樓志群

摘要：住宅產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)事業(yè)中重要的組成部分。我國(guó)居民對(duì)住房的需求量越來(lái)越大，住房消費(fèi)在國(guó)民消費(fèi)中所占比例也越來(lái)越大，對(duì)建筑物的能源消耗也呈上升趨勢(shì)，住宅需求的日益增多就需要消耗更多的人力、物力，所以住宅的工程質(zhì)量管理尤其關(guān)鍵。本文詳述了住宅產(chǎn)，現(xiàn)狀，提出了住宅產(chǎn)業(yè)在工程管理方面的問(wèn)題，并采取相應(yīng)的措施來(lái)解決這些問(wèn)題。

關(guān)鍵詞：住宅產(chǎn)業(yè)化；工程項(xiàng)目；工程質(zhì)量管理

中圖分類(lèi)號(hào)：TU712.3文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1674-3024（2016）13-12-02

前言

我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程愈來(lái)愈快，人們對(duì)住宅的需求日益增多，住宅產(chǎn)業(yè)化工程質(zhì)量管理的問(wèn)題不容忽視，如果住宅的質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，既會(huì)使人們的基本需求得不到滿(mǎn)足，又有可能造成人員的傷亡。所以針對(duì)目前住宅中出現(xiàn)的工程質(zhì)量和管理問(wèn)題，要及時(shí)地利用工程管理的技術(shù)提出切實(shí)可行的解決方案，這樣才能促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展。

1.住宅產(chǎn)業(yè)化的現(xiàn)狀

20世紀(jì)九十年代我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化開(kāi)始啟動(dòng)，建立了一批現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地，房地產(chǎn)行業(yè)也水漲船高。但也隨之帶來(lái)一些難題：如土地資源的利用率低、亂占土地的現(xiàn)象。由于目前的建筑技術(shù)還跟不上住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度，和住宅產(chǎn)業(yè)有關(guān)的科技水平還較低，還是依據(jù)傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)的模式，依然采用舊的技術(shù)，沒(méi)有克服粗放型產(chǎn)業(yè)局限性，所以新產(chǎn)品、新材料的優(yōu)勢(shì)并不能得到充分的發(fā)揮。另外，我國(guó)住宅建設(shè)勞動(dòng)效率低，住宅的價(jià)格不斷上升，從而導(dǎo)致能源的消耗、資源的浪費(fèi)。所以我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)化仍在發(fā)展初期，和國(guó)外還存在較大的差距，仍舊需要不斷地進(jìn)行技術(shù)的改進(jìn)。

2.住宅產(chǎn)業(yè)化工程質(zhì)量管理的實(shí)施

2.1業(yè)主方產(chǎn)業(yè)化住宅質(zhì)量管理的實(shí)施

業(yè)主方需要履行相應(yīng)的要求，發(fā)揮自身應(yīng)該承擔(dān)的職能，對(duì)工程項(xiàng)目的管理、監(jiān)控等方面起到良好的協(xié)調(diào)作用。業(yè)主方首先要有施工許可證，要了解并熟知工程質(zhì)量管理的相關(guān)規(guī)定，然后才能與負(fù)責(zé)工程管理的各方代表簽訂合同，根據(jù)合同的要求來(lái)進(jìn)行建筑材料的購(gòu)買(mǎi)和日常設(shè)備的維護(hù)。當(dāng)業(yè)主方認(rèn)為工程項(xiàng)目中的某些環(huán)節(jié)需要變動(dòng)時(shí)，要根據(jù)一定的規(guī)定向設(shè)計(jì)方提出合理可行的計(jì)劃。另外，業(yè)主方質(zhì)量監(jiān)控也要有明確的目標(biāo)，以保證工程項(xiàng)目按期進(jìn)行。2.2施工單位對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化住宅質(zhì)量管理的實(shí)施

