基本案情

A女士和B女士同住一幢樓，系樓下樓上樓層相鄰關(guān)系。2015年9月21日， C供暖公司給A女士所在的小區(qū)供暖打壓試水時，因B女士家中的地熱排氣閥門未關(guān)閉導致漏水，造成A女士家中衣物、裝修的墻壁等被泡。小區(qū)物業(yè)管理D公司發(fā)現(xiàn)漏水后，及時通知了A女士和B女士。次日，A女士、B女士與D物業(yè)公司協(xié)商解決方案，但因B女士和D物業(yè)公司認為還涉及C供暖公司的責任，故未能達成一致，并經(jīng)公安報警調(diào)解無效，故A女士訴至法院，請求法院依法判令B女士、C供暖公司和D物業(yè)公司賠償財產(chǎn)損失12000元。

法院判決

法院認為，行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益，應當承擔侵權(quán)責任。本案中，因被告B女士家中地熱排氣閥門未關(guān)閉導致漏水造成原告A女士家中部分財產(chǎn)受損，被告B女士應該向原告A女士承擔賠償責任。被告B女士辯稱，當時試水，C供暖公司及D物業(yè)公司并未通知業(yè)主，且原告對房屋進行了裝修、拆改，改變了房屋結(jié)構(gòu)，不排除其因拆改導致本案結(jié)果。對此，被告D物業(yè)公司則表示在打壓試水時已經(jīng)進行了通知。法院認為，原告A女士對房屋進行裝修并非造成財產(chǎn)損失的原因，被告B女士家中漏水才是造成損失的原因，故本院對B女士的主張不予支持。因被告B女士未提供證據(jù)證明被告D物業(yè)公司、C供暖公司對于本次漏水存在過錯，故D物業(yè)公司、C供暖公司不承擔責任。法律規(guī)定，侵害他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他方式計算。本案中，被告B女士家中漏水造成原告家中財產(chǎn)損失，考慮到該損失屬實存在以及另行裝修人工費等損失，最后酌情確定該項損失為1500元。

律師提醒

根據(jù)《中華人民共和國侵權(quán)責任法》第六條，行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益，應當承擔侵權(quán)責任。根據(jù)法律規(guī)定推定行為人有過錯，行為人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權(quán)責任。本律師提醒，供暖公司和物業(yè)公司在提供供暖服務和物業(yè)服務過程中，應當及時通知業(yè)主履行相應職責，以避免相應責任。而作為業(yè)主來講，因過錯侵害他人財產(chǎn)的，需要承擔民事責任。

專家提醒

通常，在安裝好地暖并回填混凝土后，建議做二次防水，并做好陰陽角加強防水處理和管根密封處理，以防止廚衛(wèi)用水滲入地暖管線引起保溫層吸水，影響地暖保溫效果。

（供稿 沈曉慶）