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成交：土地成交量跌價(jià)漲，溢價(jià)率回升至年內(nèi)高位

2021年2月，全國300城經(jīng)營性土地總成交建筑面積高位回落，僅9001萬平方米，環(huán)比1月降幅超四成，和去年同期相比降幅也接近兩成;成交幅數(shù)共計(jì)1555幅，環(huán)比也下降了超四成;成交總價(jià)方面，本月土地成交總金額僅2723億元，較上月下降39%，同比也下降了9%。成交單價(jià)方面，由于一線城市高價(jià)地成交規(guī)模占比明顯增加，本月平均樓板價(jià)增至3025元/平方米，較1月份增加了5%，同比也保持上揚(yáng)勢頭，漲幅達(dá)12%。

市場熱度方面。在優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)明顯增加的影響下，本月成交溢價(jià)率延續(xù)上月的回升勢頭，增至16.4%，達(dá)到近一年的高位。各能級城市表現(xiàn)一致，溢價(jià)率環(huán)比上月均呈現(xiàn)上升的趨勢。其中一線城市升溫最顯著，溢價(jià)率環(huán)比1月增加7.5個(gè)百分點(diǎn)至11.2%。以重點(diǎn)監(jiān)測的城市來看，土地流拍率因中小城市商辦和遠(yuǎn)郊地塊增加等原因略有加劇，環(huán)比1月增加1.8個(gè)百分點(diǎn)至12.3%。

分布：各能級城市規(guī)模均明顯下滑，上海高價(jià)地集中出讓拉動一線地價(jià)大漲

受傳統(tǒng)假期影響，2月份全國土地市場成交規(guī)模較上月進(jìn)一步回落，截至24日總成交規(guī)模還不及1億平方米。分能級城市來看，各能級城市表現(xiàn)一致，成交量同環(huán)比均呈下跌趨勢，其中一線城市和三線城市成交規(guī)模同比去年2月降幅均在2成以上。

據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，一線城市成交總量為375萬平方米，環(huán)比上月降幅達(dá)35%，和去年2月相比也下降了二成;不過，在上海多宗高價(jià)優(yōu)質(zhì)地塊成功出讓帶動下，土地成交金額較上月持平，為704億元，平均地價(jià)也因此大幅大漲至18768元/平方米，環(huán)比1月大漲55%。

二線城市本月成交量也大幅下滑，土地市場成交量僅有1658萬平方米，較上月下降了48%，成交金額也下降了54%，降至779億元;價(jià)格方面，由于上月成交量最高的杭州本月成交量大幅減少，導(dǎo)致二線城市平均樓面地價(jià)較上月下滑了13%，降至4700元/平方米。

三四線城市方面，本月成交體量僅6968萬平方米，和上月相比下降了41%，和去年同期相比也有20%的跌幅;價(jià)格方面，樓板價(jià)增至1801元/平方米，小幅上漲3%。在CRIC重點(diǎn)監(jiān)測的三四線城市中，本月土地成交量超過100萬平方米的城市僅有南通和徐州兩個(gè)，較上月進(jìn)一步減少。

總的來看，雖然2月土地市場成交量受假期影響進(jìn)一步走低，但市場熱度卻仍在走高，平均地價(jià)和溢價(jià)率均較上月明顯上漲。市場熱度的上行，除了由于年初房企現(xiàn)金流寬裕、拿地資金充足，還和本月優(yōu)質(zhì)土地成交占比明顯上升特別是以上海為代表的一二線城市優(yōu)質(zhì)宅地供應(yīng)力度顯著增加有關(guān)。不過，需要警惕的是，在優(yōu)質(zhì)土地大量入市的契機(jī)下，普通地塊的流拍概率反而在上漲，地市熱度分化趨勢更加明顯。