光榮與夢(mèng)想：3501項(xiàng)目開(kāi)工紀(jì)實(shí)

Point

北京財(cái)富中心，這是北京CBD整體規(guī)劃正式出臺(tái)后破土動(dòng)工的第一個(gè)項(xiàng)目。它的開(kāi)工標(biāo)志著北京CBD進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性的建設(shè)期，眾多新聞媒體對(duì)此爭(zhēng)相報(bào)道。當(dāng)時(shí)，京廣中心還是北京的最高建筑，而北京財(cái)富中心比京廣中心還要高，因此，也有媒體提煉出這樣的新聞標(biāo)題——“CBD項(xiàng)目破土 財(cái)富中心高過(guò)‘京廣’”。

北京財(cái)富中心是在原中國(guó)人民解放軍第3501被服廠廠址上建設(shè)起來(lái)的，3501廠是一家擁有外貿(mào)自營(yíng)出口權(quán)的老軍工企業(yè)，這里生產(chǎn)的軍大衣、軍挎、還有兄弟單位生產(chǎn)的軍用皮靴都擁有上好的口碑，3501廠也成為老北京人心目中難以磨滅的記憶。不過(guò)，3501廠相對(duì)特殊的身份，也讓北京財(cái)富中心這個(gè)CBD的大項(xiàng)目推進(jìn)起來(lái)頗為不易。只有知情人才知道，當(dāng)年占據(jù)新聞報(bào)道版面的“第一”和“高度”，背后付出了多少艱辛。

在經(jīng)過(guò)長(zhǎng)久的期盼之后，2001年，北京財(cái)富中心終于迎來(lái)了破土動(dòng)工，開(kāi)工儀式上突然停電的小插曲，又平添了幾分“好事多磨”的印記；開(kāi)工不久，建設(shè)工地上偶然挖掘出的“金臺(tái)夕照”石碑，也讓這座現(xiàn)代化的商務(wù)綜合體增添了更多的歷史文化底蘊(yùn)。《北京CBD》專訪3501廠（北京興利公司和北京香江興利副總）黃悅濤，共同記錄下這些值得珍藏的歷史點(diǎn)滴。

人物簡(jiǎn)介：

黃悅濤：

女。屬于60后，碩士畢業(yè)。80年代參加工作。在3501廠曾擔(dān)任過(guò)團(tuán)委書記。

該企業(yè)房地產(chǎn)公司成立后擔(dān)任過(guò)秘書處長(zhǎng)、副總。與香江國(guó)際合作后擔(dān)任過(guò)公司董事兼常務(wù)副總。

鉆石價(jià)值：一克拉VS十克拉

上個(gè)世紀(jì)八九十年代，中央提出轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，北京率先進(jìn)行了以“退二進(jìn)三”為主要內(nèi)容的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)，調(diào)整城市市區(qū)用地結(jié)構(gòu)，減少工業(yè)企業(yè)用地比重，提高服務(wù)業(yè)用地比重，讓當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)效益較差的國(guó)有企業(yè)從第二產(chǎn)業(yè)中退出來(lái)，從事第三產(chǎn)業(yè)。

按照“退二進(jìn)三”的北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，3501廠改造的設(shè)計(jì)規(guī)劃從1992年下半年開(kāi)始了，那個(gè)時(shí)候，北京市對(duì)于CBD的整體規(guī)劃尚未出臺(tái)，人們對(duì)于CBD的認(rèn)識(shí)還在朦朧狀態(tài)， 3501廠的改造項(xiàng)目將如何進(jìn)行，是否與北京CBD的規(guī)劃協(xié)調(diào)一致，同樣沒(méi)有一個(gè)確切的答案。

當(dāng)時(shí)的3501廠，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)利潤(rùn)下滑，僅靠薄利多銷已難以為繼，企業(yè)轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行，而對(duì)于這片9.26公頃的土地上即將誕生的新項(xiàng)目，人們也有了一個(gè)大致的方向，與北京市對(duì)于CBD的規(guī)劃相一致，這里將誕生一個(gè)屬于現(xiàn)代商務(wù)區(qū)的大項(xiàng)目，它叫3501項(xiàng)目。

