摘要：在我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展下，城市中各種建設(shè)的重要性也越來越突出。在這樣快速發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展受到了廣大人民的關(guān)注。房地產(chǎn)業(yè)的前景帶給了房屋測(cè)繪工作前所未有的機(jī)遇與新挑戰(zhàn)，因此，對(duì)房屋測(cè)繪自身實(shí)力的提高有了相應(yīng)的要求。以房產(chǎn)價(jià)值中重要衡量標(biāo)準(zhǔn)的房屋面積來說，在房屋設(shè)計(jì)建造時(shí)需要專業(yè)的測(cè)繪，以此實(shí)施施工計(jì)劃，其最終測(cè)繪數(shù)據(jù)與房產(chǎn)價(jià)值存在著直接聯(lián)系，因此，加強(qiáng)房屋測(cè)繪工作是目前刻不容緩的事情。

關(guān)鍵詞：房屋測(cè)繪；常見問題；解決方案

引言

房產(chǎn)測(cè)繪管理是為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易、房屋拆遷、征收稅費(fèi)以及城市規(guī)劃建設(shè)提供準(zhǔn)確可靠的測(cè)量數(shù)據(jù)和資料，是不動(dòng)產(chǎn)登記的重要依據(jù)，是建立全國不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的基礎(chǔ)依據(jù)。

1、房屋測(cè)繪中常見問題

1.1相關(guān)鑒定儀器及棱鏡

在房屋測(cè)繪工作中，因其與房屋的質(zhì)量有著重大的聯(lián)系，且目前房屋測(cè)繪工作達(dá)不到需求，因此，需要房地產(chǎn)有關(guān)部門制訂完整的能夠完善房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)的制度并實(shí)施。在使用測(cè)試圖紙對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量時(shí)，由于儀器間距不夠精確，技術(shù)人員時(shí)常會(huì)忽略儀器的乘常數(shù)，恰好在測(cè)量中，乘常數(shù)屬于非常關(guān)鍵的測(cè)量參數(shù)，忽略乘常數(shù)將會(huì)給后期的房屋測(cè)繪工作帶來極大的影響。如果使用常數(shù)并沒有誤差項(xiàng)存在或測(cè)量的精確程度較高時(shí)，必須將常數(shù)設(shè)置為零，以此確保在對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量工作時(shí)不會(huì)受到數(shù)據(jù)的影響，提高效率，保證最終測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確。

1.2相關(guān)偏心測(cè)量問題

技術(shù)人員在進(jìn)行數(shù)據(jù)測(cè)度時(shí)，通常是使棱鏡后背直接朝向儀器。但是如果在特定情況下仍舊這樣操作，得到的房產(chǎn)焦點(diǎn)處的數(shù)據(jù)是位于焦點(diǎn)周圍的數(shù)據(jù)，并不是正確情況下棱鏡中心測(cè)度出的數(shù)據(jù)，由于棱鏡本身有一定的體積，因此在面對(duì)這種情況時(shí)要使用角度偏心觀測(cè)，得到客觀、準(zhǔn)確的測(cè)量數(shù)據(jù)。要想使測(cè)量數(shù)據(jù)沒有錯(cuò)誤，確保房屋測(cè)量的準(zhǔn)確，在使用棱鏡測(cè)度時(shí)要將其后背安置在合適的位置。

1.3測(cè)量陽臺(tái)面積問題

進(jìn)行有支撐柱走廊面積測(cè)量時(shí)，按照國家的規(guī)定與要求嚴(yán)格進(jìn)行，并參照柱外圍實(shí)際投影面積精確測(cè)量。在測(cè)量陽臺(tái)面積時(shí)，要更細(xì)致地使用分類測(cè)量。有柱、無柱進(jìn)行分類時(shí)，嚴(yán)格按照以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施：必須明確住戶門口位置是否存在承重墻，在走廊中，因其作用為支撐所有建筑體，普遍屬于各個(gè)房間共同擁有。假如房屋建筑需要有柱走廊作為重要支撐物，此時(shí)就必須使用投影面積測(cè)度方法測(cè)量面積。

2、房屋測(cè)繪要點(diǎn)

2.1全站儀技術(shù)的應(yīng)用

全站儀是當(dāng)前房產(chǎn)測(cè)繪工作中的主要數(shù)據(jù)測(cè)量設(shè)備，它通過點(diǎn)坐標(biāo)來顯示房屋面積與形狀。舉例來說，在某些已施工完畢的房屋內(nèi)可能會(huì)存在某些不規(guī)則圖形，如果僅在施工圖中是找不到這些圖形的，而全站儀就可以測(cè)出其圖形的具體點(diǎn)坐標(biāo)，并通過坐標(biāo)來計(jì)算不規(guī)則圖形面積。常規(guī)房屋面積測(cè)繪對(duì)某些邊長(zhǎng)過長(zhǎng)的狀況常常束手無策，如果采用全站儀就能為過長(zhǎng)邊長(zhǎng)設(shè)置坐標(biāo)，通過坐標(biāo)聯(lián)系來計(jì)算總邊長(zhǎng)結(jié)果。這主要是因?yàn)槿緝x設(shè)備內(nèi)部存在微處理器與測(cè)角測(cè)距裝置，所以它能夠?qū)δ承┓课轀y(cè)量較困難位置進(jìn)行自動(dòng)測(cè)量，同時(shí)計(jì)算出精確結(jié)果，一方面反映房產(chǎn)測(cè)繪成果的高質(zhì)量，一方面也體現(xiàn)該設(shè)備在數(shù)據(jù)采集及計(jì)算方面的高效率。

