【摘要】蘇寧電器廣場東擴(kuò)項(xiàng)目位于南京市繁華中心新街口，攬聚酒店式公寓、甲級寫字樓、蘇寧電器全球第一店、諾富特酒店、精致餐飲、娛樂休閑等六大超級配置。該工程既涉及高層改造，又涉及超高層擴(kuò)建，并且要保證原有蘇寧電器商場的正常營業(yè)，設(shè)計(jì)難度大、要求嚴(yán)、標(biāo)準(zhǔn)高。本文對該工程的給排水設(shè)計(jì)進(jìn)行簡要介紹。

【關(guān)鍵詞】蘇寧電器廣場東擴(kuò)；系統(tǒng)；消防給水；環(huán)保節(jié)能；工程總結(jié)

1、工程概況

蘇寧電器廣場東擴(kuò)項(xiàng)目位于南京市繁華中心新街口，為一類高層綜合樓，包括商業(yè)公寓（新建）和酒店（由已建蘇寧電器大廈改造）兩大部分。建筑面積約為10.15萬平方米，建筑高度145.6米。建筑層數(shù)38層。商業(yè)公寓（新建）地下4層至地下2層為汽車庫（其中地下4層兼做人防）、地下1層為商場及設(shè)備用房，裙房共7層，地上1～5層為商場，6、7層為餐飲，8層為SPA及健身（包括室內(nèi)游泳池），10～12層為辦公、13～23、24～38層為公寓，9層、24層為避難層。酒店（改造部分）地下一層為消防水池、水泵房、熱交換間、變配電間及空調(diào)設(shè)備用房等，地上1層為商場，2至5層為廚房餐飲會議，6層為辦公庫房，7至18層為酒店。

2、給水系統(tǒng)

2.1水源

分別由北側(cè)和南側(cè)市政道路各引入DN250自來水管各一根，在室外成環(huán)狀供水，水壓0.3MPa。用水計(jì)量上將酒店、商業(yè)和公寓分開設(shè)置水表。

2.2用水量

最高日用水量：冷水約1904 m3/d，熱水（60℃）約357 m3/d。最大小時(shí)耗熱量約2650kW。

2.3冷水系統(tǒng)

酒店分三區(qū)： 5層及以下層一區(qū)，自來水直供， 6～12層為二區(qū)， 13～18層為三區(qū)， 二、三區(qū)分別由設(shè)在酒店地下一層的生活水池及變頻生活供水系統(tǒng)各一套采用下行上給供水方式供水。商業(yè)分兩區(qū)：4層及以下為一區(qū)，自來水直供，5～8層為二區(qū)，由設(shè)在地下二層的一套生活水池及變頻生活供水系統(tǒng)采用下行上給供水方式供水。公寓分兩區(qū)：10～23層為低區(qū)，25～38層為高區(qū)，分別由設(shè)在地下二層和24層避難層的生活水池及變頻生活供水系統(tǒng)各一套采用下行上給供水方式供水。

2.4熱水系統(tǒng)

（1） 酒店及商業(yè)部分采用集中熱水閉式系統(tǒng)，熱水來自暖通專業(yè)的熱水鍋爐。

（2）系統(tǒng)分區(qū)同冷水系統(tǒng)，并設(shè)熱水回水泵機(jī)械循環(huán)。酒店客房和公用衛(wèi)生間開啟龍頭后熱水供應(yīng)等待時(shí)間按不大于5秒設(shè)計(jì)。

（3）酒店（改造部分）因其屋面面積有限，按照實(shí)際屋面大小結(jié)合間距要求布置太陽能集熱裝置。

3、冷卻循環(huán)水系統(tǒng)

1）據(jù)暖通專業(yè)提供，冷卻水量為252m3/h的冷凍機(jī)2臺（酒店改造部分），冷卻水量為320m3/h的冷凍機(jī)1臺、485m3/h的冷凍機(jī)2臺（新建商業(yè)部分）（均為進(jìn)水溫度32OC，出水溫度37OC）。

