曾沁+陳艷華+李東輝

（1湖北三峽職業(yè)技術(shù)學(xué)院 宜昌 443000；2宜昌市建筑市場(chǎng)管理站 宜昌 443000）

摘 要：在國(guó)家大力推廣住宅小區(qū)開(kāi)放空間建造的大前提下，研究如何在營(yíng)造開(kāi)放空間的基礎(chǔ)上，以中建宜昌之星為實(shí)例，探討怎么有效的對(duì)開(kāi)放空間進(jìn)行利用，創(chuàng)造良好的公共配套，創(chuàng)造更好的居住環(huán)境和經(jīng)濟(jì)利益。

關(guān)鍵詞：新建；住宅小區(qū)；開(kāi)放空間；規(guī)劃；利用

該論文依附課題：宜昌市2016年社會(huì)科學(xué)研究項(xiàng)目ysk16kt073宜昌新建住宅小區(qū)開(kāi)放空間的研究曽沁

1.研究背景及發(fā)展趨勢(shì)

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、社會(huì)的進(jìn)步，我國(guó)人均車輛擁有量在近幾年成直線上升。但城市道路的規(guī)劃遠(yuǎn)趕不上車輛的增加量。由于城市路網(wǎng)稀疏，導(dǎo)致城市主干道車流量過(guò)大，使得感到交通的負(fù)荷嚴(yán)重超標(biāo)，道路擁堵不堪。

而封閉住區(qū)的大量存在，在交通擁堵的基礎(chǔ)上又制造了一系列新的矛盾：住區(qū)交通空間的封閉不僅為城市交通組織帶來(lái)很多問(wèn)題，給住區(qū)居民出行造成很大障礙。大規(guī)模住區(qū)各自建設(shè)的公建配套設(shè)施，由于各自為政的封閉管理而不能有效互通。這種重復(fù)配置浪費(fèi)資源，還因經(jīng)營(yíng)的惡性競(jìng)爭(zhēng)而無(wú)法盈利。

我國(guó)城市化進(jìn)程的加速以及房地產(chǎn)業(yè)的逐步成熟，在一些大、中城市的城郊結(jié)合部相繼出現(xiàn)了大規(guī)模、甚至超大規(guī)模的住區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，“住宅”再也不再是人們單純的“棲身”之地。人們對(duì)居住的要求也發(fā)生了質(zhì)的變化?！督煌c空間》中曾提到，居住建筑需要公共空間來(lái)進(jìn)行活動(dòng)，而公共空間中的活動(dòng)分為必要活動(dòng)、自發(fā)活動(dòng)和社會(huì)性活動(dòng)[1]。開(kāi)放空間就是打破住宅區(qū)封閉化設(shè)計(jì)、管理的模式，將住宅區(qū)重新規(guī)劃、組團(tuán)。從而開(kāi)放空間的營(yíng)造，使得這三類活動(dòng)有了必要的空間環(huán)境。

目前，國(guó)內(nèi)外在現(xiàn)階段對(duì)開(kāi)放式街區(qū)的研究上，主要針對(duì)的還是對(duì)于規(guī)劃布局、開(kāi)放街區(qū)與城市道路的銜接的探討。具體是在做好開(kāi)放街區(qū)和城市道路的基礎(chǔ)上，利用開(kāi)放空間來(lái)解決道路擁堵問(wèn)題、為營(yíng)造住戶所需的開(kāi)放空間。那么在國(guó)家大力推進(jìn)開(kāi)放式小區(qū)建設(shè)的背景下，如何在確?？臻g隱私和安全的基礎(chǔ)上，利用有效的開(kāi)放空間，來(lái)創(chuàng)造公共價(jià)值、經(jīng)濟(jì)利益，就成為了新建住宅小區(qū)開(kāi)放空間研究的重點(diǎn)方向。

2.現(xiàn)階段開(kāi)放式街區(qū)的具體做法

現(xiàn)階段，我國(guó)陸續(xù)建成的開(kāi)放式小區(qū)大多分為開(kāi)放空間、半開(kāi)放空間和私密空間。從而將小區(qū)根據(jù)功能開(kāi)放程度的不同，分成若干個(gè)組團(tuán)，以景觀綠化、水系、休閑區(qū)域等開(kāi)放式空間將小區(qū)開(kāi)放、半開(kāi)放和私密空間隔離開(kāi)來(lái)。并在此基礎(chǔ)上，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃商業(yè)和公共配套，滿足區(qū)域需求。

近幾年，我國(guó)陸續(xù)建成的開(kāi)放式小區(qū)，多遵循著公建配套共享的原則。即沿街主干道設(shè)立一定規(guī)模的商業(yè)配套，實(shí)現(xiàn)住區(qū)公建配套資源共享輻射半徑。但這類公建配套往往遠(yuǎn)離核心私密空間。

3.開(kāi)放空間利用的重要性

在國(guó)家政策推行的大前提下，如何規(guī)劃、設(shè)計(jì)住宅區(qū)的開(kāi)放空間，使其具有實(shí)用功能，已經(jīng)有無(wú)數(shù)學(xué)者、行業(yè)帶頭人討論、實(shí)行過(guò)了。住宅區(qū)的開(kāi)放空間，如何在保證其使用功能的基礎(chǔ)上，產(chǎn)生諸多社會(huì)效益和巨大的經(jīng)濟(jì)效益，是新環(huán)境下產(chǎn)生的又一個(gè)議題。

4.案例探討

中建·宜昌之星是中建三局在宜昌投資興建的首個(gè)超大型城市綜合體，位于宜昌伍家崗區(qū)。西鄰宜昌市長(zhǎng)江沿岸核心風(fēng)景帶——濱江公園。該項(xiàng)目將住宅小區(qū)、地標(biāo)建筑、大型購(gòu)物中心、文化步行街通過(guò)開(kāi)放空間、半開(kāi)放空間、私密空間，通過(guò)濱江景觀公園、水系、小品、休閑步行區(qū)域有機(jī)的串聯(lián)起來(lái)。被串聯(lián)起來(lái)的開(kāi)放、半開(kāi)放和私密空間，形成三種層次的空間，在規(guī)劃中層層遞進(jìn)，既保證了整個(gè)建筑群空間的開(kāi)放空間的互通，又顧及了住區(qū)的安全的問(wèn)題。

4.1整體規(guī)劃定位和功能布局

該項(xiàng)目地處沿江大道一側(cè)，集中以組團(tuán)的形式設(shè)置了包含有超高層地標(biāo)建筑、住宅區(qū)、大型購(gòu)物中心的5個(gè)組群。且在主入口處設(shè)置下穿式通道將人車分流。這種設(shè)置方式，將車流和人流有效的隔離。由此，雖將小區(qū)逐步進(jìn)行了開(kāi)放，單并沒(méi)有對(duì)該區(qū)域內(nèi)部的核心私密空間做過(guò)多的干擾。

4.2共享式公建配套

該項(xiàng)目以不同功能分區(qū)共設(shè)置了5個(gè)組團(tuán)，分別為開(kāi)放空間的高端金融中心建筑群，大型商業(yè)購(gòu)物建筑群，和半開(kāi)放空間的文化步行街，以及私密的住宅區(qū)空間、開(kāi)放空間和私密空間。五個(gè)組團(tuán)分別在沿街一側(cè)設(shè)置商業(yè)建筑（圖2中紅色區(qū)域?yàn)楦鹘M團(tuán)的商業(yè)布置位置）。并按照主次位置、所在區(qū)域的開(kāi)放程度不同，在小區(qū)的私密空間——小區(qū)西南側(cè)道路旁設(shè)置了藥房、便利店、鮮花、小型百貨、美容美發(fā)商店。以此方便小區(qū)內(nèi)部的業(yè)主使用。而在小區(qū)的半開(kāi)放空間——小區(qū)中部沿街西側(cè)分別布置有共享生活服務(wù)配套設(shè)施和菜市場(chǎng)，東側(cè)設(shè)置了中心景觀綠地和小商鋪。且整體道路設(shè)置為8米寬的步行街，在保證行人安全的情況下，以應(yīng)對(duì)、滿足周邊小區(qū)業(yè)主的生活需求。而作為小區(qū)主入口的核心開(kāi)放空間——沿江大道南側(cè)設(shè)置了高端金融中心建筑群，大型商業(yè)購(gòu)物建筑群，該建筑群作為僅次于CBD、萬(wàn)達(dá)的宜昌第三商圈，以小區(qū)為中心輻射整個(gè)伍家崗區(qū)，實(shí)現(xiàn)了公建配套資源共享。

5.結(jié)束語(yǔ)

如何在保證私密空間的基礎(chǔ)上，對(duì)其整體規(guī)劃定位和功能布局、共享式公建配套、道路進(jìn)行設(shè)計(jì)是現(xiàn)在熱門討論的問(wèn)題。那么，在我國(guó)大政策的趨勢(shì)下，如何利用這些開(kāi)放空間來(lái)創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益、更好的利用開(kāi)放空間，也許將是未來(lái)住宅小區(qū)開(kāi)放空間研究的發(fā)展趨勢(shì)。

參考文獻(xiàn)

[1]劉秋月，田波，李錦文.淺析使用中的開(kāi)放空間環(huán)境[J].山西建筑.2007，33（1）：38-39.