乙立莉

萊蕪市萊房測繪有限公司

房產(chǎn)測繪產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)的實(shí)踐研究

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萊蕪市萊房測繪有限公司

房屋是人們生產(chǎn)、生活和進(jìn)行各種活動(dòng)的場所，是國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)和國防建設(shè)的基本物質(zhì)要素。近年來，隨著我國住宅建設(shè)與房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展和房產(chǎn)市場的日趨完善，公民的法律意識(shí)、經(jīng)濟(jì)意識(shí)日益提高，對房產(chǎn)測繪產(chǎn)品的質(zhì)量也提出了更高的要求，而質(zhì)量檢驗(yàn)工作是房產(chǎn)測繪中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，一旦測繪出錯(cuò)，就會(huì)影響不動(dòng)產(chǎn)登記面積，就會(huì)給產(chǎn)權(quán)人、開發(fā)商造成影響，因此房產(chǎn)測繪產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)就顯得尤為重要。

房產(chǎn)；測繪產(chǎn)品；質(zhì)量檢驗(yàn)；實(shí)踐研究

引言

房產(chǎn)測繪關(guān)系到房屋轉(zhuǎn)讓、交易、管理等多個(gè)方面的內(nèi)容，其測繪成果質(zhì)量的好壞更會(huì)對房屋價(jià)值產(chǎn)生非常大的影響，隨著社會(huì)的發(fā)展和進(jìn)步，新房及二手房交易市場都在不斷擴(kuò)大，在此過程中均需要進(jìn)行房產(chǎn)測繪，以此來保證房屋信息的準(zhǔn)確性，確保房屋交易的客觀和公正，房產(chǎn)測繪產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)系到百姓的切身利益，為此我們應(yīng)更加注重房產(chǎn)測繪產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)的實(shí)踐研究，確保測繪成果的準(zhǔn)確性。

1、房產(chǎn)測繪的特點(diǎn)

房產(chǎn)測繪工作是指對房屋用地、房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行的測繪工作，包括房產(chǎn)調(diào)查和房產(chǎn)數(shù)據(jù)采集兩項(xiàng)主要工作，它具有以下特點(diǎn)：

1.1 規(guī)范性。房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，執(zhí)行國家房產(chǎn)測量規(guī)范和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定，對其完成的房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量負(fù)責(zé)。房產(chǎn)測繪從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)保證測繪成果的完整、準(zhǔn)確，不得違規(guī)測繪、弄虛作假，不得損害國家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。

1.2 科學(xué)性。房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當(dāng)采用先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，提高測繪技術(shù)水平，接受房地產(chǎn)行政主管部門和測繪行政主管部門的技術(shù)指導(dǎo)和業(yè)務(wù)監(jiān)督，房產(chǎn)測繪工作采用多種傳統(tǒng)或現(xiàn)代測量手段完成工作，科學(xué)的技術(shù)手段能有效的提高作業(yè)效率。

1.3 權(quán)威性。房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量的好壞直接影響房產(chǎn)價(jià)值，測繪成果數(shù)據(jù)是房地產(chǎn)交易、征稅、評估、不動(dòng)產(chǎn)登記等工作的可靠依據(jù)，成果數(shù)據(jù)具有一定的權(quán)威性。

2、房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量檢驗(yàn)工作的主要內(nèi)容

在房產(chǎn)測繪質(zhì)量檢驗(yàn)工作過程中，針對不同類型的房屋，應(yīng)采取不同的檢驗(yàn)方法，制定符合其房屋特點(diǎn)的檢驗(yàn)方法，這樣才能提高工作效率，發(fā)揮優(yōu)勢，對房屋的測繪成果質(zhì)量提供保障。在房屋幾種分類的基礎(chǔ)上，現(xiàn)將房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量檢查工作的具體內(nèi)容介紹如下：

