張志磊

浙江和誠房地產(chǎn)估價(jià)有限公司

工程竣工結(jié)算階段的審核和造價(jià)管理

張志磊

浙江和誠房地產(chǎn)估價(jià)有限公司

建筑項(xiàng)目的造價(jià)管理是成本管理的重要內(nèi)容，建筑工程竣工階段審核與造價(jià)管理是現(xiàn)階段造價(jià)管理的重要內(nèi)容，造價(jià)審核、管理水平越高，建筑工程能夠獲得更高的經(jīng)濟(jì)盈利。因此，本文主要分析了工程竣工造價(jià)的結(jié)算審核方法以及建筑工程竣工結(jié)算階段審核和造價(jià)管理存在的問題，并提出具體措施，從而進(jìn)一步提高建筑工程竣工結(jié)算的造價(jià)管理能力，提升建筑工程的經(jīng)濟(jì)效益。

工程竣工；結(jié)算階段；審核；造價(jià)管理

1 工程竣工造價(jià)的結(jié)算審核方法分析

1.1 審核圖紙的方法

工程竣工圖紙以及施工中變更設(shè)計(jì)來對工程量進(jìn)行實(shí)際審核，并對竣工圖紙進(jìn)行認(rèn)真審核，確保能夠全面核實(shí)工程量。審核圖紙方法主要就是更加細(xì)致和直觀分析工程具體工作量，此時(shí)需要相關(guān)工作人員了解和掌握相關(guān)知識(shí)，并合理分析圖紙實(shí)際內(nèi)容，操作人員也需要聯(lián)系實(shí)際和圖紙，圖紙審核實(shí)際上最基本、最普遍的審核方法。

1.2 互動(dòng)交流的方法

在結(jié)算審核時(shí)審核人員需要及時(shí)和承包企業(yè)預(yù)算員、負(fù)責(zé)人進(jìn)行溝通，也可以對現(xiàn)場人員進(jìn)行隨機(jī)詢問。工程相關(guān)人員和審核人員應(yīng)該及時(shí)進(jìn)行交流，保證具備合理工程量和工程價(jià)款，是一種比較實(shí)用和直接審核結(jié)算方式。

1.3 市場調(diào)查法

結(jié)算審核工程項(xiàng)目的時(shí)候，相關(guān)人員需要調(diào)查市場實(shí)際情況，分析工程類似項(xiàng)目相關(guān)價(jià)格，以便于能夠合理、真實(shí)的確定工程價(jià)格，這種方式是切實(shí)可行的審核結(jié)算方式。

1.4 合分析法

結(jié)算審核時(shí)審核相關(guān)人員需要能夠?qū)?xiàng)目進(jìn)行分類匯總，并對其進(jìn)行綜合分析。實(shí)際綜合分析工程項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)該檢查施工材料，保證能夠認(rèn)真審核工程項(xiàng)目造價(jià)。

1.5 實(shí)地調(diào)查法

實(shí)地調(diào)查法實(shí)際上就是工程審核人員對比分析竣工項(xiàng)目竣工圖和現(xiàn)場情況，對項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察，然后合理測量相關(guān)數(shù)據(jù)，并且計(jì)算采購材料數(shù)量和價(jià)格。如果不能完全符合編制數(shù)據(jù)和竣工圖紙，需要及時(shí)更改和修正，這是一種最真實(shí)的結(jié)算方式。

2 建筑工程竣工結(jié)算階段審核和造價(jià)管理存在的問題

2.1 審核和造價(jià)管理范圍比較狹窄

在建筑工程竣工結(jié)算中，造價(jià)審核、管理范圍比較狹窄。一般主要是進(jìn)行建筑成本的造價(jià)管理，但在實(shí)際建筑工程中，建筑施工期間容易受到建筑材料費(fèi)用變化以及人工工資費(fèi)用的政策性調(diào)整文件等因素的影響，因此也要將其對建筑工程竣工材料信息價(jià)、政策性調(diào)整文件等進(jìn)行審核，要明確竣工結(jié)算費(fèi)用，為后續(xù)的審核工作做好準(zhǔn)備。文件變化、調(diào)整中，例如人工工日單價(jià)調(diào)整對綜合單價(jià)變化的影響以及按照建設(shè)現(xiàn)狀進(jìn)行的投標(biāo)預(yù)結(jié)算調(diào)整等，同時(shí)還要重視相關(guān)材料費(fèi)用的調(diào)整，在保證建筑工程竣工結(jié)算在完成合同約定范圍內(nèi)工作的同時(shí)，還要進(jìn)行合理的價(jià)格調(diào)整審查，提高審核效率。