《北京CBD》：當(dāng)時(shí)是什么樣的環(huán)境趨勢(shì)讓我們決定去做這個(gè)土地的置換和規(guī)劃？

黃悅濤：那個(gè)時(shí)候企業(yè)也準(zhǔn)備要轉(zhuǎn)型，有時(shí)候我們會(huì)參加市、區(qū)的一些會(huì)議，就知道了北京市整個(gè)的規(guī)劃，要把CBD放到這個(gè)地方，然后我們就主動(dòng)地跟北京市規(guī)劃局進(jìn)行了聯(lián)系。我們?cè)贑BD是算第一家?guī)ь^做的這個(gè)事情。當(dāng)時(shí)北京市規(guī)劃局局長(zhǎng)平永全，規(guī)劃院院長(zhǎng)柯煥章，首規(guī)委副主任宣祥鎏，還有規(guī)劃局總工辦的李準(zhǔn)，還有劉小石，他們這些專家，都到我們這里來(lái)，專門召開(kāi)有關(guān)CBD的論證會(huì)，在我們這兒開(kāi)了很多次。不管早晚跟我們這兒一開(kāi)會(huì)都是好幾個(gè)小時(shí)。

《北京CBD》：當(dāng)時(shí)你們的標(biāo)準(zhǔn)或者終極目標(biāo)是什么？

黃悅濤：就是想做成國(guó)際型的商務(wù)中心。

《北京CBD》：你們心中的國(guó)際型商務(wù)中心是什么樣的？

黃悅濤：當(dāng)時(shí)我們也不太清楚，我們到國(guó)外進(jìn)行了考察。美國(guó)就有一個(gè)既是波特曼公司設(shè)計(jì)、又是他們投資的一個(gè)叫桃樹(shù)中心（英文peach tree center）項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)它的規(guī)模就是70多萬(wàn)平米，我們覺(jué)得我們就是應(yīng)該建成那樣。國(guó)際化的寫字樓，公寓，還有大型商業(yè)，屬于綜合性的一個(gè)項(xiàng)目。包括商業(yè)這塊，當(dāng)初我們跟規(guī)委還進(jìn)行了多次討論，商業(yè)面積的確定，因?yàn)楫?dāng)時(shí)九幾年的時(shí)候，北京市的商業(yè)還真是沒(méi)有什么太大的，所以當(dāng)時(shí)確定面積的時(shí)候，大家還認(rèn)為，是不是別確定那么大啊，要確定那么多了以后，有沒(méi)有人買啊等等。

《北京CBD》：我們當(dāng)時(shí)工作最大的難點(diǎn)是什么啊？

黃悅濤：就是說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目比較大，像CBD其他企業(yè)，像漢威大廈，當(dāng)初屬于光華染織廠的，他們占地也是10萬(wàn)平米，他們屬于北京市的企業(yè)，他給分成四塊，找了四個(gè)開(kāi)發(fā)商去批（項(xiàng)目），當(dāng)時(shí)我們考慮到我們是整個(gè)一個(gè)企業(yè)，想找一個(gè)國(guó)際型的開(kāi)發(fā)公司，能夠建成一個(gè)國(guó)際化整體型的項(xiàng)目，就是像別人給我們形容的，一克拉的鉆石是多少錢？如果要是十克拉的，我分成十個(gè)小項(xiàng)目的價(jià)值和我這十克拉一個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值，它是不一樣的。

《北京CBD》：那我們當(dāng)時(shí)為什么一定要追求做十克拉的鉆石呢？

黃悅濤：就是想讓它這塊土地的價(jià)值最大化吧，實(shí)際上3501這個(gè)企業(yè)，都是有一百多年的歷史了，它是1912年成立的企業(yè)。

長(zhǎng)久之計(jì)：合作開(kāi)發(fā)VS賣地出售

3501廠始建于1912年，是北洋段祺瑞政府開(kāi)辦的“陸軍被服廠”。1949年2月9日由中國(guó)人民解放軍華北軍區(qū)后勤部接管，1950年，廠址由東城祿米倉(cāng)遷至朝外呼家樓新廠區(qū)，占地9.26萬(wàn)平方米。1965年更名為中國(guó)人民解放軍第三五零一工廠（地方名為：國(guó)營(yíng)北京被服廠），行政關(guān)系先后隸屬中國(guó)人民解放軍總后勤部軍需生產(chǎn)部、工廠管理部和中國(guó)新興集團(tuán)總公司。2001年10月，轉(zhuǎn)歸國(guó)務(wù)院國(guó)資委所屬新興鑄管集團(tuán)有限公司（現(xiàn)已更名為：新興際華集團(tuán)有限公司）領(lǐng)導(dǎo)，2002年12月變更為北京三五零一服裝廠。

