◎本刊記者 翟萬江 通訊員 姜昧茗

北京經(jīng)開建設(shè)雙生態(tài)智慧園區(qū)的理念與實踐

◎本刊記者 翟萬江 通訊員 姜昧茗

北京經(jīng)開·國際企業(yè)大道（天津濱海）

傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園的空間一般只考慮企業(yè)的辦公和生產(chǎn)功能，很少或幾乎不會考慮員工和企業(yè)家的生活服務(wù)需要及企業(yè)發(fā)展需要。北京經(jīng)開投資開發(fā)股份有限公司（以下簡稱北京經(jīng)開）開發(fā)運營的新型智慧園區(qū)，卻致力于為企業(yè)發(fā)展打造一個具有創(chuàng)新型生態(tài)服務(wù)體系的整體平臺，不僅低碳環(huán)保，園區(qū)內(nèi)部還具有企業(yè)發(fā)展過程中所需要的各種功能設(shè)置、服務(wù)配置，以及各類服務(wù)——餐飲、超市、會議場地、銀行、酒店，甚至健身、咖啡館等，始終圍繞企業(yè)的發(fā)展要求和新型人才的精神需要，建設(shè)低碳智慧型園區(qū)，滿足企業(yè)的研發(fā)、交易服務(wù)、培訓(xùn)教育、宣傳展示、交流娛樂、金融服務(wù)等多項功能，使之成為知識經(jīng)濟下企業(yè)的創(chuàng)智中心。

主動迎合時代變化，加速向低碳智慧園區(qū)轉(zhuǎn)型

隨著創(chuàng)業(yè)環(huán)境的持續(xù)發(fā)酵，近年來，產(chǎn)業(yè)園市場處于一個持續(xù)火熱的狀態(tài)。經(jīng)歷早期的數(shù)量上的增長之后，很多產(chǎn)業(yè)園和孵化器經(jīng)營模式顯露短板，市場發(fā)展步入瓶頸期，部分孵化器面臨倒閉危機，兩極分化現(xiàn)象突顯。2016年，中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)園和孵化器市場發(fā)展迎來“大洗牌”，促進整個市場逐步朝著專業(yè)化、垂直化方向發(fā)展。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型面臨幾個重大背景：第一，是新經(jīng)濟時代的到來。從最早的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟到工業(yè)經(jīng)濟，以至現(xiàn)在的知識經(jīng)濟時代，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷變化，當(dāng)前，高技術(shù)產(chǎn)業(yè)成為支柱，創(chuàng)新成為產(chǎn)業(yè)和企業(yè)發(fā)展的核心，智力資源成為主要依托，這些使得產(chǎn)業(yè)園區(qū)的形態(tài)和內(nèi)容也處在變革的關(guān)頭。第二，當(dāng)前國內(nèi)宏觀經(jīng)濟形勢也處于變革期。當(dāng)前經(jīng)濟不僅僅是V型、U型發(fā)展，而是L型發(fā)展，進入經(jīng)濟發(fā)展的“新常態(tài)”。受國內(nèi)宏觀經(jīng)濟影響，北京經(jīng)開現(xiàn)在必須推進供給側(cè)改革，無論是去庫存，還是去產(chǎn)能，對產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)、發(fā)展都會產(chǎn)生很大的影響。但與此同時，以健康醫(yī)療、互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等為核心的新經(jīng)濟又開始蓬勃發(fā)展，影響到產(chǎn)業(yè)發(fā)展的各個方面，機會眾多。第三，是產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)營模式面臨重構(gòu)。在新的市場環(huán)境下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)營模式也發(fā)生了重大變化，這些變化體現(xiàn)在資本市場的逐漸成熟、園區(qū)自身產(chǎn)業(yè)鏈的深化、園區(qū)運營管理專業(yè)度的提升，并在互聯(lián)網(wǎng)+的模式下，使得整體的園區(qū)運營管理都發(fā)生根本性的變革。

