鄭宣宣

陜西工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院

針對(duì)高層住宅樓土建工程造價(jià)方法探討

鄭宣宣

陜西工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院

我國(guó)的人口日益增長(zhǎng)，大量的人口需要住房，而土地的有限和人口分布的不均使社會(huì)對(duì)住宅建筑單體的容量提出了更高的要求，從而加速了高層住宅樓的發(fā)展腳步。高層住宅樓作為一個(gè)大型土建工程，關(guān)系著數(shù)千人的生命安全，也是投資巨大的工程項(xiàng)目，對(duì)其造價(jià)方法的研究是必要的。本文以高層住宅建筑的成本控制為主要論點(diǎn)，分析其原因，提出相應(yīng)措施，從控制成本的角度降低工程造價(jià)，對(duì)工程造價(jià)的現(xiàn)有方法進(jìn)行分析探討。

高層住宅樓；土建工程；造價(jià)方法

1 國(guó)內(nèi)高層住宅樓土建工程造價(jià)方法

1.1 我國(guó)高層住宅樓土建工程造價(jià)主要方法

我國(guó)自建立完整的建設(shè)法規(guī)以來(lái)，一直是使用清單計(jì)價(jià)估價(jià)的方式對(duì)建筑工程進(jìn)行工程概預(yù)算工作的，每個(gè)省級(jí)行政區(qū)域針對(duì)自己區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r制定合理的計(jì)價(jià)清單，對(duì)所有在該行政區(qū)域內(nèi)的工程進(jìn)行分門標(biāo)類，細(xì)化到分部工程的材料單位價(jià)格，使建筑的建設(shè)成本符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，使用年限符合當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境。

1.2 我國(guó)高層住宅樓土建工程造價(jià)方法要點(diǎn)

我國(guó)是以清單計(jì)價(jià)方式對(duì)建筑工程進(jìn)行投資估算的，因此，設(shè)計(jì)圖紙的合理性成為計(jì)價(jià)工作的重要依據(jù)。對(duì)于土建工程，尤其是建筑的結(jié)構(gòu)工程，其設(shè)計(jì)的穩(wěn)定性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性是造價(jià)工程師能否較為準(zhǔn)確估算出總投資的重要資料。所以，每個(gè)高層建筑的全壽命周期內(nèi)的全部工作中與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作相關(guān)的工作達(dá)到了百分之七十以上，但是為了控制整個(gè)工程的全壽命成本，每個(gè)建筑工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作的成本僅占到建筑全壽命投資的百分之一左右。在建設(shè)高層住宅樓土建工程時(shí)，造價(jià)工程師從設(shè)計(jì)單位交付圖紙到建筑安裝工程完畢，全程參與土建工程的施工工作，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的臨時(shí)事件，修改原有的預(yù)算結(jié)果，以便有充分的依據(jù)追加或削減投資額度。工程計(jì)價(jià)人員對(duì)土建工程的技術(shù)和基本結(jié)構(gòu)知識(shí)有一定的了解，可以簡(jiǎn)單判斷工程施工過程更改的必要性和工程結(jié)構(gòu)更改的合理性。

2 影響高層住宅樓土建工程造價(jià)的主要因素

2.1 施工材料

目前我國(guó)的混凝土生產(chǎn)技術(shù)已經(jīng)非常成熟，并且可以根據(jù)不同客戶的需要生產(chǎn)出不同型號(hào)的混凝土，甚至在建設(shè)特殊項(xiàng)目時(shí)生產(chǎn)特種混凝土，且生產(chǎn)混凝土的企業(yè)很多，因此在價(jià)格的把控上，可以充分運(yùn)用市場(chǎng)規(guī)律，降低混凝土成本。我國(guó)的鋼筋生產(chǎn)能力已經(jīng)達(dá)到了過剩的狀態(tài)，鋼產(chǎn)量一直居世界第一位，國(guó)家的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革明確指出降產(chǎn)能，其中就有對(duì)鋼的產(chǎn)能降低要求。因此，鋼材的成本不高，甚至低于等質(zhì)量的白菜，其主要成本在于對(duì)鋼材按施工要求進(jìn)行加工的技術(shù)報(bào)酬和工人薪金上。

2.2 模板、腳手架和人工

在建筑工程施工的過程中，為保證施工的標(biāo)準(zhǔn)化和細(xì)致化，尤其是高層住宅建筑對(duì)施工的精確度要求更加嚴(yán)格，其對(duì)模板和腳手架的需求是非常巨大的，對(duì)工人的技術(shù)素質(zhì)要求也是非常高的，模板和腳手架雖然都是可回收材料，但為增加施工進(jìn)度并保護(hù)已建樓層不受外界環(huán)境腐蝕導(dǎo)致結(jié)構(gòu)效能減少，會(huì)在施工期間保留一部分腳手架作為防護(hù)工具直至可拆卸時(shí)為止。但腳手架與模板的材料都不像混凝土一樣堅(jiān)固，因而，其存放和維護(hù)工作成為每個(gè)施工單位的日常任務(wù)，減少模板和腳手架的損耗就是在節(jié)約施工單位的運(yùn)行成本。

