摘要：伴隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步與人們生活質(zhì)量的提高，進(jìn)一步推動(dòng)了房產(chǎn)買賣與房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)辦理業(yè)務(wù)，其交易量逐年提升。而不動(dòng)產(chǎn)交易與轉(zhuǎn)出需要離不開測(cè)繪技術(shù)，是確保人們權(quán)益不受損失的有效方法。對(duì)此，筆者結(jié)合實(shí)踐研究，就不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪及測(cè)繪技術(shù)進(jìn)行簡要分析。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪；特點(diǎn)；測(cè)繪技術(shù)；研究分析

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪屬于工程測(cè)量專業(yè)中地籍測(cè)量學(xué)的一個(gè)分支，后獨(dú)立為房產(chǎn)測(cè)繪?，F(xiàn)如今，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)有了明顯變化，是衡量房產(chǎn)價(jià)值的直接方法。例如：不動(dòng)產(chǎn)辦理時(shí)，房屋面積、公攤供給等數(shù)據(jù)信息是買房者較為重視的部分。由此可見，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪發(fā)揮的重要作用。

1、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作分析

在房產(chǎn)交易過程中，房地產(chǎn)測(cè)繪是其重要環(huán)節(jié)，能夠判斷房產(chǎn)價(jià)值。其房產(chǎn)價(jià)值的衡量需要參照相關(guān)法律政策要求進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)量。隨后，上交至相關(guān)部門進(jìn)行法律認(rèn)證與審核。這樣一來，房產(chǎn)權(quán)才會(huì)受到法律保護(hù)，具有法律效應(yīng)。所以，房產(chǎn)測(cè)繪就顯得尤為重要。例如：針對(duì)房產(chǎn)權(quán)糾紛問題，可以應(yīng)用測(cè)繪技術(shù)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量進(jìn)而保護(hù)房產(chǎn)權(quán)益人。但是，在房產(chǎn)測(cè)繪工作中，測(cè)量人員應(yīng)秉承科學(xué)、公正的原則，確保不動(dòng)產(chǎn)公平交易。同時(shí)，為解決產(chǎn)權(quán)問題提供有力依據(jù)。

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作包含：房屋面積、房產(chǎn)審查、立面測(cè)繪、面積審核，通過測(cè)繪技術(shù)并嚴(yán)格遵守國家規(guī)定進(jìn)行房產(chǎn)數(shù)據(jù)整理。最后，進(jìn)行數(shù)據(jù)計(jì)算。測(cè)繪過程中需要使用的工具包含：GPS、全站儀、水準(zhǔn)儀、經(jīng)緯儀。

2、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪特點(diǎn)

（一）比例尺與目標(biāo)差異性

通常情況下，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作在室外展開，方案內(nèi)容具有復(fù)雜性、綜合性、大范圍的特征。方案中需要對(duì)不同區(qū)域進(jìn)行明確、精準(zhǔn)標(biāo)注。所以，相對(duì)于常規(guī)圖紙比例尺，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪比例尺更大。另一方面，在測(cè)繪目標(biāo)上也有著明顯差異，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪即是測(cè)量房屋之間的位置、數(shù)量、屬性及其四周地理環(huán)境聯(lián)系。

（二）權(quán)威性

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪權(quán)威性體現(xiàn)在：它是國家法律明確規(guī)定的，在測(cè)量設(shè)備與測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)上有明確規(guī)定。測(cè)繪人員在實(shí)際工作中的測(cè)量結(jié)果需要存入檔案。房產(chǎn)測(cè)量也要通過相關(guān)單位認(rèn)證審核，測(cè)繪數(shù)據(jù)要求有一定科學(xué)依據(jù)，不可憑借主觀臆斷估量。由此一來，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪有著較強(qiáng)的權(quán)威性，是房屋買賣、轉(zhuǎn)讓的重要依據(jù)，能夠確保產(chǎn)權(quán)人基本權(quán)益。

（三）專業(yè)要求嚴(yán)格

因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)測(cè)繪具有較強(qiáng)的權(quán)威性。所以，對(duì)測(cè)繪人員要求嚴(yán)格。通常狀況下，測(cè)繪人員為房產(chǎn)權(quán)管理單位，也是不動(dòng)產(chǎn)公正交易的判斷者。測(cè)繪人員不僅需要具有專業(yè)測(cè)繪水平與測(cè)繪業(yè)務(wù)，也要掌握不同不動(dòng)產(chǎn)理論知識(shí)。只有這樣，才是一名合格的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪人。伴隨著城市化進(jìn)程的加快，房屋建筑的增多、拆遷、征占土地逐漸增多，全部都離不開測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用。當(dāng)出現(xiàn)突發(fā)狀況時(shí)，測(cè)繪人員要較快的反應(yīng)能力，隨時(shí)補(bǔ)測(cè)。

