王乃鐵

摘 要：天津市空港經(jīng)濟區(qū)的前瞻性規(guī)劃和先進發(fā)展理念促使該區(qū)域的房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展。通過介紹這一區(qū)域的經(jīng)濟建設(shè)現(xiàn)狀和發(fā)展理念，希望能夠為其他地區(qū)的建設(shè)提供借鑒。

關(guān)鍵詞：空港經(jīng)濟區(qū)；綠色建筑；新興城市；房地產(chǎn)

中圖分類號：F127.9 文獻標識碼：A DOI：10.15913/j.cnki.kjycx.2016.23.018

1 空港經(jīng)濟區(qū)前瞻性的規(guī)劃

天津做為中國四大直轄市之一、北方的經(jīng)濟中心和最大的沿海城市，區(qū)域發(fā)展成熟，擁有超過1 500萬的常住人口和9%以上的高速增長率，一直備受外界的廣泛關(guān)注。2014-02-26，國家首次將京津冀協(xié)同發(fā)展納入重大國家戰(zhàn)略，天津市又面臨著前所未有的發(fā)展機遇和挑戰(zhàn)，濱海新區(qū)做為排頭兵更是首當其沖。天津空港經(jīng)濟區(qū)是濱海新區(qū)的功能區(qū)之一、自貿(mào)區(qū)的一部分和重要的經(jīng)濟增長點，發(fā)展態(tài)勢良好、動力強勁。

空港經(jīng)濟區(qū)作為一個新興的經(jīng)濟區(qū)域，地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃合理，具有適合未來發(fā)展的各項條件。該區(qū)域按照功能劃分為一個20 km2的現(xiàn)代化城區(qū)和三個面積總和為80 km2的園區(qū)。四個區(qū)域分別為以企業(yè)總部、圖書館、健身中心、醫(yī)院、學(xué)校、公寓為主的現(xiàn)代化城區(qū)，著力發(fā)展電子信息高新技術(shù)企業(yè)為主的科技園，以空客、卡特彼勒為主的高端裝備制造業(yè)聚集的工業(yè)園以及依托汽車發(fā)展4S店和租賃航空貨運物流為主的物流園。

空港經(jīng)濟區(qū)擁有國際化的投資環(huán)境、立體化的交通、全方位的政策優(yōu)勢和完美的生活配套設(shè)施。它會同北京、天津市中心城區(qū)和濱海新區(qū)核心區(qū)以及其他郊區(qū)小城市群集合體構(gòu)成了主次生活圈，相互間通過軌道交通、公共交通、航空、城市快速等多種結(jié)構(gòu)的立體交通網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系起來，高低起伏、層疊相間的綠化帶則延伸了城市功能。

伴隨空港十幾年的規(guī)劃和發(fā)展，空港商品住宅也是從無到有，從最初滿足工人居住的青年公寓到開發(fā)建設(shè)商品住宅只用了短短幾年的時間，這就是區(qū)域發(fā)展的需要。從2006年空港第一個商品住宅項目開工建設(shè)至今，空港經(jīng)濟區(qū)用了10年的時間打造了極具前瞻性的城市布局，奠定了空港城市建設(shè)發(fā)展的基本模式，也推動了區(qū)域房地產(chǎn)市場的迅速崛起。

空港現(xiàn)代化城區(qū)因國家戰(zhàn)略而生，沒有傳統(tǒng)的城市文化和城市特色，而我們傾盡全力打造的新型城市則必須是社會、文化、經(jīng)濟發(fā)展的載體，要最大程度地綜合整合自然、物質(zhì)、社會等各種資源，最大化地利用這些資源條件創(chuàng)造最適合人類居住、最有利于社會經(jīng)濟發(fā)展的環(huán)境。城市規(guī)劃建設(shè)要留有余地，要提倡可持續(xù)發(fā)展。空港做為載體已經(jīng)創(chuàng)造出人們所向往的新生活、新享受、新舒適條件，滿足了不同層面的需求，使人們享受著和諧社會城市現(xiàn)代化的極大便利。

城市的發(fā)展需要緊湊化，空港恰恰在緊湊中留有足夠的綠地和活動空間，疏密相間地布局著建筑群和綠地。商務(wù)區(qū)A，B兩個區(qū)域是緊湊的，但其中的綠地是疏松的，營造出了節(jié)奏感。

