王?磊

南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司

民用建筑工程滲漏問(wèn)題分析與解決措施

王?磊

南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司

在交房與物業(yè)管理過(guò)程中，業(yè)主對(duì)滲漏問(wèn)題的投訴往往較多，房屋滲漏直接影響到房屋正常使用功能?，F(xiàn)代房屋建筑的材料和技術(shù)比較先進(jìn)，但是仍然出現(xiàn)較多滲漏現(xiàn)象，主要原因離不開(kāi)設(shè)計(jì)、施工材料、施工工藝及管理等方面。本文將分析各個(gè)易滲漏部位產(chǎn)生的原因，提出有針對(duì)性的處理方案與預(yù)防措施，有效解決民用建筑工程中的滲漏問(wèn)題。

民用建筑；滲漏問(wèn)題；處理方案；技術(shù)措施

滲漏作為一種常見(jiàn)的質(zhì)量通病，長(zhǎng)期以來(lái)一直影響著建筑的正常使用，而對(duì)于建筑物滲漏的治理，首先要在施工之前精心設(shè)計(jì)，編制專項(xiàng)施工方案，采取具有針對(duì)性的預(yù)防措施。其次是要選用合格的防水建筑材料，選擇合適的防水建筑材料。最后，也是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是施工環(huán)節(jié)，在施工中必須嚴(yán)格按照施工標(biāo)準(zhǔn)與施工方案、選用技術(shù)水平過(guò)硬的施工隊(duì)伍，嚴(yán)格控制施工質(zhì)量，避免出現(xiàn)由于施工原因而產(chǎn)生滲漏問(wèn)題。

一、屋面滲漏

屋面滲漏主要集中在煙道、排水管道等出屋面構(gòu)件周邊部位。產(chǎn)生滲漏的主要原因有：施工材料不合格；未按規(guī)范要求進(jìn)行施工；吊模處理不當(dāng)、不密實(shí)；防水附加層未做或處理不規(guī)范；屋面砼結(jié)構(gòu)不密實(shí)；排水坡向不符合設(shè)計(jì)要求等。

針對(duì)屋面滲漏問(wèn)題，主要采取以下幾點(diǎn)措施：

1.保證屋面砼結(jié)構(gòu)質(zhì)量。砼澆筑時(shí)需振搗密實(shí)，防止漏振與過(guò)振，對(duì)老虎窗等坡度過(guò)大、不易振搗屋面采用吊模處理，同時(shí)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)工作，應(yīng)在澆筑完畢后的12h以內(nèi)對(duì)混凝土加以覆蓋并保濕養(yǎng)護(hù)，混凝土強(qiáng)度達(dá)到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏或安裝模板及支架，提升砼自身防水能力。

2.要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)與規(guī)范要求進(jìn)行找坡。平屋面采用結(jié)構(gòu)找坡不應(yīng)小于3%，采用材料找坡宜為2%，天溝、檐溝縱向找坡不應(yīng)小于1%，確保坡向、坡比準(zhǔn)確無(wú)誤，防止產(chǎn)生積水與倒泛水現(xiàn)象。

3.細(xì)部處理得當(dāng)。對(duì)煙道、排水管道等出屋面構(gòu)件周邊吊模時(shí)要對(duì)洞口周邊進(jìn)行毛化處理，用微膨脹細(xì)石砼分層振搗密實(shí)，并對(duì)此處部位進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，檢驗(yàn)洞口封堵效果；先對(duì)泛水部位進(jìn)行防水附加層施工，后大面積進(jìn)行防水施工，嚴(yán)格按照?qǐng)D紙?jiān)O(shè)計(jì)與規(guī)范要求、選用技術(shù)水平過(guò)硬的施工人員進(jìn)行施工，確保屋面防水施工質(zhì)量。

二、外墻滲漏

外墻滲漏主要體現(xiàn)在山墻、窗邊、洞口周邊等部位。產(chǎn)生滲漏的主要原因有：墻體灰縫不飽滿；砌體破損；外墻鋪貼材料空鼓造成貯水；窗臺(tái)、雨蓬、空調(diào)機(jī)位等水平構(gòu)件表面未找坡或者坡向不正確造成積水、倒泛水；窗框在安裝完成后密封膠施打不均勻、不連續(xù)、不密實(shí)造成窗邊滲水；空調(diào)、排氣等預(yù)留洞口坡向不正確等。

針對(duì)外墻滲漏問(wèn)題，主要采取以下幾點(diǎn)措施：

1.控制好砌體砌筑質(zhì)量，灰縫飽滿。用干磚砌墻時(shí)，磚會(huì)吸收砂漿中的水分，砂漿很難鋪攤均勻，磚縫砂漿不易飽滿，砌體粘結(jié)性差，抗剪強(qiáng)度低，按照《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GBJ50203-2011)規(guī)定：“砌筑磚砌體時(shí)，磚應(yīng)提前1～2d澆水濕潤(rùn)。”根據(jù)多孔磚吸水、失水特性，合適的含水率為10～15%。選用合格砌筑材料，采用“三一”砌磚法，灰縫控制在8～12mm，灰縫飽滿。項(xiàng)目部質(zhì)檢員應(yīng)加強(qiáng)自檢自查，嚴(yán)格控制砌體垂直度和平整度不超過(guò)允許偏差值。在框架柱與填充墻交接處，沿墻高每隔500mm設(shè)置2Ф6拉結(jié)筋，伸入墻內(nèi)長(zhǎng)度不得小于500mm，砌體與砼柱間的縫隙要用砂漿填嵌密實(shí)。