3、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)分析

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)涉及內(nèi)容較多，所應(yīng)用的設(shè)備較多。在實(shí)際測(cè)量工作中需要測(cè)繪人員了解測(cè)繪技術(shù)，才能確保測(cè)繪精準(zhǔn)、準(zhǔn)確。

（一）GPS-RTK技術(shù)

GPS-RTK技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)中發(fā)揮著重要作用，RTK需要利用GPS技術(shù)進(jìn)行準(zhǔn)確定位測(cè)量，適合應(yīng)用在較遠(yuǎn)距離測(cè)量。GPS-RTK具有測(cè)量精準(zhǔn)、測(cè)繪功能強(qiáng)大、集成化程度高、作業(yè)要求低、數(shù)據(jù)安全穩(wěn)定的特點(diǎn)，室外環(huán)境下可以精確到厘米。GPS-RTK不僅測(cè)量精準(zhǔn)并能夠提供觀測(cè)站在坐標(biāo)系的三維數(shù)據(jù)信息，無時(shí)間、空間限制。GPS-RTK應(yīng)用方法為：首先，把基準(zhǔn)站點(diǎn)觀測(cè)數(shù)據(jù)與測(cè)量站實(shí)際坐標(biāo)數(shù)據(jù)傳輸至流動(dòng)站。隨后，流動(dòng)站利用數(shù)據(jù)鏈接接收并搜集GPS觀測(cè)信息。同時(shí)，在較短時(shí)間進(jìn)行差分參數(shù)分析與整合，得到RTK的準(zhǔn)確位置。這樣一來，有效的提升不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作效率與準(zhǔn)確性，為測(cè)量工作提供了便利條件。數(shù)字化技術(shù)可以傳輸至電子地圖。

GPS-RTK測(cè)量包含：信息傳輸系統(tǒng)、數(shù)據(jù)處理軟件、GPS接收系統(tǒng)構(gòu)成。其工作流程為：首先，在基準(zhǔn)站設(shè)定GPS信號(hào)接收設(shè)備，并把信息傳輸至觀測(cè)站。其次，結(jié)合相對(duì)定位模式，利用觀測(cè)到的信息進(jìn)行四周模糊參數(shù)解算。實(shí)時(shí)定位。最后，跟蹤觀測(cè)站進(jìn)度與三維坐標(biāo)狀態(tài)，用戶站與基準(zhǔn)站的觀測(cè)結(jié)果動(dòng)態(tài)監(jiān)控。

（二）現(xiàn)代數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)

數(shù)字化測(cè)圖的基本思想：數(shù)字化測(cè)圖就是將采集的各種有關(guān)的地物和地貌信息轉(zhuǎn)化為數(shù)字形式，通過數(shù)據(jù)接口傳輸給計(jì)算機(jī)進(jìn)行處理，得到內(nèi)容豐富的電子地圖，需要時(shí)由電子計(jì)算機(jī)的圖形輸出設(shè)備繪出地形圖或各種專題地圖。數(shù)字化測(cè)圖的運(yùn)行示意圖數(shù)據(jù)采集點(diǎn)位信息特征信息數(shù)據(jù)傳輸、繪草圖數(shù)據(jù)處理、地物模型、地貌模型、繪圖文件存盤地圖。

該技術(shù)應(yīng)用在測(cè)繪人員的房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)搜集。隨后，將搜集的信息借助計(jì)算技術(shù)編輯、生成。最后，得出數(shù)字化房產(chǎn)圖，并利用專業(yè)的數(shù)控繪圖系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)計(jì)算。這樣一來，房產(chǎn)圖就會(huì)清晰的呈現(xiàn)。現(xiàn)代數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)分為幾個(gè)環(huán)節(jié)：第一，被測(cè)繪房產(chǎn)展開資料采集與整合。第二，相關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)際勘查，對(duì)地理、地質(zhì)等狀態(tài)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。第三，測(cè)量邊緣位置準(zhǔn)確測(cè)量，得出實(shí)際數(shù)據(jù)參數(shù)。第四，結(jié)果數(shù)據(jù)錄入計(jì)算機(jī)與測(cè)量軟件內(nèi)，展開圖形編輯處理，便于形成房產(chǎn)圖。

4、結(jié)語：

總而言之，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪是房產(chǎn)買賣的重要環(huán)節(jié)，關(guān)系著房產(chǎn)價(jià)值與購買質(zhì)量。但是，根據(jù)現(xiàn)階段不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)發(fā)展看，仍然存在諸多問題，有待進(jìn)一步提升。因此，相關(guān)單位應(yīng)給予重視，制定有效方法與措施，更好的促進(jìn)測(cè)繪技術(shù)進(jìn)步。筆者圍繞題目分別從：不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪特點(diǎn)與測(cè)繪技術(shù)，兩方面進(jìn)行分析，希望對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作開展與技術(shù)水平提升起到幫助性作用。

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作者簡介：

王春瑞（1985年12月- ），男， 漢族，籍貫：寧夏青銅峽市，職稱：助理工程師，研究方向：房產(chǎn)測(cè)繪、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪。