一、項目概況

1.項目總體概述

所在區(qū)縣：上海市靜安區(qū)南京西路955弄9號

原有名稱：靜業(yè)里——花園住宅

復建名稱：豐盛里E幢

坐落位置：西鄰靜安別墅，北靠吳江路，東至石門一路，南近威海路南京路995弄9號

建筑層數(shù)：3層

建筑結(jié)構(gòu)類型：磚木混合結(jié)構(gòu)為主

本項目施工的近現(xiàn)代建筑列表如下：

[所屬地塊地址房屋性質(zhì)43#地塊南京西路995弄9號保留建筑]

施工前現(xiàn)場照片：

2.項目簡介

為實施城市軌交建設(shè)需要，經(jīng)市人民政府土（2009）87號文批準，靜安區(qū)茂名北路西側(cè)，南京西路南側(cè)，威海路北側(cè)圖示范圍國有土地111740.7㎡用于軌道交通12號線南京西路站工程建設(shè)。靜安區(qū)委、區(qū)府第一次站在對有歷史價值和藝術(shù)價值的近現(xiàn)代建筑保護高度，對城市更新的新探索，詳盡規(guī)劃，明確附件實施意見。

在建筑行業(yè)中，流傳著這樣一句諺語，叫“造屋步步緊，拆屋步步松”。這句諺語非常形象地說明了房屋建筑在“建”與“拆”兩個過程中的不同特點。本次工程系搶救性、保護性拆解復建工程，不同于拆除工程，目的在于配合軌道交通建設(shè)，避免軌交建設(shè)過程中對近現(xiàn)代建筑造成破壞，在經(jīng)過歷時價值評估、詳細測繪和調(diào)查后，將對這幢保留建筑進行搶救性保護拆解、安全運輸、倉儲保養(yǎng)、加固修復、復建復原的全過程修繕施工。

3.項目修繕重點及原則

該項目總體原則是：通過精準的現(xiàn)狀測繪及歷時價值評估分析，最大限度地為今后復件工作提供最有價值的記錄及檔案資料，通過小心、有組織的保護性復建工作，將現(xiàn)有建筑中保存完好、最為精美、最具有價值的部分集中保存堆放，以滿足復建嚴格的要求。因此，此次保護性復建近現(xiàn)代建筑原則遵循以下幾點：

（1）真實性原則：正確把握審美標準，即審美價值應(yīng)體現(xiàn)在真實性上，不允許為追求完整與華麗而違背真實性原則。

（2）價值原則：結(jié)合具體的情況，不是一味的保護或被動的保護，首先應(yīng)對保留保護對象進行必要的分析，明確其在科學、藝術(shù)、歷史方面的價值，并進行分類，以對保護和保留作出必要的指導。

（3）保護現(xiàn)存實物原狀與歷史信息的原則：對拆解和保護保留下的構(gòu)件、裝飾件，應(yīng)對其原狀進行必要的保護，不允許隨意破壞造成歷史信息的丟失，以便在復建中根據(jù)實際需要采取各種對應(yīng)措施。

（4）可識別原則：對復建的建筑應(yīng)有必要的標識，明確該建筑屬于復建，其新增或替換的材料，應(yīng)與歷史材料在材料、色澤等方面加以區(qū)分。新的就是新的，歷史的就是歷史的。

（5）盡量減少干預原則：由于拆解過程中不可能不干預，但原則上仍應(yīng)堅持盡量減少干預，能不采取過度措施，盡量不采取，以便對保護保留對象的負面影響甚至破壞降到最低限度。

二、名詞定義

1.拆解

我們必須嚴格區(qū)分拆解與拆除兩個不同的名詞。這是本次修繕施工項目的重要前提與依據(jù)，是對材料進行拆解的原則。

拆解：需要小心進行，將建筑按建造相反順序進行階梯的過程。拆解是出于保護或再利用目的而對建筑的各構(gòu)成要素、材料進行分解，包含了材料的拆卸、清洗、歸類、堆放、檔案記錄等過程。根據(jù)所需要材料多少、程度不同，可分為完整的拆解和部分的（有選擇性的）拆解。拆解的最終目的是能將最大限度的材料獲得最好、最高程度的再利用。由于再生性、再利用材料是目前最可取的方法，它比循環(huán)再利用所需的能源和原材料都要少得多，所產(chǎn)生的污染也最少。在拆解的過程中必須滿足相關(guān)環(huán)境保護、公眾健康、施工安全等規(guī)范，不允許發(fā)生傷害事故；其次，在成本效益允許的前提下，最大限度地保存了可再利用材料；再次，拆解后將原有建筑移出場地，材料儲存在倉庫中，為新項目騰出空間。

2.拆除

以清理場地為目的，將建筑物從場地中清理出去的過程。拆除是破壞性的，以清除為最終目的，所有的建筑材料一般只能作為垃圾處理。

本項目原則上介于拆解和拆除之間，對明確要求保護保留的構(gòu)件，必須按拆解方式進行，對無明確要求保護保留的構(gòu)件，可按其進行拆除。因此，必須先進行拆解工作，再進行拆除，以確保需要保護保留構(gòu)件的完整、

儲存保養(yǎng)與加固修復。

本項目的構(gòu)件儲存需要集中堆放，并按時保護與養(yǎng)護，建筑的構(gòu)件不同于其他構(gòu)件，需要經(jīng)常通風換氣，特別是各種木構(gòu)件，要確保溫度及濕度，以保證下次施工的再利用。對于各類的結(jié)構(gòu)構(gòu)件將在儲存后，由具有專業(yè)資質(zhì)的公司對其進行檢測，并根據(jù)檢測報告來進行加固與修復。

3.復建復原

本項目的復建主要是將原有拆解下來的部分建筑構(gòu)件、材料等按原樣式恢復，同時，我們也利用新技術(shù)、新工藝將拆解后的構(gòu)件、材料進行修復、修補以達到原汁原味的效果。

三、項目實施方案和組織架構(gòu)

1.組建項目體

本項目工程的案例在上海實屬空白，參考資料很少，故在項目之初成立了保護建筑拆解項目組，聚集了最有經(jīng)驗和資歷的技術(shù)人員、管理人員與設(shè)計團隊一同，一邊研究一邊探索。

項目組的組長是具有在設(shè)計、施工、材料、管理等領(lǐng)域方面經(jīng)驗豐富的資深級項目經(jīng)理和集團資深的國家一級建筑師。

效果圖：

2.實施程序計劃表

3.分析工程難點

（1）當年的材料配比和施工工藝至今已失傳，如何在拆解前分析、考證的確定，以便在復建時正確復原；

（2）部分構(gòu)件存在年久失修、缺損、殘破松軟等問題；

（3）本拆解工程施工前沒有相關(guān)施工經(jīng)驗，同時，拆解后的構(gòu)件體積大、重量大、易損，具有安全隱患，施工、運輸、存儲都具有相當難度。

4.應(yīng)對問題策略

通過上述問題假想預測所歸納的幾種原因，結(jié)合拆解施工流程圖，制訂對策如下：

（1）本工程列為重點工程，各方領(lǐng)導極為重視，首先是業(yè)主（地鐵投資公司）在資金經(jīng)費方面提供了保障；

（2）與章明設(shè)計團隊全過程配合，以便設(shè)計拆解方案在全過程的貫徹與落實；

（3）在拆解前進行有效的結(jié)構(gòu)加固，合理拆解，確保建筑拆解后的構(gòu)件具有相對的結(jié)構(gòu)整體性；

（4）確保拆解后的各構(gòu)件在運輸過程中安全無恙；

（5）確保拆解后的建筑構(gòu)件完整、安全地存放在特定場所進行儲存、編號和記錄，登記準確率達100%，且維護措施到位；

（6）團隊小組成員對于本次拆解項目總結(jié)經(jīng)驗，為今后拆解工程提供參考依據(jù)。

四、項目的三大重點環(huán)節(jié)

1.拆解環(huán)節(jié)

（1）結(jié)構(gòu)構(gòu)件

水刷石等大體積構(gòu)件拆解：采用覆蓋橡膠毯，毯外采用10#槽鋼將欄板兩平面加緊固定。

圓形拱頂涼亭：內(nèi)墊橡膠墊塊，用角鋼垂直、橫向水平交叉支撐加固，使之涼亭圓周內(nèi)間隔400mm必有一道垂直、兩道橫向支撐；涼亭6根圓柱，每根圓柱上不少于2點一撐一拉支點。涼亭的外圈與內(nèi)部支撐對應(yīng)處采用[10槽鋼作為夾固材料，內(nèi)外夾緊固定。涼亭的底座下面采用[20槽鋼設(shè)三道縱、橫向托盤架，先試吊，安全無誤后再實施吊裝拆解。

拆解、加固吊裝照片：

（2）室內(nèi)各木質(zhì)裝飾件、木構(gòu)件

具有西式風格，相當精美，整體完好拆解，保護性修復，編號留存保護。

（3）各花式線條及石膏花飾

翻模取樣，每種花飾式樣保存一組小樣，線腳的取樣長度為900-1000㎜，花板和燈券整塊取樣。并制模具，加工出一組樣板，比對一致后，將原樣、模具和樣板統(tǒng)一編號存放。

