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        現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體規(guī)劃布局與建筑設(shè)計(jì)解析

        2017-03-02 00:49:10邵江濱
        河南建材 2017年6期
        關(guān)鍵詞:綜合體商業(yè)規(guī)劃

        邵江濱

        廈門海投房地產(chǎn)有限公司(361026)

        現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體規(guī)劃布局與建筑設(shè)計(jì)解析

        邵江濱

        廈門海投房地產(chǎn)有限公司(361026)

        城市綜合體屬于城市的一種多功能系統(tǒng),能夠?qū)⒊鞘猩虡I(yè)、娛樂(lè)、辦公、酒店、休閑、居住等眾多功能集合起來(lái),在現(xiàn)代城市化建設(shè)的不斷加劇下,城市綜合體能夠?qū)⒊鞘泄δ芸s影在一起,文章首先分析了城市綜合體概述,同時(shí)闡述了城市商業(yè)綜合體規(guī)劃布局及建筑空間設(shè)計(jì)。最后總結(jié)了城市商業(yè)綜合體的發(fā)展趨勢(shì)。

        現(xiàn)代城市;商業(yè)綜合體;規(guī)劃布局;建筑設(shè)計(jì)

        0 引言

        社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展直接帶動(dòng)城市建設(shè)的加劇,為了合理的使用土地資源,提升經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)效率,大部分城市加大了城市綜合體的建設(shè)力度。城市綜合體對(duì)城市功能的發(fā)揮極其重要。這就要求在建設(shè)過(guò)程中,針對(duì)實(shí)際的項(xiàng)目定位,合理設(shè)置各個(gè)功能區(qū)域,加大綜合體建設(shè)人力、物力投入,不斷深入開(kāi)發(fā),深入研究其運(yùn)行模式,確保各個(gè)功能區(qū)之間有序運(yùn)轉(zhuǎn),將綜合體的功能最大程度的發(fā)揮出來(lái)。

        1 城市綜合體概述

        1.1 城市綜合體的歷史發(fā)展

        城市綜合體主要是將城市的各個(gè)生活區(qū)域進(jìn)行合理的排列和組合,形成一個(gè)高效的建筑群體,這類建筑群體最大的優(yōu)勢(shì)在于綜合性。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的提升,人們的生活質(zhì)量得到了顯著的提高,城市綜合體的建設(shè)是根據(jù)人們的需求,融入了更多的發(fā)展理念,呈現(xiàn)多樣化的發(fā)展方向。

        從城市綜合體的產(chǎn)生和發(fā)展而言,是現(xiàn)代化城市的必然產(chǎn)物,也是城市未來(lái)發(fā)展的主要方向。這就要求綜合體設(shè)計(jì)者在設(shè)計(jì)時(shí),融入全面的設(shè)計(jì)理念和設(shè)計(jì)思維,掌握市場(chǎng)發(fā)展方向,確保設(shè)計(jì)工作的高效性。

        1.2 城市綜合體的基本功能與類型

        城市綜合體的基本功能,主要在于能夠提升空間的使用率。同獨(dú)立性建筑相比較,提升了空間的使用率,相當(dāng)于節(jié)約了建設(shè)資金,而這部分節(jié)約下來(lái)的資金,可以用作建筑內(nèi)、外的環(huán)境改造。城市綜合體的交通空間和城市、建筑實(shí)現(xiàn)了緊密結(jié)合,在信息交流上更加的方便,能夠加強(qiáng)中心建筑和周圍空間之間的聯(lián)系。

        城市綜合體的分類:按照地段分,包括:城市CBD中心,交通樞紐型、城市副中心綜合體、城郊結(jié)合綜合體;按照性能劃分,包括:商務(wù)型綜合體(沒(méi)有住宅、純粹的綜合體)、生活型綜合體(住宅和商務(wù)相結(jié)合,其中住宅面積占比總面積的30%)、單一綜合體、綜合體集群。

        2 城市商業(yè)綜合體規(guī)劃布局及建筑空間設(shè)計(jì)