3501廠承載著百年的歷史，3501項(xiàng)目也要成為經(jīng)得起歷史考驗(yàn)的項(xiàng)目，正是這樣一份責(zé)任感，大家都把做好項(xiàng)目的規(guī)劃方案擺在了第一位。

當(dāng)時(shí)根據(jù)北京市規(guī)劃委的控規(guī)，他們邀請(qǐng)了國(guó)際上多家設(shè)計(jì)公司來(lái)為3501項(xiàng)目做設(shè)計(jì)方案，再?gòu)闹刑暨x最佳方案，與此同時(shí)，他們也跟國(guó)際上的開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行談判合作。其中，新加坡的一家公司成為過(guò)首選的合作對(duì)象。

《北京CBD》：那我們跟他們合作，我們是看重哪個(gè)方面呢？

黃悅濤：因?yàn)槲覀円彩强疾炝艘恍┫敫覀兒献鞯膯挝?，覺(jué)得這家公司還是有實(shí)力的，而且我們也看到他們?cè)谛录悠伦隽艘恍╉?xiàng)目。像新加坡的來(lái)福士酒店，那都一百多年了，我們?nèi)サ臅r(shí)候仍然從經(jīng)營(yíng)等各個(gè)方面還是很好的，而且他們還提出了這個(gè)理念，就是說(shuō)，不賣，當(dāng)時(shí)1993年的時(shí)候，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商基本都是開(kāi)發(fā)了都出售，很快地資金回籠，而國(guó)際性的這些開(kāi)發(fā)商呢，他是不出售的，他是要自營(yíng)的。所以我們也看重了他這方面的實(shí)力。

《北京CBD》：就是你們也覺(jué)得自營(yíng)是一個(gè)更長(zhǎng)久的方式？

黃悅濤：我們也進(jìn)行了測(cè)算嘛，你要是賣呢，它是短平快，它是一次性的。如果是自營(yíng)的，在建設(shè)上，就要考慮高端，要長(zhǎng)久，所以我們還是選擇后者。

《北京CBD》：在當(dāng)時(shí)其實(shí)是非常超前的一個(gè)理念？

黃悅濤：我們當(dāng)時(shí)進(jìn)行了很多的測(cè)算，寫可行性研究報(bào)告，進(jìn)行論證，做了很多，為什么你看像這個(gè)CBD當(dāng)中有轉(zhuǎn)讓地的，我們最后為什么沒(méi)有轉(zhuǎn)讓，其實(shí)我們搞合作開(kāi)發(fā)，當(dāng)時(shí)我們也是考慮到員工的這個(gè)就業(yè)問(wèn)題，也是考慮到將來(lái)隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形勢(shì)，這個(gè)區(qū)域肯定會(huì)吸引國(guó)際的一些公司進(jìn)來(lái)，將來(lái)它的租金也會(huì)很高。所以我們不是用的出售的方式，我們是用的合作開(kāi)發(fā)的形式。

《北京CBD》：那就需要一個(gè)很大的魄力去做這個(gè)事情？

黃悅濤：因?yàn)檫@個(gè)是總后的企業(yè)，從總后的領(lǐng)導(dǎo)，到工廠的領(lǐng)導(dǎo)都非常重視，而且愿意把這個(gè)企業(yè)給開(kāi)發(fā)起來(lái)。跟外商談判都是我跟我們當(dāng)時(shí)的開(kāi)發(fā)商的領(lǐng)導(dǎo)班子一起，在談的這個(gè)項(xiàng)目，壓力非常大。

《北京CBD》：您是在高壓之下做的這件事情？

黃悅濤：就是在做這件事的時(shí)候，每走一步都要經(jīng)歷了很多的事情，另外，那時(shí)候我們跟外商談判，談到夜里十一二點(diǎn)，我們家17層，那時(shí)候11點(diǎn)沒(méi)有電梯了，我要自己爬樓，爬到17層回家，我自己拿著一串鑰匙，我就想了，要碰見(jiàn)不好的人，我就跟他拼了。

