徐昕

摘要：信息技術(shù)引領(lǐng)著21世紀(jì)各行各業(yè)的發(fā)展脈絡(luò)和方向。當(dāng)前，其已經(jīng)輻射到餐飲、百貨、房建等各個領(lǐng)域。傳統(tǒng)的房產(chǎn)管理模式過于狹窄和滯后，包含的紙質(zhì)文件和資料也比較繁雜，收集和整理困難。與快節(jié)奏的城市生活產(chǎn)生了嚴(yán)重的沖突。借助GIS技術(shù)，能夠提高房產(chǎn)業(yè)務(wù)的便利指數(shù)，也能夠最大程度削弱管理環(huán)節(jié)的紕漏，使房產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)朝陽化的發(fā)展態(tài)勢。

關(guān)鍵詞：GIS技術(shù)房；產(chǎn)測繪系統(tǒng)；設(shè)計；實現(xiàn)

中圖分類號：P208文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：1674-3024（2016）13-239-02

前言

上世紀(jì)，我國的建筑測繪工作，主要是靠人為現(xiàn)場測量實現(xiàn)的。信息獲取難度比較大。測繪人員采集到信息后，還要借助人工元素，對其進(jìn)行計算與核對，以便獲得最終測繪結(jié)果。該傳統(tǒng)測繪方式比較粗放，不具備時間和質(zhì)量層面的優(yōu)勢，其準(zhǔn)確性方面也面臨諸多桎梏。房產(chǎn)測繪信息往往比較間接和委婉，處理過程中的細(xì)微紕漏，都會對后期的圖形元素和數(shù)據(jù)元素產(chǎn)生負(fù)面影響。GIS正是在該困境中發(fā)展起來的。

1.基于GlS技術(shù)的測繪系統(tǒng)

顧名思義，房產(chǎn)測繪，是對房產(chǎn)范疇內(nèi)的整體信息和局部信息進(jìn)行的測量，其是一個行業(yè)性概念。它的主要測量范疇是房屋及土地的權(quán)限、位置和自然屬性等。

GIS也有其自身的獨立性。它的應(yīng)用載體比較廣泛，目前在諸多領(lǐng)域都進(jìn)行了試應(yīng)用，

技術(shù)優(yōu)勢也逐漸被挖掘和拓展。GIS以計算機為依托，具有程序和軟硬件慣有的復(fù)雜性，它使空間數(shù)據(jù)的采集、管理和處理等成為可能，并逐步拓寬管理規(guī)劃思路。

測繪和GIS分屬兩個不同的概念。但是，二者又互為彌補。在測繪過程中，擷取精確的比例尺和地理定位信息，并將它的理論指標(biāo)和計算方法作為空間數(shù)據(jù)處理的輔助要素，對GIS與測繪進(jìn)行同步，則能夠整理出嶄新的思路，以應(yīng)對房產(chǎn)領(lǐng)域的管理問題。

基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)，是以GIS技術(shù)為背景，使房產(chǎn)測繪系統(tǒng)由實體性向電子化進(jìn)行轉(zhuǎn)換。同時，系統(tǒng)中涵蓋的地理信息和行業(yè)要素，都與GIS技術(shù)具有相關(guān)性。GIS技術(shù)能夠?qū)ㄖ男阅苓M(jìn)行反映，并依托計算機軟件的先進(jìn)性，形成特有的升級版信息系統(tǒng)。毋庸置疑，GIS技術(shù)實現(xiàn)了測繪工作的優(yōu)化和其操作過程中的便利度。加之，獨特的中國元素，將房產(chǎn)測繪系統(tǒng)與房管局內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行綜合，使多臺計算機對案卷進(jìn)行同步查詢，在同一時間節(jié)點內(nèi)完成多項操作任務(wù)。同時，借助GIS，能夠快速生成房產(chǎn)地形圖，并實現(xiàn)功能層面的優(yōu)化和升級。

2.基于GlS技術(shù)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)設(shè)計與實現(xiàn)

