昝立永

如果說誰在2016年過的最好，那么非地產(chǎn)商莫屬。

2016年房地產(chǎn)市場度過了火熱的一年，以深圳為代表的一線房地產(chǎn)市場，大多出現(xiàn)翻倍上漲，二、三、四線城市的房價也聞風而動。

商品房銷售金額創(chuàng)新高，達11.76萬億元，增長34.8%。這一數(shù)字甚至遠超過廣東省和北京市的GDP總量。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，GDP數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)的依賴度進一步提升，其貢獻率達6.5%，大幅高于2015年。

本期英才·具價值榜單，將目光聚焦在A股房地產(chǎn)上市公司，看看在2016這一波房產(chǎn)牛市浪潮中，誰獲得了最好的業(yè)績，并在全年業(yè)績預增中占據(jù)領先位置。除了利潤總額與增長速度之外，我們還將考察企業(yè)的增長質(zhì)量，及領軍者的個人能力。

根據(jù)企業(yè)的凈利潤規(guī)模和凈資產(chǎn)收益率等指標，《英才》制作了2016年A股房地產(chǎn)企業(yè)盈利能力50強榜單。同時在這份榜單的基礎之上，甄選了全年預增10佳企業(yè)。

招商蛇口（001979.SZ）

董事長 孫承銘

歸屬上市公司股東凈利潤同比預增：91.75%-102.06%

蛇口工業(yè)區(qū)于1987年成立了招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司。目前，這家企業(yè)已是一家園區(qū)綜合開發(fā)運營的大型國有企業(yè)。

35年來，公司不僅開發(fā)和建設了蛇口11平方公里的土地，還分別在青島、北京、上海等多個大中城市投資開發(fā)了40多個大型地產(chǎn)項目，累積開發(fā)面積超過1500萬平方米。

本次在利潤合并中，原招商局地產(chǎn)凈利潤全額合并，社區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)結面積同比增長約40%，轉(zhuǎn)結收入同比增長33%，金額達到139億元，形成了一個比原招商地產(chǎn)實力更強的綜合型房產(chǎn)巨頭。

金地集團（600383.SH）

董事長 凌克

歸屬上市公司股東凈利潤同比預增：85%—105%

金地曾是江湖人稱"招保萬金"四大天王之一。但在其他三家都進階千億房企梯隊的時候，金地卻一度"掉隊"了。

2013年，金地集團董事長凌克定下了一個小目標，要用5年時間實現(xiàn)千億規(guī)模，如今在深圳樓市火爆的助推之下，已經(jīng)提前兩年實現(xiàn)了。2016年，金地順利邁入千億房企梯隊。

榮盛發(fā)展（002146.SZ）

董事長 耿建明

歸屬上市公司股東凈利潤同比預增：60% - 80%

榮盛發(fā)展致力于中等規(guī)模城市的地產(chǎn)開發(fā)，主要客戶是剛需和首次改善性需求的普通商品住宅用戶。

目前，公司深耕京津冀環(huán)渤海區(qū)域，并布局長三角區(qū)域的中等城市和特大城市的周邊區(qū)域，大城市開發(fā)的溢出效應，給榮盛發(fā)展帶來了持續(xù)增長的能力。目前公司在廊坊、蚌埠、邯鄲等城市有較強的影響力。

隨著京津冀一體化進程的加速和長江經(jīng)濟帶的推進，榮盛發(fā)展仍享受著良好的發(fā)展機遇。同時，積極的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，也在推動著其非地產(chǎn)業(yè)務進入新的發(fā)展軌道。

泛海控股（000046.SZ）

董事長 盧志強

歸屬上市公司股東凈利潤同比預增：35%—55%

在2016年泛?？毓勺钪匾闹黝}詞，就是轉(zhuǎn)型。這家原本以地產(chǎn)業(yè)務起家的公司，正在積極打造一個國際化的大規(guī)模金控集團。但這并不意味著對傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務的放棄。2016年公司房地產(chǎn)結算銷售收入比上年同期大幅度增長。

泛海的地產(chǎn)業(yè)務雖然項目少，但大多數(shù)體量較大，因此一旦產(chǎn)品大批量入市，將為公司帶來很好的業(yè)績增長。同時由于公司大多數(shù)項目位于一、二線城市，在本次行業(yè)中受益明顯。

大名城（600094.SH）

董事長 俞培俤

歸屬上市公司股東凈利潤同比預增：85%-105%

公司主營業(yè)務集電子、鋼鐵、礦業(yè)、遠洋航運、酒店、旅游、綜合房地產(chǎn)開發(fā)及城市商業(yè)綜合體開發(fā)，商業(yè)運營管理的多元化企業(yè)集團。根據(jù)規(guī)劃，未來大名城地產(chǎn)業(yè)務將聚焦在一線城市。

公司主要在售項目位于福州、上海，未來也會加大一線城市項目布局力度，并加快三線城市遺留項目去庫存化。

另外，公司金控平臺也是未來重點發(fā)展的業(yè)務板塊，旗下包含證券投資、金融業(yè)投資、戰(zhàn)略投資等三大業(yè)務板塊。證券投資板塊，控股公司康盛投資參與設立總規(guī)模達40億元的定增專項資金，主要布局大健康、先進制造業(yè)、新能源等板塊，金融業(yè)板塊，公司作為第二大股東參與設立黃河財險，并出資25億元收購中程租賃，這直接提升了公司的年度利潤水平。戰(zhàn)略投資方面，公司目前是博信股份第一大股東。

