陳松林

深圳市廣廈工程顧問有限公司

淺議高層建筑弱電工程的監(jiān)理體會

陳松林

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弱電系統(tǒng)的作用是完成建筑物內(nèi)部和內(nèi)部及內(nèi)部和外部間的信息傳遞與交換。高層建筑的弱電系統(tǒng)相當(dāng)于人體的神經(jīng)系統(tǒng)，對整個高層建筑的正常使用和運行控制，起著非常重要的作用。本文是在實踐中對高層建筑弱電工程監(jiān)理的工作體會。

高層建筑；弱電工程；質(zhì)量；進度；投資；合同監(jiān)理

一、高層建筑弱電工程包括的內(nèi)容：

智能化集成管理系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、智能物業(yè)管理系統(tǒng)、衛(wèi)星電視接收及有線電視系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)系統(tǒng)、數(shù)字程控交換機系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、數(shù)字和視頻會議系統(tǒng)、機房工程、電子信息顯示和查詢系統(tǒng)等多個子系統(tǒng)。它以信息科學(xué)作為支撐，以保證高層建筑內(nèi)的正常運行。

二、高層建筑弱電工程的特點：

多專業(yè)融合、技術(shù)含量高、技術(shù)更新快、功能多、投資高、建設(shè)難度大。這就要求監(jiān)理工程師要一專多能，廣泛涉獵，不僅要熟悉和掌握與工程建設(shè)相關(guān)的經(jīng)濟、法律、組織管理等方面的理論知識，還要學(xué)習(xí)更新工作領(lǐng)域出現(xiàn)的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，使之成為一專多能的復(fù)合型人才，持續(xù)保持較高的知識水準。只有這樣才能掌握現(xiàn)代化的技術(shù)知識、管理理論、方法和手段，用科學(xué)的工作態(tài)度和嚴謹?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)，創(chuàng)造性地開展工作，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的監(jiān)理服務(wù)。

三、高層建筑弱電工程施工前的監(jiān)理

3.1在工程開工前，監(jiān)理工程師應(yīng)協(xié)助建設(shè)方和總包方明確工程需求，確定工程建設(shè)目標?？紤]到現(xiàn)在的設(shè)計方由于技術(shù)力量所限，對大部分弱電工程的設(shè)計深度不夠或者沒有設(shè)計，對此監(jiān)理工程師必須促使建設(shè)方和總包方盡快確定各個弱電系統(tǒng)的深化設(shè)計和施工的專業(yè)分包商，協(xié)助建設(shè)方和總包方審查深化設(shè)計和施工的專業(yè)分包商的資質(zhì)情況，重點審查深化設(shè)計和施工的專業(yè)分包商的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、年檢情況、質(zhì)量管理體系認證情況、系統(tǒng)集成資質(zhì)等級、智能建筑企業(yè)的設(shè)計及施工承包資質(zhì)等級、專項資質(zhì)、企業(yè)業(yè)績、財務(wù)情況等。監(jiān)理工程師應(yīng)參與弱電施工合同的簽訂過程，明確監(jiān)理在工程中的職能，在工程款支付中的作用；對弱電施工合同內(nèi)容進行評審并出具專題監(jiān)理報告。妥善管理弱電工程的文檔資料。

3.2監(jiān)理工程師應(yīng)配合建設(shè)方和總包方要求弱電工程分包商做好深化設(shè)計，為弱電工程實施提供最優(yōu)化的實施方案，促使弱電工程的實施計劃、實施方案、施工圖紙滿足弱電工程的實際需求，符合國家現(xiàn)行的相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范要求，其內(nèi)容也要與弱電工程施工合同內(nèi)容相一致。