金融危機(jī)：壓力山大VS尋找捷徑

經(jīng)過(guò)反復(fù)的磋商，談判，3501項(xiàng)目逐漸成型。但就在人們認(rèn)為項(xiàng)目即將付諸實(shí)施的時(shí)候，1997年，金融危機(jī)突然來(lái)襲，新加坡的這家公司受到極大沖擊，逐漸萌生退意。

尋找新的有實(shí)力的合作伙伴又成為當(dāng)務(wù)之急。經(jīng)過(guò)反復(fù)的考察，來(lái)自香港的香江國(guó)際集團(tuán)進(jìn)入了大家的視野，香江國(guó)際從1995年進(jìn)入北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)有北京國(guó)際友誼花園、數(shù)碼大廈等項(xiàng)目，從項(xiàng)目推進(jìn)看來(lái)，香江國(guó)際已經(jīng)具有一定的實(shí)力來(lái)接手3501項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，而此前與新加坡公司談判的所確定的合作開(kāi)發(fā)模式也直接延續(xù)到與香江國(guó)際的合作中來(lái)。雖然有了新的合作伙伴，但項(xiàng)目的審批卻遲遲未能通過(guò)，這讓3501廠上上下下從領(lǐng)導(dǎo)到普通職工都有些著急。

《北京CBD》：壓力最大的是個(gè)什么情況？

黃悅濤：你看我們寫報(bào)告，不只是給一家寫，實(shí)際上我們是一個(gè)基層的企業(yè)，寫一個(gè)請(qǐng)示報(bào)告，要寫到新興公司，從新興公司轉(zhuǎn)到總后，總后要轉(zhuǎn)到軍委，從軍委批完了之后，再要轉(zhuǎn)到國(guó)務(wù)院，就光這個(gè)請(qǐng)示件就走了這么多個(gè)部門。

《北京CBD》：您跟企業(yè)談他有經(jīng)濟(jì)效益，他是有時(shí)間成本在里頭的，但是您走這些程序，它的時(shí)間又是漫長(zhǎng)的，這是很沖突的一個(gè)事情。

黃悅濤：當(dāng)時(shí)我們的經(jīng)歷也是很坎坷的，1996年，當(dāng)時(shí)國(guó)家不批新項(xiàng)目，我們從國(guó)務(wù)院得到這個(gè)消息之后，整整等了一年，后來(lái)1997年就是可以重新再談這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候，我們又找到了國(guó)務(wù)院再去批這個(gè)項(xiàng)目。

《北京CBD》：您的神經(jīng)一直是這么繃著的是嗎？

黃悅濤：對(duì)啊，因?yàn)槟阆胍粋€(gè)企業(yè)的這個(gè)事情能不能走出來(lái)。因?yàn)樘y，我們夠不上軍委、國(guó)務(wù)院啊。當(dāng)時(shí)我們跟東方廣場(chǎng)是一起上國(guó)務(wù)院總理辦公會(huì)的，東方廣場(chǎng)當(dāng)時(shí)是因?yàn)殛愊Ｍ氖虑榻o停滯了，后來(lái)提出復(fù)議也是因?yàn)槔罴握\(chéng)人家這邊的實(shí)力太強(qiáng)，當(dāng)時(shí)國(guó)務(wù)院總理秘書處長(zhǎng)說(shuō)，人家告訴我了，東方廣場(chǎng)提出復(fù)議，你這兒怎么辦？我們頂著壓力去跑項(xiàng)目，最終我們的項(xiàng)目由總理在第97次辦公會(huì)上進(jìn)行批復(fù)。

《北京CBD》：當(dāng)時(shí)，企業(yè)等不上這個(gè)批復(fù)，員工會(huì)不會(huì)跟您這兒發(fā)火？

黃悅濤：是啊，從工人到工廠領(lǐng)導(dǎo)，知道你們組成一個(gè)班子，成立了開(kāi)發(fā)公司做這件事情，但是也不知道你們?yōu)槭裁催@么多年都沒(méi)有做成。等了一年一年，你想“八年抗戰(zhàn)”啊，所以有的人理解，有的人他還是不理解的。當(dāng)面就跟我說(shuō)，你們都說(shuō)你們能跑成，你們跑成了嗎？你們不是也沒(méi)跑成嘛，你們現(xiàn)在都這么多年了，你們?cè)趺催€沒(méi)跑成啊，就這么質(zhì)問(wèn)我們啊。

