王宏浩 帥品強 裴培

中國建筑第二工程局有限公司

淺談城市商業(yè)綜合體室內管線綜合布置原則

王宏浩 帥品強 裴培

中國建筑第二工程局有限公司

現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體建筑室內由于使用功能的劃分不同，功能使用的管線種類繁多、面廣，占用樓層大量凈高尺寸，相互之間交叉位置多、復雜、亂。在各專業(yè)圖紙設計階段即使設計人員專業(yè)力量再強，當在各專業(yè)管線綜合施工的時候，由于未考慮現(xiàn)場實際情況，當施工過程出現(xiàn)問題時，設計人員往往感覺力不從心。然而施工現(xiàn)場專業(yè)施工人員能在綜合管線施工前考慮的更深、更細、面更廣。

城市商業(yè)綜合體；管線；布置

1 工程概況

合肥某項目，建筑面積13.66萬平方米，地下四層為車庫（部分為機械車位）及功能設備間，層高3.3m、5.7m，單層面積12000m2；地上裙房5層為商業(yè)，層高5.7m、5.4m，單層建筑面積6000m2；主樓住宅63層，層高2.95m。設計功能為城市商業(yè)綜合體、精裝住宅。

根據(jù)各專業(yè)施工圖紙內容反映商業(yè)及地下室內管線眾多、截面尺寸種類多，其包括：消防、暖通、污水、雨水、給水、強電、弱電、設備機組、燃氣。

2 裝修概況

工程地下4層及地上5層裙房單層面積較大，公共面積多、寬、深。業(yè)主要求地下室公區(qū)精裝及裙房室內全部精裝修在獲得舒適的一定空間同時還要滿足室內視覺效果，所以對精裝后凈高有著較高的要求，這對頂棚內的各種管線施工的走向、排布至關重要，因為頂棚管線空間占用關系著裝修凈高，必須考慮周全。

3 吊頂及管線高度

對于本工程圖紙設計地上裙樓室內商業(yè)均為分割的商鋪，采用公共區(qū)域精裝修吊頂，商鋪內不做吊頂處理（由商家進駐后自行吊頂），暫定吊頂高度一層為3.8m，2層～5層為3.6m。在設計方面簡化了商鋪內空調系統(tǒng)風口數(shù)量、排煙系統(tǒng)數(shù)量。然而在公共區(qū)域內圖紙設計要求管線疊加層高最高達到0.8m，這就要求現(xiàn)場施工各類管線要在0.8m高度內解決各種綜合管線排布問題，如果做不到就大大降低了樓層凈高，影響整體精裝效果。地下室四層雖不進行精裝吊頂，但地下室有大型設備安裝。在設備進入安裝位置前有吊裝口或運行路線，這些位置均涉及到對管線走向、凈高的考慮，不容忽視。

4 施工前對管線的關注

本工程所涉及的管線包含消防、暖通、污水、雨水、給水、強電、弱電、設備機組、燃氣。按功能要求分類，各有各的特點。首先燃氣管道不在特殊情況下不會走頂棚上；其次雨、污排水橫向管道較少，只要考慮坡度問題，其它方面不必下太大功夫；第三，消防豎向主管、水平主管也相對較少，室內業(yè)主給水管在橫向也相對少也不需要投入太多精力，除去以上幾種管線，整體思路就有了，后面的就輕松了。在工程前期重點關注放在消防噴淋支管、消火栓管道；空調風管、排煙、送風管道；強電橋架（含主管、分管配電所大型橋架）、弱電橋架、空調機組冷卻大直徑水管、冷凍水管、排水橫管、這類管道占居了地下、地上室內大部分頂棚面積。

樓層中各類管線各有各的特點，如噴淋管道是覆蓋面最廣的管道，除了樓梯間、管道井、電氣設備機房外，自動噴淋滅火系統(tǒng)覆蓋了建筑內部的各個角落，噴淋系統(tǒng)是密度最大的管線種類。

空調風管、排煙及送風管道是占用層高最大的管道，本工程空氣系統(tǒng)的設計高度達到400mm高，出機房處達到600mm高。這種情況下管線層高必須做相應調整至800mm甚至更高，無形中占用了400mm層高。

本工程強電橋架包括高壓電纜和低壓電纜橋架。高壓電纜自室外引入，沿室內橋架敷設至地下室高壓配電房。地上裙房樓層內都是低壓電纜橋架，引自地下配電房，橋架設計為配電豎向井為中心向周邊范圍內輻射。

5 關于室內綜合管線施工前需要考慮的幾點

噴淋管道：此類管道因為量大、面廣，一般需要單獨占一層。其它任何管線無法跟噴淋管共享水平方高平行空間。由于噴頭安裝位置要求布置在頂板下75mm～150mm，如所處區(qū)域有吊頂，噴淋橫管應該布置在管線層最低層，否則應布置在管線最頂層，以減少未端立管與其它類型水平管線的垂直交叉。

空調風管、排煙、送風管道及大型冷凍管道：考慮到空調風管下方的排煙口要占用275mm高度，這個排煙口對管線綜合的影響與噴漆未端短立管非常相似，在這個275mm高度內可以布置其他管線，因此風管層絕對不能布置在最底層以免浪費層高?？照{系統(tǒng)送排風管道必須布置在同一水平層空間內避免交叉。

強電橋架：敷設方便靈活，可以上翻下翻，是日子具靈活的線路類型，不必獨占一層，可與任何類型的管線共用一層空間。

弱電橋架：除了具備強電橋架的相同特點外，有一些特點容易被疏忽，那就是各類電信運行高較多網絡覆蓋線路、移動通迅信號覆蓋線路越來越多，線路復雜、數(shù)量龐大必須考慮預留足夠的弱電橋架數(shù)量。同時，考慮到大型商業(yè)開間布局的不斷調整，也要考慮調整的可行性。