基于以上考慮，未來產(chǎn)業(yè)園區(qū)將最終朝向四個方面發(fā)展，也就是共享、共建、社群、孵化。作為平臺的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，必須主動迎合時代變化，圍繞這四個核心關(guān)鍵詞去真正推進產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的建設(shè)。在互聯(lián)網(wǎng)+的時代，北京經(jīng)開就要充分利用最新的技術(shù)工具，去加速這一變化的到來。這也是為什么北京經(jīng)開積極推進智慧園區(qū)建設(shè)，依托智慧云服務(wù)平臺，去構(gòu)建全面的創(chuàng)新型生態(tài)服務(wù)體系的根本原因。

打造低碳智慧高端產(chǎn)業(yè)園，構(gòu)建“雙生態(tài)”云平臺服務(wù)體系

作為一家專注于高端產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)、運營、投資的大型股份制企業(yè)，北京經(jīng)開自成立之日，就懷抱“經(jīng)緯天地，開創(chuàng)新元”的理想，以綠色低碳為核心理念，以高端智慧型產(chǎn)業(yè)園開發(fā)為支柱，以物業(yè)持有經(jīng)營為基礎(chǔ)，以園區(qū)綜合服務(wù)為依托，以新興產(chǎn)業(yè)投資為增長點，不斷提升企業(yè)管理水平和市場化程度，實現(xiàn)了企業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展。 截至2016年底，公司已開發(fā)產(chǎn)業(yè)園區(qū)近400萬平方米，入駐高端企業(yè)1000余家。

傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理有一套基礎(chǔ)性服務(wù)體系，主要是圍繞基礎(chǔ)物業(yè)來開展的管理。但面對當(dāng)前供給側(cè)改革的新形勢和互聯(lián)網(wǎng)時代的新需求，北京經(jīng)開努力打造低碳智慧高端產(chǎn)業(yè)項目，構(gòu)建自然與人和諧共生的“雙生態(tài)”服務(wù)體系。

（一） 園區(qū)建設(shè)：持續(xù)推出系列低碳高端智慧園區(qū)

從2014年以來，北京經(jīng)開依托云服務(wù)平臺，先后打造了國際企業(yè)大道Ⅲ、壹中心、智匯園、汀塘等優(yōu)秀的園區(qū)及配套項目，推動和促進區(qū)域創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級。

北京經(jīng)開·智匯園：經(jīng)典圍合，區(qū)位優(yōu)越，力促區(qū)域轉(zhuǎn)型升級和創(chuàng)新發(fā)展

北京經(jīng)開·智匯園占地面積約12.7萬平方米，總體建筑面積30萬平方米，其中地上22萬平方米，地下近8萬平方米。緊鄰三區(qū)（北京通州文化旅游區(qū)、政府行政辦公地和北京國際醫(yī)療服務(wù)區(qū)），位于通州張家灣、長安街延長線、京通快速以東、京塘路與云杉路交匯處的北京經(jīng)開?智匯園，率先啟動總部辦公場所的建設(shè)，為更多實力企業(yè)入住通州提供高品質(zhì)的總部辦公場所。此處擁有立體化的交通網(wǎng)絡(luò)，多種路線方式交錯穿行，四通八達，暢行聯(lián)動，交通便捷。

智匯園所處之地，區(qū)位優(yōu)越。北京市委、市政府、市人大、市政協(xié)“四套班子”，將在2017年年底搬到北京市行政副中心——通州，并帶動相關(guān)部門轉(zhuǎn)移，預(yù)計將帶動40萬人從城區(qū)向外疏解。同時，項目西側(cè)5公里，通州環(huán)球影城主題公園的落地，也將給區(qū)域發(fā)展帶來更多的機遇。