建筑工程發(fā)展到今天仍然沒有達(dá)到全自動(dòng)化生產(chǎn)的高度，因此，具有熟練施工技術(shù)的一線工人和擁有高學(xué)歷、高素質(zhì)和豐富施工經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員仍然是一個(gè)工程能否出色完成的關(guān)鍵，這方面的投入是建設(shè)單位對(duì)公司軟實(shí)力的資金投入，其投入的資本是隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不斷發(fā)生改變的。

2.3 工程造價(jià)信息化程度不足

傳統(tǒng)的工程造價(jià)方式，在執(zhí)行的過程中常常需要兩個(gè)不同單位的人員溝通完成，雖然現(xiàn)在的高層住宅建筑的施工運(yùn)用了BIM云平臺(tái)，但是在施工過程中發(fā)生設(shè)計(jì)變更時(shí)，根據(jù)建設(shè)法規(guī)需要責(zé)任人簽字生效。這就需要完成設(shè)計(jì)圖紙的遞送工作和責(zé)任人的簽字授權(quán)，增加了施工過程中的行政成本。

2.4 施工人員專業(yè)素質(zhì)不足

作為復(fù)合應(yīng)用型人才的培養(yǎng)，造價(jià)工程師應(yīng)同時(shí)具備工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理和法規(guī)四個(gè)方面的能力，雖然現(xiàn)有高校教學(xué)方向的主要內(nèi)容亦偏向于應(yīng)用型人才的培養(yǎng)，但力度仍然不夠，知識(shí)與工程實(shí)踐仍存在脫節(jié)的現(xiàn)象

3 高層住宅樓土建工程造價(jià)管理與控制的方式

根據(jù)對(duì)高層住宅樓土建工程造價(jià)的分析，可總結(jié)出以下管理和控制成本的方法。

3.1 主要結(jié)構(gòu)材料成本控制

充分利用市場(chǎng)化經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢(shì)，對(duì)混凝土和鋼筋的價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)規(guī)律摸底，同時(shí)實(shí)地考察混凝土和鋼筋的生產(chǎn)商，保證結(jié)構(gòu)工程的保質(zhì)保量，在此前提下，通過競(jìng)標(biāo)的方式，降低競(jìng)標(biāo)價(jià)格，降低原材料購(gòu)入成本。

3.2 加強(qiáng)工程現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械設(shè)備管理

高層住宅樓的建設(shè)要求誤差的合理，減小施工誤差的程度和施工裝備的科技含量是成正比的。我國(guó)的重型機(jī)械生產(chǎn)和研發(fā)能力經(jīng)過三十余年的發(fā)展，已經(jīng)在普通工業(yè)與民用工程的建設(shè)領(lǐng)域達(dá)到了世界水平。在高層住宅樓土建工程建設(shè)領(lǐng)域，我國(guó)的工程機(jī)械完全可以勝任這項(xiàng)工程的建造任務(wù)。造價(jià)工程師和項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械的調(diào)配使用情況，是控制機(jī)械使用成本的關(guān)鍵，合理規(guī)劃，以最少的機(jī)械完成最多的工作，是機(jī)械成本減少的主要途徑。

3.3 提高施工人員素質(zhì)

選擇優(yōu)秀的項(xiàng)目經(jīng)理和有豐富該工程施工經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員，合理安排一線工人、機(jī)械的使用和材料的消耗。一線施工人員需要熟練掌握技能，減少因操作失誤和識(shí)圖失誤造成的材料損失。工人的工時(shí)安排需要科學(xué)合理，將施工效率最大化，人工成本最小化。高校應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位進(jìn)行合作，著力培養(yǎng)工程造價(jià)專業(yè)學(xué)生的實(shí)踐認(rèn)知能力，做到產(chǎn)學(xué)結(jié)合，為國(guó)家儲(chǔ)備后備工程造價(jià)人員。

3.4 加強(qiáng)工程造價(jià)的云平臺(tái)建設(shè)

充分利用互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，對(duì)工程的每一個(gè)進(jìn)度進(jìn)行公開透明的云分享，讓參與工程的每一個(gè)部門都能清楚地知道工程的進(jìn)度和狀況，實(shí)時(shí)核算成本，同時(shí)也可以利用網(wǎng)上平臺(tái)針對(duì)技術(shù)難點(diǎn)進(jìn)行求助。充分減少了施工過程中的行政成本，在設(shè)計(jì)網(wǎng)上平臺(tái)的同時(shí)，要充分考慮到建設(shè)法律法規(guī)，建立網(wǎng)上身份識(shí)別系統(tǒng)，從工程開始到工程結(jié)束，實(shí)時(shí)更新各項(xiàng)目分部的責(zé)任人信息，建立一整套網(wǎng)上身份安全識(shí)別制度，通過識(shí)別身份，完成責(zé)任人授權(quán)，避免某些法規(guī)要求的簽字授權(quán)所帶來(lái)的麻煩，實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)+工程，提高了造價(jià)工作的效率。

[1]蔡偉.高層住宅樓土建工程造價(jià)特點(diǎn)分析[J].江西建材,2015(7).

[2]孫堯,丁曉欣.高層住宅樓土建工程造價(jià)及控制[B].工程經(jīng)濟(jì),2014(12).