摘要：文章從金融周期的視角提出了新常態(tài)貨幣政策的觀點(diǎn)和政策建議。首先對金融周期理論進(jìn)行了溯源，進(jìn)而介紹了金融周期的主要特點(diǎn)，之后根據(jù)金融周期理論度量了中國的金融周期，隨后結(jié)合中國的金融周期分析了中國金融自由化發(fā)展進(jìn)程中貨幣政策該如何應(yīng)對金融周期及經(jīng)濟(jì)周期，最后提出了中國不同于簡單將物價(jià)穩(wěn)定作為政策目標(biāo)的新常態(tài)貨幣政策，即同時(shí)將經(jīng)濟(jì)增長、金融穩(wěn)定和匯率穩(wěn)定三項(xiàng)作為政策的共同目標(biāo)。

關(guān)鍵詞：貨幣政策；金融周期；金融全球化

自全球金融危機(jī)以來，全球的宏觀理論與政策出現(xiàn)了大量的反思與批判，其中貨幣政策更是其中爭論的焦點(diǎn)。金融周期理論也隨之再次受到學(xué)界的重視。隨著中國金融市場不斷融入世界金融體系和中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，中國的貨幣政策也面臨新環(huán)境。宏觀調(diào)控成為一項(xiàng)系統(tǒng)性工程，其中貨幣政策不再是簡單的面對本國的經(jīng)濟(jì)情況，而是需要從多個(gè)層面進(jìn)行考量。貨幣政策需要熨平的不再僅僅是經(jīng)濟(jì)周期，同時(shí)也需要熨平金融周期。而隨著中國金融市場的發(fā)展，中國的金融周期與世界的金融周期越來越同步，受到國際環(huán)境的溢出效應(yīng)也越強(qiáng)。雖然在中國金融自由化發(fā)展的過程中，中國金融的蓬勃發(fā)展為中國經(jīng)濟(jì)的增長提供了強(qiáng)有力的動力，但同時(shí)也使得中國受到了世界經(jīng)濟(jì)金融危機(jī)的更多傳染。單一的貨幣政策和貨幣政策目標(biāo)不再能滿足“新常態(tài)”。本文嘗試從金融周期角度出發(fā)，分析它對金融政策提出的挑戰(zhàn)，并探討中國貨幣政策“新常態(tài)”。

一、 研究背景

1. 金融周期理論研究綜述。金融周期理論雖然在本次全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)后才受到學(xué)界廣泛關(guān)注，但其理論來源可以追溯到費(fèi)雪（Fisher，1933）在大蕭條時(shí)期提出的債務(wù)-通縮理論。但凱恩斯主義革命提出通過增加政府開支和提升投資來刺激總需求，進(jìn)而達(dá)到刺激經(jīng)濟(jì)增長的目的。之后希克斯在凱恩斯的理論基礎(chǔ)上，建立了經(jīng)典的IS-LM模型，并被當(dāng)時(shí)的主流宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)和政策制定者所接受。但實(shí)際上，主流經(jīng)濟(jì)學(xué)中金融部門的作用基本上是被忽視的。隨后將信用市場變動作為中心地位的費(fèi)雪-凱恩斯模型被一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家建立。20世紀(jì)70年代“滯脹現(xiàn)象”出現(xiàn)，以盧卡斯等人為代表的實(shí)際經(jīng)濟(jì)周期理論代替凱恩斯理論成為主流，兩個(gè)理論的根本區(qū)別是貨幣是否中性。不過，即使在實(shí)際經(jīng)濟(jì)周期理論及新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)日益完善并不斷發(fā)展壯大過程中，仍不斷有經(jīng)濟(jì)學(xué)家強(qiáng)調(diào)金融在宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)紅的重要作用，明斯基（Minsky）和伯南克（Bernanke）就是其中的杰出代表。明斯基（2015）提出了金融不穩(wěn)定假說，通過對周期中三種借款者（套期保值借款者、投機(jī)借款者和龐奇借款者）的描述，給出了經(jīng)濟(jì)危機(jī)產(chǎn)生的原因。也就是，金融繁榮期信貸的迅速擴(kuò)張產(chǎn)生了泡沫。伯南克則嘗試將金融作用融入到主流經(jīng)濟(jì)雪中。20世紀(jì)90年代，伯南克與其合作者提出的金融加速器理論也被廣泛認(rèn)為揭開了金融周期的序幕。