項目由設(shè)計大師崔愷親自擔(dān)綱園區(qū)格局規(guī)劃與建筑設(shè)計，在堅持尊重本土文化、建筑以人為本的基礎(chǔ)上，做到建筑與環(huán)境、建筑與人文、建筑與歷史多方面的和諧統(tǒng)一，每一個細(xì)節(jié)都值得珍藏品味。大氣簡練的商務(wù)獨棟在外圍，將私家園林與小獨棟圍合在其中，自成一片私屬天地，演繹京韻風(fēng)格四合院，構(gòu)建藝術(shù)館式的辦公樓。錯落有致的庭院空間，小巧靈性的低層獨棟融入景觀設(shè)計中，建筑亦建筑，亦景觀，步移景異，造就美輪美奐的綠色園區(qū)。

2016年，北京經(jīng)開聯(lián)合城市復(fù)興2050共同主辦了北京經(jīng)開“W.E Plus”之城創(chuàng)意設(shè)計競賽。此次競賽是融合建筑、室內(nèi)、商業(yè)規(guī)劃、社群模式、產(chǎn)業(yè)生態(tài)的業(yè)屆首次跨界創(chuàng)意設(shè)計大賽，也集合了眾多大師級顧問評委。正如北京經(jīng)開總裁周世義先生所說：在北京城市副中心和環(huán)球影城的輻射下，W.E Plus之城應(yīng)運而生。W.E.Plus之城的理念是希望由她所在的北京經(jīng)開·智匯園真正集智聚慧，順應(yīng)北京城市副中心未來生態(tài)、環(huán)保、綠色、文化、藝術(shù)的方向，助力通州新城的發(fā)展。

北京經(jīng)開·智匯園

北京經(jīng)開·壹中心

北京經(jīng)開·大道Ⅲ

北京經(jīng)開·壹中心：資源聚集，功能完備，全方位配套助力高端商務(wù)發(fā)展

北京經(jīng)開·壹中心位于亦莊新城科創(chuàng)十二街與經(jīng)海一路交匯處，處于路東區(qū)商務(wù)發(fā)展帶的門戶位置，總占地9.2萬平方米，總建筑面積約29萬平方米。該項目特聘中國工程院院士、中國建筑設(shè)計研究院副院長、國家工程設(shè)計大師崔愷先生親自執(zhí)筆，用實力構(gòu)筑亦莊城市新地標(biāo)，以打造人性化空間為理念，集“總部獨棟、5A寫字樓、生態(tài)美宅、精品商業(yè)”融一體，成為資源聚集、綠色低碳、功能完備的綜合性商務(wù)園區(qū)。

北京經(jīng)開?壹中心周邊匯聚地鐵、城際、高速立體交通路網(wǎng)，出行方式多種選擇，為項目提供了更加便利、高效的交通網(wǎng)絡(luò)及出行方式。

北京經(jīng)開?壹中心不僅自身建有約2萬平方米的商業(yè)配套，同時還享受周邊大型綜合商業(yè)、三甲醫(yī)院、知名學(xué)校構(gòu)成的綜合配套體系，是新型高科技人才理想的工作、生活之地，是企業(yè)選址落戶的最佳選擇。

北京經(jīng)開·國際企業(yè)大道Ⅲ：雙重地緣，多維空間，構(gòu)筑起聯(lián)動環(huán)渤海的黃金樞紐

北京經(jīng)開·國際企業(yè)大道Ⅲ位于亦莊核心——經(jīng)海路與科創(chuàng)街交匯之處和北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)路東新區(qū)、通州區(qū)光機電一體化產(chǎn)業(yè)基地、北京環(huán)渤海高端總部基地三者交匯之地，優(yōu)享亦莊通州雙重地緣和多維交通路網(wǎng)，可直達CBD核心區(qū)，借以京津冀協(xié)同發(fā)展的大環(huán)境，成為聯(lián)動環(huán)渤海的黃金樞紐。

項目總占地面積30萬平方米，建筑面積50萬平方米的地塊空間規(guī)劃為兩大園區(qū)、十大組團，精致構(gòu)成低碳高端智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)。超大體量的完美布局，將百余棟花園式獨棟辦公樓群與成熟的區(qū)域配套巧妙串聯(lián)，借以龐大的地域空間、雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、極佳的優(yōu)惠政策和服務(wù)，區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群與區(qū)域創(chuàng)新文化協(xié)同發(fā)展，為企業(yè)發(fā)展提供一個立足北京、放眼全球的高端復(fù)合型發(fā)展平臺?？臻g靈活多變的千平單體獨棟，為企業(yè)提供多種樓型風(fēng)格選擇。內(nèi)部空間可靈活布局，自由分割組合，可實現(xiàn)使用效率最大化。

