亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        樓市調(diào)控可以加拿大為鑒

        2017-01-17 19:08:09陳思進
        金融經(jīng)濟 2016年12期
        關(guān)鍵詞:加拿大政府溫哥華樓市

        陳思進

        加拿大政府除了向海外買家增收15%財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅,隨后又將出臺空置稅,接著還要針對逃稅的炒房客,稽查過去10年的稅務(wù)記錄。

        10月4日,正當中國百姓享受國慶假日的時候,加拿大聯(lián)邦財長比爾·莫奈在渥太華召開新聞發(fā)布會,針對加拿大樓市又宣布了兩項新措施:首先,銀行將收緊房貸的額度;其次,修改首套自住房出售時增值部分免稅的漏洞。

        這是溫哥華政府繼8月2日,向海外買家增收15%財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅,和明年開征空置稅之后,又一打擊炒房的新政。莫奈特別強調(diào)說:“出售住房的增值部分不交稅,這是一個漏洞,政府要堵住買家濫用稅務(wù)漏洞……”從而減少國外資本進入房地產(chǎn)市場,讓房價理性回歸。

        長期以來,加拿大有一個稅務(wù)漏洞,一直被炒房客利用。即:屋主出售房屋時如果名下僅有一套住房,便可以申報為自住房,而自住房的利潤所得是可以免稅的(加拿大居民和外國買家都可以申報自住房)。只有當非主要住宅(不是自住房)出售時,其獲利才必須交付資本利得稅(只有50%計入所得)。因此,一些國外炒家短期內(nèi)頻繁買賣房屋,并在獲利時申報自住房來逃稅。

        按照加拿大稅法的規(guī)定,在世界范圍內(nèi),只能指定一套自用住宅為自住。假使你是加拿大居民,也符合以上條件,但如果你在他國也有房產(chǎn),一旦被舉報就是逃稅。與此同時,加拿大財長莫奈宣布,從現(xiàn)在開始所有房屋按揭貸款,必須經(jīng)過“壓力測試”,以確保借款人有能力以更高利率償還貸款。

        其實,銀行收緊貸款額度的限制,也針對加拿大本土購房者,不希望居民債務(wù)高筑。因為隨著經(jīng)濟接近衰退的邊緣,加拿大2014~2015總債務(wù)對GDP的比率已攀升至89.1%,接近90%潛在危險關(guān)口。而加拿大百姓的負債率(欠債和收入之比),更遠遠超過了國際警戒線的145%,已達到168%,即收入1元欠債1.68元,相比美國次貸危機爆發(fā)前的147.2%,竟然高出超過20%。

        事實上,加拿大的經(jīng)濟增長已受到債務(wù)的影響,未來幾年,將受到債務(wù)危機和經(jīng)濟衰退的嚴重威脅。因此加拿大聯(lián)邦政府正在研究,希望貸款機構(gòu)分攤風險。也就是說,加拿大政府除了向海外買家增收15%財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅,隨后又將出臺空置稅,接著還要針對逃稅的炒房客,稽查過去10年的稅務(wù)記錄?,F(xiàn)在正醞釀著樓市終極殺手锏——銀行要為“加拿大按揭和房屋公司(CMHC)”提供按揭保險支付墊底費。

        從調(diào)控措施來看,自8月2日起,溫哥華所屬的卑詩省實施新政策,在溫哥華及周邊21個社區(qū)向海外買家增收15%財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅,僅僅兩個月,溫哥華炙手可熱的樓市銷量、房價雙雙下降。

        10月4日,據(jù)溫哥華地產(chǎn)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,9月大溫地區(qū)房屋交易量比去年同期大降33%,這是自2014年5月以來,單月銷售首次低于10年來平均銷量。9月份,各種類型居住物業(yè)的平均價為931900加元,比今年8月下降了0.1%,這看似只是一個非常微小的下降,卻是溫哥華房市火熱之后的首次下降,考慮到之前每個月的飆漲,這也可算是大幅下降了。

        在金融市場中,預(yù)期是左右市場走勢最重要的因素,加拿大政府釋放出來的信號已經(jīng)顯示,認定海外買家是推高本國房市的主力,因此接下來可能會出臺一系列的打壓措施,而現(xiàn)在僅僅是一個開始。

        無獨有偶。正當國內(nèi)百姓享受國慶假日的時候,從9月30日到10月6日晚間,北京、天津、蘇州、成都等共計19個城市先后發(fā)布新的樓市調(diào)控政策,主要措施是限購限貸,上海在節(jié)后也立刻隨之跟進。

        從表面上看,限購限貸政策之前也曾有過,但仔細琢磨會發(fā)現(xiàn),這是一系列釜底抽薪的調(diào)控方式,如大規(guī)模出售土地、大規(guī)模加稅和執(zhí)行嚴厲的貨幣政策,增加首付比例和降低杠桿率,徹底改變房地產(chǎn)對沖貨幣貶值的作用。

        從加拿大以及歐美其他國家歷來調(diào)控樓市的各種有效措施來看,如果再加上房產(chǎn)稅以及遺產(chǎn)稅、轉(zhuǎn)讓贈與稅等,那么房價調(diào)節(jié)到合理的價位,將是指日可待的。

        猜你喜歡
        加拿大政府溫哥華樓市
        本月樓市政策掃描
        本月樓市政策掃描
        4月樓市政策掃描
        3月樓市政策掃描
        加拿大政府擬從2021年起禁用一次性塑料制品
        下一站,溫哥華!
        空中之家(2017年11期)2017-11-28 05:28:26
        溫哥華 自然傾城
        在溫哥華坐“老年人專車”
        公民與法治(2016年7期)2016-05-17 04:11:19
        溫哥華承諾20年內(nèi)成為100%可再生能源城市
        風能(2015年4期)2015-02-27 10:14:33
        加拿大航天局預(yù)算削減14%
        日本添下边视频全过程| 在线天堂中文一区二区三区| 亚洲色婷婷综合开心网| 亚洲无av高清一区不卡| 中文字幕日韩有码国产| 午夜不卡无码中文字幕影院| 看av免费毛片手机播放| 久久91综合国产91久久精品| 国产三级黄色的在线观看 | 中文字幕午夜AV福利片| 亚洲成在人网站天堂日本| 一本一道久久综合久久| 久久久久亚洲av片无码| 国产熟妇高潮呻吟喷水| 亚洲最大无码AV网站观看| 免费av在线视频播放| 日本二区在线视频观看| 在线观看的网站| 中国a级毛片免费观看| 亚洲成在人网av天堂| 漂亮人妻被强中文字幕乱码| 最新国产不卡在线视频| 亚欧免费无码aⅴ在线观看| 欧美激情视频一区二区三区免费 | 久久精品国产亚洲av四虎| 亚洲国产精品久久久天堂不卡海量| 视频网站在线观看不卡| 女同恋性吃奶舌吻完整版| 国产精品无码dvd在线观看| 美丽的熟妇中文字幕| 亚洲a人片在线观看网址| 中文字幕人成乱码熟女| 激情内射亚州一区二区三区爱妻| 欧美日韩一区二区三区视频在线观看 | 午夜无码片在线观看影视| 国产农村三片免费网站| 国内精品久久人妻性色av| 亚洲综合日韩精品一区二区| 亚洲国产精品久久人人爱| 国产91色在线|亚洲| 久久久人妻一区精品久久久|