易憲容

在2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會議及中央財經(jīng)工作小組會議上，對中國房地產(chǎn)市場給出了明確的新定位，即“要堅持房子是用來住的，不是用來炒的”，并讓中國房地產(chǎn)市場回歸其本質(zhì)，因此，擠出當(dāng)前房地產(chǎn)市場的泡沫同樣是2017年經(jīng)濟(jì)工作的主要任務(wù)。但是，在筆者參加了近期的幾個論壇后，最大的感受是：中央政府雖有心擠出房地產(chǎn)泡沫，但無論是房地產(chǎn)開發(fā)商，還是地方政府，或者是專家學(xué)者，都無意讓中國房地產(chǎn)市場泡沫擠出。

1月8日，在清華大學(xué)舉辦的經(jīng)濟(jì)形勢論壇上，某房地產(chǎn)開發(fā)商明確表示，中國的房地產(chǎn)市場是政策市，因此，地方政府有能力托住目前過高的房價，即使已經(jīng)出臺了大眾所認(rèn)為的歷史以來最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，2017年一線城市的房價仍然會上漲15%以上，而這種趨勢在短期內(nèi)不會改變。在他看來，如果要保證中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中求進(jìn)，需要依靠房地產(chǎn)市場。此外，還提出“房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)增長之母親”等觀點，并宣揚中國的房價上漲對大眾如何有利，房價下跌如何會損害大眾之利益，以及認(rèn)為自己對房價的預(yù)測如何正確等。總之，在房地產(chǎn)開發(fā)商看來，房地產(chǎn)價格只能上漲才能對中國經(jīng)濟(jì)才有利，才能對大眾有利。

針對這些言論，筆者不得不提出幾個問題。

第一，既然這個房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為中國房地產(chǎn)市場是政策市，那么他對房價預(yù)測的高準(zhǔn)確性從何而來？因為，房地產(chǎn)政策是決策者意識中的東西，這種意識任何人想進(jìn)行預(yù)測根本就不可能。比如，他在2016年年初是否能夠預(yù)測2016年會推出“9·30”的房地產(chǎn)調(diào)控政策？

第二，既然2017年一線城市的房地產(chǎn)市場的價格仍然會上漲15%，那么一線城市要擠出房地產(chǎn)泡沫從何而來？2016年一線城市的房價上漲已經(jīng)十分瘋狂，這些城市的房價早就頂在天花板上，也是全國房地產(chǎn)泡沫最大的地方。如果這些城市的房價還會上漲，那么中國的房地產(chǎn)泡沫如何擠出？如果房地產(chǎn)泡沫不擠出，那么這個以投機(jī)、炒作為主導(dǎo)的住房市場，其價格如何回歸理性？

第三，近十幾年來中國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，表面是讓中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)繁榮，讓中國的GDP快速增長，但是它對未來社會經(jīng)濟(jì)的嚴(yán)重超支及所造成的危害同樣無可復(fù)加。當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)各種問題的根源在于經(jīng)濟(jì)的“房地產(chǎn)化”，而中國經(jīng)濟(jì)的“房地產(chǎn)化”讓各種資源都涌入房地產(chǎn)市場所造成的嚴(yán)重后果或巨大的房地產(chǎn)泡沫是無法化解的。

第四，盡管房地產(chǎn)市場發(fā)展是讓中國許多民眾都有住房，中國城市居民的住房擁有率高達(dá)90%以上。表面上看中國居民通過住房讓其財富增長了。但十幾年發(fā)展以來的房地產(chǎn)市場則成了中國社會財富分配嚴(yán)重不均最為重要的根源。因為，通過房地產(chǎn)市場讓社會財富短期內(nèi)聚集到少數(shù)人的手上。