楊鴻飛

（西安科技大學(xué)高新學(xué)院，陜西西安710054）

影響高層建筑內(nèi)單元幕墻工程造價(jià)的因素分析

楊鴻飛

（西安科技大學(xué)高新學(xué)院，陜西西安710054）

城市地價(jià)迅猛增長(zhǎng)起來(lái).如何更有效地利用城市用地，在固定面積限制下，啟用高層建筑是解決的對(duì)策之一.高層建筑大量出現(xiàn)，樣式也別具一格.在高層建筑內(nèi)的裝飾，單元幕墻的使用頻率相對(duì)較高.本文介紹了單元幕墻在高層建筑內(nèi)的應(yīng)用，列舉了其作用、分類以及特點(diǎn).重點(diǎn)分析了影響在高層建筑內(nèi)，使用單元幕墻的工程造價(jià)的因素，從原材料、制作工藝以及其他的生產(chǎn)成本等方面展開(kāi)研究.最后，對(duì)降低高層建筑內(nèi)單元幕墻的工程造價(jià)提出可行性的辦法.

高層建筑；單元幕墻；工程造價(jià)；因素

工程造價(jià)的出現(xiàn)，使人們?cè)诠こ讨械某杀居?jì)算有了更好的依托和工具.高層建筑也不例外.通過(guò)對(duì)高層建筑各個(gè)部分、環(huán)節(jié)進(jìn)行工程造價(jià)的應(yīng)用，合理控制資金投入，降低建筑成本.同時(shí)還能夠?qū)︻A(yù)算和決算有個(gè)合理的對(duì)照.單元幕墻，作為高層建筑中普遍使用的一種建筑材料，其工程造價(jià)也屬于整個(gè)建筑造價(jià)的一部分.影響其高低的因素，也會(huì)反映在高層建筑的最終造價(jià)中.

1 單元幕墻在高層建筑內(nèi)的應(yīng)用

高層建筑內(nèi)的幕墻，主要是指在建筑外側(cè)起到裝飾性的帷幕和圍擋.主要作用是起到裝飾功能，但是不具備承重等實(shí)際功能.單元幕墻則是指幕墻的基本材料如墻體、安裝框架等在工廠已經(jīng)生產(chǎn)制作完成.當(dāng)運(yùn)輸?shù)礁邔咏ㄖ氖┕すさ貢r(shí)，可直接進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)安裝.

1.1 單元幕墻的作用

現(xiàn)代高層建筑，幾乎均為鋼筋混凝土建筑.如果鋼筋混凝土直接裸露在外面，則會(huì)影響到高層建筑的觀感.在高層建筑的外層加一層裝飾層，即幕墻，就變得十分有必要.而加裝單元幕墻，則是生產(chǎn)組合過(guò)程變得更加簡(jiǎn)單.例如，某高層建筑在四周的幕墻中使用單元式玻璃幕墻，在快速完成安裝后，建筑的外體就會(huì)呈現(xiàn)一定的視覺(jué)效果.首先，使高層建筑更加美觀，玻璃呈現(xiàn)出什么樣的顏色，整個(gè)高層建筑就會(huì)呈現(xiàn)出什么顏色，常見(jiàn)的有藍(lán)色、金色等等.其次，利于高層建筑內(nèi)部采光.高層建筑受到層高和結(jié)構(gòu)布局的影響，內(nèi)部的采光受到一定影響，而玻璃的通透性則彌補(bǔ)了一般性外墻不具備通透性的缺點(diǎn).第三，使用單元式玻璃幕墻的視野會(huì)更好.高層建筑內(nèi)的人群向外觀察時(shí)視野相對(duì)不受限制，更不容易產(chǎn)生拘束感.

1.2 單元幕墻的分類

工業(yè)技術(shù)的發(fā)展，使單元幕墻的種類變得多了起來(lái)，可供建筑選擇的類型更加豐富.從制作幕墻的材料來(lái)看，最常見(jiàn)的有石板幕墻和玻璃幕墻等.現(xiàn)在大多數(shù)高層建筑內(nèi)單元幕墻的應(yīng)用，最為廣泛的還是石板制的單元幕墻.例如，某高層建筑使用石板單元幕墻，由于高層建筑外圍面積較大，使用石板作為幕墻材質(zhì)，一方面材料成本低，工程造價(jià)更低；另一方面堅(jiān)固耐用，比起玻璃等更易耐臟和清洗.單元幕墻豐富的分類類型使得在同一個(gè)高層建筑上同時(shí)使用多個(gè)類型的單元幕墻變?yōu)榭赡?例如，在某現(xiàn)代化的高層建筑內(nèi)，為了體現(xiàn)上輕下重的穩(wěn)定性，在中層以下全部使用石板材質(zhì)的幕墻，在上層則使用玻璃材質(zhì)的幕墻.整體看起來(lái)不僅使高層建筑更具立體觀感，還能根據(jù)高中低層不同的高度而是不同材質(zhì)的幕墻發(fā)揮其獨(dú)特的作用.

1.3 單元幕墻的特點(diǎn)

單元式幕墻之所以應(yīng)用廣泛，是因?yàn)槠渚邆湓S多優(yōu)越性和其他材料不具備的特質(zhì).單元幕墻實(shí)現(xiàn)了高層建筑的工業(yè)化.例如，在傳統(tǒng)的汽車制作行業(yè)中，大部分的工業(yè)化生產(chǎn)方式是先生產(chǎn)零件，有車架、有輪胎、有底盤，然后在進(jìn)行組裝.這樣的好處是生產(chǎn)效能高，方式靈活，組裝簡(jiǎn)單.而且生產(chǎn)出的零件具有高標(biāo)準(zhǔn)的特點(diǎn)，一旦有損壞，可以迅速找到替代品進(jìn)行更換.而在高層建筑的建造中，大部分還是傳統(tǒng)的建筑方式，水泥、鋼筋等原材料運(yùn)抵施工現(xiàn)場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)加工，現(xiàn)場(chǎng)施工.由于不具備標(biāo)準(zhǔn)性，大多的建筑標(biāo)體都是一次性成形，不具備復(fù)制性.而在發(fā)達(dá)國(guó)家中的建筑方式，實(shí)現(xiàn)了建筑材料工業(yè)化生產(chǎn)和3D打印成形技術(shù).即建筑原材料在工廠內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)化、批量化生產(chǎn)出來(lái).運(yùn)抵施工現(xiàn)場(chǎng)后快速地組合起來(lái)便完成.單元幕墻就是高層建筑工業(yè)化生產(chǎn)的局部應(yīng)用.

2 影響高層建筑內(nèi)單元幕墻工程造價(jià)的因素分析

工程造價(jià)，是對(duì)高層建筑建造價(jià)格的“體檢”，是從預(yù)算到概算再到?jīng)Q算的一系列過(guò)程.對(duì)于高層建筑所有權(quán)人來(lái)說(shuō)，是建筑投資的依據(jù)；對(duì)于高層建筑的施工方來(lái)說(shuō)，則是控成本、提利潤(rùn)的核心.影響高層建筑內(nèi)單元幕墻工程造價(jià)的因素，絕大部分存在于生產(chǎn)單元幕墻組件的工廠內(nèi).

2.1 原材料實(shí)時(shí)議價(jià)

影響高層建筑內(nèi)單元幕墻工程造價(jià)的最主要因素就是幕墻的材料成本.其目前在國(guó)內(nèi)行業(yè)的價(jià)格水平，控制著工程造價(jià)的高低.例如，某工廠專門生產(chǎn)高層建筑用的玻璃材質(zhì)單元幕墻.而玻璃材質(zhì)的單元幕墻的成套體系除了玻璃墻面本身，還有可供墻面支撐和安裝的支架，一般會(huì)用金屬材料制作.那么，僅從原材料上看，該企業(yè)生產(chǎn)的單元幕墻的總成本為所有材料采購(gòu)成本之和.要參考工程造價(jià)，就必須參考材料的利用率.在計(jì)算單元幕墻的單價(jià)成本時(shí)，可以利用公式：P=(U1+U2+……+Ui)/(a-b)來(lái)求得.其中，P代表該工廠生產(chǎn)出的有效單元幕墻的單個(gè)成本造價(jià)；Ui代表該工廠在生產(chǎn)單元幕墻之前，所采購(gòu)必需的鋼材、玻璃等原材料的投入成本，按照實(shí)時(shí)議價(jià)乘以購(gòu)買數(shù)量得出結(jié)果.所有Ui相加即得到該工廠生產(chǎn)單元幕墻時(shí)在材料上的總投入；a代表該工廠生產(chǎn)出的所有的單元幕墻的成套數(shù)量，而b則代表其中的殘次品、廢品和破損的產(chǎn)品等等.從該公示中我們可以分析出，當(dāng)生產(chǎn)數(shù)量不變，而采購(gòu)材料的成本價(jià)格上升時(shí)，單元幕墻的工程造價(jià)就會(huì)相應(yīng)上升；而當(dāng)購(gòu)買產(chǎn)品總價(jià)不變時(shí)，如果生產(chǎn)的數(shù)量a越多，或者出現(xiàn)殘次品的數(shù)量b越少，則分母越大，則P值越小，說(shuō)明單元幕墻的工程造價(jià)越低.

2.2 制作工藝的影響

前節(jié)中提到單元幕墻生產(chǎn)過(guò)程中殘次品率對(duì)其工程造價(jià)也有重要影響.殘次品的產(chǎn)生與工廠的生產(chǎn)制作工藝息息相關(guān).但是單元幕墻生產(chǎn)企業(yè)的制作工藝所影響的，不僅僅是殘次品的產(chǎn)生，還有單套單元幕墻的材料投入多少、工藝設(shè)備的投入等等關(guān)乎最終單元幕墻生產(chǎn)的工程造價(jià).例如，某單元幕墻生產(chǎn)企業(yè)以生產(chǎn)石材的幕墻為主，普通的制作工藝就是對(duì)石板的加工切割和對(duì)框架結(jié)構(gòu)的焊接和切割.除此之外，該企業(yè)還對(duì)石板的墻面有雕刻和繪畫等藝術(shù)化處理.這種額外的加工就會(huì)增加工程造價(jià).因此，復(fù)雜的制作工藝就會(huì)使單元幕墻在制作過(guò)程中需要附加的加工手段，或者需要更多的材料來(lái)配合，最終就會(huì)體現(xiàn)在單元幕墻工程造價(jià)的提高.

2.3 其他制作成本

單元幕墻的制作企業(yè)與其他生產(chǎn)類型的企業(yè)相同，只要機(jī)器開(kāi)動(dòng)，就需要成本的投入.除去前面原料和生產(chǎn)工藝等成本投入，直接的制作成本，還有單元幕墻生產(chǎn)加工所需要的機(jī)器的購(gòu)買、電力成本、勞動(dòng)力成本等.間接的制作成本還有企業(yè)用地租金、上交的稅款、單元幕墻運(yùn)輸成本等等.制作企業(yè)在預(yù)制工程造價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將這些所有成本因素合理地添加到單元幕墻的生產(chǎn)成本核算中去，以正確計(jì)算出單元幕墻的工程造價(jià).例如，某地人力資源成本一定時(shí)期內(nèi)明顯上升，工人的平均工資水平由原先的100元/天上漲到120元/天.則當(dāng)?shù)氐膯卧粔ιa(chǎn)企業(yè)需要額外支付每人20元/天的工資上漲部分，這筆費(fèi)用最后終將均攤到單元幕墻的單元件上，表現(xiàn)出來(lái)，就是使工程造價(jià)上升.