2.1 針對商品房的測繪成果質(zhì)量檢驗(yàn)工作，在嚴(yán)格按照房屋測量規(guī)范進(jìn)行測繪的基礎(chǔ)上，確保每一戶的尺寸正確，同時(shí)還需要進(jìn)行對比分析，實(shí)測面積與預(yù)測繪面積進(jìn)行對比、規(guī)劃圖與竣工圖進(jìn)行對比，相差太大的，必須找出其出現(xiàn)誤差的原因，必要時(shí)還需多次復(fù)測，確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

2.2 針對工業(yè)廠房的測繪成果質(zhì)量檢驗(yàn)工作，一定要把握測量的精確度，因?yàn)楣I(yè)廠房較商品房相比，面積較大、尺寸較長，容易出現(xiàn)較大誤差，要采用多次測量求平均的方法，來確保數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)性，同時(shí)還要注意地界問題，核對其規(guī)劃證、土地證，確保房屋在地界范圍內(nèi)。

2.3 針對民宅的測繪成果質(zhì)量檢驗(yàn)工作，測繪成果要確定正確無誤的墻界位置信息，明確每套民宅的分界線，消除兩業(yè)主之間的利益糾紛，還要注意將實(shí)測尺寸認(rèn)真的分析，不要一墻多算或者少算。

3、提高房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量的有效措施

3.1 對測繪工作人員的要求。對房產(chǎn)測繪人員上崗前應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)專業(yè)培訓(xùn)，對從業(yè)人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，組織大家學(xué)習(xí)有關(guān)房產(chǎn)測繪的法律法規(guī)、《房產(chǎn)測量規(guī)范》，以及房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定。

3.2 對測繪儀器及資源配備的要求。定期檢查房產(chǎn)測繪儀器是否能正常使用，計(jì)算機(jī)軟件及需要的各種物資配置是否合格，是否齊全。還要及時(shí)檢查房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)的年檢和持證上崗情況，更為重要的一點(diǎn)，還應(yīng)對房產(chǎn)測繪單位質(zhì)量管理情況進(jìn)行了解，主要包括對質(zhì)量體系、質(zhì)量管理制度的建立情況和質(zhì)量管理的運(yùn)作，房產(chǎn)測繪生產(chǎn)作業(yè)流程。

3.3 確保房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量的措施。房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量的保障措施，主要包括對房產(chǎn)測繪要素調(diào)查、現(xiàn)場測量及繪圖、面積計(jì)算等進(jìn)行質(zhì)量控制。 ①對房產(chǎn)測繪要素調(diào)查加以控制，主要體現(xiàn)在對現(xiàn)場測繪填寫的內(nèi)容是否完整、正確；調(diào)查表中的用地范圍和房屋權(quán)界限的范圍是否一致，所用的標(biāo)注符號是否一致；②對房產(chǎn)測繪要素測量加以控制，主要體現(xiàn)在測量方法是否準(zhǔn)確、標(biāo)準(zhǔn)，記錄和計(jì)算方法是否正確，誤差精度的控制范圍是否符合規(guī)范要求。③對房屋面積測繪質(zhì)量保證的要求：主要體現(xiàn)在對原始房屋面積的數(shù)據(jù)是否記錄規(guī)范，填寫的內(nèi)容是否完整、正確，對建筑面積的分?jǐn)偸欠窈侠怼?/p>

3.4 對繪圖、計(jì)積數(shù)據(jù)處理的要求。主要體現(xiàn)在對房產(chǎn)測繪成果圖的控制，對測繪人員資料整理的控制等。對成果圖的尺寸、技術(shù)要求、填寫的內(nèi)容和對房產(chǎn)的表達(dá)是否符合規(guī)定要求。

結(jié)束語

為了進(jìn)一步提高房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量、完善房產(chǎn)測繪的管理工作，實(shí)現(xiàn)資源共享，這就要求房產(chǎn)測繪部門的相關(guān)人員加強(qiáng)技術(shù)培訓(xùn)，不斷積累實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，樹立良好的職業(yè)道德素養(yǎng)，具備良好的社會(huì)責(zé)任感，將房產(chǎn)測繪的相關(guān)工作推向新的領(lǐng)域。

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