為什麼中國房價(jià)會(huì)高企？為什麼其他不是一線的城市房價(jià)也不低？你不要說是地少人多的問題，香港很多地方人口密度都比大陸高，印度人口密度也比中國高，但它沒有房價(jià)的問題。中國大陸的房價(jià)能夠站得穩(wěn)，主要的問題在於預(yù)期將來的高收入上。

解析：

而這個(gè)預(yù)期是可以改變的，樓價(jià)的高企不是基於真正的收入而是預(yù)期收入，假如預(yù)期改變，房價(jià)就會(huì)跌得很快，當(dāng)房價(jià)急跌的時(shí)候就會(huì)有很大的問題，譬如日本在80年代後期樓價(jià)暴跌，到今天了快30年都翻不了身，這是很大的問題，所以我很擔(dān)心假如北京有什麼計(jì)畫把房價(jià)弄低，就會(huì)影響預(yù)期，從而造成很大的問題。

現(xiàn)在說要抽房地產(chǎn)稅，很多房子都是空置的，沒有房租可以收，要交稅，假如他們到市場上賣樓，可以觸發(fā)房價(jià)大跌的情況，但要把它弄上去就不那麼容易了，90年代中國大陸的房價(jià)大跌，跌了三分之二，結(jié)果依然把經(jīng)濟(jì)搞起來了，後來房價(jià)大幅上升。90年代能夠把經(jīng)濟(jì)搞得好，因?yàn)楫?dāng)年可以改進(jìn)的地方很多，當(dāng)年還有很大的彈性可以做，假如今天樓價(jià)再跌三分之二，那就麻煩多了，因?yàn)槲覀儧]有了當(dāng)年的彈性，可以通過人口大流動(dòng)等種種放寬方法來搞，現(xiàn)在變成了經(jīng)濟(jì)方面沒有彈性。