開(kāi)工儀式：激動(dòng)的VS難忘的

2000年9月，3501廠與香港香江國(guó)際發(fā)展有限公司簽訂了開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同，共同合作開(kāi)發(fā)“北京財(cái)富中心”項(xiàng)目，并組建了物業(yè)公司和服裝公司。3501廠成為一個(gè)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理和服裝生產(chǎn)全面發(fā)展的企業(yè)。

從1992年到2000年，歷經(jīng)八年的時(shí)間，3501項(xiàng)目最終獲得了批復(fù)，而在漫長(zhǎng)的等待過(guò)程中也產(chǎn)生了新的轉(zhuǎn)機(jī)，借鑒上海市商業(yè)樓宇的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，北京市在規(guī)劃方面也逐漸放開(kāi)了手腳，北京財(cái)富中心的高度和建筑面積都突破了原來(lái)的控規(guī)，財(cái)富中心一期的高度就超過(guò)了當(dāng)時(shí)北京的最高建筑京廣中心，總體的建筑面積也從最初的45萬(wàn)平米增加為現(xiàn)在的72萬(wàn)多平米。

2001年，9月17日，距離CBD規(guī)劃方案出臺(tái)僅四天之隔，北京財(cái)富中心宣布破土動(dòng)工。黃悅濤作為開(kāi)工儀式的主持人，在那一天特意換上了一件新衣服，衣服的顏色是紅色的，喜慶又吉利，這件衣服她到現(xiàn)在還保留著。

《北京CBD》：聽(tīng)說(shuō)開(kāi)工儀式那天發(fā)生了點(diǎn)事故？

黃悅濤：其實(shí)我們前前后后覺(jué)得準(zhǔn)備得很充分，但是沒(méi)有想到那天嘩！停電了，當(dāng)時(shí)我們真是沒(méi)有思想準(zhǔn)備，可是在那個(gè)情況下，我們應(yīng)該是鎮(zhèn)靜的，我們不能慌，我就仍然就不用話筒去主持去做這件事情，而且那些領(lǐng)導(dǎo)，令我感動(dòng)的是什么呢，就是他們就不用話筒都在講他們的發(fā)言稿。所以那個(gè)儀式整個(gè)就是進(jìn)行還是很圓滿，但是這件事情對(duì)我來(lái)說(shuō)，是一件不好的事情，因?yàn)槲矣X(jué)得我組織了那么長(zhǎng)時(shí)間，想得那么充分了，沒(méi)想到還出現(xiàn)了這么一個(gè)情況。

《北京CBD》：那是因?yàn)槭裁赐ｋ娏四兀?/p>

黃悅濤：這不是因?yàn)槲覀儯怯捎趧e處故障造成整個(gè)朝陽(yáng)區(qū)臨時(shí)停電。

《北京CBD》：當(dāng)時(shí)有應(yīng)急預(yù)案嗎？

黃悅濤：對(duì)，但是確確實(shí)實(shí)這方面忘了，就是說(shuō)沒(méi)有想到的事情會(huì)突然有這個(gè)感覺(jué)，緊急情況下的這些事情，當(dāng)然我自己是很自責(zé)的，覺(jué)得好像我在這件事情上沒(méi)有考慮全面，萬(wàn)一要出現(xiàn)了這些問(wèn)題怎么辦，對(duì)于我得人生來(lái)說(shuō)，是一個(gè)歷練也是一個(gè)教訓(xùn)。

金臺(tái)夕照：歷史的VS現(xiàn)代的

金臺(tái)夕照是清乾隆時(shí)期的燕京八景之一。相比較于薊門煙樹(shù)、西山晴雪、盧溝曉月、居庸疊翠等其它七景，金臺(tái)夕照卻讓人久聞其名，卻不知其蹤。

2002年12月，在3501項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)，建筑工人開(kāi)挖地基時(shí)，在地下2米處，偶然發(fā)現(xiàn)一塊巨石。用鏟車，鏟去巨石周邊的土，仔細(xì)一看，原來(lái)是一塊石碑。工地領(lǐng)導(dǎo)立即向文物部門報(bào)告，引起了專家的極大興趣。他們小心翼翼地用毛刷掃凈碑面上的泥土后，露出了乾隆題寫的“金臺(tái)夕照”四個(gè)大字。

