李念楠

萊蕪市萊房測繪有限公司

淺談房地產(chǎn)測繪特點及技術(shù)應(yīng)用

李念楠

萊蕪市萊房測繪有限公司

社會經(jīng)濟發(fā)展迅速，生產(chǎn)力水平提高，推動了房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的快速發(fā)展。當前，房地產(chǎn)市場變化極快，且隨著現(xiàn)代專業(yè)測繪的積極發(fā)展，房地產(chǎn)測繪工作也在不斷地發(fā)展與完善，其方法和技術(shù)水平逐漸提高。房地產(chǎn)測繪將房地產(chǎn)管理與測繪技術(shù)相結(jié)合，測繪獲得的相關(guān)數(shù)據(jù)以及信息能為房產(chǎn)所有權(quán)的獲得提供保障?；诖吮疚木头康禺a(chǎn)測繪的內(nèi)容和特點進行分析，探究出科學合理的技術(shù)應(yīng)用，為日后房地產(chǎn)測繪工作的順利開展奠定基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)；測繪；特點；技術(shù)應(yīng)用

1、房地產(chǎn)測繪概述

房地產(chǎn)測繪屬于工程測量的范疇，同時也是工程測量行業(yè)的地籍測量學重要組成部分。對于房地產(chǎn)測繪而言，又可以將其細分成房地產(chǎn)基礎(chǔ)、項目兩種測繪。其中，基礎(chǔ)測繪是在城市或地域范圍內(nèi)，整體或者大范圍建立平面控制網(wǎng)，然后測繪基礎(chǔ)圖紙對于房地產(chǎn)項目測繪而言，即在房地產(chǎn)權(quán)屬、經(jīng)營、開發(fā)以及其他相關(guān)管理過程中，需對房地產(chǎn)分丘、房地產(chǎn)分層分戶以及相關(guān)的表、圖、冊以及數(shù)據(jù)和簿等進行測繪。從實踐來看，項目測繪與權(quán)屬管理、開發(fā)、交易以及拆遷等活動關(guān)系非常的密切，而且工作量非常的大。其中，最現(xiàn)實、最大量的測繪工作時土地權(quán)屬證件附圖、房屋測繪。

2、房地產(chǎn)測繪的特點

2.1 與地形測量存在著測繪內(nèi)容的差異

地形測繪主要是針對地貌和地物，而房地產(chǎn)測繪主要對房屋或者房屋的用地等情況，例如所屬于誰，地基位置和數(shù)量質(zhì)量等，還有其他的相關(guān)的地形關(guān)鍵因素。房地產(chǎn)的測量中，要對房屋和用地之間的界限范圍面積等進行測量，還要對它的質(zhì)量和所具有的價值進行評估。但地形的測量不需要這些工作。房地產(chǎn)圖不會對高程要求，但地形測量就需要，還要借助等高線對地貌進行測量等。

2.2 測繪運用較大的比例尺

一般情況下，城市和城鎮(zhèn)都需要進行房地產(chǎn)的測繪工作的。因為圖上需要表示的內(nèi)容比較多，而且還有很多的分界線等，都需要準確的標注出來。所以房地產(chǎn)要有很大的分幅圖比例尺。現(xiàn)在我國的圖紙中有最大的比例尺，一般都是1：500或者是1：1000，但是分丘圖和分層圖的比例尺更大，有的1：50的比例，這樣里面的內(nèi)容就更加清晰。

2.3 要求測繪人員具有較高的業(yè)務(wù)素質(zhì)

房地產(chǎn)的測繪人員需要熟悉測繪的技術(shù)和工作的內(nèi)容，可以很靈活的運用多種測繪的方法，還要掌握一些房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)知識。要是想做一名合格的房地產(chǎn)的測繪人員，就要做好房產(chǎn)權(quán)屬管理和交易鑒證等工作，還要對相關(guān)的法律和進行測算的面積有一定的了解，保護雙方的合法利益。

2.4 及時補測、修測以及變更測繪

城市的基本地形圖一般五到十年才會進行復(fù)測，但房地產(chǎn)測繪的復(fù)測是不會根據(jù)時間來計算的。因為城市的發(fā)展非常迅速，所以需經(jīng)常補測房屋和土地。在房屋和用地的所有權(quán)的變化中，要經(jīng)常的進行修測也是很重要的。而如果不是權(quán)屬的變化，也要及時的變更，才能使測繪成果維持現(xiàn)狀，也要使圖、卡和表冊等能符合情況。所以要及時對測繪的成果進行修測和補測及變更測繪。

3、房地產(chǎn)測繪的技術(shù)應(yīng)用

3.1 房地產(chǎn)測繪中應(yīng)用GIS信息技術(shù)