2.堵塞墻體滲漏水通道。外墻抹灰之前，項(xiàng)目部質(zhì)檢員會(huì)同班組長(zhǎng)共同檢查墻體上的縫隙、孔洞，并記錄其位置和數(shù)量，安排責(zé)任心強(qiáng)、有經(jīng)驗(yàn)的技工按要求填塞。待檢查合格后，方進(jìn)行外墻裝飾施工。外墻內(nèi)側(cè)的配電箱、線盒安裝后，其周邊的孔洞，均用微膨脹1：2防水砂漿填塞搗實(shí)，嚴(yán)禁用碎磚填塞，大于200×200mm的孔洞，采用用細(xì)石砼填塞。為了防止不同材料基層處產(chǎn)生墻體裂縫，在梁柱與填充墻交接處應(yīng)設(shè)置鋼絲網(wǎng)片或者網(wǎng)格布。外墻鋪貼材料時(shí)確保密實(shí)、飽滿，防止產(chǎn)生空鼓現(xiàn)象。

3.窗臺(tái)、雨蓬、空調(diào)機(jī)位等水平構(gòu)件與預(yù)留洞口坡向正確。窗臺(tái)、雨蓬、空調(diào)機(jī)位等水平構(gòu)件與墻面接觸根部都處理成泛水圓弧角，坡向正確，并做好防水處理，防止倒泛水或積水。外窗臺(tái)比內(nèi)窗臺(tái)低不少于20mm，并做向外排水坡度，坡度宜為3%～5%。

4.加強(qiáng)外窗框與墻體之間的密封處理。門(mén)窗框周邊與墻體接觸處應(yīng)清理干凈，外窗框與洞口的間隙采用發(fā)泡劑或干硬性水泥砂漿填充飽滿，外窗框四周的內(nèi)外接縫應(yīng)用密封膠嵌填嚴(yán)密，并在墻體外側(cè)涂刷防水涂料。

三、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間滲漏

陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間滲漏主要體現(xiàn)在管道根部周邊、板面滲漏。產(chǎn)生滲漏的主要原因有：混凝土結(jié)構(gòu)不密實(shí)；防水層未按規(guī)范要求施工；地面坡度未按設(shè)計(jì)施工，或地漏標(biāo)高控制不嚴(yán)、造成排水不及時(shí)、地面積水；管道洞口周邊吊模質(zhì)量差、預(yù)留洞周圍混凝土不密實(shí)等。

針對(duì)陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間滲漏問(wèn)題，主要采取以下幾點(diǎn)措施：

1.嚴(yán)格控制混凝土結(jié)構(gòu)質(zhì)量。砼澆筑時(shí)應(yīng)振搗密實(shí)，防止漏振與過(guò)振，并做好混凝土養(yǎng)護(hù)工作。

2.嚴(yán)格控制防水施工質(zhì)量。在大面防水施工前，先對(duì)管根、地漏等細(xì)部進(jìn)行附加層施工，嚴(yán)格控制防水材料質(zhì)量(原料、配合比)與施工工藝，分遍施工，達(dá)到設(shè)計(jì)厚度。

3.地面找坡嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)與規(guī)范要求施工。在施工時(shí)確保坡向正確、坡向地漏、防止積水與倒泛水，同時(shí)要控制找平層施工質(zhì)量，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，防止出現(xiàn)空鼓、開(kāi)裂、起皮、起砂等質(zhì)量問(wèn)題。

4.保證管道洞口周邊吊模質(zhì)量。在吊模施工過(guò)程中，要對(duì)洞口周邊進(jìn)行毛化處理，用微膨脹細(xì)石砼分層振搗密實(shí)，并對(duì)此處部位進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，檢驗(yàn)洞口封堵效果，確保吊模質(zhì)量。

防水工程是一個(gè)系統(tǒng)工程，需要綜合考慮各方面的因素。只要在施工中強(qiáng)化工程質(zhì)量意識(shí)，嚴(yán)格控制施工工藝，嚴(yán)格按設(shè)計(jì)、規(guī)范要求施工，滲漏問(wèn)題終究可以解決?？傮w上講，防止民用建筑工程滲漏，設(shè)計(jì)是前提，材料是基礎(chǔ)，施工是關(guān)鍵，維修管理是保證。只有認(rèn)真設(shè)計(jì)、嚴(yán)把材料關(guān)、精心施工，才能保證防水的工程質(zhì)量，才能給業(yè)主營(yíng)造一個(gè)良好的生活和工作環(huán)境。

[1]王茹敏，段悟宇.淺談屋面滲漏的原因及預(yù)防.太原：?山西建科建筑，2005年06期.

[2]許麗萍.住宅建筑防水工程施工質(zhì)量控制.北京：中國(guó)新技術(shù)新產(chǎn)品，2011：190.