如今，“金臺(tái)夕照”碑已經(jīng)扶正并豎立在該大廈的庭院之中，碑前是燕京八景的由來(lái)和位置雕塑，石碑周圍，廣植花草，綠樹(shù)成蔭。庭院周邊散布的坐臺(tái)，中部鑲嵌玻璃畫，則為燕京八景的相關(guān)介紹。夕陽(yáng)西下時(shí)，金臺(tái)夕照的景象再度重現(xiàn)，為北京CBD和財(cái)富中心增添了歷史和人文的色彩。

《北京CBD》：聽(tīng)說(shuō)發(fā)現(xiàn)的時(shí)候，這個(gè)碑磕了一個(gè)角是嗎？

黃悅濤：對(duì)。當(dāng)時(shí)工人不知道嘛，后來(lái)我們就趕快讓工人停止施工，一點(diǎn)兒一點(diǎn)兒地給它弄出來(lái)。

《北京CBD》：磕到了才發(fā)現(xiàn)，下面有一個(gè)碑？

黃悅濤：對(duì)，是這樣的。

《北京CBD》：當(dāng)時(shí)聽(tīng)說(shuō)我們跟文物局也有一些談判是嗎？

黃悅濤：對(duì)，是。我們也是考慮到，因?yàn)檫@個(gè)東西咱們也都知道，要真正是文物的東西，等文物等級(jí)界定的時(shí)候，一定是要影響我們的施工時(shí)間是吧？再一個(gè)呢就是說(shuō)，它會(huì)不會(huì)影響我們今后的這個(gè)建設(shè)呢，它會(huì)不會(huì)還要保留這些地塊，這些問(wèn)題，但是我們跟他們經(jīng)過(guò)幾輪商談，我們也進(jìn)行過(guò)考證之后，也覺(jué)得我們把這塊碑作為一個(gè)文物保護(hù)起來(lái)，在那個(gè)地方給它豎立起來(lái)，后來(lái)也得到了他們的同意，就給批復(fù)了。

《北京CBD》：這個(gè)前后經(jīng)歷了多長(zhǎng)時(shí)間？影響了那個(gè)工程的進(jìn)度嗎？

黃悅濤：還真影響了，為了這件事情我們前前后后，報(bào)批也經(jīng)過(guò)了幾個(gè)月的時(shí)間。因?yàn)槟阋仓?，?dāng)時(shí)這個(gè)工程一開(kāi)始，它都是有工期的，都是不能停下來(lái)的。但是呢后來(lái)就往后延了。

《北京CBD》：所以當(dāng)時(shí)那個(gè)工地整個(gè)是停下來(lái)的？

黃悅濤：對(duì)啊，停了好幾個(gè)月。其實(shí)也影響了。

《北京CBD》：會(huì)不會(huì)有人很焦慮地跟您說(shuō)，我這錢都花出去了，怎么施工又停了？

黃悅濤：當(dāng)然也是有了，有人說(shuō)要不就偷偷地處理掉，就別報(bào)了就行了啊?；蛘呤俏覀儾挥脠?bào)，我們就給他弄個(gè)碑。保護(hù)一下也就OK了，也就不影響我們的開(kāi)發(fā)建設(shè)，但是確確實(shí)實(shí)我們考慮到這些，我們還是覺(jué)得應(yīng)該上報(bào)。

北京財(cái)富中心：現(xiàn)實(shí)的VS記憶的

在香江國(guó)際中國(guó)地產(chǎn)的官方網(wǎng)站上，北京財(cái)富中心已經(jīng)作為地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)富品牌的領(lǐng)頭羊出現(xiàn)。

占據(jù)北京CBD核心地段，北京財(cái)富中心與國(guó)貿(mào)三期、CCTV光華路辦公區(qū)共同了組成CBD的黃金三角。北京財(cái)富中心由五座超高層建筑構(gòu)成的，寫字樓A座云集了多家國(guó)際知名企業(yè)，成為跨國(guó)公司的總部基地；高達(dá)199米的公寓御金臺(tái)擁有目前中國(guó)純公寓塔樓的第一高度；財(cái)富購(gòu)物中心通過(guò)內(nèi)街連廊與財(cái)富中心五座超高層建筑相連，集休閑娛樂(lè)、品牌展示、美食天地、文化交流為一體；五星級(jí)的北京千禧大酒店擁有總統(tǒng)套房、豪華套房和標(biāo)準(zhǔn)套房等共五百多套；財(cái)富三期寫字樓，擁有265米的高度，集尖端科技與建造美學(xué)于一體，開(kāi)創(chuàng)智能辦公新標(biāo)準(zhǔn)。

