郭 丹

福建廈門（361000）

淺析地下室滲漏原因與質(zhì)量管控防治措施

郭 丹

福建廈門（361000）

高層建筑大多配建地下室，受地下水位及梅雨季節(jié)的影響，經(jīng)常出現(xiàn)雨水和地表水通過結構薄弱部位滲入，引起地下室滲漏。文章以某項目為例，針對地下室修建過程中出現(xiàn)的滲漏問題，從工程的設計、施工、選材及管控四個環(huán)節(jié)進行分析，探討地下工程項目如何避免出現(xiàn)滲漏問題，以期提高建設施工質(zhì)量，促進建筑行業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

地下室；防滲漏；質(zhì)量管控；防治措施

對于大型地下室的防水工程，存在太多不確定因素的交叉作用，在各方面的配合過程中都可能產(chǎn)生疏忽、導致滲漏。這就需要從各個環(huán)節(jié)進行預防和管控，從源頭上杜絕滲漏的發(fā)生，而不能等真正發(fā)生滲漏再采取補救,這樣花費的成本可能是巨大的。

本項目為漳州某商業(yè)中心加住宅區(qū)項目，整個地下室面積約為七萬平方米，項目已竣工但還未投入使用。目前地下室局部出現(xiàn)滲漏問題，多表現(xiàn)為片狀，現(xiàn)場底板存在積水，電梯井道和集水坑積水嚴重，側壁墻與車庫底板90度陰角位置由于長期水浸，室內(nèi)裝飾材料大面積脫落泛黃等，將嚴重影響地下車庫的使用以及人們的正常生活。

1 工程設計原因及預防管控措施

工程建設的過程中，如果在工程設計中就出現(xiàn)了問題，就會給以后的整個工程施工造成嚴重影響。所以對于地下室滲漏的成因，要先從設計上面入手。首先，本項目地下室面積較大，跨度較長，受結構自然不均勻沉降等外力因素影響，混凝土本身容易拉伸形變產(chǎn)生裂縫，當水蒸氣進入到裂縫中，加上地下室的通風效果不好，就會凝結聚集，增大孔隙率，形成竄水通道，影響混凝土的密實性，使混凝土的抗?jié)B性下降，導致結構的剛性自防水失效。其次，雨污水管道均從覆土層敷設，建筑物周圈管網(wǎng)交叉較多。為了保證管網(wǎng)排設，覆土高度偏高在1.5～1.7 m，而如此大面積的地下室，頂板并未設置結構找坡及濾水層，造成土壤飽和度高，覆土層積水嚴重。另外，由于地下室體量較大，功能復雜，既包含人防區(qū)域，又存在商業(yè)及機械停車，涉及專業(yè)較多，管線走向復雜，對于各專業(yè)的配合度要求較高，設計人員沒有仔細核圖造成剪力墻孔洞預留錯誤重新開鑿或植筋，對混凝土原有結構造成一定的破壞，也是產(chǎn)生滲漏的原因。

因此,設計師在對設計方案制定的過程中，需要和各部門之間交流溝通，充分考慮各種因素的共同影響，針對設計方案中的存在不合理、不完善的地方，及時修改和調(diào)整。同時需要各個專業(yè)人員了解地下室的設計理念，便于施工的順利進行，避免出現(xiàn)各種矛盾，造成錯誤的產(chǎn)生，埋下滲漏的隱患。

2 工程施工原因及預防管控措施

拋去設計過程中的伏筆，在施工過程中也存在多重滲漏隱患?，F(xiàn)場勘查發(fā)現(xiàn)，混凝土結構局部存在較為明顯的蜂窩區(qū)域，遇雨水季節(jié)外部水源隨裂縫和蜂窩區(qū)域滲入室內(nèi)。其原因主要是地下室的混凝土墻板是采用高強度的C50混凝土,水化熱高，漳州太陽輻射能高，澆筑完成后，水分蒸發(fā)快，當混凝土表面的水分逐漸蒸發(fā)之后，得不到及時的水供應，就會加劇其塑性收縮；同時在梅雨季節(jié)，水熱循環(huán)對混凝土的養(yǎng)護造成影響，混凝土自身抗變形能力本來較差，當無法承受外力影響的時候，就會出現(xiàn)裂縫，造成滲漏；第二，本項目局部管道在施工過程中未控制標高，造成局部反重力管網(wǎng)，導排水不暢，覆土層長期水浸。另外，整個地下室分屬兩家不同單位施工，交界處在后澆帶和施工縫的位置沒有處理好銜接，帶狀混凝土局部酥松，埋下滲漏隱患。

