【摘要】我國經(jīng)濟自改革開放以后實現(xiàn)了快速的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)更是實現(xiàn)了非常大的突破，發(fā)展成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，同時影響著其他產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展。與此同時，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也面臨諸多管理方面的問題，對于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展極為不利。鑒于此，必須要加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在問題的研究，并據(jù)此制定出相關(guān)的對策。本文主要是對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題進行剖析，在此基礎(chǔ)上，提出相關(guān)的解決對策以促進該行業(yè)的健康發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；經(jīng)濟管理；問題和措施

就我國現(xiàn)階段各產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展情況來看，房地產(chǎn)業(yè)占有非常高的比重，其地位亦不容忽視。因此，做好房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理對于行業(yè)發(fā)展和宏觀經(jīng)濟發(fā)展意義非常重大。所以，房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理問題不再簡單的屬于該產(chǎn)業(yè)部門的問題，更是關(guān)系到宏觀經(jīng)濟體的正常運行，并成為社會各界非常關(guān)心的話題。在市場經(jīng)濟背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟所暴露出來的一系列問題也逐漸成為社會關(guān)注的焦點，比如市場過熱等。因此，房地產(chǎn)行業(yè)需要正視當(dāng)前經(jīng)濟管理中存在的問題，并探索出有效的解決之策，以促進該行業(yè)的健康發(fā)展。雖然近些年來，房地產(chǎn)業(yè)針對自身存在的問題也加大了調(diào)控的力度，并且制定和實施了很多有效的政策，取得了一定的效果，但是并沒有實現(xiàn)穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)濟市場的目標。主要原因在于并沒有對目前房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題進行深入的思考，無法做到從根本上解決問題。

1、現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的問題

1.1資源的利用缺乏合理性

房地產(chǎn)經(jīng)濟在以往的發(fā)展歷程中，所關(guān)注的增益，主要是土地和水等資源的消耗，而沒有形成對空間資源合理利用的意識，使得這些資源經(jīng)常被忽略。但是我國的基本國情是人口眾多，人口基數(shù)比較大，雖然各種資源都比較豐富，但是人均儲量較低[1]。鑒于上述國情，資源的稀缺非常明顯，必須要合理的利用現(xiàn)有資源，杜絕浪費，特別是對空間資源，更要合理的利用，防止由于不充分利用而對其他行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生影響。所以，需要充分重視空間資源的作用，以實現(xiàn)對現(xiàn)有資源的合理利用。

1.2管理機制系統(tǒng)還存在許多缺陷

雖然我國房地產(chǎn)業(yè)近年來實現(xiàn)了非?？焖俚陌l(fā)展，但同時也暴露出了許多問題，在國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展的過程中必須要充分重視這類問題。對于政府部門而言，要積極的進行調(diào)整，并制定出一些有針對性的政策來解決這些問題。但是從現(xiàn)有的情況來看，政府制定的一些政策效果比較有限，并且很多都是擺設(shè)，形式化問題比較突出。雖然政府也曾密集出臺了一系列的政策，涵蓋的范圍也比較廣泛，但是大多停留在宏觀層面，作為頂層設(shè)計方案，對于具體的實施缺乏有效的指導(dǎo)，甚至一些政策的制定還存在很多漏洞，給了市場投機者可乘之機，擾亂了房地產(chǎn)市場的發(fā)展秩序。

2、解決房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在問題的措施

2.1對房地產(chǎn)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)進行調(diào)整

政府需要加大對保障性住房的投入，加快這一工程的建設(shè)，提升供給量，可以借鑒國外保障性住房的建設(shè)與實施經(jīng)驗，不斷增大其比例。與此同時，要加快制定形成全國范圍內(nèi)統(tǒng)一的保障性住房的制度，并不斷對其進行完善，以解決好現(xiàn)階段存在的一些有待規(guī)范的問題。還要對這一工程進行依法管理，杜絕貪污腐敗行為，以此來改善民生，提升人們的生活質(zhì)量。因此，可以通過增加保障性住房比例的方式來對房地產(chǎn)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)進行調(diào)整，進而解決房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的供給不足和結(jié)構(gòu)單一的問題。

