2017年國家出臺房地產(chǎn)政策回顧

2017年房產(chǎn)新政一：限購

發(fā)改委主任徐紹史表示，當前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大，需通過加快推進保障房建設和棚改，增加住房供給，采取諸如限購等行政措施以及經(jīng)濟政策等，抑制不合理的投機性需求，限制房價過快上漲。

各地限購政策，對首購房和二手房購房條件、付款比例、貸款等問題均做出了新政說明，明顯打擊了投機投資需求，降低房地產(chǎn)市場的投資屬性，影響了炒房者短期獲利的可能性?！皩τ诩痈軛U的投資者來說，風險越來越大”。限售保證了市場的穩(wěn)定發(fā)展，未來真正有需要的購房者才會買房，有利于樓市長期平穩(wěn)發(fā)展。

2017年房產(chǎn)新政二：增加土地供應

國土資源部部長姜大明表示，將采取分類調(diào)控的原則，增加一線城市的土地供應面積。近一線城市房價上升快，引起關注，為防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方政府調(diào)控措施。

由于房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重較大，并且能夠拉動上下游的鋼筋、水泥、建材等行業(yè)，因此對當前我國經(jīng)濟穩(wěn)增長仍十分關鍵。如果能有效供應土地，不僅有利于平穩(wěn)房價，而且可以拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資、拉動宏觀經(jīng)濟的發(fā)展。

2017年房產(chǎn)新政三：整治“首付貸”

央行副行長潘功勝表示，央行會同有關部門一起，結(jié)合即將開始的互聯(lián)網(wǎng)金融的專項整治活動，對房地產(chǎn)中介機構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其與P2P平臺合作開展的金融業(yè)務，開始進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。

2017年房產(chǎn)新政四：房地產(chǎn)稅立法

調(diào)整后的人大常委會立法規(guī)劃已將房地產(chǎn)稅法列入第一類立法項目，全國人大常委會今年的立法工作計劃將房地產(chǎn)稅法列為預備項目。概括此前上海、重慶試點的房產(chǎn)稅改革是：“細致扎實、運行平穩(wěn)、成效明顯?！?/p>

此時的房地產(chǎn)稅，不是指單一的房產(chǎn)稅，而是涵蓋了與房地產(chǎn)相關的綜合性稅，如土地增值稅、企業(yè)所得稅、契稅、個稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。顯然，房地產(chǎn)稅的提出是財稅體制改革的系統(tǒng)化要求，而非市場化救濟的功利化手段。

2017年房產(chǎn)新政五：房貸利息抵稅

原財政部部長樓繼偉表示，新體系下房貸利息、教育和撫養(yǎng)子女費用將可抵稅。所謂“房貸利息抵稅”，是指允許那些擁有自己房子的納稅人通過他們的主要住宅（或第二住宅）擔保的貸款所付的利息來減少他們的稅收入。

即，住房按揭貸款利息納入個稅抵扣，比如工資薪金的應納稅所得額可以減去房貸的利息部分再計算個稅，這樣可以少交部分個稅，減輕了個人負擔。當然個稅稅項有很多項，比如工資、勞務報酬、分紅、股息等可能產(chǎn)生個稅，而房貸情況也比較復雜，比如房屋性質(zhì)、還款方式、多套房貸等等。具體方案細則需要出臺時才能明確。