2.2 審核和造價(jià)管理人員素質(zhì)低下

建筑工程項(xiàng)目造價(jià)管理與成本控制中，由于管控人員的素質(zhì)低下，在實(shí)際辦公中，往往忽視建筑設(shè)備等材料的使用，或者出現(xiàn)辦公條件差的情況，影響建筑工程項(xiàng)目的實(shí)施。成本管控人員在實(shí)際工作中，由于人員分工不明確，導(dǎo)致在項(xiàng)目建設(shè)中，人員互相推諉，影響工作效率，這種情況的主要影響因素是建筑企業(yè)過分追求經(jīng)濟(jì)效益，不重視造價(jià)管控人員的培訓(xùn)，導(dǎo)致相關(guān)人員的業(yè)務(wù)水平較差，另外在實(shí)際項(xiàng)目建設(shè)中，造價(jià)成本機(jī)構(gòu)由于不受重視，資金投入少，導(dǎo)致造價(jià)管理機(jī)構(gòu)無法發(fā)揮本身的管控職能。隨著建筑工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模的增大，項(xiàng)目中出現(xiàn)很多投資浪費(fèi)及“三超”現(xiàn)象，由于造價(jià)管控人員業(yè)務(wù)水平差，實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)少，導(dǎo)致人員對施工實(shí)際信息了解不全面，致使在造價(jià)管理不力。

3 建筑工程竣工結(jié)算階段審核和造價(jià)管理對策

3.1 完善工程竣工結(jié)算階段審核和造價(jià)管理機(jī)制

建筑工程的施工方在進(jìn)行具體的施工時(shí)，首先要建立造價(jià)管理機(jī)制，建立工程項(xiàng)目的造價(jià)管理制度，用制度來約束施工過程，規(guī)范施工人員的行為，并對施工過程的各種消耗費(fèi)用進(jìn)行規(guī)定。還要建立監(jiān)督管理機(jī)制，對于施工的過程進(jìn)行管理，對于各種成本消耗的過程進(jìn)行檢查。建筑工程的實(shí)施建設(shè)前，要對施工過程總體規(guī)劃，這種統(tǒng)籌全局的方法，有利于節(jié)約資金，提高工作效率，帶來顯著的造價(jià)管理、控制的效果。對施工過程中的人、材料、施工周期有大體規(guī)劃，對于施工的現(xiàn)場精細(xì)布局，減少不必要的消耗。

3.2 改進(jìn)建筑工程竣工結(jié)算階段審核和造價(jià)管理方式

3.2.1 重視工程竣工造價(jià)合同。建筑工程的竣工結(jié)算，施工方要按照相關(guān)承包合同確定造價(jià)，其中要促使承包合同與相關(guān)編制價(jià)格保持一致，避免出現(xiàn)合同糾紛；另外，建筑工程施工方還要對竣工項(xiàng)目工程內(nèi)容符合承包合同的程度進(jìn)行審核，在保證建設(shè)工程質(zhì)量的同時(shí)，進(jìn)行竣工結(jié)算工作；同時(shí)還要對建筑工程建設(shè)中文件的調(diào)整進(jìn)行審核，保證審核的質(zhì)量，提高造價(jià)管理的水平。

3.2.2 重視工程的設(shè)計(jì)變更及索賠檢查工作。在建筑工程建設(shè)中，要加強(qiáng)造價(jià)審核與管理，就要嚴(yán)格按照相關(guān)的強(qiáng)制性設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)來檢查索賠工作進(jìn)行造價(jià)審核，在工程建設(shè)中，要明確工程設(shè)計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)、索賠的基本條件，促使造價(jià)管理能夠發(fā)揮最好的作用，有效降低工程制作的成本。由于現(xiàn)代建筑工程一般通過招投標(biāo)制度來進(jìn)行建設(shè)，在工程建設(shè)中，要嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。隨著現(xiàn)代建筑工程競爭機(jī)制的引入，工程造價(jià)的競爭力不斷加強(qiáng)，造價(jià)的制定中考慮施工的現(xiàn)狀，由此導(dǎo)致建筑工程的造價(jià)逐漸朝著合理、真實(shí)性發(fā)展。還有建筑工程的竣工結(jié)算中，還要增加對招標(biāo)、施工風(fēng)險(xiǎn)與索賠的造價(jià)管理，避免在現(xiàn)代工程建設(shè)中造價(jià)管理缺失。

總之，工程竣工結(jié)算審核是一項(xiàng)繁雜細(xì)致的工作，在實(shí)際操作中常會(huì)遇到各種復(fù)雜多變的市場人為等因素，只有建立起健全的竣工結(jié)算送審制度，以工程施工合同約定為依據(jù)，逐項(xiàng)審查核實(shí)，才能嚴(yán)格把好工程竣工結(jié)算審核關(guān)，保證審核質(zhì)量，有效控制工程造價(jià)，才能大幅度提高竣工階段結(jié)算造價(jià)管理控制工作的技術(shù)水平，為工程建設(shè)核查資金使用情況提供重要助力。

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