龔玉泉

摘要：近年來，3S技術(shù)得以在全球不動產(chǎn)測繪領(lǐng)域中得以廣泛應(yīng)用，其在明顯提升不動產(chǎn)測繪精準(zhǔn)度及效率的同時，還為整個行業(yè)的發(fā)展提供了巨大的推動力量。本文主要從3S技術(shù)概述入手，重點(diǎn)對3S技術(shù)在不動產(chǎn)測繪中的應(yīng)用進(jìn)行了具體分析，希望給行業(yè)相關(guān)人士提供一定的參考和借鑒。

關(guān)鍵詞：3S技術(shù)；不動產(chǎn)；測繪

1 引言：隨著經(jīng)濟(jì)及社會的不斷發(fā)展，我國城市化建設(shè)水平也在不斷提升。然而在實(shí)際操作過程中，城市不動產(chǎn)測繪所需要的各類基礎(chǔ)性的測繪資料的管理及更新成為當(dāng)前我國不動產(chǎn)管理的重大難題。尤其是近幾年，土地一直在不斷升值，這就對土地等不動產(chǎn)地形圖的精度提出了更高的要求。此外，為有效提升不動產(chǎn)測繪的效率，需要采用新的技術(shù)和新的管理方法。本文主要對3S技術(shù)在不動產(chǎn)測繪中的應(yīng)用進(jìn)行了分析和闡述。2 3S技術(shù)概述

2.1全球定位系統(tǒng)（GPS）

全球定位系統(tǒng)指的是通過對人造衛(wèi)星的利用，有效實(shí)現(xiàn)點(diǎn)位測量導(dǎo)航的一種先進(jìn)技術(shù)，通常是由空間星座、用戶系統(tǒng)以及地面控制系統(tǒng)等三個主要部分構(gòu)成，其能夠?yàn)閺V大用戶提供不同精度要求的空間定位數(shù)據(jù)。其中，運(yùn)用差分GPS技術(shù)能夠?qū)崿F(xiàn)對某些地面發(fā)展發(fā)送出的精準(zhǔn)位置基準(zhǔn)信號的有效接收，同時還能夠?qū)崿F(xiàn)對GPS定位的修正和比較，明顯提高了定位的精準(zhǔn)程度。最近幾年以來，差分GPS技術(shù)得以迅猛發(fā)展，在對GPS技術(shù)的普及應(yīng)用過程中，也有效實(shí)現(xiàn)了不動產(chǎn)從靜態(tài)到動態(tài)測繪的過渡。

2.2遙感（RS）技術(shù)

所謂的遙感指的是在不與目標(biāo)對象進(jìn)行直接接觸的前提下，將傳感器裝載到科學(xué)的平臺上，有效實(shí)現(xiàn)相關(guān)特征信息的獲取、分析、處理、加工及應(yīng)用的一種綜合性技術(shù)。與傳統(tǒng)人工獲取信息的方式相比，遙感技術(shù)能夠?qū)崟r、迅速提供多種對地的數(shù)據(jù)觀測，其觀測的結(jié)果也更加準(zhǔn)確和便捷，且成本比較低。到目前位置，遙感技術(shù)除了被廣泛應(yīng)用到不動產(chǎn)測繪領(lǐng)域中之外，還能農(nóng)林、水利、軍事、氣象等各個領(lǐng)域廣泛使用。隨著經(jīng)濟(jì)及科技的不斷發(fā)展，我國獲取遙感圖形的光譜及時空分辨率也得以明顯提升，其相關(guān)的信息提取技術(shù)和圖像處理技術(shù)也得以在各個行業(yè)普及使用。

2.3地理信息系統(tǒng)（GIS）

實(shí)際上，地理信息系統(tǒng)是作為現(xiàn)實(shí)世界的一個模型而存在。在具體應(yīng)用過程中，用戶可以依據(jù)自身的實(shí)際需求來對現(xiàn)實(shí)世界模型的各個方面的數(shù)據(jù)及信息進(jìn)行檢索和提取，同時也能夠?qū)υ撃Ｐ捅磉_(dá)的地理現(xiàn)象的各類空間尺度指標(biāo)進(jìn)行量測，從而對人為及自然發(fā)生的各類信息進(jìn)行分析和預(yù)測，為使用者進(jìn)行決策提供重要的數(shù)據(jù)參考。

