文 王石川（資深評(píng)論人）

樓市發(fā)燒，切莫恐慌性入市

文 王石川（資深評(píng)論人）

近期一線城市樓市火爆，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。這里面固然有一線城市需求相對(duì)旺盛等符合市場(chǎng)規(guī)律的緣故，但價(jià)格短時(shí)間內(nèi)暴漲，其中的非理性因素應(yīng)引起高度關(guān)注。

樓市發(fā)燒，絕非夸張。上海一業(yè)主一天內(nèi)漲價(jià)三次；虹口區(qū)352套新房一天內(nèi)被搶光。而1月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅依然為深圳，達(dá)52.7%，已連續(xù)14個(gè)月領(lǐng)漲全國。深圳房?jī)r(jià)正在與北京、上海全面接軌。

樓市熱得發(fā)燙，與制度性因素驅(qū)動(dòng)有關(guān)。國家推出一系列政策刺激，又是降利率又是降首付，又是解除限購又是貸款打折，還有降低契稅等，各級(jí)政府由暗示變?yōu)榧?lì)，樓市便逐漸升溫。再加上股市飄搖，資金就會(huì)轉(zhuǎn)移到樓市，使得樓市非正常升溫。

樓市發(fā)燙，買還是不買？你會(huì)恐慌性入市嗎？筆者認(rèn)為，應(yīng)厘清幾個(gè)問題。其一，需求與虛求。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，去年10月末，全國商品房待售面積已增至68632萬平方米，創(chuàng)歷史新高。按人均住房面積35平方米計(jì)算，空置住房可供2億人口居住。算上小產(chǎn)權(quán)房以及沒有納入統(tǒng)計(jì)口徑的房子，住房過剩的狀況必然更嚴(yán)重。可是，前不久又有消息稱，不少地方庫存的房子最多只夠賣幾個(gè)月。也許有的地方不夠賣，有的地方賣不掉，但是，究竟哪些消息是真的？所謂的需求是不是虛求？

其二，投資與投機(jī)。樓市火，與有錢人投資投機(jī)有關(guān)。換言之，房?jī)r(jià)極有可能是炒起來的，其中有泡沫有水分。按說，無論投機(jī)還是投資，都是公民自由。但是，過于投機(jī)，將房?jī)r(jià)炒高，就是飲鴆止渴，政府顯然不歡迎投機(jī)客。但是，由于賺錢易，投機(jī)者就像吸了鴉片煙一樣如癡如醉，他們會(huì)放棄投機(jī)嗎？當(dāng)投機(jī)性的資金一旦退潮，房?jī)r(jià)回落也許就會(huì)難免。

其三，餡餅與陷阱。投資投機(jī)客喪失理性，或不是最可怕，最可怕的是平民百姓喪失理性，看投機(jī)客賺錢了，自己也趕緊跟進(jìn)。問題是，看著是餡餅，實(shí)際上或是陷阱。世界上沒有只漲不跌的房?jī)r(jià)，泡沫吹大了，必然有破裂的一天，東京房?jī)r(jià)就是一例。這場(chǎng)擊鼓傳花的游戲中，誰是最后的接花人，如果不幸是最后的接盤俠，恐怕哭都來不及。

其四，護(hù)盤與崩盤。誰都不希望樓市崩盤，但是誰也保證不了不崩盤，股市牛時(shí)，炒股者賺得盆滿缽溢，個(gè)個(gè)笑靨如花。有的聰明人，賺錢了便抽身而退，可多數(shù)貪婪者卻賠個(gè)精光，或者被套牢。樓市會(huì)不會(huì)蹈股市覆轍？誰也說不好。誰都不喜歡股市變熊，也不希望樓市崩盤，但是后果難料。如果房?jī)r(jià)就這樣發(fā)瘋上漲，如果房地產(chǎn)直接把實(shí)業(yè)的血吸干，如果一家上市企業(yè)辛苦干一年的利潤(rùn)不如一套房……后果必然不樂觀。

當(dāng)然，必須厘清的是，國內(nèi)樓市冷熱不均，房?jī)r(jià)畸高的城市也就那幾個(gè)，多數(shù)城市依然賣不掉。日前沈陽出臺(tái)規(guī)定，大學(xué)畢業(yè)生買房零首付，后被緊急叫停，但凸顯當(dāng)?shù)貥鞘胁⒉痪皻?，去庫存壓力極大，否則也不會(huì)不按套路出牌。

據(jù)報(bào)道，截至1月底，二、三線城市房?jī)r(jià)同比接近持平，四、五線城市同比繼續(xù)走跌。幾家歡喜幾家愁，多數(shù)城市仍為如何去庫存而撓頭，而有的城市房?jī)r(jià)漲得讓投資投機(jī)客樂開懷。這也說明，如何買房真是一個(gè)技術(shù)活。面對(duì)亂花漸欲迷人眼的樓市，你買還是不買？

責(zé)任編輯 劉墨非