3.3監(jiān)理工程師應(yīng)仔細審核弱電設(shè)計單位提交的設(shè)計進度計劃；制定工程設(shè)計階段的質(zhì)量控制計劃，可以根據(jù)工程規(guī)模大小來要求設(shè)計單位提交階段性的設(shè)計成果；協(xié)助建設(shè)方和總包方組織審核設(shè)計單位提交的設(shè)計方案；參加建設(shè)方和總包方組織召開的圖紙會審和設(shè)計交底；深刻領(lǐng)會建設(shè)方的要求和設(shè)計方的設(shè)計意圖，提出問題和合理化建議，以避免在下一步的弱電系統(tǒng)施工中的漏項發(fā)生。協(xié)助建設(shè)方審核施工圖預(yù)算的工程量，定額套用標準，各項費用及單價的合理性；各方共同商定確定設(shè)計變更的處理原則，嚴格控制設(shè)計變更，當(dāng)發(fā)生設(shè)計變更時，應(yīng)由各方協(xié)商并達成共識后，再辦理設(shè)計變更手續(xù)。做好深化設(shè)計階段各方的協(xié)調(diào)工作，確保設(shè)計目標實現(xiàn)。督促各方做好深化設(shè)計階段相關(guān)文檔的管理工作。

3.4由于實施準備階段的完善與否是是關(guān)系到弱電工程施工實施階段順利進行的前提。監(jiān)理工程師要熟悉弱電工程設(shè)計圖紙、說明及文件，審核施工組織設(shè)計方案，審核弱電工程各分包商提交的各項計劃文檔、開工申請報告。

3.5監(jiān)理工程師應(yīng)審查施工方現(xiàn)場項目管理機構(gòu)的技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系，核實進場項目負責(zé)人、技術(shù)負責(zé)人、主要管理人員的資格及到位情況。審查進場的各弱電分包商的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級證書、安全生產(chǎn)許可證、專業(yè)許可證、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書和崗位證書，安裝電工和電焊工必須有省一級的建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的“特種作業(yè)人員操作證”。如果弱電分包商的各項條件不符合國家規(guī)定要求，監(jiān)理單位有權(quán)禁止弱電分包商進場；弱電分包商強行進場的，監(jiān)理單位必須上報當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門對其進行執(zhí)法處罰。弱電分包商有電工上崗證的施工人員不得少于施工總?cè)藬?shù)的50%。

3.6監(jiān)理工程師應(yīng)審查施工方提交的施工進度計劃，包括年度進度計劃、季度進度計劃、月度進度計劃等。對工程開工前的各項準備工作進行全面的檢查，如果已經(jīng)達到規(guī)定要求，則由總監(jiān)理工程師發(fā)布開工令。參加由建設(shè)方組織的第一次工地會議。及時審查施工方提交的工程階段性支付申請，根據(jù)合同內(nèi)容及補充協(xié)議的內(nèi)容確定后，滿足合同規(guī)定的付款條件，由總監(jiān)理工程師依據(jù)合同規(guī)定簽署工程款支付證書，報建設(shè)方批準。與建設(shè)方、施工方有關(guān)人員建立信息溝通機制，并保證相關(guān)各方在項目實施階段工作中能夠有效的執(zhí)行。督促各方做好本階段相關(guān)文檔的管理工作。

四、高層建筑弱電工程施工階段的監(jiān)理

監(jiān)理工程師要確保弱電工程在實施過程中的質(zhì)量、進度、投資按照計劃目標如期實現(xiàn)，若發(fā)現(xiàn)其中任何一項與計劃產(chǎn)生偏差，應(yīng)及時分析原因，提出處理意見，并及時通知建設(shè)方和施工方，與各方達成處理意見的共識后，監(jiān)督施工方改正偏差，確保弱電工程的安全實施。同時，還要積極協(xié)調(diào)各方關(guān)系，及時處理工程實施中出現(xiàn)的各種問題，督促施工方對在施工過程中產(chǎn)生的各種文檔及時整理歸檔，規(guī)范文檔的管理。