綜合上述，對于建設單位招商要求分割的商鋪，只做公共區(qū)域吊頂，商鋪內不做吊項。本工程管線綜合的布置方式采用從上到下為：最上層為噴淋管線，占用層高200mm，中間層為風管占用層高400mm，最下層為強弱電及其它管線，占用層高150mm。

對于不做小開間分割的大型商業(yè)建筑，一般整體精裝吊頂，管線綜合的布置方式宜采用從上到下為：最上層為風管層，占用層高約400mm，中間層為強弱電及其它管線層，占用層高約150mm，最下層為噴淋系統(tǒng)管線，占用層高約200mm。

6 室內綜合管線布置原則

對于大型商業(yè)建筑地下室頂部的管線綜合排布設計，首先地下室一般不吊頂（有垂直電梯前室等出入口處除外），因此不會出現(xiàn)噴淋系統(tǒng)管線布置在最底層的情況，從上至下一般為噴淋管線、風管、其它，另外地下室會比地上增加一些管線，如：排水橫管、冷確水管、冷凍水管、熱源管、生活給水橫管、高壓電力橋架等。雖然種類有所增加，但管線長度不會太長。排水管線由于無法進行上下翻，而且具備坡度要求，因此毫無疑問，任何管線都要給排水管線讓行，施工順序也排在第一位。冷卻水管、冷凍水管由于管徑巨大，也不適合上下翻，其它管線也經對其讓行，施工順序也應靠前，由于和排水管有同樣的地位，這兩煩管線盡量避開交叉，其余管線無特殊要求。

噴淋管最多、最廣，為減少管道翻彎、繞行工量，此系統(tǒng)獨占一層，另外一層以排煙管線為主，空調、消防給水、強電與其它共占一層。各類管線遇到排水管、虹吸排水管、直徑200以上壓力水管時，主動避讓。有吊頂區(qū)域，噴淋系統(tǒng)采用下噴方式，管線布置在排煙風管層下方（大型超高除外），無吊頂區(qū)域，噴淋系統(tǒng)采用上噴方式，噴淋管線布置在排煙風管層上方。

商業(yè)區(qū)域，排煙管一般貼梁底敷設，因排煙口橫截面一般為300mm厚，排煙管下方還有約250mm高的排煙口，二者占據(jù)550mm高度，必須讓排煙管貼梁底敷設，排煙管下方空間可以得到充分利用（排煙口只占高度空間，平面面積點用很?。Ｆ溆喙芫€，如消防送風、空調風管、新風管、采暖管道、空調冷凍水管、強弱電、消防給水管等，均占用風管占用高度范圍剩余平面位置，在梁下450mm高度內敷設。

車庫區(qū)域噴淋管線一般貼梁底敷設，因車庫排煙口一般不高排煙間，不會增加占用層高且不存在煙管區(qū)域可以有效提高凈高。

地下室中央空調冷卻管管徑巨大，需貼梁底敷設，其余管線讓行。采暖管道在本層內敷設。

敷設優(yōu)先順序：

排水管、虹吸雨排水管、冷卻水管、采暖管道排煙管、送風管、空調風管、新風管、冷凍水管

其余管線

7 關于BIM

BIM(建筑信息模型)的出現(xiàn)將引發(fā)建筑工程領域的第二次革命，BIM研究的目的是從根本上解決項目規(guī)劃、設計、施工、維護管理各階段及應用系統(tǒng)這間的信息斷層，實現(xiàn)全過程工程信息管理乃至建筑生命周期管理。

8 結束語

經過目前市場的研究及應用表明，BIM投資回報率高。在施工圖紙設計階段，實力較強的設計單位會做管線綜合，實力稍差一些的設計單位不會做管線綜合，甚至不詳細標注管線尺寸、標高。即便在設計階段盡力做到各專業(yè)協(xié)調，設計出圖以后參建單位各專業(yè)工程工程師會在圖紙會審階段考慮管線綜合問題，但并不能全部解決管線綜合問題，并一直伴隨著整個建設項目全生命周期。圖紙投入項目使用過程中，設計單位基本不參與項目，只有項目較大或者通過約定，設計才有可能派駐現(xiàn)場代表或者成立單獨的事業(yè)部通過BIM來解決管線綜合及整個項目設計、施工及運營問題。

此外由于工程復雜程度、規(guī)模大小及工程師的專業(yè)能力制約著管線綜合的全面性。也容易造成疏漏等錯誤。傳統(tǒng)的圖紙是按照平面出圖，施工單位如要了解某種管線系統(tǒng)，須閱讀多張平面圖紙才能掌握。如果在施工過程中發(fā)現(xiàn)問題，才考慮管線綜合，導致大量變更，進而對建設項目工期造成延誤，成本額外增加。在現(xiàn)實中遇到過這種情況，有實力地產商會花費巨資請專業(yè)人員作了BIM管線綜合設計，而專業(yè)分包單位由于沒有配備相應的操作軟件或人員缺失等問題，從來就沒有打開過，在現(xiàn)場施工均按照自己專業(yè)圖紙進行施工，均未考慮其它專業(yè)及管線綜合等問題，導致現(xiàn)場施工過程中出現(xiàn)大量變更，使項目成本增加，工期延誤。BIM不僅應用于工程實體施工及管理，同時對現(xiàn)場施工布置、工料統(tǒng)計、深化設計等均有重大作用。因此，是否采用BIM，也要根據(jù)項目實際管理情況來確定。

10.16767/j.cnki.10-1213/tu.2017.11.065