李思瑾+王琳

貴陽(yáng)市新“微”公租房試點(diǎn)項(xiàng)目、位于中天漁安的賽領(lǐng)公寓正在上演現(xiàn)實(shí)版《愛(ài)情公寓》：精裝的溫馨房間、可靠的安保系統(tǒng)、形形色色的同齡住戶(hù)、多姿多彩的合租生活。

電視劇《愛(ài)情公寓》勾起了不少劇迷對(duì)良好住宿環(huán)境的憧憬，它描繪了一幅最貼近人們心中完美生活的畫(huà)卷：最好的朋友都在身邊，最?lèi)?ài)的人就住在對(duì)面。

早在2014年，小米CEO雷軍所投資的“YOU+國(guó)際青年公寓”項(xiàng)目就以“擋風(fēng)遮雨，有愛(ài)陪伴”為經(jīng)營(yíng)理念，在北京、上海、廣州、深圳為主要城市快速連鎖擴(kuò)張，并因其關(guān)注的是年輕群體、房間和樓梯為單身成年人設(shè)計(jì)而奉行“三不租”原則：45歲以上的不租，結(jié)婚帶小孩的不租，不愛(ài)交朋友的不租。

貴陽(yáng)市新微公租房試點(diǎn)項(xiàng)目、位于中天漁安的賽領(lǐng)公寓正在上演相似的劇情：精裝的溫馨房間、可靠的安保系統(tǒng)、形形色色的同齡住戶(hù)、多姿多彩的合租生活。

新“微”公租房：“小”而“精”有品質(zhì)

2016年4月，南航貴州分公司60名員工入住貴陽(yáng)賽領(lǐng)公寓，成為貴陽(yáng)新“微”公租房的首批住戶(hù)。隨后，從事公務(wù)員、教師、工程師等各種職業(yè)的年輕人也陸續(xù)入住。截至目前，賽領(lǐng)公寓已入住約200戶(hù)住戶(hù)。

“‘賽領(lǐng)公寓主要為大學(xué)畢業(yè)生、新就業(yè)職工、外地遷移至貴陽(yáng)的工作者、新創(chuàng)業(yè)者等“夾心層”群體服務(wù)。不想讓買(mǎi)房的首付、月供成為其負(fù)擔(dān)，所以想要為他們量身定做居住空間?！辟F州置業(yè)擔(dān)保有限公司的副總經(jīng)理袁平談到此項(xiàng)目建設(shè)的初衷，“現(xiàn)在的年輕人不僅需要良好的入住環(huán)境，還追求高品質(zhì)的社區(qū)活動(dòng)以及多樣化的娛樂(lè)配備?！?/p>

據(jù)了解，貴陽(yáng)市于2013年開(kāi)始探索“新微公租房”建設(shè)管理新模式，和傳統(tǒng)簡(jiǎn)裝租房有別，新“微”公租房是政府和企業(yè)共同投資合作的PPP模式新產(chǎn)品，在貴陽(yáng)市無(wú)房產(chǎn)的年輕人按相關(guān)程序登記后即可拎包入住。

“微”公寓，“微”在于其小巧——272套房屋，分為60平方米兩室一廳及55平方米一室一廳兩種戶(hù)型；“微”在于其便利——“小”而“精”，裝修風(fēng)格清新悅目，大屏彩電、熱水器、冰箱、沙發(fā)、餐桌等一應(yīng)俱全。

“住戶(hù)既要住得開(kāi)心，也要住得放心?！痹浇榻B，賽領(lǐng)公寓設(shè)有管家，“‘服務(wù)于無(wú)形！管家們不會(huì)打擾住戶(hù)的私人空間，只會(huì)在他們需要的時(shí)候盡可能為其解決問(wèn)題?！倍砩?1：00至次日早上9：00，則有保安值守。

“貴陽(yáng)市人民政府新微公租房項(xiàng)目，總投資4億元，分兩個(gè)階段進(jìn)行建設(shè)，共5棟樓2000多套房。一期的賽領(lǐng)公寓共有279套，目前剩下的幾十套正在招租?！辟F陽(yáng)置業(yè)擔(dān)保公司公寓建設(shè)部經(jīng)理肖云松表示，新微公租房執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)格，一室一廳的戶(hù)型1265元/月，兩室一廳則為1440元/月，較同類(lèi)地段略低。

正確打開(kāi)方式：“家”的歸屬感

何為“合租”的正確打開(kāi)方式？家一般的歸屬感。

住戶(hù)歐璇是山東人，今年一月剛搬到“賽領(lǐng)公寓”。剛開(kāi)始每天自己獨(dú)自在小區(qū)散散步，后來(lái)通過(guò)社區(qū)活動(dòng)，她結(jié)識(shí)了幾個(gè)同齡的住戶(hù)，現(xiàn)在常約著一起聊天玩耍。

“節(jié)假日期間，公寓會(huì)推出一些社區(qū)活動(dòng)，給漂泊在外、不能回家的住戶(hù)們帶來(lái)溫暖?！毙ぴ扑筛嬖V記者，2017年春節(jié)，賽領(lǐng)公寓曾組織開(kāi)展新春年夜飯活動(dòng)、元宵節(jié)活動(dòng)，邀請(qǐng)住戶(hù)聚在一起包餃子、猜燈謎。而剛過(guò)去的“2·14”西方情人節(jié)，公寓還為每一位租客送上一塊巧克力和一朵鮮艷的玫瑰花?！按鞖馀停覀冞€會(huì)組織住戶(hù)進(jìn)行夜跑、各式球類(lèi)比賽、郊游、燒烤，致力打造出一個(gè)有人情味的社區(qū)氛圍?！?/p>