4.1監(jiān)理工程師應(yīng)嚴格把住進場的原材料、設(shè)備質(zhì)量關(guān)。監(jiān)督施工方按照建設(shè)方和設(shè)計方確定的弱電材料和設(shè)備的品牌，規(guī)格、型號進行采購，所有的弱電材料和設(shè)備必須取得國家頒發(fā)的生產(chǎn)許可證和質(zhì)量、安全方面的認證及廠家的自檢報告、產(chǎn)品合格證。并按照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門的要求請有檢測資質(zhì)的單位進行材料檢測，出具詳細的檢測報告，檢測不合格的，不得使用。在實際應(yīng)用中監(jiān)理人員也要利用以往的經(jīng)驗來判斷檢測材料是否達到合格的標準。另外，由于弱電科技的發(fā)展日新月異，有些特殊和陌生的材料和設(shè)備，連監(jiān)理人員和檢測單位都無法判斷它的質(zhì)量和可靠性，這就要求施工方在采購特殊和陌生的材料和設(shè)備前一定要和建設(shè)方、設(shè)計方、監(jiān)理方、檢測單位達成共識后再做決定。

4.2各弱電系統(tǒng)的預(yù)留預(yù)埋等孔洞和管線施工對保證工程質(zhì)量和整個弱電系統(tǒng)的正常使用非常重要，必須和土建施工密切配合，嚴把工序關(guān)，隨著土建施工的進度穩(wěn)步進行。在確定各弱電設(shè)施的位置后，做好科學(xué)合理的交叉，先敷設(shè)水平的主干管線，在砼澆筑前做好管線的預(yù)埋和孔洞的預(yù)留工作，并對照圖紙進行仔細的復(fù)核檢查，以防遺漏。重點檢查有防水要求的預(yù)埋鋼套管止水環(huán)的鋼板厚度、直徑和焊縫的質(zhì)量及固定位置準確與否；預(yù)埋管線的接頭處理和電氣接地處理的質(zhì)量；過線盒的設(shè)置是否合理，管線過密的地方是否影響土建結(jié)構(gòu)；有可能遭受重壓的管線位置的保護措施是否到位；在建筑物的伸縮縫和沉降縫的位置的管線是否柔性連接，弱電管線和強電管線及其它管線的安全和防干擾距離是否符合設(shè)計和規(guī)范要求等。做好隱蔽工程檢查簽證工作。在砼的澆筑過程中，監(jiān)理人員必須配合施工方做好旁站及現(xiàn)場巡視工作，發(fā)現(xiàn)問題，及時處理。

4.3監(jiān)理工程師旁站監(jiān)理的工作內(nèi)容：設(shè)備的開箱檢查；各種器材的試驗、檢驗；埋管和暗管的隱蔽；橋架及明裝管路的敷設(shè)；線路的布放；器材本體、附件、線路連接安裝；電器的操動機構(gòu)安裝，引線焊接；弱電系統(tǒng)避雷及接地裝置的接地安裝；等電位連接安裝；絕緣和接地電阻測試；系統(tǒng)功能性試驗和測試；弱電設(shè)備、電纜系統(tǒng)調(diào)整試驗；系統(tǒng)的開始試運行；以及其它必須到位旁站或見證的施工工序。

4.4由總包方負責(zé)的弱電管線和孔洞的預(yù)埋預(yù)留工程，在弱電專業(yè)分包商進場后，總包方和弱電專業(yè)分包商要做好交接工作，辦理交接手續(xù)。對漏做和做錯的地方，只要是圖紙上有的，一定要補上，具體由誰補做，要雙方協(xié)商解決，分清雙方的責(zé)任、權(quán)利和利益，以免扯皮。做好檢驗批、分項、分部工程驗收工作。

4.5弱電設(shè)備間的防靜電地板質(zhì)量必須合格，接地電阻必須達到設(shè)計要求，機架設(shè)備安裝前后左右必須留有足夠的空間，方便技術(shù)人員操作。弱電電纜橋架和線槽的安裝在和給排水系統(tǒng)、強電系統(tǒng)、暖通風(fēng)管系統(tǒng)等多種管線占據(jù)同一空間時，應(yīng)按照“小讓大，軟讓硬”的原則進行，但要保證設(shè)計要求的安裝高度及和其他管線的安全距離，并做好防雷接地。弱電橋架和線槽在穿樓板和墻洞處的弱電線纜敷設(shè)完成后，必須用耐火材料進行封堵。