2）系統(tǒng)采用冷卻水回用的供水方式，對應(yīng)冷凍機(jī)相應(yīng)配置低噪聲冷卻塔（放置在新建商業(yè)屋頂）和冷卻循環(huán)水泵，并采取水處理措施。

4、消防給水

本工程為一類防火建筑，內(nèi)設(shè)置消火栓、自動(dòng)噴水、氣體滅火消防系統(tǒng)及滅火器。因項(xiàng)目設(shè)計(jì)與竣工時(shí)間較早（設(shè)計(jì)時(shí)間開始于2008年，竣工于2013年），故未能采用2014年版的《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》進(jìn)行設(shè)計(jì)，后來新的消防規(guī)范對消防水箱大小、室內(nèi)消火栓水壓、消防泵啟動(dòng)方式等均有所提高相應(yīng)的要求。

4.1消防用水量

室內(nèi)消火栓40L/S，室外消火栓30L/S，消防歷時(shí)3h；自動(dòng)噴水40L/S，消防歷時(shí)1h。

4.2消防水池及泵房：

（1）本工程原有一只約800m3消防水池，位于改造部分酒店地下一層，消防水池上方已有室外消防取水口一只，消防水池由已引入的DN100市政給水管供水。本次設(shè)計(jì)仍利用原有消防水池作為消防貯水，另外對相鄰的已有消防水泵房內(nèi)的消防水泵進(jìn)行改造使其達(dá)到設(shè)計(jì)要求。

（2）在新建公寓的24層（避難層）消防水泵房內(nèi)設(shè)置50 m3中間消防水箱一個(gè)、頂部機(jī)房層設(shè)置高位消防水箱一個(gè)，消火栓給水系統(tǒng)和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)各設(shè)穩(wěn)壓設(shè)施一套。

（3）在改造部分酒店地下一層原消防水泵房內(nèi)設(shè)置低區(qū)消火栓、自噴泵，均為一用一備。

（4）在新建公寓的24層（避難層）消防水泵房內(nèi)設(shè)置高區(qū)消火栓、自噴泵各兩臺，均為一用一備。

4.3本工程室外消防用水由消防水池及1只市政消火栓（距本工程建筑外墻5至40m之內(nèi)）供給

4.4室內(nèi)消火栓消防給水系統(tǒng)

采用臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)，分區(qū)供水，23層及以下為低區(qū)，24層及以上為高區(qū)。低區(qū)消火栓水泵的供水能力為：Q=0～40L/s、H=140m。高區(qū)消火栓接力水泵（設(shè)于24層避難層）的供水能力為：Q=0～40L/s、H=90m，吸水管與中間消防水箱連通。火災(zāi)初期，系統(tǒng)由屋頂消防水箱及自動(dòng)穩(wěn)壓裝置供水，隨后由改造部分酒店原地下一層消防泵房內(nèi)兩臺低區(qū)消火栓消防泵（一用一備，需進(jìn)行改造）從消防水池吸水增壓供水。

4.5自動(dòng)噴水滅火消防系統(tǒng)

采用分區(qū)供水，23層及以下為低區(qū)，24層及以上為高區(qū)。低區(qū)自動(dòng)噴淋泵的供水能力為：Q=0～50L/s、H=160m。低區(qū)新建公寓商業(yè)分為兩個(gè)區(qū)，一區(qū)為-4～8層，共8組濕式報(bào)警閥，設(shè)于地下二層生活泵房內(nèi)；二區(qū)為9～23層，共4組報(bào)警閥，設(shè)于9層避難層內(nèi)。低區(qū)改造部分酒店為一個(gè)區(qū)。高區(qū)自噴接力泵（設(shè)于24層避難層）的供水能力為：Q=0～40L/s、H=110m。自噴接力泵吸水管與中間消防水箱連通。高區(qū)共4組報(bào)警閥，設(shè)于24層避難層。

4.6變配電室、弱電機(jī)房及發(fā)電機(jī)房采用氣溶膠氣體滅火系統(tǒng)