在以自然生態(tài)與產(chǎn)業(yè)生態(tài)相結(jié)合為運營理念的園區(qū)之中，綠色低碳的細(xì)節(jié)無處不在。先進的節(jié)能環(huán)保技術(shù)手段：采用雨洪利用、自動控制系統(tǒng)、廢棄物的綜合處理等；用戶導(dǎo)向性的低碳設(shè)計：建筑體型方正配以較淺的進深和較大的采光面，外圍建筑則采用更為典雅、大氣的立面設(shè)計；綠色交通組織與滲水路面：精心規(guī)劃的立體園林景觀，與新古典主義建筑相得益彰，戶戶入景的花園式工作社區(qū)讓商務(wù)人士體驗多元植被帶來的四季斑斕；無縫對話自然：躍層露臺和屋頂花園相對獨立又絕對開放，無縫對話自然。

北京經(jīng)開·汀塘：服務(wù)完善，綠色低碳，營造美麗和諧的詩意生活

北京經(jīng)開·汀塘住宅項目鄰近東南五環(huán)，坐擁亦莊和三軌雙高交錯縱橫的便捷之地，擁抱城市繁華、又俯瞰一線河景，擁有濱河公園、排干渠濕地公園、東石公園等三大公園環(huán)繞，商場、醫(yī)院、學(xué)校、娛樂等生活配套設(shè)施一應(yīng)俱全?！按河邪倩ㄇ镉性拢挠袥鲲L(fēng)冬有雪”，汀塘之意境自然而生。

項目聘請中國建筑設(shè)計院擔(dān)綱建筑設(shè)計，以現(xiàn)代主義建筑設(shè)計理念貫穿整個園區(qū)，匠心營造五進庭院；內(nèi)部景觀與外部公園水岸交相輝映，用五種功能需求與景觀需求的相得益彰共同服務(wù)于業(yè)主的詩意生活。

北京經(jīng)開·汀塘

（二） 運營理念：打造線下線上一體化的生態(tài)服務(wù)體系

北京經(jīng)開所探討和追求的產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)新服務(wù)體系包含產(chǎn)業(yè)高端化、設(shè)施智慧化、環(huán)境低碳化。在土地資源日益稀缺的背景下，北京經(jīng)開一直倡導(dǎo)要以較小的碳排放，獲得更多的產(chǎn)出，做到園區(qū)的服務(wù)先進化，并通過品牌特色化道路，獲得長久持續(xù)的發(fā)展。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)新服務(wù)體系的核心，是要對園區(qū)進行智慧化管理。通過充分利用互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)，真正以用戶為核心，去構(gòu)建智慧化的服務(wù)體系，通過智慧云服務(wù)平臺的建設(shè)，搭建園區(qū)神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)，形成園區(qū)運行“大腦”，使孤立分散的園區(qū)企業(yè)在園區(qū)平臺上找到各自的節(jié)點和歸屬，真正推動園區(qū)“產(chǎn)業(yè)生態(tài)”和“自然生態(tài)”的形成，最終形成生態(tài)化、智慧化的園區(qū)。

北京經(jīng)開啟動園區(qū)電動車租賃業(yè)務(wù)

智慧園區(qū)服務(wù)體系最終要推動線下線上的服務(wù)一體化，做到云上的服務(wù)像水電一樣，隨時可得，高效便捷。所以移動互聯(lián)時代的園區(qū)服務(wù)體系不僅體現(xiàn)在園區(qū)基礎(chǔ)性服務(wù)設(shè)施的完善，更體現(xiàn)為如何利用信息技術(shù)手段實現(xiàn)園區(qū)更智慧、更快捷、更有效的管理和服務(wù)，最終實現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施即服務(wù)、軟件即服務(wù)、平臺即服務(wù)，形成線上線下（OTO）服務(wù)的一體化。