2.2制定長期的指導(dǎo)戰(zhàn)略

當(dāng)前時期，我國房地產(chǎn)雖然已經(jīng)達到了非常高的發(fā)展水平，但是政府所制定的政策依然傾向于從土地層面進行改革，通過這種方式來對房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)進行調(diào)整，并實現(xiàn)對房價的控制，同時滿足地方政府的財政需求。這就使得房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展開始進入戰(zhàn)略調(diào)整階段。因此，當(dāng)前時期需要正視房地產(chǎn)經(jīng)濟對宏觀經(jīng)濟的影響及其給人們生活帶來的改變，并且還要制定出長期的發(fā)展目標，來對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的總體思路和方向進行指導(dǎo)。通過將總體目標細化成每一個階段性的目標的方式來進行實踐，最終達到促進房地產(chǎn)經(jīng)濟快速發(fā)展的目的。

2.3多軌制開發(fā)建設(shè)

在對房地產(chǎn)進行開發(fā)建設(shè)時，采用多軌制的方式，對現(xiàn)有的房地產(chǎn)開發(fā)模式進行改革，以破除原有的壟斷現(xiàn)象，并結(jié)合多方主體通過多軌制途徑來對房地產(chǎn)項目進行開發(fā)。政府要結(jié)合宏觀經(jīng)濟的發(fā)展情況以及房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，進行征稅或者征收租金。同時還要改進供地制度，根據(jù)土地的類別，進行土地拍賣，促使政府和市場同時發(fā)揮調(diào)控作用，以促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展。

2.4完善管理機制

管理機制是確保房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展的制度保障，必須要完善管理機制的建設(shè)，充分發(fā)揮制度優(yōu)勢。對于政府而言，要充分重視起稅收，明確稅收的重要性，不僅能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場進行調(diào)控，還能夠?qū)崿F(xiàn)政府的財政收入。政府還要出臺相關(guān)的政策以發(fā)揮稅收對于房地產(chǎn)經(jīng)濟的促進作用，并且政策的制定還要能夠依據(jù)不同的市場情況，以提升政策的針對性，發(fā)揮好稅收這一財政政策工具的作用[2]。與此同時，政府還要積極的進行調(diào)控以穩(wěn)定好土地價格，進而有效的管理和控制房地產(chǎn)經(jīng)濟。如果房地產(chǎn)市場過熱，需要減少土地供應(yīng)量；如果房地產(chǎn)市場過于疲軟，則應(yīng)當(dāng)適當(dāng)?shù)脑黾油恋毓?yīng)量，來刺激房地產(chǎn)市場的發(fā)展。最后，政府還要從戰(zhàn)略的角度出發(fā)，制定出發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的長期規(guī)劃，以優(yōu)化該產(chǎn)業(yè)的布局，實現(xiàn)科學(xué)的發(fā)展，并在發(fā)展過程中不斷完善其管理機制。

結(jié)語：

房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中的地位不斷的提升，對于宏觀經(jīng)濟的影響也越來越大。在對房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展情況進行評估時，需要結(jié)合多個方面進行綜合考量，政府更有制定并實施好政策以對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行調(diào)控。當(dāng)然，對于房地產(chǎn)經(jīng)濟而言，也需要產(chǎn)業(yè)部門本身對其行為進行約束，同時合理的使用其他產(chǎn)業(yè)部門的資源，來實現(xiàn)自身的發(fā)展。在此基礎(chǔ)上，宏觀經(jīng)濟才能獲得更大的增長動力，實現(xiàn)更好的發(fā)展。

參考文獻：

[1]王向前.分析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題與對策[J].黑龍江科技信息，2012（4）：150-150.

[2]徐琳.房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的不足和應(yīng)對措施[J].前沿，2014（7）：117-118.