現(xiàn)如今信息技術(shù)快速發(fā)展，人類已經(jīng)進入到了數(shù)字化的時代，信息化管理已經(jīng)逐漸應(yīng)用到社會生產(chǎn)生活的各個領(lǐng)域中，房地產(chǎn)行業(yè)也是如此。傳統(tǒng)的手工測繪被計算機管理技術(shù)所代替，使得房地產(chǎn)行業(yè)逐漸實現(xiàn)現(xiàn)代化的管理，能夠為房地產(chǎn)管理部門提供更加準確、有效的信息，使其獲得技術(shù)性的保障。房地產(chǎn)測繪工作是比較復(fù)雜的，對技術(shù)和管理工作提出了較高的要求。GIS信息技術(shù)設(shè)計很大自動化處理技術(shù)，操作更快，能夠獲得更加準確地數(shù)據(jù)信息，在房地產(chǎn)測繪工作中有很好的應(yīng)用。

3.2 房地產(chǎn)測繪中應(yīng)用全站儀

在房地產(chǎn)測繪工作中，全站儀也有很好的應(yīng)用，能夠使測量的數(shù)據(jù)更加準確。全站儀能夠?qū)⒕嚯x和角度的測量相結(jié)合，全站儀內(nèi)部有小型的處理器，能夠更好地觀察、測量、分析和記錄相關(guān)數(shù)據(jù)信息。全站儀能夠?qū)崿F(xiàn)自動化的程序運行，能夠自動、獨立開展測量工作，實現(xiàn)系統(tǒng)化的計算，還可以使用計算機設(shè)備對儲存的數(shù)據(jù)進行自動化的輸出。隨著科學技術(shù)的發(fā)展，全站儀也不斷更新，其精確度是極好的，是人類無法達到的。此外，在處理數(shù)學的過程中也不僅可以利用設(shè)備自動化完成，也可以人工操作得以實現(xiàn)。

3.3 房地產(chǎn)測繪中應(yīng)用RTK技術(shù)

在房地產(chǎn)測繪技術(shù)中，RTK技術(shù)是GPS的延伸和擴展，RTK技術(shù)是信息定位技術(shù)，在房地產(chǎn)測繪中應(yīng)用RTK技術(shù)能進行數(shù)據(jù)的接收與傳輸，以基礎(chǔ)站接收機實現(xiàn)定位任務(wù)。在利用RTK技術(shù)定位過程中，及時環(huán)境比較惡劣，也能夠使測量更加精確。RTK技術(shù)有動態(tài)時差方法，能在任何時間和地點了解到觀測點的具體情況，并實現(xiàn)信息數(shù)據(jù)的記錄與更新。RTK技術(shù)在一定程度上突破了GPS定位系統(tǒng)的束縛，能夠使得房地產(chǎn)測繪更加快速、準確，并與GPS技術(shù)相結(jié)合，科學的處理信息，使得房地產(chǎn)測繪更加準確。

3.4 房地產(chǎn)測繪中應(yīng)用計算機制圖

計算機技術(shù)的應(yīng)用，很多制圖軟件出現(xiàn)，特別是AUTOCAD不斷發(fā)展，房地產(chǎn)測繪工作也逐漸簡化，人們只需要將已有的數(shù)據(jù)輸入到房地產(chǎn)測繪模塊中，依據(jù)經(jīng)驗公式獲得相關(guān)數(shù)據(jù)，能夠獲得房地產(chǎn)測繪的結(jié)果，并保證結(jié)果的真實可靠。通過實際圖形，使得數(shù)據(jù)呈現(xiàn)在屏幕上，讓人們能夠更加明確房地產(chǎn)的相關(guān)想你想，并對其準確地管理與修改。AUTOCAD有著比較強的功能，操作過程不難，在實際應(yīng)用中比較廣泛。

總之，當下，社會市場經(jīng)濟飛速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)不斷進步，與人們的生產(chǎn)生活密切相關(guān)，房地產(chǎn)測繪是政策性比較強的工作，對于技術(shù)也提出了較高的要求。為了使房地長測繪取得好的效果，使得測量的精準性得到提升，就需要房地產(chǎn)相關(guān)管路部門結(jié)合房地產(chǎn)工程的實際情況，在工程放樣過程中進行驗收，依據(jù)設(shè)計圖紙的尺寸進行計算。使設(shè)計圖紙與測繪相結(jié)合，依據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范，表述好房地產(chǎn)的面積。進而不斷促進測繪工作的發(fā)展，也有助于我國房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮。

[1]明月.關(guān)于房地產(chǎn)測繪工作的幾點思路[J].江西建材，2014，10：225+227.

[2]孟慧.淺談房地產(chǎn)測繪中面積測算存在的若干問題[J].門窗，2014，04：388.

[3]王改冉.關(guān)于房產(chǎn)測繪幾個問題的探討[J].中國建材科技，2014，S1：28.