在智慧園區(qū)與服務(wù)平臺構(gòu)建過程中，北京經(jīng)開通過公有云與私有云的建設(shè)，來搭建云平臺的基礎(chǔ)理論架構(gòu)。其中，公有云是園區(qū)企業(yè)共有的平臺，這個平臺既是園區(qū)管理的平臺，同時也是園區(qū)企業(yè)共同參與，共同建設(shè)，共同使用的平臺。

公有云包含三個層面，一個是基礎(chǔ)研發(fā)服務(wù)云，包括企業(yè)IT租賃平臺與云軟件測試平臺，第二個層面是增值服務(wù)云，為企業(yè)提供各類增值服務(wù)的平臺，最基礎(chǔ)的層面是基礎(chǔ)服務(wù)云，提供園區(qū)最基本的服務(wù)內(nèi)容。而在私有云層面，主要針對企業(yè)的內(nèi)部管理和服務(wù)。所以在私有云的構(gòu)建上，首先要考慮到企業(yè)安全，搭建企業(yè)防護云，其次為了企業(yè)管理方便，要構(gòu)建企業(yè)內(nèi)部的管理云，第三是數(shù)據(jù)分析云，隨時掌握精準(zhǔn)數(shù)據(jù)來推進企業(yè)管理。借助云的手段，北京經(jīng)開能夠綜合提升園區(qū)管理效率。通過客戶數(shù)據(jù)的累積，使得園區(qū)管理方有望掌握企業(yè)發(fā)展的動態(tài)數(shù)據(jù)，從而為未來的各類增值服務(wù)奠定基礎(chǔ)。

（三）服務(wù)實踐：共建、共享、共生、共贏

多年來，北京經(jīng)開一直致力于探索智慧園區(qū)的開發(fā)運營，打造更加生態(tài)的產(chǎn)業(yè)環(huán)境，推進園區(qū)的共建、共享、共生、共贏。目前，北京經(jīng)開在所屬的所有園區(qū)線下都設(shè)立了園區(qū)公共服務(wù)平臺，并在線上搭建了云服務(wù)平臺，通過線上線下雙重手段，圍繞企業(yè)客戶的需求，完善包括基礎(chǔ)物業(yè)、生活資訊、商務(wù)配套、金融服務(wù)、人力資源、資產(chǎn)辦公、IT服務(wù)、政策法規(guī)等在內(nèi)的園區(qū)八大服務(wù)體系內(nèi)容。

除了基礎(chǔ)服務(wù)之外，北京經(jīng)開依托北京經(jīng)開的園區(qū)一卡通“鑫經(jīng)彩卡”建立并完善了“四位一體”的金融服務(wù)體系，為園區(qū)企業(yè)提供全方位的金融服務(wù)?！蚌谓?jīng)彩卡”本身也是一張銀行卡，以“鑫經(jīng)彩卡”為核心，園區(qū)企業(yè)可以實現(xiàn)資金融通、身份識別、網(wǎng)絡(luò)金融服務(wù)的一體化。在金融服務(wù)方面，北京經(jīng)開還構(gòu)建了互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)體系，登錄北京經(jīng)開的“小經(jīng)哥理財”網(wǎng)站（https://xjglc.jingcaiwang. cn/）就可以看到，北京經(jīng)開在2016年發(fā)行了“經(jīng)鑫贏”系列理財產(chǎn)品。作為國有控股公司，北京經(jīng)開的金融產(chǎn)品具備較高的安全性和穩(wěn)健性，受到了廣大園區(qū)企業(yè)和員工的青睞。

