摘要：針對房屋建筑實測實量對質量的保障作用，以房地產開發(fā)企業(yè)的角度，做了簡單的論述。對于房地產開發(fā)企業(yè)來說，做好房屋建筑工程質量的把控，對樹立企業(yè)品牌形象，保障消費者的權益，有著重要的作用?；诖?，做好房屋實測實量工作，嚴格把控房屋建筑質量關，有著必要性。

關鍵詞：房屋建筑；實測實量；質量；效益

現(xiàn)階段，房地產開發(fā)行業(yè)的發(fā)展，使其承擔的社會責任更加重大。對于房地產開發(fā)企業(yè)來說，除了要保持業(yè)務穩(wěn)定增長外，還需要履行行業(yè)發(fā)展責任、民生責任、公益責任，主動承擔社會責任，為人們創(chuàng)造優(yōu)質的宜居環(huán)境?；诖耍訌姶苏n題的研究，提出實測實量質量把控策略，有著必要性。

1、房地產開發(fā)企業(yè)組織實測實量原因

從建筑行業(yè)發(fā)展的角度來說，建筑將朝向工業(yè)化、產業(yè)化、標準化方向發(fā)展，房地產開發(fā)企業(yè)若想更好的適應行業(yè)發(fā)展，則必須打造精致產品，而質量是產品的關鍵，更是企業(yè)生存發(fā)展的生命線，加強房屋建筑產品質量的把控，有著必要性?？傮w來說，做好房屋建筑產品質量的把控，對提高企業(yè)效益，促進企業(yè)可持續(xù)化發(fā)展，有著必要性。

2、質量生命保障為視角下房屋建筑實測實量的重要性

2.1 提升企業(yè)的社會形象

房地產開發(fā)企業(yè)全面貫徹安全文明標準化產生政策，組織房屋建筑產品實測實量，對提升企業(yè)的社會影響，擴大企業(yè)社會影響力，有著積極的作用[1]。以某地產企業(yè)為例，近幾年來，其工程品質實測實量平均數(shù)據(jù)不斷增加，均高于行業(yè)均值，取得了不錯的成績，充分體現(xiàn)了其社會責任的承擔。在產品質量的把控上，利用現(xiàn)代化信息技術，實施標準化管理，積極組織實測實量，從源頭上做好房屋建筑產品質量的把控。通過構建以質量管控以及安全文明標準為核心的體系，保障產品品質，采取定期巡檢和不定期抽檢的方式，做好產品質量的把控，推出系列精品，極大程度上提高了企業(yè)安全標準化生產的形象，提升了企業(yè)的社會影響力。

2.2 握牢產品質量生命線，促進企業(yè)可持續(xù)化發(fā)展

始終以來，房地產企業(yè)獲得穩(wěn)定的市場地位，依靠的是產品的高品質與優(yōu)質的服務。房屋建筑產品的質量，是企業(yè)生存發(fā)展的生命線，只有不斷握牢，才能夠促使企業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)化發(fā)展，為其奠定堅實的基礎。實測實量作為產品質量把控的重要手段，已經(jīng)成為房地產企業(yè)開展工程項目重點把控的內容，萬科、佳兆業(yè)、中海地產等大企業(yè)，積極組織開展房屋建筑實測實量，創(chuàng)新住宅建造模式，打造匠心產品，為消費者提供精品服務，深化企業(yè)的品牌形象。

2.3 組織實測實量，深化企業(yè)品牌形象

每個房地產企業(yè)的市場地位均存在差異，但其共同的定位是達到精品[2]。堅持高中低端市場精品定位，實施精品化生產策略，用精品項目，來滿足各類客戶的消費需求，為每位消費者，提供最佳的服務和產品，來贏得客戶的忠誠度。通過分析各大房地產企業(yè)精品打造的手段，不難發(fā)現(xiàn)，組織實測實量，已經(jīng)成為其品質把握的重要方式。以某房地產企業(yè)為例，其圍繞\"過程精品、樓樓精品\"的產品理念，研發(fā)\"實測實量體系\"，從細節(jié)出發(fā)，保障企業(yè)產品的品質，為精品打造，提供堅實的保障。在進行實測實量時，從多個施工流程，包括測量放線、主體施工等，開展全面實測實量，從各環(huán)節(jié)，嚴格把控房屋建筑產品的質量，全面提升客戶的滿意度，提高房屋居住的舒適度，進而深化企業(yè)品牌形象。