空港沒有盲目追求大城市格局，行政辦公集約化、在小區(qū)周邊合理挖掘建設(shè)的海韻園和聽濤園兩個公園極大地滿足了居民的公共空間訴求。中心大道、各市政道路及兩條環(huán)路綠樹成蔭，充滿人情味，凸顯了城市的人情文脈和生機。

空港在快速建設(shè)過程中，沒有簡單抄襲模仿，盲目追求高層建筑，把高層建筑當作現(xiàn)代化的化身?？崭鄣某鞘邪l(fā)展做到了因勢利導(dǎo)，發(fā)掘了個性與文化，用屬于自己的激情做出了美艷的城市效果。在建筑規(guī)劃設(shè)計上，人性地綜合了綠化率、公共空間和天際線美感多方面的要求，完成了一批非常宜居的住宅社區(qū)，例如遠洋新干線、名居花園、意境蘭庭等項目。在強調(diào)地域特色和文化歷史方面，結(jié)合該地區(qū)是退海地的地理特點和原住民打漁為生的生活方式，建設(shè)了極具特點的海韻園和聽濤園兩個主題生態(tài)公園，恰當?shù)靥幚砹顺鞘薪ㄔO(shè)和文化保護的關(guān)系。

2 住宅社區(qū)的綠色理念和前沿呈現(xiàn)

在空港經(jīng)濟區(qū)十年的社區(qū)項目建設(shè)開發(fā)過程中，始終堅持前瞻規(guī)劃、前沿設(shè)計、綠色建筑、節(jié)能減排的先進理念，陸續(xù)引進一批有實力、有責(zé)任的大型房地產(chǎn)開發(fā)單位，在區(qū)域內(nèi)建成了例如遠洋新干線、天保名居花園、萬科新里程、復(fù)地溫莎堡、名居花園等多個綜合性社區(qū)。這些社區(qū)不僅建筑設(shè)計、構(gòu)造、材料綠色宜居，且綜合地平衡了建筑性能、成本投入和技術(shù)難易幾個方面，達到了提升工程開發(fā)綜合效益和性價比的效果。

建設(shè)綠色建筑，提高都市綠色人居品質(zhì)，是目前世界共同關(guān)注的一個議題。綠色建筑所倚重的并不僅僅只蓋成的一棟樓、一個小區(qū)是否健康綠色，我們應(yīng)更多關(guān)注建設(shè)開發(fā)的過程以及各個建設(shè)環(huán)節(jié)、日常運營是否貫徹了綠色行為準則，從更廣泛的含義來說，綠色建筑更多的是強調(diào)社會意識。

在近幾年開發(fā)建設(shè)的天保名居花園和萬科新里程兩個項目中，在空港經(jīng)濟區(qū)率先使用了地埋式垃圾轉(zhuǎn)運站，對美化環(huán)境、提高衛(wèi)生水平起到了示范作用。景觀用水使用市政中水和雨水進行補充，透水地面面積比例大于55%.這些標準的提高使得項目向海綿性城市規(guī)劃又邁進一步。

備受業(yè)主好評的天保意境蘭庭項目作為空港經(jīng)濟區(qū)第一個國家二星級綠色住宅小區(qū)，在綠色建筑方面率先垂范，從規(guī)劃條件、建筑設(shè)計、四新技術(shù)運用、綠色施工、日常運營等方面都取得了理想的效果。該項目作為天津市首批四步節(jié)能住宅，節(jié)能效果顯著；住區(qū)建筑布局合理，充分保證了室內(nèi)外的日照環(huán)境；交房標準為精裝交房，土建與裝修工程一體化設(shè)計施工，不破壞和拆除已有的建筑構(gòu)件及設(shè)施，節(jié)約了資源；透水地面面積比例大于60%；綠化率達到了41%，根據(jù)土壤條件對室外綠化用地進行了排鹽改土處理，社區(qū)內(nèi)栽植多種類型植物，喬、灌、藤、草結(jié)合構(gòu)成多層次的植物群落；建筑智能化系統(tǒng)定位合理準確、技術(shù)先進、實用可靠，保證了各系統(tǒng)工作正常有效。該項目在2015年獲得“全國優(yōu)秀示范小區(qū)”榮譽，2016年上半年該項目一期工程又成功申報國家級大獎“詹天佑”獎和“廣廈杯”獎，并在2016-09順利獲得“詹天佑”金獎的至高榮譽，“廣廈杯”獎的評審也將在2016年底完成。