從那時(shí)的3501項(xiàng)目到現(xiàn)在的北京財(cái)富中心，這座承載著光榮與夢(mèng)想的超大型國(guó)際化的商務(wù)中心，對(duì)于黃悅濤和她的領(lǐng)導(dǎo)、同事們來(lái)說(shuō)，是從長(zhǎng)久以來(lái)心目中的設(shè)想真正變?yōu)榱爽F(xiàn)實(shí)。

《北京CBD》：今天再走在這片區(qū)域，我不知道您心里是什么感覺(jué)？

黃悅濤：我那天還在想，我們一起共同奮斗，為這個(gè)項(xiàng)目做了這么多年，財(cái)富中心現(xiàn)在是一個(gè)良好的經(jīng)營(yíng)狀況，也很欣慰，對(duì)于我們這些曾經(jīng)為它付出的人，大家一塊兒聚一聚，或者在那兒照張相，是吧，留下這歷史的一筆，但是沒(méi)有想到呢，他們有的已經(jīng)都故去了。

《北京CBD》：你們當(dāng)時(shí)想要照相？

黃悅濤：我就想整個(gè)這一個(gè)項(xiàng)目都做成了之后，我們會(huì)在它整個(gè)項(xiàng)目的前面，我們一塊兒照個(gè)相，我們這些人，坐那兒照個(gè)相。

《北京CBD》：那是在哪個(gè)樓前面照個(gè)相？

黃悅濤：起碼是標(biāo)志性的財(cái)富三期啊。

《北京CBD》：你們?cè)谧铋_(kāi)始做規(guī)劃的時(shí)候，一起暢想過(guò)以后它那個(gè)樣子嗎？

黃悅濤：其實(shí)原來(lái)這些老領(lǐng)導(dǎo)就說(shuō)了，你最年輕，將來(lái)這個(gè)事情建成了之后啊，就說(shuō)你是這件事情的見(jiàn)證者，我們也許就不在了，當(dāng)時(shí)說(shuō)的時(shí)候，我還說(shuō)你們別說(shuō)這句話，但是今天想，確實(shí)是這樣。這些領(lǐng)導(dǎo)們也確實(shí)比我付出的更多，他們都是在沒(méi)日沒(méi)夜，就是寫可行性研究報(bào)告，怎么寫請(qǐng)示報(bào)告，還有在跟外方談判也是很艱難的，我記得我們那個(gè)時(shí)候，跟外方談判，人家就說(shuō)了，比如說(shuō)就兩天我們就走，就把香港的那種合同這么厚發(fā)給你了，我們就看，看完了之后我們要跟人家談，因?yàn)槟男┪覀兺?，哪些不同意，就原則性的肯定我們都逐條過(guò)，我們一談就談?wù)?，一宿都不帶睡覺(jué)的。

《北京CBD》：通過(guò)3501這個(gè)項(xiàng)目，大家也看到了北京CBD建設(shè)首例成功的案例放在這兒了？

黃悅濤：不管怎么樣，財(cái)富中心從開(kāi)建到建成，從它現(xiàn)在的這個(gè)經(jīng)營(yíng)狀況來(lái)看，還確實(shí)是朝著良好的方向發(fā)展，確實(shí)也應(yīng)了當(dāng)時(shí)國(guó)家計(jì)委這些人說(shuō)的，你一個(gè)這么大的項(xiàng)目，要經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的可行性的研究論證，它才能達(dá)到現(xiàn)在的這個(gè)成果。如果沒(méi)有當(dāng)時(shí)這八年的經(jīng)歷，多次地反復(fù)地論證、測(cè)算，不會(huì)有今天的這個(gè)成績(jī)，真是這樣的。我現(xiàn)在想，原來(lái)他們說(shuō)是八年，我是很不高興的，不滿意的，但是現(xiàn)在回過(guò)頭來(lái)講，確確實(shí)實(shí)它經(jīng)過(guò)了歷史的考驗(yàn)。