在施工過程中，鋼筋和混凝土起到了非常重要的支撐作用，水灰比和水泥用量是影響混凝土密實性的重要因素，因此在配置的過程中，根據(jù)混凝土的類型，強度、抗?jié)B等級，準確把握砂石水的級配，提高混凝土的密實性及抗?jié)B性。同時，對于外加劑的摻加要有足夠的認識，澆筑混凝土的時候，充分振搗，避免產(chǎn)生帶狀混凝土局部松散，保證混凝土的塌落度符合要求。另外，在工程的施工過程中中，施工人員的技術水平和施工質(zhì)量有著直接的影響，如果施工團隊經(jīng)驗不足，工作責任心不強，就會影響工程施工的質(zhì)量，導致地下室出現(xiàn)滲漏問題。

3 材料原因及預防管控措施

在工程施工過程中，產(chǎn)生滲漏的直接原因可以分為四點:竄、裂、破、老。這說明兩個問題，一個是本身局部結構自防水失效，另一個就是由防水材料構成的柔性防水體系遭到了破壞。通常設計方防水選材都是標準圖集所示，無法一一匹配現(xiàn)場實際，所以在地下室施工之前，首先考量設計采用的防水材料是否適用于工程本身。每種防水材料都有其各自的施工工藝，如果現(xiàn)場實際條件無法滿足，將影響材料的性能。本項目頂板采用聚氨酯防水涂料，側墻采用防水砂漿加高分子防水涂膜，底板采用聚合物改性瀝青防水卷材，本身做法并無不妥，但是不利于防水層的閉合，也對施工的規(guī)范性有更嚴格的要求。因此施工過程中，由于現(xiàn)場條件和工期的影響，臨時變更材料，材料的交接出現(xiàn)問題，現(xiàn)場卷材防水層的薄弱位置在地下水的作用下被切裂，陰角有漏水現(xiàn)象，底板變形時卷材與底板脫落，在地下水的作用下鼓破，也成為滲漏出現(xiàn)的原因。

混凝土結構的自防水是地下工程的一道重要屏障，通過調(diào)整混凝土的外加劑施工配合比，提高混凝土的性能。它既是主要的承重圍護結構,又滿足抗?jié)B耐腐蝕要求。所以在對混凝土購置的時候,必須要選擇最合適施工建設的混凝土。不能一味的看重混凝土的價格，選擇不符合地下室實際施工要求的產(chǎn)品。在實際施工的過程中，混凝土需要和水灰配置使用,一旦比例配置不合理或者養(yǎng)護不到位，將影響其防滲效果。值得注意的是，在材料購置的過程中，不能為了節(jié)約成本，購買不合格質(zhì)量不達標的材料，必須要將材料的質(zhì)量放在首要位置。只有這樣，才能夠確保施工質(zhì)量，減少滲漏現(xiàn)象的出現(xiàn)。

4 管控環(huán)節(jié)原因及預防管控措施

管理環(huán)節(jié)是非常重要的內(nèi)容。在實際施工前，建立并完善管理規(guī)范條例，避免在施工時施工隊伍為了自身的利益偷工減料。一旦監(jiān)督管理工作得不到落實，整個施工過程將埋下隱患。所以，做好施工過程中每個環(huán)節(jié)的管理工作也非常重要。

在施工過程中，對于防水混凝土的采購及前置工序、運輸、澆筑、養(yǎng)護、拆模等環(huán)節(jié)都要合理管控，避免出現(xiàn)不符合施工規(guī)范的現(xiàn)象，才能確?；炷涟l(fā)揮最大的性能。特別是細部節(jié)點的做法以及防水材料的施工，需要密切關注。本項目的施工過程中，施工單位頂板未按照要求施工聚氨酯防水涂料，涂料厚度不滿足設計要求，未等材料凝結直接鋪設卷材，存在空鋪現(xiàn)象，一點漏水到處竄水。因此，需要定期開展相應的施工培訓指導教育，提高施工團隊的安全防范和責任意識，確保地下室防水工程的施工可靠性。另外，完成地下室施工后，做好定期的維護管理工作，尤其是混凝土的養(yǎng)護工作?；炷恋墓芾眇B(yǎng)護工作十分關鍵，具體的養(yǎng)護時間需要符合規(guī)范，及時補充水分，降低由于塑形收縮造成裂縫出現(xiàn)的滲漏現(xiàn)象。同時還要做好地下水位的檢查工作和地下室的排水工作，有效的避免地下水位過高而出現(xiàn)滲漏。

5 結語

總之，做好地下室的防滲漏工作，是目前地下建筑工程重要工作內(nèi)容，所以，在實際地下室建設施工時，嚴格控制質(zhì)量。同時還可以引進先進的施工管理技術，嚴格監(jiān)督管理工程設計、材料的選擇、現(xiàn)場質(zhì)量管控環(huán)等節(jié)。施工完成后，相應的部門需要做好后期的維護管理工作，針對可能出現(xiàn)的滲漏問題，及時采取有效的防治措施，保障地下室的質(zhì)量安全。

[1]肖海濤.地下室滲漏水處理[J].工程技術研究,2016(7):241-245.

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