以天保意境蘭庭為代表的綠色建筑社區(qū)提倡的是整個社會的綠色生活理念，提高全民對綠色建筑的認識。意境蘭庭二期工程現(xiàn)在正在開發(fā)建設(shè)之中。該項目秉承了一期項目優(yōu)勢的綠色設(shè)計和施工，并在很多細節(jié)上狠下功夫，精益求精，采用更加綠色環(huán)保的材料和工藝，愿意以身作則，帶動和引領(lǐng)綠色住宅在空港區(qū)域的推廣和運營。在空港經(jīng)濟區(qū)這塊新的經(jīng)濟引擎，以天保為代表的有責(zé)任的企業(yè)不僅要建造立面漂亮、花園精致、打造細節(jié)的好房子，還要順應(yīng)社會發(fā)展要求，努力去做海綿型、緊湊型的城市社區(qū)住宅，為空港這片區(qū)域房地產(chǎn)市場的理性發(fā)展去勇敢實踐。

3 空港房地產(chǎn)市場迅速崛起

空港房地產(chǎn)市場經(jīng)過十年的快速發(fā)展，已從最初滿足駐區(qū)企業(yè)員工居住到現(xiàn)在強力吸引區(qū)內(nèi)、區(qū)外人口購房居住，空港商品住宅市場十年的變化是中國房地產(chǎn)市場二十年的濃縮。這個十年正是中國的房地產(chǎn)市場從黃金期過渡到了白銀期的階段，但空港房地產(chǎn)市場卻因為經(jīng)濟的快速發(fā)展、前瞻性的規(guī)劃和前沿性的綠色建筑等因素迅速崛起，一路看好。空港房地產(chǎn)市場的發(fā)展還得益于理念更新、模式創(chuàng)新。截止2016-08，空港基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平進一步提高，社區(qū)服務(wù)、醫(yī)療衛(wèi)生、從幼兒園開始一直到高中的優(yōu)質(zhì)教育資源、公共空間、文化娛樂、大型購物賣場等設(shè)施均在建設(shè)或已投入使用。這也極大地提升了區(qū)域的競爭力，對區(qū)內(nèi)及周邊區(qū)域的人口產(chǎn)生了極大的吸引力，越來越多的人才愿意來空港工作、居住生活，空港的影響力正在快速擴張。截止2015年年底，區(qū)內(nèi)商務(wù)辦公面積達到4.0×106 m2，商業(yè)超市消費面積超過1.0×106 m2，包含公寓商品房等多種模式的居住面積超過2.0×106 m2，區(qū)內(nèi)注冊企業(yè)超過14 000家，有100家世界五百強企業(yè)，就業(yè)人口超過40萬，區(qū)內(nèi)常住人口超過20萬。綜合以上這些因素，空港經(jīng)濟區(qū)的房地產(chǎn)市場得以迅速崛起，并成為主城區(qū)和濱海新區(qū)之間快速發(fā)展的明星城區(qū)。這集中體現(xiàn)出了區(qū)內(nèi)行政機構(gòu)、駐區(qū)企業(yè)、區(qū)內(nèi)優(yōu)秀人才的智慧和力量，是所有人博采眾長、推陳出新所結(jié)出的碩果。

倚靠良好的市場環(huán)境和投資環(huán)境，天?；ǖ确康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑借著雄厚的研發(fā)實力和優(yōu)質(zhì)的開發(fā)項目為空港經(jīng)濟區(qū)的健康發(fā)展貢獻了自己的力量，推動了空港房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展，贏得了社會的一致贊譽和良好口碑。面對未來，這些有責(zé)任的企業(yè)還會一如既往地更新理念、創(chuàng)新模式，按照區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和整體規(guī)劃的要求做好不同需求的產(chǎn)品線，創(chuàng)造出更多更加人性、更加綠色的住宅產(chǎn)品，讓空港的區(qū)域環(huán)境更有生機、更加宜居、更具投資價值，繼續(xù)推動空港的房地產(chǎn)市場更快、更好的發(fā)展。

〔編輯：王霞〕