劉正

最近的一月多月時(shí)間內(nèi)，住建部已連續(xù)兩次公布75家違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單。各地也都相繼、不斷地公布對(duì)本地違法違規(guī)中介機(jī)構(gòu)的處罰決定及“黑名單”，規(guī)格之高、力度之大、范圍之廣前所未有。對(duì)于此次全國(guó)性的治理整頓房地產(chǎn)中介違規(guī)違法行為，住建部指出，要不斷規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序，保持嚴(yán)查高壓態(tài)勢(shì)。各地要將房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)編造散布謠言、發(fā)布虛假信息、賺取房源差價(jià)、挪用交易資金、違規(guī)開展金融業(yè)務(wù)、違規(guī)代理銷售、無照經(jīng)營(yíng)等七類違法違規(guī)行為作為整治重點(diǎn)，依法從嚴(yán)從重從快行進(jìn)行查處。

可以肯定的是，本次針對(duì)中介機(jī)構(gòu)的治理整頓是樓市整體調(diào)控的重要一環(huán)且需常抓不懈。從住建部、工信部等七部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》中提出的16條政策措施中可以看出，中央及地方將持續(xù)整頓房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序，始終保持嚴(yán)查高壓態(tài)勢(shì)。

毋庸置疑，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)因其獨(dú)特的橋梁作用成為房地產(chǎn)開發(fā)商的得力幫手 ，對(duì)豐富客戶資源、降低經(jīng)營(yíng)成本、開拓銷售渠道等起到了積極作用。新加坡、日本、中國(guó)香港等房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)發(fā)達(dá)的國(guó)家和地區(qū)，早已全部依靠中介公司來提供服務(wù)。實(shí)踐證明，很好地利用房地產(chǎn)中介公司，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的成功銷售具有積極的推動(dòng)作用。

而反之，一些違規(guī)操作的經(jīng)紀(jì)公司，由于內(nèi)部經(jīng)紀(jì)人、業(yè)務(wù)員的素質(zhì)良莠不齊，利用目前一些尚不規(guī)范或不健全的管理空隙，投機(jī)取巧，不擇手段，不講信用，甚至欺詐牟利，在對(duì)行業(yè)和社會(huì)造成了不良影響的同時(shí)也妨礙了房地產(chǎn)中介公司的正常運(yùn)作和健康發(fā)展。

房地產(chǎn)中介在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中將會(huì)發(fā)揮越來越重要的作用，但須盡快轉(zhuǎn)變目前人們對(duì)中介的看法，還中介公司以應(yīng)有的聲譽(yù)、地位，真正發(fā)揮它的作用。中介公司及其從業(yè)人員必須在政府出臺(tái)一系列加強(qiáng)行業(yè)管理、規(guī)范管理措施的基礎(chǔ)上，堅(jiān)持職業(yè)道德和行業(yè)操守，不斷提高服務(wù)素質(zhì)，建立中介公司的良好形象與品牌，從而為社會(huì)作出更多的貢獻(xiàn)。

房子，說到底是給人住的；房地產(chǎn)中介，說到底是為交易雙方服務(wù)的。任何違法違規(guī)行為都為市場(chǎng)規(guī)則與道德倫理所不容，必將湮滅在業(yè)界發(fā)展和法治規(guī)范的滾滾洪流中。中介機(jī)構(gòu)也應(yīng)該找到更加準(zhǔn)確的定位，以自尊自重的高度，重新審視自身在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的橋梁作用，用更高端、人性化的服務(wù)，換取未來更大的生存空間。

利劍已出鞘，中介須自律。只有自尊自強(qiáng)的中介機(jī)構(gòu)才能在未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)中爭(zhēng)得一席之地，自強(qiáng)不息。