4.6弱電管線和信息插座線盒的安裝必須嚴格按照設(shè)計圖紙的要求敷設(shè)、布點，其型號和規(guī)格必須與信息插座匹配，要求和強電線管、插座保持安全距離。管線和信息插座線盒安裝完成后，要求進行復(fù)查，以防遺漏。并做好成品保護工作。

4.7電纜穿管敷設(shè)施工中，要求施工方按照設(shè)計圖紙的規(guī)格、型號進行穿管敷設(shè)，穿管敷設(shè)完成后，必須做好電纜的編碼和測試工作，發(fā)現(xiàn)有斷芯的電纜必須立即更換。

4.8高層建筑內(nèi)弱電設(shè)備多，專業(yè)性強，每個弱電子系統(tǒng)均需要專業(yè)的技術(shù)人員進行安裝調(diào)試，監(jiān)理工程師不可能對諸多弱電智能系統(tǒng)都精通，我們應(yīng)該在監(jiān)督好管線和線槽施工質(zhì)量的同時，著重對各弱電系統(tǒng)設(shè)備的功能進行監(jiān)控。對此監(jiān)理工程師要在施工現(xiàn)場多和各弱電分包商的專業(yè)技術(shù)人員進行溝通交流學(xué)習(xí)，這對于提高監(jiān)理工程師對弱電系統(tǒng)的監(jiān)理水平很有幫助。

4.9弱電工程設(shè)備先進、管線復(fù)雜，監(jiān)理工程師要經(jīng)常的仔細審閱設(shè)計圖紙，和建設(shè)方，設(shè)計方、施工方進行溝通交流，集思廣益，把大家的意見和問題匯總后，以書面形式上報建設(shè)方和設(shè)計方，由設(shè)計方出正式的設(shè)計變更，指導(dǎo)施工，以保證弱電系統(tǒng)的安全性、正確性和質(zhì)量的可靠性。

4.10審核施工方的技術(shù)資料、方案、施工組織設(shè)計、采購的材料、設(shè)備與設(shè)計是否相符。選擇好質(zhì)量控制點，對重點部位，重點工序可能造成質(zhì)量問題的成因進行預(yù)測和分析，配合施工方制定相應(yīng)的對策和措施，進行重點控制和預(yù)控。

4.11監(jiān)理工程師應(yīng)定期檢查、記錄工程的實際進度情況，進行實際進度與計劃進度比較。嚴格控制弱電工程實施階段的工程變更，由于變更引起的投資的改變及工期改變應(yīng)按照施工合同的相關(guān)條款執(zhí)行。也要及時處理各方提出的變更，協(xié)調(diào)相關(guān)各方達成一致。監(jiān)督施工合同履行情況，定期向建設(shè)方提交監(jiān)理報告。協(xié)調(diào)各方關(guān)系，靈活解決各種問題。督促各方做好本階段的相關(guān)文檔的管理工作。

五、高層建筑弱電工程驗收階段的監(jiān)理

監(jiān)理工程師要協(xié)助建設(shè)方審核施工方提供的工程測試驗收方案；審核施工方提交的工程竣工資料；簽署工程竣工合格證書；審核施工方提交的工程結(jié)算報告；簽署工程款支付證書。

5.1監(jiān)理工程師要及時處理施工方提交的初驗申請，監(jiān)理單位簽認后，報告建設(shè)方。當(dāng)工程不具備初驗條件時，監(jiān)理單位應(yīng)簽發(fā)監(jiān)理通知單，要求施工方進行整改。

5.2監(jiān)理工程師應(yīng)協(xié)助建設(shè)方審核施工方提交的工程驗收計劃及驗收方案，明確驗收目標、各方責(zé)任、驗收內(nèi)容、驗收標準、驗收方式等內(nèi)容，審核后簽署監(jiān)理審核意見。驗收計劃和驗收方案存在問題時，監(jiān)理單位應(yīng)簽發(fā)監(jiān)理通知單，要求施工方對驗收計劃和驗收方案進行調(diào)整。