2. 金融市場體系的發(fā)展對傳統(tǒng)貨幣政策提出挑戰(zhàn)。中國的貨幣政策在過去的20年中一直處于轉(zhuǎn)型時(shí)期。到目前為止，最大轉(zhuǎn)變就是越來越成熟的金融系統(tǒng)，并且與全球金融周期的相關(guān)性越來越強(qiáng)了。這種相關(guān)性，不僅指在金融全球化的大趨勢下本地金融市場對國際金融市場的依賴性，還包括中國的金融市場對國際金融市場的溢出性。這會導(dǎo)致本地金融市場的波動性越來越不穩(wěn)定，而且受世界其他國家的影響越來越大。從貨幣當(dāng)局的角度來說，10年前的政策制定方式似乎已經(jīng)不再合適。與此同時(shí)，成熟金融市場對金融穩(wěn)定性的要求越來越高，包括股市在內(nèi)的金融市場都成為了央行關(guān)注的目標(biāo)。雖然物價(jià)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)增長仍為央行實(shí)行的貨幣政策最重要依據(jù)，但伴隨著國際金融形勢對國內(nèi)金融市場的溢出效應(yīng)以及對金融穩(wěn)定性的追求，貨幣政策的制定越來越復(fù)雜化。因?yàn)樾枰紤]的不再僅僅是本國，還有國際金融形勢對本國金融市場的影響。如何將金融穩(wěn)定性合適的融入貨幣政策框架是所有發(fā)展中國家央行所面臨的挑戰(zhàn)。除此以外，隨著人民幣國際化的推進(jìn)，對于匯改之后的中國來說，如何在控制匯率穩(wěn)定性的同時(shí)保證央行資產(chǎn)負(fù)債表穩(wěn)定也成為了貨幣政策選擇的一個(gè)考慮因素。當(dāng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，貨幣政策也將改變之前傳統(tǒng)以物價(jià)穩(wěn)定為目標(biāo)的舊常態(tài)，而是需要探索貨幣政策的新常態(tài)。本文試圖將金融周期與傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)周期的因素一起納入研究范圍，考慮不同周期狀態(tài)下貨幣政策的決定。貨幣政策所需要關(guān)注的目標(biāo)應(yīng)同時(shí)包括經(jīng)濟(jì)增長、金融穩(wěn)定和匯率穩(wěn)定三項(xiàng)，同時(shí)也更需要注意貨幣政策的長久影響。

3. 中國貨幣政策的“新常態(tài)”。中國在過去的30年中取得了舉世矚目的成績，在未發(fā)生嚴(yán)重通脹的條件下實(shí)現(xiàn)了長期強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長。與美國為代表的發(fā)達(dá)國家不同，中國央行的貨幣政策工具更為豐富。美聯(lián)儲主要是通過控制信貸和利率的方式維持物價(jià)穩(wěn)定。中國央行除了傳統(tǒng)的法定準(zhǔn)備金率、再貼現(xiàn)率和公開市場操作外，還擁有信貸規(guī)?？刂坪痛翱谥笇?dǎo)等政策工具。雖然諸多的控制與金融自由化進(jìn)程不協(xié)調(diào)，但更多的政策手段也保證貨幣政策的靈活性和有效性。到現(xiàn)在為止我們幾乎沒有出現(xiàn)大的金融危機(jī)，這也從一定程度上證明了政策的優(yōu)越性。持續(xù)性的經(jīng)濟(jì)增長、穩(wěn)定的物價(jià)和外匯管制也使得匯率和外匯儲備也都保持了長時(shí)間的穩(wěn)定。即使遭遇了2008年全球金融罕見的大危機(jī)，中國也僅僅是出現(xiàn)了短暫的增速下滑，金融體系并沒有發(fā)生嚴(yán)重的危機(jī)事件。此外，在亞洲金融危機(jī)之后，包括中國在內(nèi)的整個(gè)亞洲新興經(jīng)濟(jì)體都努力增加外匯儲備，用來保證匯率的穩(wěn)定性。而匯率穩(wěn)定性本身也成為了其貨幣政策的重要決定因素之一。在全球金融危機(jī)發(fā)生時(shí)，亞洲新興經(jīng)濟(jì)體在匯率穩(wěn)定方面的努力也確幫助我們獲得了免疫性，免遭因重大的匯率波動進(jìn)而引起金融危機(jī)。對于中國經(jīng)濟(jì)增長奇跡的解釋有很多，本文將從金融周期的角度對這一中國奇跡的現(xiàn)象給予另一種解釋。本文認(rèn)為國內(nèi)金融市場對國際金融市場的開放和依賴的加深，為經(jīng)濟(jì)增長起了助推器的作用。由此也可以推斷，如果將中國金融的市場化進(jìn)程同時(shí)納入考慮，中國豐富的貨幣政策工具將起到更多的作用。我們在新的形勢下，也更需要新常態(tài)的貨幣政策。