香江控股（600162.SH）

董事長 翟美卿

歸屬上市公司股東凈利潤同比預增：50%-80%

公司是廣東省內(nèi)的一家老牌多元化企業(yè)，其經(jīng)營范圍廣泛，主要包括房地產(chǎn)開發(fā)，物業(yè)管理，國內(nèi)貿(mào)易、國內(nèi)商業(yè)、物資供銷業(yè)、信息咨詢、物流、運輸服務、開辦市場、倉儲服務等。

由于目前公司的商品房、商鋪的收入占主營收入的六成以上，所以公司的業(yè)績還是主要受地產(chǎn)市場的影響。公司將2016年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤較2015年同期波動的原因，歸結于售樓結轉(zhuǎn)面積變動。

有了市場因素的助推，公司業(yè)績增長是否牢靠，要需要看大股東的表現(xiàn)。2017年1月26日，公司控股股東的一致行動人發(fā)布了增持公告，看好公司未來的發(fā)展是增持的最重要原因。

蘇州高新（600736.SH）

董事長 王星

歸屬上市公司股東凈利潤同比預增：57%左右

公司蘇州主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)，不僅有蘇州地區(qū)最大的科技園區(qū)之一，同時還有區(qū)域旅游開發(fā)與旅游地產(chǎn)的相關業(yè)務，并依托科技園區(qū)展開各類投資布局。

對于2016年業(yè)績大幅增長，公司認為最主要原因是銷售數(shù)量與價格的雙增長。

公司在租金收益穩(wěn)中有升的情況下，不忘尋求新的產(chǎn)業(yè)增長點，在最近幾年積極布局金融投資。投資的江蘇銀行于2016年8月2日正式上市交易，公司持有的66，857，649股鎖定期為1年。投資的中新開發(fā)集團IPO已獲得證監(jiān)會審核通過，金埔園林處于IPO進程中。

融聯(lián)新興產(chǎn)業(yè)基金累計完成14個投資項目，投資金額1.68億元；聯(lián)合境外投資者成立的福瑞融資租賃公司，上半年完成資金投放2.80億元，并獲第二類、第三類醫(yī)療器械經(jīng)營資質(zhì)。

華夏幸福（600340.SH）

董事長 王文學

歸屬上市公司股東凈利潤同比預增：30%-40%

公司是中國領先的開發(fā)區(qū)投資運營企業(yè)集團。主營業(yè)務為產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)建設，一直以來華夏幸福都以較強的盈利能力著稱，2016年前三季度ROE（折扣）高達21%，在大型房產(chǎn)企業(yè)中遙遙領先。

公司全年實現(xiàn)銷售金額1203.25億元，同比增長66.43%，超額完成全年870億元的銷售目標；實現(xiàn)銷售面積952.56萬平方米，同比增長23.56%。

其中產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)建設板塊實現(xiàn)了銷售金額901.24億元，貢獻大部分銷售業(yè)績，其中園區(qū)結算收入額為177.59億元，同比增長81.7%，增長快于整體銷售金額增速。未來隨著園區(qū)結算收入的快速增長，高毛利率的產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務板塊占收入比重還將持續(xù)提高。

蘇寧環(huán)球（000718.SZ）

董事長 張桂平

歸屬上市公司股東凈利潤同比預增：15% - 25 %

目前企業(yè)地產(chǎn)項目主要集中在上海、南京等經(jīng)濟繁榮、房價水平較高的一、二線城市。

隨著公司“深耕南京，立足江蘇，布局全國”的發(fā)展戰(zhàn)略不斷地推進，公司主營收入的97%來自于商品房的銷售收入，所以2016年業(yè)績增長的主要因素是主營收入的增長所致。

公司把控優(yōu)質(zhì)土地，運營穩(wěn)中向好，地產(chǎn)項目銷售量喜人，為企業(yè)帶來大幅度業(yè)績提升的同時，也為布局醫(yī)美+文體大健康產(chǎn)業(yè)提供了豐厚的現(xiàn)金流。

在轉(zhuǎn)型方面，張桂平較早瞄準了醫(yī)美市場，并進行前瞻性布局，戰(zhàn)略格局清晰且執(zhí)行力高效，自2016年初宣布與韓國ID集團戰(zhàn)略合作，短短一年時間，分別從技術+醫(yī)生+渠道+流量，四個維度不斷完善。對于醫(yī)美、文化產(chǎn)業(yè)的布局為企業(yè)對抗地產(chǎn)行業(yè)風險提供了保障。

綠地控股（600606.SH）

董事長 張玉良

歸屬上市公司股東凈利潤同比預增：13.92%

按照張玉良的規(guī)劃，從2016年開始，一線城市和中部城市將是綠地重點發(fā)展的地域市場，這樣的業(yè)務規(guī)劃，正好契合了去年國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的特點。

另外值得一提的是公司的多元化戰(zhàn)略具備鮮明特色，主打“大基建、大金融、大消費”，并以此為基礎進行外延式擴張，如大基建產(chǎn)業(yè)先后并購了貴州建工、江蘇省建，產(chǎn)業(yè)版圖擴大，收入、利潤都實現(xiàn)了快速增長。