        城市綜合體設(shè)計(jì)劃分時(shí),不僅需要重視布局設(shè)計(jì),還要綜合考慮多方面的影響因素。主要包括:1)綜合體的劃分布局,需要同城市的發(fā)展規(guī)劃和發(fā)展理念相吻合,同時(shí)還要保持和城市的經(jīng)濟(jì)水平一致,全面提升城市綜合體的實(shí)力;2)城市綜合體其實(shí)就是城市的縮影,在進(jìn)行綜合體規(guī)劃的時(shí)候,需要符合城市文化,最好是將城市文化融入設(shè)計(jì)工作中;3)同人們的生活需求相結(jié)合,根據(jù)人們的生活所需,全面提升城市綜合體的適用性、舒適性,最大程度的將城市綜合體的功能發(fā)揮出來(lái)。

        2.1 規(guī)劃選址及功能定位

        由于城市綜合體能夠?qū)⒊鞘泄δ芫C合起來(lái),建筑本身具有較強(qiáng)的綜合性,聚集的人流量、車流量隨之增加,給周圍的管理帶來(lái)很多的不便。因此,在進(jìn)行城市綜合體規(guī)劃選址時(shí),需要結(jié)合周圍的建筑情況、人們的生活水平、實(shí)際需求等合理規(guī)劃綜合體內(nèi)各個(gè)區(qū)域的功能,同時(shí)還應(yīng)明確交通道路規(guī)劃,優(yōu)先考慮與城市軌道交通相結(jié)合,在方便自身使用的同時(shí)不影響其他道路的運(yùn)行。在進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí),還應(yīng)綜合考慮地區(qū)性和整體性,綜合體的外部形象盡可能和其他建筑相結(jié)合,促使兩者之間能夠和諧發(fā)展。

        綜合體周圍的交通劃分應(yīng)該根據(jù)周圍的實(shí)際情況、地勢(shì)環(huán)境來(lái)決定,通常情況下,應(yīng)用最為普遍的是立體和平面兩種。其中平面形式主要應(yīng)用于空間比較開(kāi)闊的地區(qū),立體形式主要應(yīng)用于不同高度,且人流量和車流量不同的區(qū)域,以便提高空間利用率,降低在節(jié)假日綜合體周圍的擁堵情況。

        停車是城市綜合體的重要部分,停車設(shè)計(jì)的好壞直接影響著城市的整體形象,在設(shè)計(jì)停車方式時(shí),需要考慮土地利用率等方面的問(wèn)題。應(yīng)該在建筑內(nèi)部空間、地下空間進(jìn)行合理規(guī)劃,設(shè)置合理、足夠的停車位。

        2.2 建筑功能布局與流線分析

        城市綜合體區(qū)域內(nèi)必須保證各項(xiàng)城市功能健全,包含人們文化活動(dòng)、衣食住行、休閑娛樂(lè)三個(gè)方面,同時(shí)還必須有系統(tǒng)化的綜合體。簡(jiǎn)單而言,城市綜合體實(shí)是城市功能的縮影,主要是將功能區(qū)域整合,在功能布局和流線設(shè)計(jì)上主要包括:1)互補(bǔ)類型,這種類型是將各個(gè)互為補(bǔ)充性質(zhì)的功能區(qū)域結(jié)合在一起,組建完整、統(tǒng)一的區(qū)域;2)系列類型,主要是將具有延續(xù)性和互通性的功能區(qū)域劃分到一起;3)附屬類型,將一個(gè)主要的功能確定,根據(jù)主要功能的需求,將其他附屬功能整合在一起;4)競(jìng)爭(zhēng)類型,這種類型在現(xiàn)實(shí)的綜合體內(nèi)比較常見(jiàn),主要是將功能相近的區(qū)域進(jìn)行整合,促使消費(fèi)者在購(gòu)物時(shí)展開(kāi)對(duì)比,間接推動(dòng)商家緊跟市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐,不斷改進(jìn)營(yíng)銷方案。