二、 金融周期的特征

1. 金融周期的長度波幅都大于經(jīng)濟(jì)周期，且與金融自由化程度相關(guān)經(jīng)濟(jì)周期的跨度一般為1至8年。金融周期比經(jīng)濟(jì)周期持續(xù)的時(shí)間更長，波幅也更大。研究表明，在金融自由化后，金融周期的長度和波幅都加大了，而且也不再與經(jīng)濟(jì)周期基本同步。Drehmann等人（2012）的實(shí)證研究顯示，金融周期的樣本平均長度為16年。在1998年以前，其平均長度僅為11年；但1998年之后，樣本的金融周期平均長度達(dá)到了20年。

2. 金融周期的衡量指標(biāo)為信貸和資產(chǎn)價(jià)格描述金融環(huán)境最重要的變量是信貸總量和資產(chǎn)價(jià)格（包括股票和房地產(chǎn)價(jià)格）。但由于股市受政策和情緒的影響更大，相比其他兩個(gè)變量更不穩(wěn)定，學(xué)界都用信貸（信貸/GDP）和房地產(chǎn)價(jià)格來描述金融周期。金融周期上升的階段伴隨著信貸的快速膨脹和房地產(chǎn)價(jià)格的上升；而金融周期下行的階段也是整個(gè)國家金融系統(tǒng)收縮的過程，也就是我們通常所說的“去杠桿”過程。

3. 金融周期與金融危機(jī)高度相關(guān)從國際經(jīng)驗(yàn)來看，1970年以來美國更發(fā)生過3次金融危機(jī)，英國發(fā)生過兩次，而這幾次金融危機(jī)都發(fā)生在金融周期的波峰附近。如果金融周期與經(jīng)濟(jì)周期的衰退時(shí)間相重合，那么經(jīng)濟(jì)衰退的幅度就會更大。并且實(shí)證研究認(rèn)為金融周期會影響潛在經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出，而這是與傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)周期理論完全不同的。如果經(jīng)濟(jì)周期的下行階段與金融周期的衰退階段相重合，GDP的下架幅度會大幅增大。

三、 中國的金融周期度量

根據(jù)金融周期的理論，我們可以推測中國的金融周期。由于中國經(jīng)濟(jì)市場化的時(shí)間較短，從20世紀(jì)90年代至今我們只經(jīng)歷過兩輪完整的金融周期（伊楠等，2016）。

1. 1990年～2001年（波谷—波峰—波谷）。中國經(jīng)濟(jì)在1990年加速啟動，1991年和1992年進(jìn)入快速增長時(shí)期，1992年的十四大更是使增速達(dá)到最高。此時(shí)的貨幣政策處于擴(kuò)張階段，信貸大幅增加，各部門投資的積極性也較高，這都導(dǎo)致了包括房地產(chǎn)在內(nèi)的資產(chǎn)價(jià)格快速上升。而從1993年開始，宏觀調(diào)控措施出臺，緊縮的貨幣政策不僅控制了信貸規(guī)模，同時(shí)抑制了資產(chǎn)價(jià)格。1997年發(fā)生的亞洲經(jīng)濟(jì)危機(jī)更使得中國經(jīng)濟(jì)增速出現(xiàn)了明顯衰退，經(jīng)濟(jì)上的緊縮使得1998年開始宏觀政策再度寬松。