3 3S技術(shù)在不動產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

3.1 3S技術(shù)在地籍測繪的應(yīng)用

作為我國地籍管理的重要內(nèi)容之一，現(xiàn)代城鎮(zhèn)地籍測繪不僅是有效實(shí)現(xiàn)我國社會管理的重要方式，也是全面推進(jìn)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展與穩(wěn)定的重要保障，對于我國經(jīng)濟(jì)及社會發(fā)展具有十分重要的作用。具體應(yīng)用主要表現(xiàn)為以下幾個方面：第一，在地籍測繪中應(yīng)用GPS技術(shù)能夠有效實(shí)現(xiàn)對遙遠(yuǎn)地區(qū)的精準(zhǔn)定位和計(jì)算，從而為地籍測量工作提供準(zhǔn)確的坐標(biāo)位置；第二，在地籍測繪過程中使用RS技術(shù)，能夠大大提升測量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，同時還能夠?yàn)榈丶當(dāng)?shù)據(jù)庫提供直觀、精準(zhǔn)度高的影像數(shù)據(jù)，且不受天氣情況的影響；第三，在地籍測繪中使用GIS技術(shù)，能夠有效實(shí)現(xiàn)土地利用數(shù)據(jù)庫的統(tǒng)一化，同時能夠?qū)ο嚓P(guān)的調(diào)查記錄予以有效健全和完事，并在此基礎(chǔ)上展開分析，大大提升地籍測繪的精準(zhǔn)度，為土地劃分的合理性打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

3.2 3S技術(shù)在房產(chǎn)測繪的應(yīng)用

在房產(chǎn)測繪中使用3S技術(shù)使得測繪技術(shù)的信息化得以真正體現(xiàn)。在實(shí)際應(yīng)用過程中，測繪數(shù)據(jù)主要是以數(shù)字信息的方式存在于不同的技術(shù)和載體中，并進(jìn)行有效轉(zhuǎn)換。這種轉(zhuǎn)換不僅沒有降低測繪數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)度，同時也沒有對地物地貌的現(xiàn)勢性產(chǎn)生影響。同時，在房產(chǎn)測繪中使用3S技術(shù)，也存在著一定的問題，需要亟待解決。具體來說，主要表現(xiàn)為以下幾個方面：第一，無人機(jī)航拍的穩(wěn)定性與可靠性問題，為此，在對航線進(jìn)行規(guī)劃的過程中可以使用“同向區(qū)域分割”的辦法；第二，GPS硬件集成問題；第三，DOM影像等一系列成果的數(shù)據(jù)挖掘問題和跨行業(yè)問題。只有在實(shí)際應(yīng)用過程中，對這些問題加以解決，才能使得3S技術(shù)在房產(chǎn)測繪中得以有效利用，大大提升不動產(chǎn)測繪結(jié)果的精準(zhǔn)度。

3.3 3S技術(shù)對城市建設(shè)現(xiàn)狀評價(jià)與空間分析的應(yīng)用

在實(shí)際應(yīng)用過程中，可以通過對多個時期航空遙感影像圖實(shí)現(xiàn)對不動產(chǎn)變遷情況的分析和研究，并結(jié)合相應(yīng)的統(tǒng)計(jì)方法對城市緊湊度、離散度以及放射狀植樹等進(jìn)行評價(jià)，同時運(yùn)用緩沖區(qū)分析、拓?fù)浞治鲆约隘B加分析等工具實(shí)現(xiàn)對中小學(xué)及商業(yè)服務(wù)設(shè)施服務(wù)范圍的有效分析，為城市發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

3.4 3S技術(shù)對城市交通建設(shè)情況的模擬與預(yù)測

具體來說，主要表現(xiàn)為以下幾個方面：第一，作為城市環(huán)境演變模擬和預(yù)測的重要工具，地理信息系統(tǒng)能夠與空間分析及預(yù)測等相關(guān)模型進(jìn)行有效結(jié)合；第二，對城市交通情況、路網(wǎng)密度以及公交服務(wù)半徑進(jìn)行進(jìn)行合理評價(jià)；第三，通過與專業(yè)軟件的結(jié)合，能夠?qū)Τ鞘薪煌ㄒ?guī)劃情況、出行分布情況以及流量的分配情況進(jìn)行預(yù)測，從而有效實(shí)現(xiàn)對城市交通環(huán)境容量的科學(xué)評價(jià)；第四，通過對遙感技術(shù)的應(yīng)用，能夠?yàn)槌鞘械缆房睖y及設(shè)計(jì)提供精準(zhǔn)數(shù)據(jù)，從而迅速完成對城市道路所經(jīng)區(qū)域交通情況概要的判讀；第五，通過對影像數(shù)據(jù)庫、虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)、數(shù)字高程模型集輸以及矢量圖技術(shù)的充分利用，能夠有效實(shí)現(xiàn)對城市道路方案的立體化、全方位的環(huán)境模擬。

結(jié)語：總而言之，3S技術(shù)不僅為現(xiàn)代城市發(fā)展提供了精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)參考，同時也為不動產(chǎn)測繪提供了豐富的技術(shù)手段。不是是全球定位系統(tǒng)還是遙感技術(shù)、地理信息系統(tǒng)，其都在我國不動產(chǎn)測繪過程中發(fā)揮著十分重要的功用。與此同時，隨著經(jīng)濟(jì)及科技的迅猛發(fā)展，3S技術(shù)的應(yīng)用領(lǐng)域也會更加廣泛，大大提升了不動產(chǎn)測繪工作效率和測繪成果的精準(zhǔn)性。

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