文青

【述評(píng)】

2016年年初以來，東原、金科、藍(lán)光、中房等新一線房企紛紛跟隨全國一線品牌房企的步伐，加碼長三角新興潛力型城市，比如蘇州、南京、寧波、無錫等。

而與新一線房企進(jìn)軍路線不同的一個(gè)重要現(xiàn)象是像萬科、恒大、萬達(dá)、碧桂園、融創(chuàng)等一線知名房企卻在加速西進(jìn)運(yùn)動(dòng)，尤其是布局武漢、長沙、成都、重慶、西安、昆明、貴陽等重點(diǎn)城市。

通過分析不難看出，一線知名房企加速西進(jìn)所重點(diǎn)關(guān)注的城市幾乎都處在國家“一帶一路”戰(zhàn)略的重要支點(diǎn)上。具體來看，成都與重慶是成渝城市群及其經(jīng)濟(jì)圈的兩個(gè)增長極，昆明是泛亞經(jīng)濟(jì)及滇中城市群的核心城市，貴陽是黔中城市群的核心城市，西安是“新絲綢之路”經(jīng)濟(jì)帶的重要節(jié)點(diǎn)。

以成都為例，2016年恒大地產(chǎn)在該城市高頻拿地，并交替采取收購或合作模式不斷儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，雖耗資不菲，但按照成都地產(chǎn)機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì)，恒大已躋身成都樓市前三甲。據(jù)悉，成都恒大已對所有土地都做好了規(guī)劃，為2017年加倉補(bǔ)貨做了充分準(zhǔn)備。2017年的策略是將推出遍布成都東南西北的多個(gè)新項(xiàng)目，近郊與主城聯(lián)動(dòng)。

11月底，陽光城集團(tuán)豪擲105億元收購了中大地產(chǎn)，一舉新增儲(chǔ)備包括杭州、寧波與成都等多個(gè)城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。今年6月份，該閩系實(shí)力房企為首次戰(zhàn)略布局成都，不惜溢價(jià)率128%豪擲10.78億元拿下成都西三環(huán)與萬興路交界處的一幅52畝的地塊。

12月7日，榮盛發(fā)展豪擲逾20億元首次布局重慶，在巴南區(qū)李家沱板塊拿下兩宗合計(jì)628畝的土地。

前不久，融創(chuàng)中國一舉收購了聯(lián)想控股旗下的融科智地，從而間接布局云南。融創(chuàng)中國掌舵人孫宏斌曾親赴昆明樓市調(diào)研，并對當(dāng)?shù)爻鞘信f改等開發(fā)機(jī)會(huì)抱有較高的熱情。

即便一線房企“大兵壓境”，而像德商地產(chǎn)、金房集團(tuán)、協(xié)信集團(tuán)、俊發(fā)地產(chǎn)、天朗控股等一批西部本土實(shí)力房企似乎并未感到壓力。以“一帶一路”為核心的西部重鎮(zhèn)正在成為眾房企爭奪的焦點(diǎn)，而我國城市群的格局或許將在此輪洗牌中面臨重大調(diào)整。