（4）地坪馬賽克拼花

建筑內(nèi)有各式各樣的馬賽克圖案地坪，每種式樣的圖案保留一組小樣，及原始照片，同時繪制拼花圖紙，便于日后復建。

2.各構(gòu)件保護、安全運輸、倉儲保養(yǎng)及加固修復環(huán)節(jié)

（1）各構(gòu)件保護管理

構(gòu)件在運輸前進行包裝，包裝箱使用復合板材，不使用未經(jīng)高溫處理的原木包裝材料。防震層選用質(zhì)地柔韌、彈力好的高度密吹塑板及泡沫塑料材料。填充物以海綿、各種密度的聚氯板和高密度聚苯板等材料，禁止使用舊報紙、衛(wèi)生紙、紙屑、鋸末、麥秸、砂土等作為填充材料。使整體包裝具有堅固性及較強的防震、防沖撞、抗壓和防水性能。

（2）運輸管理

我們對整個運輸線路上的交通道路進行了全程實地勘察，對道路上的電纜線、廣告架、道路通行標志、懸挑交通信號燈等進行高度丈量，確定運輸構(gòu)件的尺寸要求，以及相應(yīng)的包裝、保護措施，確保運輸構(gòu)件安全通過。

（3）倉庫儲藏管理

倉庫地坪做了一層環(huán)氧自流地坪劃線和導向箭頭，分隔倉儲區(qū)域，并采用不同色彩進行區(qū)分，使管理一目了然。配置鋼質(zhì)儲存架、墊木、液壓低位移動平板車、電氣照明、送排風換氣設(shè)備、消防設(shè)施、降溫增濕器具，測溫測濕儀表及搶修備用材料和工具。所有拆解構(gòu)件做好標識卡、清單，做到帳、卡、物相符，每月清點，及時上報清點報表。

（4）儲存人員配備管理

庫配備專職倉儲保管員、記錄員、保安值班員、專業(yè)修復人員及應(yīng)急搶修員。換季時對儲存構(gòu)件適時原位翻轉(zhuǎn)朝向，防腐防蟻處理及構(gòu)件修補。制定倉儲保管制度、倉儲保安制度、儲物失竊問責制度，構(gòu)件清點盤查報表制度、修補、修復記錄等備案制度。用制度來實現(xiàn)構(gòu)件在5年保存期內(nèi)的完好性，確保5年后所有構(gòu)件能滿足歷史建筑復建要求達到可靠使用。

現(xiàn)場登記記錄表：

（5）建立修繕工坊

公司抽調(diào)有豐富經(jīng)驗的工人，其中有木匠、泥匠等數(shù)人，定期在工坊內(nèi)對已經(jīng)陳舊、破損的各構(gòu)件進行修補、修復，如：木門窗、木扶手、雕花線條等。同時把工坊作為各類新人、新手培訓、學習的基地。

現(xiàn)場修繕工坊修復照片：

3.項目復建復原施工環(huán)節(jié)

2011年，地鐵12號線南京西路站開工建設(shè)。該地段995弄9號樓被搶救性地保護保存了40余件形狀各異、大小不等的拱劵構(gòu)件打包裝箱，以及各類磚、瓦、木構(gòu)件等。

5年之后，隨著12號線南京西路站的竣工，封存5年之久的拱券構(gòu)件剖箱作業(yè)正式性開始。

部分復建時施工圖紙：

根據(jù)上海張園建設(shè)投資有限公司業(yè)主的要求，在40余件構(gòu)件中挑選了5件超大型號且具有更高藝術(shù)價值的磚拱圈構(gòu)件，植入于重新恢復建造的建筑外立面原貌上去，要求屋面原樣恢復。并參與對構(gòu)件的加固、修繕、保護、保存及以后就構(gòu)件的長途運輸、吊裝、安裝就位、最優(yōu)設(shè)計、施工方案的共同協(xié)商，最終拿出了一個可靠的設(shè)計施工方案。

2015年9月18日，簽約了具有相關(guān)專業(yè)房屋質(zhì)量檢測資質(zhì)的單位，對第6磚拱圈構(gòu)件進行了專項的磚拱圈實心黏土磚砂漿專項檢測，檢測依據(jù)上海市工程建設(shè)規(guī)范《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》（DC/TJ08-79-2008）等相關(guān)技術(shù)標準，經(jīng)實測、計算得出檢測結(jié)論：對構(gòu)件老化損傷現(xiàn)象，建議對癥加固、修繕后重新安裝。

現(xiàn)場加固照片：

部分加固圖紙及現(xiàn)在照片：

于11月10日早開始，經(jīng)加固修繕后的磚拱券構(gòu)件實施了吊裝入位，同時進行現(xiàn)場測量和校對，在確保安裝位置準確無誤的前提下，對安裝到位的拱圈構(gòu)件最終固定、穩(wěn)固，要求對5件拱圈原位相互之間遷拉搭接的臨時措施做到安全可靠，使之拱圈與拱圈穩(wěn)定牢固。2016年1月，南京西路995弄9號，即：E幢3號樓主體結(jié)構(gòu)完成了封頂。

