型材料供應(yīng)不足。不過(guò)，我國(guó)高檔房屋客戶資源較少并不適合普通大眾要求，使得眾多閑置房屋的增加和經(jīng)濟(jì)型住戶供不應(yīng)求的問(wèn)題出現(xiàn)。這也是造成開發(fā)商不能有效的進(jìn)行資金流動(dòng)，造成成本投入浪費(fèi)。多數(shù)企業(yè)也正是在一趨勢(shì)下而經(jīng)營(yíng)不善。因此，現(xiàn)階段市場(chǎng)環(huán)境下，需要打破這一思想理念束縛，注重普通大眾消費(fèi)建筑住宅設(shè)計(jì)。21世紀(jì)發(fā)展，人們喜歡有屬于自己的空間，不再向往幾代人生活在同一屋檐下。所以，現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)中一些小戶型住宅多受人們的青睞，并且由于經(jīng)濟(jì)限制，此類戶型要求較為寬松，僅滿足基礎(chǔ)功能與空間即可。另一方面，伴隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，特別是農(nóng)業(yè)和工業(yè)化進(jìn)程的加快，我國(guó)對(duì)人口政策的完善、多數(shù)農(nóng)村地區(qū)的人搬遷到城市中。而由于自身能力有限，能夠從事的工作有限。所以，大部分人都選擇到服務(wù)行業(yè)或建筑行業(yè)中，這在一定程度上也提高了城市住房負(fù)擔(dān)。目前，小戶型建筑款式也變得多樣化，功能也逐漸增加，不僅能夠滿足人們基本生活需求其利用率也逐漸提升。無(wú)論是在價(jià)格還是舒適度上都不比高檔住宅戶型差，并且小戶型住宅更具有溫馨氛圍，贏得了大眾的認(rèn)可與購(gòu)買選擇。

2、中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)的現(xiàn)狀

購(gòu)房者在選擇住宅時(shí)，首先考慮整個(gè)住宅小區(qū)的居住環(huán)境。而影響住宅小區(qū)環(huán)境的最主要因素包括容積率、建筑密度以及綠化率這三個(gè)方面。隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化規(guī)模的擴(kuò)大及土地開發(fā)集約政策的提出，較高的容積率，導(dǎo)致住宅小區(qū)建筑密度過(guò)高，直接影響居住者的居住品質(zhì)。特別是對(duì)于以中小戶型為主的住宅小區(qū)而言，由于戶型偏小，在容積率相同的情況下所規(guī)劃建筑更多，加大了對(duì)居住品質(zhì)的影響。住宅建筑室內(nèi)套型面積也是購(gòu)房者在選擇住宅時(shí)必須高度重視的內(nèi)容之一。特別是近年來(lái)商品房銷售單價(jià)不斷上漲，套型面積的控制有著非常重要的意義。

3、中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)中問(wèn)題分析

在社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的背景下，大眾物質(zhì)生活水平日益改善，居住者對(duì)于居住環(huán)境以及戶內(nèi)品質(zhì)的要求不斷提高。在全新的市場(chǎng)行情背景下，為了贏得更高的建筑份額，必須將低建筑密度以及高綠化率作為定位目標(biāo)。結(jié)合我國(guó)基本國(guó)情，人均土地資源緊缺的客觀形勢(shì)是難以改善的。因此，在城市化開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)必須盡可能的節(jié)約土地資源。中小戶型住宅建筑作為房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)領(lǐng)域中的主流方向之一，已成為滿足經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱的剛需群體者的必然選擇。當(dāng)前，房地產(chǎn)開放商所面臨的首要問(wèn)題就是如何在保證住宅建筑品質(zhì)的前提下解決容積率問(wèn)題。

4、高容積率中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)分析

4.1總平面布置

中小戶型住宅建筑總平面布置的基本要求是低建筑密度和高綠化率，盡可能為居住者營(yíng)造優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境。首先，應(yīng)當(dāng)盡量減少樓棟數(shù)量，爭(zhēng)取每棟住宅單元6戶左右，以降低公攤面積；其次，充分利用建筑高度上限，盡可能增加建筑層數(shù)，同時(shí)還需解決車位問(wèn)題，以地下停車位為主，以地面停車位為輔，解決因總戶數(shù)增加導(dǎo)致的車輛增加問(wèn)題。