2. 2001年～2016年（波谷—波峰—波谷）。2001年中國加入WTO促使中國經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷了快速發(fā)展的黃金十年。在此期間，信貸持續(xù)增加，房地產(chǎn)價(jià)格也持續(xù)上行。金融自由化不僅加速了金融系統(tǒng)的發(fā)展壯大，更使得企業(yè)快速加杠桿，增加信貸更加容易。與此同時(shí)，中國與全球金融的聯(lián)系也更加緊密。其中2007年美國次貸危機(jī)以及隨后2008年全球金融危機(jī)時(shí)期，中國的出口受到了巨大影響，房地產(chǎn)價(jià)格增速下降，信貸增速也同時(shí)下降。2008年底，以美國和歐洲為首，全球央行開始推出大規(guī)模的量化寬松。中國政府也在2008年底推出了4萬億的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，大量的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和寬松的貨幣政策再次將中國經(jīng)濟(jì)拉起。但全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力，中國的經(jīng)濟(jì)增速在2011年再次下降，信貸和房地產(chǎn)價(jià)格增速也掉頭向下。2015年開始，政府再次采取了中性偏寬的貨幣政策，房地產(chǎn)和股市這兩大資本市場的價(jià)格相繼上漲。

由此可見，中國的金融周期長度也要長于經(jīng)濟(jì)周期（分別為12年和14年）。金融周期的上升階段要明顯小于金融周期的下降階段。也就是說金融的繁榮期比較短，而衰退期比較長。當(dāng)金融和經(jīng)濟(jì)周期同時(shí)處于衰退期時(shí)，經(jīng)濟(jì)衰退會更加明顯。隨著金融自由化的深入，金融周期的時(shí)間被拉長。這些特征都與金融周期理論相契合。但是，中國的金融周期也體現(xiàn)了其自身的一些特點(diǎn)。首先，中國的房地產(chǎn)市場價(jià)格沒有明顯的下跌過程。作為金融周期的一個(gè)重要描述變量，中國的房地產(chǎn)價(jià)格并不像美國那樣有明確的下跌過程。這使得中國的金融周期并不像美國那么清晰。這可能是由于中國的城市化進(jìn)程在這四十年中一直處于高速發(fā)展階段，中國的城市化進(jìn)程和經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展使得住房需求一直大于受到政府控制的供給端，所以中國的房地產(chǎn)市場價(jià)格沒有出現(xiàn)明顯的下降。其次，中國的金融周期主要是通過信貸的擴(kuò)張和收縮描述的。然而從房地產(chǎn)價(jià)格增速來看，其擴(kuò)張與搜索基本是與信貸規(guī)模相統(tǒng)一的。

四、 貨幣政策的“新常態(tài)”

當(dāng)經(jīng)濟(jì)體處于金融周期的衰退期時(shí)，企業(yè)由于自身的資產(chǎn)負(fù)債表衰退會將償還債務(wù)恢復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表平衡作為首要目標(biāo)。擴(kuò)張的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，尤其是貨幣政策并不能促進(jìn)企業(yè)的投資，政策對經(jīng)濟(jì)的刺激效果非常有限。Bech等（2012）通過對1960年以來發(fā)達(dá)國家的73次經(jīng)濟(jì)衰退進(jìn)行檢驗(yàn)也驗(yàn)證了這一觀點(diǎn)，當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于金融危機(jī)時(shí)期時(shí)，擴(kuò)張的貨幣政策對經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇并沒有顯著的幫助，但同樣寬松的貨幣政策在金融穩(wěn)定期和金融繁榮期卻可以為經(jīng)濟(jì)帶來顯著的動力。

