◎ 張 濤

焦作局制訂《不動產(chǎn)登記若干問題處理辦法》

◎ 張 濤

11月17日，焦作市國土資源局制訂的《不動產(chǎn)登記若干問題處理辦法》實行。

該局在權(quán)利性質(zhì)、用途和面積不一致的問題上規(guī)定，“小土地證”（按照一棟樓進(jìn)行的樓房分割登記）權(quán)利性質(zhì)為劃撥，“大土地證”（按照封閉的小區(qū)進(jìn)行的單位首次登記）權(quán)利性質(zhì)為出讓，由發(fā)現(xiàn)權(quán)利性質(zhì)不一致的環(huán)節(jié)出具《更正告知書》，在申請人簽字后按照出讓的權(quán)利性質(zhì)辦理。“小土地證”用途為住宅用地，與“大土地證”用途不一致，應(yīng)按照“小土地證”記載的用途和土地分?jǐn)偯娣e辦理。申請人原土地證書記載面積與紙質(zhì)檔案不一致的，應(yīng)當(dāng)以紙質(zhì)檔案（原土地登記卡）記載的面積為準(zhǔn)。

該局在確定土地分?jǐn)偯娣e的問題上規(guī)定，房屋分?jǐn)偼恋孛娣e按照權(quán)利人擁有建筑面積占房屋所在樓棟整體建筑面積的比例分?jǐn)傇摌菞澔嫉赝庋?～1.5米后所形成的面積。對于小區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等共有部分，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記簿上如實記載，不單獨頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。宗地落入權(quán)籍圖形庫時，宗地界址不明確的，可將建筑物基底界址作為“虛擬宗地”，采用“以樓落宗”方式生成不動產(chǎn)單元號；“虛擬宗地”填寫面積為“0”，使用權(quán)類型以“小土地證”為準(zhǔn)，編制“宗地位置示意圖”。房屋跨宗地時，權(quán)籍調(diào)查按照現(xiàn)狀界址進(jìn)行入庫，以房屋所占宗地面積比例大的宗地生成不動產(chǎn)單元號，編制宗地圖。

該局還對房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移兩次以上（含兩次），土地原權(quán)利人找不到、土地出讓年限到期以及紙質(zhì)檔案存放和查詢等問題進(jìn)行了明確規(guī)定。

（作者單位：焦作市國土資源局）

圖片報道

11月26日，?？h國土資源局為貫徹落實“五個國土”建設(shè)要求，進(jìn)一步完善局用人機(jī)制，優(yōu)化干部隊伍結(jié)構(gòu)，舉辦了干部競聘上崗演講大會。競聘者重點介紹本人主要工作經(jīng)歷、對競聘崗位的認(rèn)識、競聘的優(yōu)勢和競聘成功后的工作打算等。競聘演講結(jié)束后，進(jìn)行民主測評和投票。參加民主推薦的人員根據(jù)競聘者的綜合表現(xiàn)進(jìn)行了等額推薦，并現(xiàn)場投票。最終，票數(shù)最高的9名同志被確定為考察對象。（楊金龍/攝影報道）