5.3協(xié)助建設(shè)方對初驗過程中發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量問題進行評估，根據(jù)質(zhì)量問題的性質(zhì)和影響范圍，簽發(fā)監(jiān)理通知單，確定整改要求和整改后的驗收方式。

5.4監(jiān)督弱電系統(tǒng)的試運行情況，督促施工方解決試運行中出現(xiàn)的質(zhì)量問題。

5.5參加由建設(shè)方牽頭組建的竣工驗收小組組織的竣工驗收。

5.6督促施工方對建設(shè)方的物業(yè)管理人員進行相關(guān)技術(shù)培訓(xùn)，并對培訓(xùn)效果進行評估。

5.7向建設(shè)方提交監(jiān)理工作總結(jié)報告。

5.8審核施工方提交的階段性付款申請，根據(jù)施工合同規(guī)定的付款條件，簽發(fā)工程款支付證書。

5.9協(xié)助建設(shè)方做好工程竣工結(jié)算及工程竣工決算工作。

5.10協(xié)助建設(shè)方組織弱電系統(tǒng)驗收工作，并協(xié)調(diào)驗收階段各方之間的關(guān)系。

5.11督促各方按照事先約定及相關(guān)標準規(guī)范，編制、簽署、整理及妥善保存驗收階段產(chǎn)生的各種工程文檔。

5.12督促施工方完成整個弱電工程移交(包括資料和實體兩方面)工作。

六、高層建筑弱電工程缺陷責(zé)任期階段的監(jiān)理

在此期間如果各系統(tǒng)出現(xiàn)質(zhì)量問題，監(jiān)理工程師應(yīng)及時發(fā)出監(jiān)理通知，要求施工方限期解決；定期回訪，及時了解系統(tǒng)運行情況；缺陷責(zé)任期滿后，監(jiān)理公司應(yīng)協(xié)助建設(shè)方完成質(zhì)量保修金的結(jié)算和支付審批工作。

6.1在弱電工程竣工驗收時，監(jiān)理單位應(yīng)督促施工方向建設(shè)方提交《工程質(zhì)量保修書》，其內(nèi)容為具體保修項目、期限以及相關(guān)服務(wù)承諾。

6.2與建設(shè)方經(jīng)常保持聯(lián)系，定期對建設(shè)方進行回訪，了解系統(tǒng)使用運行情況，聽取建設(shè)方的意見，并與施工方保持聯(lián)系。

6.3在工程保修期截至前，由監(jiān)理單位組織建設(shè)方、設(shè)計方和施工方共同對弱電系統(tǒng)進行全面檢查。

6.4對建設(shè)方反饋的意見及在檢查中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題要進行詳細調(diào)查分析，并確定質(zhì)量缺陷的事實和責(zé)任。

6.5施工方若不能按合同約定及時對弱電系統(tǒng)進行維護和維修，監(jiān)理單位應(yīng)書面通知建設(shè)方，根據(jù)合同相關(guān)內(nèi)容可由建設(shè)方委托其他單位完成維護和維修，但所發(fā)生的費用依據(jù)合同規(guī)定要在質(zhì)量保修金中扣除。

6.6保修期滿后，監(jiān)理單位協(xié)助建設(shè)方完成質(zhì)量保修金的結(jié)算和支付審批工作，同時完成監(jiān)理費用的結(jié)算。

七、結(jié)論

高層建筑弱電工程在技術(shù)和應(yīng)用上發(fā)展很快，投資比例不斷提高，專業(yè)監(jiān)理工程師只有不斷地更新知識，深入了解和掌握各種建筑智能化系統(tǒng)和產(chǎn)品的技術(shù)性能、工程業(yè)績(包括成功和不成功的案例)、投資情況、投入使用后的效果等等，才能跟上時代的發(fā)展，與時俱進。

[1]楊英虎：高層建筑弱電系統(tǒng)安裝過程中的幾點意見[維普網(wǎng)]

[2]趙奇巖：對智能建筑電氣安裝工程中質(zhì)量控制措施的研究[道客巴巴網(wǎng)]