傳統(tǒng)寬松的貨幣政策通過控制利率進(jìn)而調(diào)節(jié)信貸，從而達(dá)到刺激整體經(jīng)濟(jì)的目的。但當(dāng)資產(chǎn)價(jià)格大規(guī)模下降，高額的負(fù)債使得再低的利率也無法讓企業(yè)自愿通過借貸而投資。所以此時(shí)傳統(tǒng)的貨幣政策擴(kuò)張無法有效刺激經(jīng)濟(jì)。而且利率本身又面臨著零利率下限的約束。利率政策和央行資產(chǎn)負(fù)債表政策（如美國QE）能起到的作用將不斷減弱。而且，長期擴(kuò)張的貨幣政策還會對經(jīng)濟(jì)帶來諸多負(fù)面作用，比如金融部門的負(fù)債率可能持續(xù)提高、企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表結(jié)構(gòu)得不到及時(shí)改善、金融市場本身的信號傳導(dǎo)機(jī)制被破壞等。事實(shí)上，只有修復(fù)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)負(fù)債表才能從根本上解決問題（Koo，2011）。

中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入“新常態(tài)”的最重要特征就是經(jīng)濟(jì)增速從高速變?yōu)橹懈咚佟ｋm然相對于其他國家，我們經(jīng)濟(jì)增速仍然比較高，但對于中國來說確實(shí)是一個(gè)“新常態(tài)”。一些效率不高的企業(yè)可能在這種“新常態(tài)”經(jīng)濟(jì)增速下不再能盈利，這是一個(gè)促進(jìn)改革的過程。但是，如果經(jīng)濟(jì)下行壓力不能得到釋放，經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行的預(yù)期不斷增大。信貸機(jī)構(gòu)為了保證穩(wěn)定會縮減信貸供給，這可能會造成系統(tǒng)性金融危機(jī)，進(jìn)而影響經(jīng)濟(jì)，從而形成惡性循環(huán)。貨幣政策進(jìn)入新常態(tài)要增加的第一個(gè)政策目標(biāo)就是經(jīng)濟(jì)增長的穩(wěn)定性。

隨著金融改革的不斷深化，金融穩(wěn)定性也成為了一個(gè)重要問題。金融機(jī)構(gòu)實(shí)力的提高，金融市場不斷創(chuàng)新發(fā)展和金融體系的不斷健全，更重要的是中國金融市場和國際金融市場深化合作，都使得中國金融市場形勢更加的錯綜復(fù)雜。而如何在這種錯綜復(fù)雜的行駛中保證金融市場的穩(wěn)定，進(jìn)而保證經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行成為了關(guān)鍵。中國央行近年來持續(xù)發(fā)布《中國金融穩(wěn)定性報(bào)告》也驗(yàn)證了央行對金融穩(wěn)定性的持續(xù)關(guān)注。但隨著中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，資產(chǎn)質(zhì)量下行壓力不斷加大。同時(shí)，2015年股票市場的大幅波動也再次給金融穩(wěn)定性的重要性敲響了警鐘。寬松的貨幣政策在經(jīng)濟(jì)下行壓力下并沒能完全有效的降低中小企業(yè)的融資成本。而國際金融市場，如大宗商品和金價(jià)的波動卻時(shí)時(shí)擾動著國內(nèi)的期貨市場，甚至進(jìn)一步影響國內(nèi)的物價(jià)水平。如何保證不發(fā)生金融系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)使得金融穩(wěn)定性成為另一貨幣政策重要目標(biāo)。

中國從2005年開始進(jìn)行匯率改革，亞洲金融危機(jī)表明，匯率的大幅波動對經(jīng)濟(jì)可能造成巨大的打擊。近年一些學(xué)者試圖將匯率穩(wěn)定也納入貨幣政策目標(biāo)，而對于新興經(jīng)濟(jì)體，經(jīng)濟(jì)體本身對貨幣錯配的承受力要差于發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體，由于匯率波動造成的損失也更大。中國一直沒有將匯率穩(wěn)定作為貨幣政策目標(biāo)，但事實(shí)上卻采取干預(yù)手段避免匯率的大姑波動，即實(shí)行有管理的浮動匯率制度。這一貨幣政策方法與將匯率穩(wěn)定納入貨幣政策目標(biāo)是不謀而合的，有利于我國的金融穩(wěn)定和應(yīng)對金融危機(jī)。在央行豐富的外匯儲備和外匯管制條件下，人民幣匯率依然比較穩(wěn)健。但隨著中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入“新常態(tài)”，不再能保持超高速增長和人民幣國際化不斷深入的大前提下，保證匯率穩(wěn)定也需要成為央行的最終政策目標(biāo)之一。

