解讀中央經(jīng)濟(jì)工作會議六大看點(diǎn)(五)

房地產(chǎn)市場：房子是用來住的、不是用來炒的。

會議提出：要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房。

解讀：2016年全國多地房價(jià)出現(xiàn)非理性上漲，熱點(diǎn)城市開啟調(diào)控，從提高首付比例到重啟限購、限價(jià)、限貸，再到進(jìn)一步提高購房資格或貸款門檻，系列政策陸續(xù)出臺。中國人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長趙錫軍表示，今年樓市存在一哄而上的資產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)，如果繼續(xù)放任不管，就會影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行質(zhì)量。所以，堅(jiān)持房子“居住”的

屬性和定位、遏制炒作十分關(guān)鍵。越來越多的房地產(chǎn)投資與投機(jī)占用了過多的流動性，有可能使流動性固化，對房地產(chǎn)市場和金融市場平穩(wěn)發(fā)展不利。中國社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所研究員汪利娜表示，近年來，房地產(chǎn)市場調(diào)控主要集中在信貸和稅收措施方面，但要促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根本上還是要立足國情推進(jìn)相關(guān)基礎(chǔ)領(lǐng)域改革。比如，要研究破解城鄉(xiāng)二元土地制度帶來的市場分割的問題，推動各類市場要素有序流動。相比售房市場，租憑市場是當(dāng)前流動性人口眾多的大城市的短板，要通過出臺更加有力的系統(tǒng)政策，加快租憑市場發(fā)展。此外，還應(yīng)構(gòu)建穩(wěn)定的房地產(chǎn)金融政策體系以及準(zhǔn)確的市場信息體系。

摘自《中國建設(shè)報(bào)》