該幢建筑外立面四周共有220個陽角和106個陰角，其砌筑工藝完全采用傳統(tǒng)工藝作業(yè)，特別是對5座超大拱圈構(gòu)件的修復，更是達到了精益求精的效果，手法精致，又不失歷史建筑的歷年滄桑感。拱圈部位的所有橫向水平磚縫和豎向磚縫的處理，均選用專用磚縫填縫材料嵌縫，磚縫形式為5-6mm園縫工藝的嵌縫手法作業(yè)。施工完成后的復建建筑外立面，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代搶救技術(shù)與傳統(tǒng)工藝的融合，提升了傳統(tǒng)工藝的藝術(shù)價值，讓建筑的傳統(tǒng)藝術(shù)得到了延續(xù)和傳承。

俗稱第五立面的屋面，同樣采用了原建筑保存至今的瓦片、脊瓦，原拆原建，屋面瓦的鋪蓋，屋脊、戧脊、瓦楞出線的粉刷均按老建筑工藝和式樣恢復原建。

屋面照片：

本項目的整個復建過程中體現(xiàn)了對歷史沉淀的珍視和對時代科技的運用，充分尊重近現(xiàn)代建筑保護方面的專業(yè)知識，致力于搶救、保護、研究、交流的精神要義。

竣工后實景圖：

五、總結(jié)體會

通過本項目我們學習總結(jié)以下幾點：

1.編撰企業(yè)《近代建筑拆解工藝》導則；

2.完善了保護保留的技術(shù)管理規(guī)程；

3.總結(jié)和培養(yǎng)了一批年輕的業(yè)務(wù)骨干；

4.為張園保護性研發(fā)積累了豐富的經(jīng)驗；

5.強加與外界的專業(yè)合作經(jīng)驗。

同時，此次靜安區(qū)豐盛里E幢（洋房）保護保留建筑搶救性拆解工藝的探索與應(yīng)用從項目開工至竣工的視頻講解及圖文圖解，在今年6月份的“中國文物保護技術(shù)協(xié)會近現(xiàn)代建筑保護委員會成立”時展出，一經(jīng)報道便獲得保護委員會成員們的一致好評，獲得全國各地與會專家和學者們的一致認可。

通過此次靜安區(qū)豐盛里E幢（洋房）保留保護建筑搶救性拆解工藝的探索與應(yīng)用，打破了傳統(tǒng)對保留保護建筑修繕的理念，將原有建筑各構(gòu)件拆解、儲存、加固、復建等，運用新技術(shù)、新工藝、新手法的創(chuàng)新手段并結(jié)合傳統(tǒng)修繕規(guī)程、規(guī)范進行修繕施工，為今后近現(xiàn)代建筑的拆解修復提供了相當?shù)膶嵺`經(jīng)驗與技術(shù)經(jīng)驗，提煉出了獨具特色的指導方法與創(chuàng)新理念。將原建筑、原構(gòu)件、原裝飾物等具有歷史風貌、歷史文化的一面又再一次地展現(xiàn)出來。

在不斷創(chuàng)新、不斷前進的同時，我們也不斷反思、總結(jié)，特別是對保護性拆解復建領(lǐng)域有了更加深入的理解與應(yīng)用，以利于進一步提高技術(shù)管理、專業(yè)管理和施工管理?？偟膩碚f，豐盛里E幢（洋房）保留保護建筑拆解復建項目施工是成功的，是值得慶祝的。最后，我們也將繼續(xù)在保留保護建筑拆解復建施工領(lǐng)域不斷開拓前行，加強與各界各行之間的技術(shù)、學術(shù)等交流，為上海近現(xiàn)代建筑的保護及修繕施工起到引領(lǐng)作用，也為集團“十三五”規(guī)劃及今后張園歷史風貌保護區(qū)的開發(fā)項目起到實踐作用。

一磚一瓦，一墻一圍，豐盛里E幢（洋房）舊宅的復原，溯源著歷史縱深處的印記，滿載著現(xiàn)代文明的星輝，發(fā)酵出源遠流長的感動，回味在我們每一個人的心底，時刻砥礪著我們，惜視文化珍寶，傳承古韻價值。

參考文獻：

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[12]《同濟大學設(shè)計院（合作單位：上海章明設(shè)計事務(wù)所）設(shè)計圖紙》

[13]《地鐵12#線3#樓E幢復建工程施工組織設(shè)計》

作者簡介：

時筠侖系上海靜安置業(yè)（集團）有限公司董事長、高級經(jīng)濟師。