中國的金融市場開放還有很長的路要走，隨著開放的加深，央行不能再僅僅將物價(jià)穩(wěn)定作為其目標(biāo)，而需要兼顧經(jīng)濟(jì)增長、金融穩(wěn)定和匯率穩(wěn)定三項(xiàng)為其貨幣政策目標(biāo)。雖然這是一項(xiàng)非常嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，但是中國央行擁有比其他大國更多的貨幣政策工具，也更容易實(shí)現(xiàn)這樣的目標(biāo)。

除此以外，宏觀審慎政策也是必須的。宏觀審慎政策就是一個(gè)逆周期系統(tǒng)，需要在繁榮時(shí)期建立緩沖，以便在水退時(shí)，釋放緩沖以減少金融衰退期對經(jīng)濟(jì)的影響。常見的宏觀審慎政策工具有對資本充足率的要求、準(zhǔn)備金、保證金和擔(dān)保等。在本輪金融危機(jī)之后，世界上的重要國家紛紛開始建立自己的宏觀審慎政策體系，中國也是其中的一員，并就巴塞爾協(xié)議三達(dá)成了一致。宏觀審慎的目標(biāo)是確保在下次金融周期來臨時(shí)，繁榮期不再放大泡沐而是增加緩沖，避免下次嚴(yán)重的金融衰退沖擊。當(dāng)然，實(shí)行這三項(xiàng)貨幣政策目標(biāo)也并不是毫無風(fēng)險(xiǎn)的。其最大的風(fēng)險(xiǎn)就是政策制定者在做不同決定時(shí)可能會面臨著對這三大目標(biāo)的排序，而這有可能使得本該最重要的目標(biāo)反而成為了次要目標(biāo)（張曉晶等，2016）。

金融周期理論作為一項(xiàng)年輕的理論，其不像經(jīng)濟(jì)周期理論那樣完善，也沒有長時(shí)間的樣本供學(xué)界總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，對其認(rèn)識還需要不斷深化。全球化的不斷深入和金融創(chuàng)新使金融周期理論縮減面臨的環(huán)境也更加復(fù)雜。但是金融自由化的深化都不是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的桎梏而是機(jī)會，新的金融周期理論也是我們重新觀察傳統(tǒng)宏觀政策框架的機(jī)會，給予貨幣政策制定新的視野。最終更好的服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，提高社會生產(chǎn)效率。

參考文獻(xiàn)：

[1] 伊楠，張斌.度量中國金融周期[J].國際金融研究，2016，（6）.

[2] 張曉晶，王宇.金融周期與創(chuàng)新宏觀調(diào)控新維度[J].經(jīng)濟(jì)學(xué)動態(tài)，2016，（7）.

[3] Bech，M.L.， L.Gambacorta & E.Kharroubi Mo- netary policy in a downturn： are financial crises special？， BIS Working Papers， No 388， September，2012.

[4] Borio， C.E.V.The financial cycle andmacr- oeconomics：What have we learnt？， BIS Working Papers，No 395， December，2012.

[5] Drehmann，M. et al， Characterising the financial cycle： don't lose sight of the medium term！， BIS Working Paper，2012，（380）.

基金項(xiàng)目：國家自然科學(xué)基金青年項(xiàng)目“人口結(jié)構(gòu)變遷視角下的中國房地產(chǎn)需求變動和房價(jià)走勢”（項(xiàng)目號：71403290）。

作者簡介：王宇（1987-），女，漢族，天津市人，中國社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所博士生，研究方向?yàn)楹暧^經(jīng)濟(jì)學(xué)。

收稿日期：2017-01-10。