        通過(guò)分析上述幾種類型可知,不同類型的綜合體具有不同功能,這些不同類型的功能影響著城市綜合體的設(shè)計(jì)。這要求設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)過(guò)程中展開(kāi)全面的考慮,將更多的功能整合在一起,通過(guò)交叉配置,將各個(gè)區(qū)域內(nèi)的功能作用發(fā)揮到極致。

        2.3 建筑風(fēng)格及空間設(shè)計(jì)

        城市綜合體的建筑風(fēng)格需要根據(jù)城市的發(fā)展規(guī)劃確定,同時(shí)還要注意在建筑風(fēng)格選擇時(shí),應(yīng)該和周圍建筑協(xié)調(diào)統(tǒng)一,具有當(dāng)?shù)靥厣3鞘芯C合體空間開(kāi)發(fā)和設(shè)計(jì)上,需要考慮內(nèi)部空間和外部空間,例如:外部空間主要是為人們購(gòu)物時(shí)提供休息的場(chǎng)所,空間類型主要包括:商業(yè)街、內(nèi)部廣場(chǎng)、引導(dǎo)空間幾部分。在功能流線設(shè)計(jì)上應(yīng)該將商業(yè)、辦公、居住等功能相結(jié)合,主要是為用以開(kāi)展各類活動(dòng)、為消費(fèi)者提供休息的場(chǎng)所。例如:通過(guò)商業(yè)動(dòng)線將室內(nèi)商業(yè)街、內(nèi)部廣場(chǎng)、邊庭等具有特色的空間聯(lián)系在一起??臻g設(shè)計(jì)包括水平交通空間、節(jié)點(diǎn)式空間、線性街道、垂直交通空間。在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)結(jié)合豎向高差之間的變化、空間層次的變化、誘導(dǎo)性設(shè)計(jì)方式。通過(guò)合理功能規(guī)劃,有效組合居住和商業(yè)用房,形成體驗(yàn)、購(gòu)物雙向結(jié)合的城市商業(yè)綜合體。促使消費(fèi)者在體驗(yàn)的環(huán)境下,實(shí)現(xiàn)購(gòu)物需求。

        3 城市商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢(shì)

        隨著生活水平的提高和節(jié)假日的增多,人們有更多的時(shí)間去休息和消費(fèi),在物質(zhì)生活相對(duì)滿足后更加注重精神和心理滿足。傳統(tǒng)的商場(chǎng)只注重產(chǎn)品的功能強(qiáng)大,外型美觀和價(jià)格優(yōu)勢(shì)。未來(lái)的商業(yè)綜合體應(yīng)該從生活與情境出發(fā),塑造感官體驗(yàn)及思維認(rèn)同,抓住消費(fèi)者的注意力,改變消費(fèi)行為,并為商品找到新的生存價(jià)值和空間。這就是體驗(yàn)式商業(yè),通過(guò)對(duì)商場(chǎng)、產(chǎn)品的安排以及特定體驗(yàn)過(guò)程設(shè)計(jì),讓消費(fèi)者在體驗(yàn)中產(chǎn)生美妙而深刻的印象,獲得最大程度的精神滿足。所以未來(lái)商業(yè)綜合體不僅出售商品和服務(wù),而且要與客戶互動(dòng),為客戶制造快樂(lè)。邊體驗(yàn),邊快樂(lè),邊Shopping。

        [1]孫龍宇.商業(yè)綜合體的空間結(jié)構(gòu)·功能配置·運(yùn)行管理導(dǎo)控[D].昆明理工大學(xué),2014.

        [2]崔倩.舊城改造中的商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)研究[D].青島理工大學(xué),2013.

        [3]湯衡.大型商業(yè)綜合體底部空間與城市公共空間的整合設(shè)計(jì)研究[D].西安建筑科技大學(xué),2012.

        [4]徐明智.節(jié)約型商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)方法探討[D].西安建筑科技大學(xué),2008.

        [5]練賢.商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)探討[D].華南理工大學(xué),2011.

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