邵江濱

廈門海投房地產(chǎn)有限公司（361026）

現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體規(guī)劃布局與建筑設(shè)計(jì)解析

邵江濱

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城市綜合體屬于城市的一種多功能系統(tǒng)，能夠?qū)⒊鞘猩虡I(yè)、娛樂(lè)、辦公、酒店、休閑、居住等眾多功能集合起來(lái)，在現(xiàn)代城市化建設(shè)的不斷加劇下，城市綜合體能夠?qū)⒊鞘泄δ芸s影在一起，文章首先分析了城市綜合體概述，同時(shí)闡述了城市商業(yè)綜合體規(guī)劃布局及建筑空間設(shè)計(jì)。最后總結(jié)了城市商業(yè)綜合體的發(fā)展趨勢(shì)。

現(xiàn)代城市；商業(yè)綜合體；規(guī)劃布局；建筑設(shè)計(jì)

0 引言

社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展直接帶動(dòng)城市建設(shè)的加劇，為了合理的使用土地資源，提升經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)效率，大部分城市加大了城市綜合體的建設(shè)力度。城市綜合體對(duì)城市功能的發(fā)揮極其重要。這就要求在建設(shè)過(guò)程中，針對(duì)實(shí)際的項(xiàng)目定位，合理設(shè)置各個(gè)功能區(qū)域，加大綜合體建設(shè)人力、物力投入，不斷深入開(kāi)發(fā)，深入研究其運(yùn)行模式，確保各個(gè)功能區(qū)之間有序運(yùn)轉(zhuǎn)，將綜合體的功能最大程度的發(fā)揮出來(lái)。

1 城市綜合體概述

1.1 城市綜合體的歷史發(fā)展

城市綜合體主要是將城市的各個(gè)生活區(qū)域進(jìn)行合理的排列和組合，形成一個(gè)高效的建筑群體，這類建筑群體最大的優(yōu)勢(shì)在于綜合性。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的提升，人們的生活質(zhì)量得到了顯著的提高，城市綜合體的建設(shè)是根據(jù)人們的需求，融入了更多的發(fā)展理念，呈現(xiàn)多樣化的發(fā)展方向。

從城市綜合體的產(chǎn)生和發(fā)展而言，是現(xiàn)代化城市的必然產(chǎn)物，也是城市未來(lái)發(fā)展的主要方向。這就要求綜合體設(shè)計(jì)者在設(shè)計(jì)時(shí)，融入全面的設(shè)計(jì)理念和設(shè)計(jì)思維，掌握市場(chǎng)發(fā)展方向，確保設(shè)計(jì)工作的高效性。

1.2 城市綜合體的基本功能與類型

城市綜合體的基本功能，主要在于能夠提升空間的使用率。同獨(dú)立性建筑相比較，提升了空間的使用率，相當(dāng)于節(jié)約了建設(shè)資金，而這部分節(jié)約下來(lái)的資金，可以用作建筑內(nèi)、外的環(huán)境改造。城市綜合體的交通空間和城市、建筑實(shí)現(xiàn)了緊密結(jié)合，在信息交流上更加的方便，能夠加強(qiáng)中心建筑和周圍空間之間的聯(lián)系。

城市綜合體的分類：按照地段分，包括：城市CBD中心，交通樞紐型、城市副中心綜合體、城郊結(jié)合綜合體；按照性能劃分，包括：商務(wù)型綜合體（沒(méi)有住宅、純粹的綜合體）、生活型綜合體（住宅和商務(wù)相結(jié)合，其中住宅面積占比總面積的30%）、單一綜合體、綜合體集群。

2 城市商業(yè)綜合體規(guī)劃布局及建筑空間設(shè)計(jì)

城市綜合體設(shè)計(jì)劃分時(shí)，不僅需要重視布局設(shè)計(jì),還要綜合考慮多方面的影響因素。主要包括:1）綜合體的劃分布局，需要同城市的發(fā)展規(guī)劃和發(fā)展理念相吻合,同時(shí)還要保持和城市的經(jīng)濟(jì)水平一致，全面提升城市綜合體的實(shí)力；2）城市綜合體其實(shí)就是城市的縮影，在進(jìn)行綜合體規(guī)劃的時(shí)候，需要符合城市文化,最好是將城市文化融入設(shè)計(jì)工作中；3）同人們的生活需求相結(jié)合,根據(jù)人們的生活所需，全面提升城市綜合體的適用性、舒適性，最大程度的將城市綜合體的功能發(fā)揮出來(lái)。

2.1 規(guī)劃選址及功能定位

由于城市綜合體能夠?qū)⒊鞘泄δ芫C合起來(lái)，建筑本身具有較強(qiáng)的綜合性，聚集的人流量、車流量隨之增加，給周圍的管理帶來(lái)很多的不便。因此，在進(jìn)行城市綜合體規(guī)劃選址時(shí)，需要結(jié)合周圍的建筑情況、人們的生活水平、實(shí)際需求等合理規(guī)劃綜合體內(nèi)各個(gè)區(qū)域的功能，同時(shí)還應(yīng)明確交通道路規(guī)劃，優(yōu)先考慮與城市軌道交通相結(jié)合，在方便自身使用的同時(shí)不影響其他道路的運(yùn)行。在進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，還應(yīng)綜合考慮地區(qū)性和整體性，綜合體的外部形象盡可能和其他建筑相結(jié)合，促使兩者之間能夠和諧發(fā)展。