3 降低高層建筑內(nèi)單元幕墻工程造價(jià)的措施

鑒于高層建筑內(nèi)單元幕墻工程造價(jià)的影響因素大多在生產(chǎn)企業(yè)內(nèi)產(chǎn)生，則降低工程造價(jià)的措施也需要從生產(chǎn)企業(yè)內(nèi)來(lái)著手.

3.1 降低工程造價(jià)的方法

從競(jìng)爭(zhēng)激烈、價(jià)格透明的單元幕墻制造業(yè)來(lái)看，以提高銷售價(jià)格的方式來(lái)增加利潤(rùn)幾乎不可能，除非產(chǎn)品質(zhì)量比競(jìng)爭(zhēng)者高一個(gè)檔次.通常的做法便是在降低單元幕墻的工程造價(jià)上來(lái)有所作為.例如，現(xiàn)有某單元幕墻生產(chǎn)企業(yè)需要降低工程造價(jià)，首先在原材料的采購(gòu)上要盡量選擇工廠直購(gòu)，以降低中間轉(zhuǎn)售價(jià)格，從而在原材料進(jìn)廠之初就實(shí)現(xiàn)了成本可控.其次是優(yōu)化完善生產(chǎn)制作單元幕墻工藝，提高生產(chǎn)效率.許多單元幕墻的生產(chǎn)線也許價(jià)格昂貴，但是在生產(chǎn)過(guò)程中，所用的材料更少，出損率更低，反而在長(zhǎng)時(shí)間的生產(chǎn)過(guò)程中能把成本節(jié)省出來(lái).另外，先進(jìn)生產(chǎn)設(shè)備的高生產(chǎn)效率，在相同人工成本和能耗的前提下，生產(chǎn)的單元幕墻越多，平均到每個(gè)單元件上工程造價(jià)越低.第三是降低和壓縮企業(yè)的額外生產(chǎn)成本.例如，很多單元幕墻的生產(chǎn)企業(yè)在銷售的同時(shí)也負(fù)責(zé)將產(chǎn)品運(yùn)送至高層建筑安裝地點(diǎn).如果企業(yè)選擇自己購(gòu)置運(yùn)輸車輛，對(duì)于大宗和大尺寸的單元件，需要的車輛軸數(shù)也更多，除去高昂的購(gòu)車成本，對(duì)于司機(jī)、養(yǎng)護(hù)、修理等費(fèi)用也是筆不小的支出.此時(shí)為了降低不必要的成本，完全可以將運(yùn)輸業(yè)務(wù)外包第三方運(yùn)輸企業(yè)，按次數(shù)和噸位來(lái)支付運(yùn)輸費(fèi)用，合理降低企業(yè)的支出.

3.2 降低工程造價(jià)的未來(lái)展望

在高層建筑的幕墻制作中實(shí)現(xiàn)工業(yè)化生產(chǎn)，以單元件的方式現(xiàn)場(chǎng)組合而成，這代表了我國(guó)建筑業(yè)未來(lái)的發(fā)展方向.不僅在理念上超前，在單元幕墻的制作過(guò)程中也處處體現(xiàn)了高科技的用場(chǎng).隨著替代產(chǎn)品的研發(fā)，許多新興的材料正在開(kāi)始替代石材、水泥、玻璃等傳統(tǒng)幕墻建材，以質(zhì)量更輕、強(qiáng)度更好的合成材料來(lái)降低成本投入，從而在根本上降低單元幕墻工程造價(jià).

4 結(jié)論

幕墻雖然不具備承重等結(jié)構(gòu)性作用，但是在高層建筑中作為裝飾性的材料不可或缺.單元幕墻以其生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化和組裝的靈活性受到歡迎.在影響單元幕墻工程造價(jià)的因素中，原材料的成本、生產(chǎn)工藝處理方式和其他必要性成本支出成為工程造價(jià)中的主要內(nèi)容.在降低工程造價(jià)的方法中，需要從這三個(gè)方面進(jìn)行研究，逐項(xiàng)解決.在未來(lái)，新興材料將以更低的成本和更優(yōu)的性能，從根本上降低單元幕墻工程造價(jià).

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2016-12-20