4.2建筑單體綜合性設(shè)計(jì)

4.2.1建筑面積公攤比例分析

據(jù)有關(guān)調(diào)查資料顯示，購(gòu)房者多傾向于建筑面積公攤比例低于15%的房產(chǎn)項(xiàng)目。對(duì)于18層以上的高層建筑項(xiàng)目而言，若采用1梯4戶或1梯2戶的平面布置方案，則每層公共交通面積在40～70 m2內(nèi)。但對(duì)于中小戶型住宅建筑而言，單戶建筑面積均在90 m2以下，按照1梯2戶的布置方案進(jìn)行計(jì)算，建筑面積公攤比例達(dá)到了22%以上，而按照1梯4戶的布置方案進(jìn)行計(jì)算，建筑面積公攤比例同樣高達(dá)19%以上?？梢娫谥行粜妥≌ㄖO(shè)計(jì)中，應(yīng)優(yōu)先選用1梯5戶～1梯6戶的布置方案。同時(shí)，建筑單體綜合設(shè)計(jì)中還需要針對(duì)公共交通空間（如消防通道、公共通道、電梯等在內(nèi)）進(jìn)行綜合優(yōu)化，在不影響基本功能的前提下盡可能降低公攤面積。

4.2.2精細(xì)化戶型設(shè)計(jì)

現(xiàn)代住宅建筑室內(nèi)根據(jù)使用功能的不同，可以劃分為客廳、餐廳、陽(yáng)臺(tái)、臥室、書房、衛(wèi)生間等多個(gè)空間，通過(guò)一定的聯(lián)系空間進(jìn)行組合，同時(shí)兼顧動(dòng)線、靜線的功能分區(qū)。為了做到戶型設(shè)計(jì)的精細(xì)化，要求重點(diǎn)關(guān)注以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：1）對(duì)部分功能空間進(jìn)行模糊處理，減少室內(nèi)固定墻體。設(shè)計(jì)方案中可以對(duì)部分功能空間進(jìn)行合并連接。如合并餐廳與起居室，或?qū)N房空間設(shè)置為開放式、半開放式，以減少戶內(nèi)建筑墻體面積，增加室內(nèi)有效使用空間。2）廚衛(wèi)空間布局應(yīng)體現(xiàn)實(shí)用性、合理性的要求。中小戶型中，廚房應(yīng)盡量靠近入戶門，縮短各種生活垃圾的進(jìn)出距離，衛(wèi)生間洗漱功能應(yīng)與洗浴功能分離，使內(nèi)部各種潔具布置更為合理。3）各功能房間需緊密的圍繞戶內(nèi)公共空間布置，盡量減少戶內(nèi)走道空間，有效提高空間利用率，使整體戶型設(shè)計(jì)更為緊湊。3.2.3無(wú)效空間合理利用現(xiàn)代住宅建筑設(shè)計(jì)更多的傾向于自由、舒適的設(shè)計(jì)理念，中小戶型住宅建筑更是如此。去除傳統(tǒng)設(shè)計(jì)理念的弊端，關(guān)鍵在于避免住宅建筑室內(nèi)出現(xiàn)無(wú)效空間。所謂無(wú)效空間是指在壓縮、消除空間后功能仍然存在的部分。以客廳為例，這一功能分區(qū)中降低、消除無(wú)效空間的潛力是最為巨大的。如住宅建筑設(shè)計(jì)中可以在客廳內(nèi)安裝壁掛式液晶電視機(jī)，保證3.5～4.0 m的最佳視聽空間，以適當(dāng)壓縮并降低無(wú)效空間，使業(yè)主更易接受。

5、結(jié)束語(yǔ)

總而言之，隨著社會(huì)的發(fā)展進(jìn)步，人們的消費(fèi)觀念也逐漸發(fā)生變化，中小戶型逐漸受到人們的歡迎。中小戶型的住房比較經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。如今經(jīng)濟(jì)技術(shù)水平逐步提升，中小戶型住宅的功能以及品質(zhì)逐步提升，房屋設(shè)計(jì)更加科學(xué)合理。設(shè)計(jì)人員在中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)中綜合各種因素，實(shí)現(xiàn)人性化的設(shè)計(jì)，滿足時(shí)代發(fā)展的需要，設(shè)計(jì)出更多高品質(zhì)、舒適的住房，從而更好地滿足人們的居住需要。

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