5、排水系統(tǒng)

1）排水體制：采用雨污分流制。

2）排水系統(tǒng)：酒店衛(wèi)生間設(shè)置專用通氣立管和器具通氣管，雨水采用內(nèi)排水排至室外。

內(nèi)，供應(yīng)酒店部分熱水。

6、設(shè)計(jì)過程總結(jié)

6.1處理好新建與改造的協(xié)調(diào)關(guān)系

1）技術(shù)層面問題：新建商業(yè)公寓與老樓改造酒店是作為整體考慮還是分開考慮？設(shè)計(jì)采用了消防上按區(qū)域消防考慮，其他系統(tǒng)分開獨(dú)立考慮。

2）管理層面問題：施工期間擬改造的蘇寧電器大廈要保證正常不間斷營業(yè)，一天營業(yè)額幾百萬，如果中斷營業(yè)，損失必然巨大。如何保證新樓建設(shè)的同時(shí)老樓蘇寧電器大廈正常營業(yè)？如何保證新樓商業(yè)的正常開業(yè)是在消防通過驗(yàn)收的前提下？如何保證在超高層公寓未竣工的前提下新樓商業(yè)提前進(jìn)駐？這些管理上的使用要求設(shè)計(jì)師想辦法從設(shè)計(jì)上解決。

3）時(shí)間層面問題：業(yè)主招商工作如火如荼進(jìn)行中，針對商業(yè)功能平面方案頻繁調(diào)整，設(shè)計(jì)上既要滿足業(yè)主對商業(yè)平面功能調(diào)整進(jìn)度要求，又要解決設(shè)計(jì)工作周期嚴(yán)重不足的問題。

6.2滿足一棟大樓兩家公司管理的要求

酒店使用權(quán)為蘇寧酒店管理公司所有，商業(yè)、公寓為蘇寧置業(yè)集團(tuán)有限公司管理。兩家公司雖然都是屬于蘇寧集團(tuán)公司，但都為獨(dú)立的子公司，都有自己獨(dú)立的法人，也都對自己管理的工程提出了不同的具體要求。其要求歸根結(jié)底就是實(shí)際產(chǎn)權(quán)管理清晰化，滿足各自的后期管理和獨(dú)立核算要求。設(shè)計(jì)上針對性的采用了：計(jì)量嚴(yán)格分開處理，生活水池及生活泵房各自單獨(dú)設(shè)置，熱交換間分開使用區(qū)域。

6.3滿足裙房商業(yè)招商的要求

1）整層商業(yè)大空間采用了通透型吊頂，原設(shè)計(jì)按常規(guī)吊頂考慮，現(xiàn)因?yàn)榈蹴斝褪降牟煌瑢ψ試妵娝畯?qiáng)度要求不同，造成噴頭間距的不一致。此類工程設(shè)計(jì)上建議均按通透型吊頂考慮，更多的從以后的功能使用方便靈活的角度出發(fā)，而不是單純從減少工程成本的角度出發(fā)。

2）工程地處南京市市區(qū)中心，黃金地段，招商工作是業(yè)主的重中之重，設(shè)計(jì)上為滿足業(yè)主的招商目標(biāo)的不確定情況，需要更多的考慮預(yù)留處理。比如噴淋是否可以預(yù)留各層供水總管，之后作為二次深化。比如健身會所的給排水預(yù)留管，熱水負(fù)荷能滿足以后擴(kuò)容的考慮（設(shè)計(jì)熱水負(fù)荷待主體基本完工招商工作進(jìn)行后結(jié)果擴(kuò)大三倍）。設(shè)計(jì)師需要更多的考慮業(yè)主的將來商業(yè)發(fā)展需求，超越就圖紙而論圖紙的設(shè)計(jì)套路。

3）針對蘇寧餐飲招商的大手筆要求，設(shè)計(jì)上推廣使用新技術(shù)新型設(shè)備，在室內(nèi)地下室采用了智能一體化隔油提升設(shè)備。