2.1系統(tǒng)設(shè)計

服務(wù)器。服務(wù)器是房產(chǎn)數(shù)據(jù)信息存取的載體。其能夠借助數(shù)據(jù)庫運行，對該范疇內(nèi)的數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)一管理。技術(shù)人員也可以在系統(tǒng)中，借助它固有的目錄元素，對圖形進(jìn)行重新優(yōu)化和架構(gòu)，進(jìn)而由模糊至其清晰，實現(xiàn)圖形和其特定屬性標(biāo)識的過渡。

客戶端。操作者是客戶端的主體服務(wù)對象，它的各項功能都比較具象化。

（1）管理功能。數(shù)據(jù)資源是房產(chǎn)測繪系統(tǒng)中的核心要素，數(shù)字是該系統(tǒng)各項工作的主要載體。加之，結(jié)合其適用性，對外在諸多測繪工具進(jìn)行應(yīng)用，能夠?qū)?fù)雜的城市房地產(chǎn)進(jìn)行精確化勘測和統(tǒng)計。

（2）面積分?jǐn)?。在國情基礎(chǔ)上，對傳統(tǒng)公攤面積計算方式進(jìn)行升級，使其計算模式由固化向靈活性轉(zhuǎn)變。它能夠結(jié)合定義背景下的公攤面積，實現(xiàn)室內(nèi)面積計算的靈活度。

（3）圖形編輯。系統(tǒng)將分層分戶差異作為針對性要素，使圖形編輯和快捷方法更具目的性。

（4）查詢功能。結(jié)合自身訴求，以地圖上的空間對象圖形為載體，對基礎(chǔ)性信息進(jìn)行查詢。它也能夠借助與房屋相匹配的信息元素和圖形，對單元戶型具體信息進(jìn)行充實，使其更加豐滿。

（5）配圖輸出功能。技術(shù)人員在執(zhí)行系統(tǒng)檢索和數(shù)據(jù)信息查詢的時候，對它們的具體條件要素進(jìn)行考量，使項目統(tǒng)計更加真實具象，提高統(tǒng)計結(jié)果的準(zhǔn)確度和實用性。完成該項操作后，將其應(yīng)用到分戶圖形中，使房產(chǎn)測繪更加簡單、清晰、直接。

2.2系統(tǒng)實現(xiàn)

首先，操作過程。任何一項房產(chǎn)體系都是以具體的規(guī)章制度為載體的，以對房產(chǎn)測繪行為進(jìn)行約束。相關(guān)負(fù)責(zé)人要具備這一認(rèn)知，并滿足這一硬性要求。對房產(chǎn)測繪工作中的各項元素進(jìn)行細(xì)致綜合的考慮，確保沒有疏漏的前提下，實現(xiàn)該系統(tǒng)流程的完整性。如圖1所示。

其次，數(shù)據(jù)庫結(jié)構(gòu)設(shè)計。數(shù)據(jù)庫是房產(chǎn)測繪系統(tǒng)設(shè)計過程中的主要載體，也是它得以實現(xiàn)的基礎(chǔ)性論證因素。技術(shù)人員要對前期系統(tǒng)流程元素進(jìn)行考量，在不同節(jié)點背景下，對數(shù)據(jù)庫信息進(jìn)行優(yōu)化和完善，實現(xiàn)各個數(shù)據(jù)庫模塊由獨立性向整體連接性的過渡，以生成完整的數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)，并對它的信息和性能進(jìn)行多方位綜合。數(shù)據(jù)庫中包含諸多隱性元素，不同的表格是不同案件和房屋的載體，其信息容量比較大，包括樓層、門牌號、面積、項目信息等，實現(xiàn)了有限空間范圍對無限房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的承載。而不同的表格，也要借助各自獨有的編號模式，對其進(jìn)行串聯(lián)。房地產(chǎn)的綜合性比較強，涵蓋不同專業(yè)范疇內(nèi)的知識和內(nèi)容，該種模式，能夠讓我們對房產(chǎn)測繪工作進(jìn)行更清晰的認(rèn)知，結(jié)合自身專業(yè)知識和業(yè)務(wù)能力，以不同模式，對房產(chǎn)測繪范疇內(nèi)的不同操作任務(wù)進(jìn)行針對性無保留的處理。