綜合體周圍的交通劃分應(yīng)該根據(jù)周圍的實(shí)際情況、地勢(shì)環(huán)境來(lái)決定，通常情況下，應(yīng)用最為普遍的是立體和平面兩種。其中平面形式主要應(yīng)用于空間比較開(kāi)闊的地區(qū)，立體形式主要應(yīng)用于不同高度，且人流量和車流量不同的區(qū)域，以便提高空間利用率，降低在節(jié)假日綜合體周圍的擁堵情況。

停車是城市綜合體的重要部分，停車設(shè)計(jì)的好壞直接影響著城市的整體形象,在設(shè)計(jì)停車方式時(shí)，需要考慮土地利用率等方面的問(wèn)題。應(yīng)該在建筑內(nèi)部空間、地下空間進(jìn)行合理規(guī)劃，設(shè)置合理、足夠的停車位。

2.2 建筑功能布局與流線分析

城市綜合體區(qū)域內(nèi)必須保證各項(xiàng)城市功能健全，包含人們文化活動(dòng)、衣食住行、休閑娛樂(lè)三個(gè)方面，同時(shí)還必須有系統(tǒng)化的綜合體。簡(jiǎn)單而言，城市綜合體實(shí)是城市功能的縮影，主要是將功能區(qū)域整合，在功能布局和流線設(shè)計(jì)上主要包括:1）互補(bǔ)類型，這種類型是將各個(gè)互為補(bǔ)充性質(zhì)的功能區(qū)域結(jié)合在一起，組建完整、統(tǒng)一的區(qū)域；2）系列類型，主要是將具有延續(xù)性和互通性的功能區(qū)域劃分到一起；3）附屬類型，將一個(gè)主要的功能確定，根據(jù)主要功能的需求，將其他附屬功能整合在一起；4）競(jìng)爭(zhēng)類型，這種類型在現(xiàn)實(shí)的綜合體內(nèi)比較常見(jiàn)，主要是將功能相近的區(qū)域進(jìn)行整合，促使消費(fèi)者在購(gòu)物時(shí)展開(kāi)對(duì)比，間接推動(dòng)商家緊跟市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐，不斷改進(jìn)營(yíng)銷方案。

通過(guò)分析上述幾種類型可知，不同類型的綜合體具有不同功能，這些不同類型的功能影響著城市綜合體的設(shè)計(jì)。這要求設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)過(guò)程中展開(kāi)全面的考慮，將更多的功能整合在一起，通過(guò)交叉配置，將各個(gè)區(qū)域內(nèi)的功能作用發(fā)揮到極致。

2.3 建筑風(fēng)格及空間設(shè)計(jì)

城市綜合體的建筑風(fēng)格需要根據(jù)城市的發(fā)展規(guī)劃確定，同時(shí)還要注意在建筑風(fēng)格選擇時(shí)，應(yīng)該和周圍建筑協(xié)調(diào)統(tǒng)一，具有當(dāng)?shù)靥厣３鞘芯C合體空間開(kāi)發(fā)和設(shè)計(jì)上,需要考慮內(nèi)部空間和外部空間，例如：外部空間主要是為人們購(gòu)物時(shí)提供休息的場(chǎng)所，空間類型主要包括:商業(yè)街、內(nèi)部廣場(chǎng)、引導(dǎo)空間幾部分。在功能流線設(shè)計(jì)上應(yīng)該將商業(yè)、辦公、居住等功能相結(jié)合，主要是為用以開(kāi)展各類活動(dòng)、為消費(fèi)者提供休息的場(chǎng)所。例如:通過(guò)商業(yè)動(dòng)線將室內(nèi)商業(yè)街、內(nèi)部廣場(chǎng)、邊庭等具有特色的空間聯(lián)系在一起?？臻g設(shè)計(jì)包括水平交通空間、節(jié)點(diǎn)式空間、線性街道、垂直交通空間。在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)結(jié)合豎向高差之間的變化、空間層次的變化、誘導(dǎo)性設(shè)計(jì)方式。通過(guò)合理功能規(guī)劃，有效組合居住和商業(yè)用房，形成體驗(yàn)、購(gòu)物雙向結(jié)合的城市商業(yè)綜合體。促使消費(fèi)者在體驗(yàn)的環(huán)境下，實(shí)現(xiàn)購(gòu)物需求。

3 城市商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢(shì)

隨著生活水平的提高和節(jié)假日的增多，人們有更多的時(shí)間去休息和消費(fèi)，在物質(zhì)生活相對(duì)滿足后更加注重精神和心理滿足。傳統(tǒng)的商場(chǎng)只注重產(chǎn)品的功能強(qiáng)大，外型美觀和價(jià)格優(yōu)勢(shì)。未來(lái)的商業(yè)綜合體應(yīng)該從生活與情境出發(fā)，塑造感官體驗(yàn)及思維認(rèn)同，抓住消費(fèi)者的注意力，改變消費(fèi)行為，并為商品找到新的生存價(jià)值和空間。這就是體驗(yàn)式商業(yè)，通過(guò)對(duì)商場(chǎng)、產(chǎn)品的安排以及特定體驗(yàn)過(guò)程設(shè)計(jì)，讓消費(fèi)者在體驗(yàn)中產(chǎn)生美妙而深刻的印象，獲得最大程度的精神滿足。所以未來(lái)商業(yè)綜合體不僅出售商品和服務(wù)，而且要與客戶互動(dòng)，為客戶制造快樂(lè)。邊體驗(yàn)，邊快樂(lè)，邊Shopping。

[1]孫龍宇.商業(yè)綜合體的空間結(jié)構(gòu)·功能配置·運(yùn)行管理導(dǎo)控[D].昆明理工大學(xué),2014.

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