丁愛波

在當(dāng)下的公共輿論中，要想理性的討論樓市和房價(jià)，并不容易。

因?yàn)榉孔訝砍兜降睦娉跸胂螅鼡诫s的情緒也必然百味雜陳，無論是看漲還是看跌，在最關(guān)乎安身立命的房子身上，人們總是容易進(jìn)入一種偏執(zhí)或者憤怒。

無論你是否承認(rèn)，在市場經(jīng)濟(jì)以及城市化浪潮的大背景下，房價(jià)上漲的邏輯是穩(wěn)定的。在記者采訪的開發(fā)商中，一位開發(fā)商雖然對“地王”的頻出、房價(jià)快速暴漲等現(xiàn)象表達(dá)了憤怒，但他依然承認(rèn)，隨著中國進(jìn)入“普遍城市化”階段，大城市在資金、產(chǎn)業(yè)以及人口上的吸聚效應(yīng)被不斷加強(qiáng)，城市有著更多的機(jī)會，但城市的居住成本將是越來越高的。

上漲是必然的。以什么樣的速度和結(jié)構(gòu)上漲，則將政府、開發(fā)商、買房者拖入到了一個(gè)利益復(fù)雜的博弈局中。調(diào)控也是必然的。如何在一片紛雜的情緒中，找到自己的判斷和時(shí)機(jī)，則將很大程度上影響你的財(cái)富甚至價(jià)值觀。

資本天生逐利，央企也不例外。在2016年的樓市中，代表國家資本的央企們頻頻制造地王，去庫存的呼聲還余音繞梁，海量與天價(jià)的地王便被央企們制造出來了。

央企代表國家資本，但并不意味著它們代表國家意志，于是調(diào)控政策密集而至，其邏輯很容易理解，無論是從區(qū)域經(jīng)濟(jì)平衡、社會階層認(rèn)同，還是樓市未入者的“情緒”來說，無限制上漲都不是好事。更重要之處在于，我們既要承認(rèn)，并尊重資本逐利而行的天性，也要認(rèn)識到，資金在虛擬領(lǐng)域反復(fù)空轉(zhuǎn)，并且不受限制，這必然是在掏空實(shí)體經(jīng)濟(jì)的根基。

上漲是必然的，暴漲是不好的，資本是逐利的，調(diào)控是常態(tài)的。這個(gè)世界，從未發(fā)生過政府無法調(diào)控房價(jià)的事情，只是其意愿與策略會有所不同。

作為普通人，你應(yīng)當(dāng)認(rèn)清以上事實(shí)，并盡可能地在調(diào)控峰谷之間獲取“紅利”。貪婪和恐懼都將不可避免地影響你的判斷，不過，在股市和樓市的震蕩中，中國人的財(cái)富管理得到了前所未有的訓(xùn)練。

不可否認(rèn)，樓市是中國經(jīng)濟(jì)不可或缺的引擎，高房價(jià)也是經(jīng)濟(jì)增長的必然，但它不能扭曲價(jià)值。這個(gè)世界上，并不一定經(jīng)濟(jì)一發(fā)展，年輕人就買不起房；也不一定年輕人因?yàn)橘I不起房，他們心中就必然充滿社會價(jià)值排序的焦慮。

人們并不僅僅是根據(jù)“居住”的需求買房子。他們是攜帶自己在社會價(jià)值排序上的焦慮，攜帶對階層地位穩(wěn)固化的焦慮，攜帶著害怕自己不買房就釘死在了某個(gè)階層地位的恐慌等入場的。而房地產(chǎn)商早就清楚這一點(diǎn)，他們的廣告詞、樓盤名稱，包括“尊享”之類詞語，那么多年來不厭其煩地刺激，并強(qiáng)化他們博弈對手的心理背景。當(dāng)然，“無房無車”就相當(dāng)于失敗，很難娶到老婆的現(xiàn)實(shí)，也使得購房者和潛在購房者不斷地自我強(qiáng)化這一背景。它們構(gòu)成一股強(qiáng)烈的社會心理，相互傳染。

在這樣強(qiáng)烈的心理背景下，樓市是沒有“過?！币徽f的，因?yàn)樯鐣r(jià)值排序的焦慮，階層地位的焦慮不可能消解。每一個(gè)階層都會按照自己的能力進(jìn)入不同的房產(chǎn)市場。頂級富豪投資頂級豪宅，一般富豪一線城市炒房，中產(chǎn)階級聚焦學(xué)區(qū)房，其余的人則將居住于城市邊緣的龐大社區(qū)中。

資本必然激發(fā)你在社會價(jià)值排序上的焦慮，然后，才能讓你為消除這個(gè)焦慮掏錢。這些年，尤其是現(xiàn)在，正是人們在社會價(jià)值排序上相對焦慮的時(shí)候——害怕鎖定在“無房階層”“小房階層”“非學(xué)區(qū)房階層”上。從這個(gè)層面上講，這樣的心理背景，成為樓市上漲的強(qiáng)大“需求”。

在這個(gè)心理博弈中，房地產(chǎn)商并不用費(fèi)多大心思。這樣的心理背景，是由社會階層結(jié)構(gòu)，以及價(jià)值觀念、人際關(guān)系的嬗變完成的，房地產(chǎn)商只是激活、利用。其形形色色的廣告語準(zhǔn)確的擊中了人們的心理痛點(diǎn)，于是，人們心理防線被擊穿，瘋狂搶房，“鷸蚌相爭”，房地產(chǎn)商盆滿缽滿“漁翁得利”。

這是一個(gè)常態(tài)化的人間景象，悲喜劇在不斷重復(fù)，人們在焦慮中度過了自己的青年時(shí)代，并將這種焦慮和邏輯傳遞下去。

焦慮會促使階層崛起，焦慮也將導(dǎo)致階層下流。在樓市的舞臺上，你所出演的是一場喜劇還是悲??？