北京經(jīng)開·智匯園

借助鑫經(jīng)彩卡，北京經(jīng)開的物業(yè)管理也實現(xiàn)了支付、管理和服務(wù)的一體化。園區(qū)中的企業(yè)、個人都可通過經(jīng)彩物業(yè)的APP隨時與園區(qū)服務(wù)人員進行溝通，獲得支持，評價服務(wù)。北京經(jīng)開還通過這一系統(tǒng)，把園區(qū)周邊的各類商戶集中起來，通過經(jīng)彩卡或手機APP把商戶提供的各類服務(wù)同時、同步為園區(qū)企業(yè)、員工提供。

在園區(qū)出行方面，北京經(jīng)開構(gòu)建了園區(qū)智能交通服務(wù)體系。不僅提供園區(qū)到公共交通節(jié)點的電動接駁車服務(wù)，還依托“經(jīng)彩租車”APP，提供純電動車租賃服務(wù)。園區(qū)中建有充電樁，根據(jù)租賃時間收費，可長可短，晚上下班把車開走，早上把車停在園區(qū)充電，過程銜接十分便捷，加上電動車租車成本非常低，園區(qū)企業(yè)可以省下養(yǎng)車的費用，對園區(qū)企業(yè)以及員工都是非常好的支持。

此外，北京經(jīng)開通過對接各類資源，為園區(qū)企業(yè)提供包括工商、稅務(wù)、人力、政策、文化、生活、醫(yī)療在內(nèi)的系列服務(wù)，例如，北京經(jīng)開的周五咖啡活動為創(chuàng)業(yè)者提供了探討交流的機會；北京經(jīng)開的企業(yè)家俱樂部定期組織園區(qū)內(nèi)企業(yè)見面會，隨時交流困惑，解決園區(qū)企業(yè)發(fā)展的問題；北京經(jīng)開的社區(qū)醫(yī)療站是國內(nèi)首家園區(qū)內(nèi)的社區(qū)衛(wèi)生站；北京經(jīng)開的聯(lián)誼會成就了十余對眷侶……諸如此類形成北京經(jīng)開一套完善的服務(wù)體系，使園區(qū)企業(yè)、員工不需要走太遠(yuǎn)就能享受到便捷的服務(wù)，使得企業(yè)能夠?qū)I(yè)業(yè)務(wù)，迅速發(fā)展。

針對園區(qū)創(chuàng)業(yè)者，北京經(jīng)開還搭建了園區(qū)孵化體系，稱之為北京經(jīng)開E7創(chuàng)享家，所謂“E7”是指支持（Encouraging）、高效（Ef fi cient）、分享（Enjoyable）、生態(tài)（Ecological），經(jīng)濟（Economical）、便捷（Easy），最后實現(xiàn)卓越（Excellent），這七個E是北京經(jīng)開創(chuàng)業(yè)空間的發(fā)展理念。北京經(jīng)開拿出來近3萬平米的面積為創(chuàng)業(yè)者們構(gòu)建多層次的創(chuàng)孵空間，有免費孵化、小面積辦公，還有公寓住宿，在硬件上，北京經(jīng)開有一套完整的創(chuàng)孵體系，積極扶持創(chuàng)業(yè)者發(fā)展，也歡迎創(chuàng)業(yè)者入駐北京經(jīng)開孵化器。

經(jīng)過10多年的努力，北京經(jīng)開低碳智慧高端園區(qū)的建設(shè)，實現(xiàn)了園區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、生產(chǎn)生活和管理服務(wù)的數(shù)字化、自動化、網(wǎng)絡(luò)化及智能化，使園區(qū)生產(chǎn)生活更方便、更及時、更高效和更精準(zhǔn)，全面提升園區(qū)創(chuàng)新、服務(wù)和管理的能力和效率，形成信息化環(huán)境下的核心競爭能力，實現(xiàn)了多方共贏。在致力我國智慧園區(qū)建設(shè)的同時，北京經(jīng)開一直探索新的園區(qū)服務(wù)體系建設(shè)模式，希望為園區(qū)企業(yè)提供更好服務(wù)，以期為我國的園區(qū)升級、轉(zhuǎn)型提供實踐經(jīng)驗，更好地推動國家園區(qū)建設(shè)和區(qū)域創(chuàng)新發(fā)展。