3、房屋建筑實測實量質量把控策略

3.1 完善實測實量體系

從房地產開發(fā)企業(yè)角度來說，開展實測實量作業(yè)，最為重要的任務是研發(fā)屬于本企業(yè)的實測實量體系。通過分析各大房地產企業(yè)實測實量管理模式能夠發(fā)現(xiàn)，每個企業(yè)均有屬于自己特色的實測實量體系，但無論何種體系，在具體落實方面，均需要從房屋建筑施工的全過程入手，做好動態(tài)化管理，從各環(huán)節(jié)入手，做好全面的把控。除此之外，要嚴格落實實測實量工作。以某企業(yè)為例，其邀請獨立的第三方檢查機構介入，每個季度進行“飛行檢查”，不通知時間和行程，直接空降項目現(xiàn)場，在實測實量以及其它方面入手，開展質量檢查工作，對于發(fā)現(xiàn)的不合格問題，嚴格按照整改措施，要求相關部門拉閘停工整改，進行工程質量把控?？傮w來說，房地產企業(yè)組織實測實量工作，要結合自身的實際情況，制定相關管理制度，實現(xiàn)規(guī)范化管理，確保實測實量工作得以全面落實。

3.2 做好細節(jié)把控，實施標準化實測實量

在具體開展房屋建筑產品實測實量操作時，要注重細節(jié)把控，嚴格實施標準化實測實量。需要房地產企業(yè)結合自身的工作需求，制定完善的《產品質量評估管理辦法》以及《實測實量》操作指引，指導各項工作的開展[3]。以某企業(yè)為例，其制定了房屋建筑產品實測實量操作指引，明確混凝土結構工程實測實量原則與操作要求，比如截面尺寸偏差，具體內容如下：1）指標說明。反映建筑層高范圍內剪力墻和砼柱施工尺寸與設計尺寸的偏差情況。2）合格標準。截面尺寸偏差要控制在-5-8mm范圍內。3）測量工具。使用5m鋼卷尺，開展測量作業(yè)。4）測量方法。使用鋼卷尺，測量墻/柱截面尺寸，測量數(shù)據(jù)要精確到毫米。以同面墻或者柱面，為1個實測區(qū)，開展實測實量時，要選擇20個實測區(qū)域?？傮w來說，無論針對某類項目，進行實測實量，均需要做好細節(jié)的把控，明確實測實量的要求，做好質量生命的把控。

3.3 加大投入力度

從實測實量工作量角度來說，若想實現(xiàn)房屋建筑產品質量的安全把控，則需要從各環(huán)節(jié)入手，做好全面的把控，這需要房地產開發(fā)企業(yè)投入大量的資源，包括資金和人力，因此需要加大投入力度。管理者要積極轉變自身的理念，要能夠明確實測實量質量把控所帶來的效益，認真落實此項工作。積極引進先進的設備和技術，支撐實測實量工作的開展。

4、結束語：

綜上，房地產開發(fā)企業(yè)組織開展實測實量，要加大投入力度，為實測實量作業(yè)的開展，提供堅實的保障。在具體落實方面，要做好細節(jié)把控，實施標準化實測實量。除此之外，完善實測實量體系，實現(xiàn)實測實量可持續(xù)化發(fā)展。

參考文獻：

[1]福建現(xiàn)澆混凝土結構實體實測實量須標示[J].工程質量，2016，34（03）：36.

[2]楊勛.超高層建筑施工實測實量質量控制[J].中國房地產業(yè)，2015（08）：138.

[3]金慶軍，于東海.建筑工程質量綜合檢查實務分析與例證[J].工程質量，2015，33（08）：64-66.