賽領(lǐng)公寓積極探索講座培訓(xùn)、文化交流等多元服務(wù)?！拔覀儾欢ㄆ谂e行培訓(xùn)，幫助住戶(hù)們解決一些工作、生活上的困擾?！毙ぴ扑烧f(shuō)，賽領(lǐng)公寓近期將計(jì)劃邀請(qǐng)一位貴大老師來(lái)開(kāi)展性格色彩培訓(xùn)，為住戶(hù)在自我認(rèn)識(shí)和社會(huì)人際關(guān)系上，提供一些可參考借鑒的建議。

不僅讓住戶(hù)感受到歸屬感，賽領(lǐng)公寓還讓住戶(hù)擁有生活品質(zhì)。公寓一樓大廳——公共空間“文藝范兒”十足：高大透明的落地窗、素雅清新的綠植、錯(cuò)落有致的相片墻、以及隨時(shí)播放著的輕松舒緩的音樂(lè)。公共空間很自然地劃分為不同功能區(qū)：有臺(tái)球桌，住戶(hù)可隨時(shí)到此“切磋”球技；有茶座區(qū)，住戶(hù)們可以相約玩桌游、聊天品茶；而在小型電影放映區(qū)，住戶(hù)還可以靠著沙袋狀的“懶人沙發(fā)”在投影儀前選擇自己感興趣的電影放映。

南航飛行員代飛談到，他剛來(lái)貴州時(shí)曾和同事合住在公司酒店，“住酒店總感覺(jué)是在外漂泊。住在賽領(lǐng)公寓真不錯(cuò)，有一種家的感覺(jué)。我還經(jīng)常和朋友們到一樓來(lái)打臺(tái)球、玩桌游，很開(kāi)心?！?/p>

賽領(lǐng)公寓建立了一種溫暖的生活理念，是屬于一代人的精神家園。它目前所針對(duì)的是80、90后的年輕人——他們個(gè)性鮮明、獨(dú)立、同時(shí)又因?yàn)槊β档墓ぷ髯兊霉陋?dú)，需要來(lái)自社會(huì)來(lái)自家庭的關(guān)愛(ài)。而公寓正是抓住這一點(diǎn)打造屬于他們的微空間，同時(shí)又將整棟公寓變成一個(gè)溫馨的大家庭，將公寓里的住戶(hù)變成這個(gè)大家庭中的一員，讓每一位住戶(hù)在追求事業(yè)的過(guò)程中不忘品味生活，不忘最初的那個(gè)自己、最初的夢(mèng)想。

未來(lái)愿景：打造“全生態(tài)”長(zhǎng)租公寓

去年剛大學(xué)畢業(yè)的許倩，最近正打算與兩個(gè)朋友一起合租個(gè)價(jià)格合理的三室房子?！拔覀兿矚g公寓簡(jiǎn)潔清新的裝修風(fēng)格，配套設(shè)施也很贊，只可惜沒(méi)有三室的戶(hù)型，或者是單間住房。”

袁平說(shuō)，年輕人們要求反饋給賽領(lǐng)公寓以后的建設(shè)提供了很好的參考意見(jiàn)。位于中天甜蜜小鎮(zhèn)的二期住房共4棟樓1623套房，預(yù)計(jì)明年初建成投用。除原有戶(hù)型，還推出小單間。為滿(mǎn)足人們多層次的公租需求，二期裝修推出更豐富的主題風(fēng)格，設(shè)計(jì)理念更加注重時(shí)尚、休閑、品質(zhì)，公共區(qū)域增配健身房、籃球場(chǎng)、公共廚房、自助燒烤區(qū)等?！皢伍g既可保證住戶(hù)的私人空間，又通過(guò)公共客廳、公共廚房等平臺(tái)增加其社交體驗(yàn)?！?/p>

如今創(chuàng)業(yè)者越來(lái)越多，創(chuàng)客空間、孵化項(xiàng)目隨之增多。“我們未來(lái)的公寓，不僅完善居住條件，還將為住戶(hù)提供事業(yè)上的幫助?！毙ぴ扑筛嬖V記者，公寓會(huì)開(kāi)辟辦公場(chǎng)所，住戶(hù)可以根據(jù)自身需求，租用價(jià)格合理的辦公區(qū)域?！熬拖瘛趸饕粯印Ｎ覀冞€會(huì)對(duì)一些有好點(diǎn)子的創(chuàng)業(yè)者進(jìn)行投資，提供置業(yè)金融、創(chuàng)業(yè)金融等服務(wù)。”

賽領(lǐng)公寓計(jì)劃將居住、辦公、商業(yè)、社交進(jìn)行“四位一體”的產(chǎn)品融合，將“公寓+”的功能再延伸到全覆蓋租客的上班和下班時(shí)空，這樣利于增加住戶(hù)黏性。同時(shí)，還可規(guī)避中介違約、續(xù)租時(shí)房東大幅漲租、在租約期內(nèi)遭遇房東賣(mài)房等痛點(diǎn)?！拔磥?lái)的賽領(lǐng)公寓，將是‘居住空間+其他服務(wù)配套”的‘全生態(tài)”長(zhǎng)租公寓?！痹奖硎尽?/p>

（責(zé)任編輯/袁 燕）