2.2GIS測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用

（1）數(shù)據(jù)信息整合與處理.該技術(shù)是充分利用到GIS的地理信息收集功能，快速實(shí)現(xiàn)了圍繞空間數(shù)據(jù)與非空間數(shù)據(jù)所展開的數(shù)據(jù)整合處理工作。在這里所有的房產(chǎn)數(shù)據(jù)信息在整合過程中都要符合系統(tǒng)數(shù)據(jù)格式，并且支持局部更新，確保系統(tǒng)能夠正常工作運(yùn)行。另外，GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)還具備Web發(fā)布功能，能夠配合后臺(tái)實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程監(jiān)控功能，并為用戶設(shè)定不同級(jí)別權(quán)限，例如信息查詢及統(tǒng)計(jì)功能可對(duì)外公布，權(quán)限設(shè)置等級(jí)為低。而批量輸入、信息產(chǎn)出功能一般不會(huì)對(duì)外開放，所以它的權(quán)限設(shè)置等級(jí)為高。

（2）圖文一體化管理。它能將信息從數(shù)據(jù)向圖片轉(zhuǎn)化，例如以GIS組件技術(shù)與互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)相互集成所形成的系統(tǒng)界面圖文展示。這里GIS測(cè)繪技術(shù)主要負(fù)責(zé)解決圖形信息、屬性信息以及文字信息的采集與分析相關(guān)工作，并將數(shù)據(jù)與房產(chǎn)樓盤形成對(duì)應(yīng)關(guān)系體系，以便于工作人員將來在進(jìn)行房地產(chǎn)屬性信息與圖形信息的有效查詢，提高房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的測(cè)繪及數(shù)據(jù)處理工作質(zhì)量。

2.3提高房地產(chǎn)測(cè)繪企業(yè)質(zhì)量重視程度

測(cè)繪企業(yè)中的管理人員與員工必須要對(duì)測(cè)繪質(zhì)量進(jìn)行重視，并將其融合到測(cè)繪工作的各個(gè)環(huán)節(jié)中。房地產(chǎn)測(cè)繪人員首先要有誠信、公正觀念，在維護(hù)開發(fā)商合法權(quán)益的基礎(chǔ)上對(duì)消費(fèi)者權(quán)益進(jìn)行保障，保持專業(yè)的職業(yè)素質(zhì)。除此之外，房地產(chǎn)測(cè)繪人員也要加強(qiáng)自身的判斷力，以專業(yè)的技術(shù)與手段對(duì)問題進(jìn)行處理。

2.4嚴(yán)格控制房地產(chǎn)測(cè)繪精準(zhǔn)度

為了對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪精準(zhǔn)度進(jìn)行保證，必須要全面分析被測(cè)房地產(chǎn)邊長(zhǎng)，并對(duì)其進(jìn)行測(cè)量，按照房地產(chǎn)測(cè)量有關(guān)要求，確定被測(cè)房屋面積等級(jí)，并對(duì)房屋邊長(zhǎng)測(cè)量的精確度、限差需求進(jìn)行了解。若房地產(chǎn)面積測(cè)量之后，顯示并沒有十分明顯的系統(tǒng)誤差，且以隨機(jī)誤差為主時(shí)，那么對(duì)于邊長(zhǎng)測(cè)量誤差和房屋面積誤差，都要以正態(tài)分布為主，按照計(jì)算公式：znD=（mO+md/D×D），對(duì)各個(gè)等級(jí)的房屋面積誤差以及對(duì)對(duì)應(yīng)的邊長(zhǎng)測(cè)量精度進(jìn)行計(jì)算。在這其中需要注意的是，進(jìn)行邊長(zhǎng)測(cè)量的過程中，邊長(zhǎng)誤差與房屋面積誤差未必都要以正態(tài)分布為主，當(dāng)房屋邊長(zhǎng)誤差與限差相近并且符號(hào)一致時(shí)，那么房屋面積差便會(huì)超差，可以將其運(yùn)用于有特殊需求的面積測(cè)量對(duì)邊長(zhǎng)測(cè)量誤差限差中。

3、結(jié)束語

現(xiàn)代化房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用優(yōu)化了傳統(tǒng)房產(chǎn)測(cè)繪過程中繁瑣的操作與人力資源的大力投入狀況，特別是對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)面積的數(shù)據(jù)測(cè)量精確化提供了強(qiáng)大的技術(shù)支持，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量的穩(wěn)定控制起到了極好效果，也加快了房產(chǎn)信息空間數(shù)據(jù)庫的入庫與更新進(jìn)程。

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