2.3房產(chǎn)測繪操作體系

對單元項目進(jìn)行定義，并繪制與之相匹配的圖形，能夠以房產(chǎn)的實際面積作為已知條件和載體，經(jīng)過合理計算之后，得出嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆慨a(chǎn)面積分?jǐn)傆嬎闼悸?。技術(shù)人員要根據(jù)實際執(zhí)行環(huán)境，對分?jǐn)偨Y(jié)果進(jìn)行存儲，確保它與數(shù)據(jù)庫中的其他元素相匹配。同時，也要在整體脈絡(luò)基礎(chǔ)上，對數(shù)據(jù)庫范疇內(nèi)的單元結(jié)構(gòu)表歷史記錄進(jìn)行檢索，進(jìn)而返回到圖形單元中，執(zhí)行具體的查找工作。將這些元素進(jìn)行綜合納入和考量之后，實現(xiàn)房屋測量分層分戶平面圖的自動生成。

借助技術(shù)層面的先進(jìn)性，使得房產(chǎn)測繪擺脫了傳統(tǒng)行為層面的桎梏，它具備了很強的應(yīng)用性和操作性?；贕IS的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)要始終注重應(yīng)用信息化優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，對房產(chǎn)測繪工作進(jìn)行輔助，確保每一個測量環(huán)節(jié)和測量步驟的精確度，不斷拓寬它的適用范圍，為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展博取市場先機。

房產(chǎn)測繪操作體系服務(wù)于房產(chǎn)測繪系統(tǒng)設(shè)計。該系統(tǒng)背景下，不同的圖形信息匹配的信息屬性也存在差異性。該類信息借助圖形和標(biāo)志碼與重要元素進(jìn)行關(guān)聯(lián)，然后結(jié)合實際的背景要求，執(zhí)行具體操作。它的操作流程比較嚴(yán)謹(jǐn)，有先后順序之分。執(zhí)行過程中，結(jié)合狀態(tài)背景，對不同圖形對應(yīng)的分?jǐn)傂畔⑦M(jìn)行定義，而系統(tǒng)標(biāo)號則是與之相匹配的基本元素。該編號的作用非常大，它在生成后，系統(tǒng)的后臺資源信息庫會對其進(jìn)行儲存，儲存期限則是永久性的。這也是屬性之所以能夠與圖形借助唯一編號實現(xiàn)串聯(lián)的原因所在，也能夠在空間快遞查詢基礎(chǔ)上，滿足二次查詢訴求。

該查詢功能具有雙向性的特征，其是實現(xiàn)全部操作運行系統(tǒng)由復(fù)雜的組織單元中對后臺數(shù)據(jù)庫對應(yīng)內(nèi)容進(jìn)行記錄和檢索的載體。技術(shù)人員也可以以此為背景，對分層組織結(jié)構(gòu)進(jìn)行升級，使它的各項功能更加圓滿，影響輻射也更加廣泛，進(jìn)而實現(xiàn)房產(chǎn)測繪系統(tǒng)各項性能的優(yōu)化和升級。

4.結(jié)語

GIS技術(shù)的適用性很強，服務(wù)范圍很廣。在房地產(chǎn)測繪系統(tǒng)中對GIS技術(shù)進(jìn)行應(yīng)用，使計算機技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)參與到房地產(chǎn)管理過程中來，為我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供了廣泛的市場發(fā)展空間和充足的資源優(yōu)勢。房地產(chǎn)測繪系統(tǒng)設(shè)計，既要對房地產(chǎn)的實際概況進(jìn)行把控，又要輔助以技術(shù)性元素，使我國房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)極為可觀的市場發(fā)展態(tài)勢。