施工單位在工程建設(shè)中發(fā)揮著關(guān)鍵性的作用，也是直接關(guān)乎住宅質(zhì)量好壞的關(guān)鍵性的一環(huán)，所以要衡量和確定一個(gè)企業(yè)是否有承攬工程的能力和責(zé)任，杜絕沒(méi)有相應(yīng)能力的企業(yè)申請(qǐng)得到工程項(xiàng)目的情況的發(fā)生。因此要進(jìn)行施工機(jī)制的構(gòu)建，建立合理的責(zé)任機(jī)制，使施工人員明確它們的責(zé)任和義務(wù)，進(jìn)而在施工過(guò)程中實(shí)現(xiàn)明確分工、權(quán)責(zé)統(tǒng)一，減少施工過(guò)程中的矛盾，促進(jìn)施工人員和領(lǐng)導(dǎo)人員的相互進(jìn)步。而且，施工人員要嚴(yán)格遵守圖紙的要求和規(guī)范，保證質(zhì)量的安全，不能出現(xiàn)偷工減料、濫用職權(quán)的現(xiàn)象，及時(shí)做好記錄工作，把握好施工的進(jìn)度

2.3設(shè)計(jì)單位對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化質(zhì)量管理的實(shí)施

設(shè)計(jì)單位要有一定的營(yíng)業(yè)資質(zhì)才能對(duì)工程進(jìn)行承接，不得在資質(zhì)范圍外進(jìn)行工程的承攬，更不能利假借別的設(shè)計(jì)院的名義來(lái)包攬工程，每個(gè)工程都要以依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)來(lái)設(shè)計(jì)，從源頭上為項(xiàng)目工程的質(zhì)量做保證。設(shè)計(jì)院在設(shè)計(jì)住宅時(shí)，通常會(huì)制定出一系列標(biāo)準(zhǔn)的方案，遵守一些原則，其中設(shè)計(jì)要遵循的原則主要有：結(jié)構(gòu)要有足夠的承載力和良好的延展性；要盡量避免由于外力因素如地震、風(fēng)力而導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)的破壞：做好隔音、防震檢測(cè)。根據(jù)這些原則來(lái)制定標(biāo)準(zhǔn)，從而形成完整的體系。

設(shè)計(jì)工作必須要有圖紙的繪制，所以設(shè)計(jì)交底是其工作中必要的內(nèi)容。這就要求設(shè)計(jì)人員既要保證圖紙的精確性，又要將設(shè)計(jì)文件的資料和使用說(shuō)明進(jìn)行詳盡的闡釋采購(gòu)構(gòu)件與質(zhì)量管理構(gòu)架的生產(chǎn)單位應(yīng)該要有一定的生產(chǎn)資質(zhì)，符合國(guó)家生產(chǎn)構(gòu)件的各方面要求是進(jìn)行構(gòu)件生產(chǎn)的前提。另外，還要對(duì)生產(chǎn)環(huán)節(jié)進(jìn)行必要的檢查，以此來(lái)確定構(gòu)件的質(zhì)量、技術(shù)規(guī)范，進(jìn)行安全交底。一般來(lái)說(shuō)，成本構(gòu)件可以經(jīng)過(guò)相關(guān)的技術(shù)調(diào)整來(lái)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的要求，在進(jìn)行檢測(cè)時(shí)，可以使構(gòu)件的尺寸在偏差的范圍內(nèi)，然后把產(chǎn)品進(jìn)行分類(lèi)存放，合格的構(gòu)件放到一起，不合格的構(gòu)件就重新返工或者棄置。

構(gòu)件的存放要符合相應(yīng)的規(guī)定：進(jìn)行分區(qū)存放，要考慮到地基的承載力、構(gòu)建的承載力，存放場(chǎng)地要設(shè)有排水設(shè)施、并保持地面平整。

2.4住宅施工過(guò)程的質(zhì)量控制

（1）鋼筋工程

在鋼筋連接的過(guò)程中，要遵循相關(guān)的技術(shù)指標(biāo)，不同位置的鋼筋也有不同的標(biāo)準(zhǔn)要求。如對(duì)剪切墻的構(gòu)件進(jìn)行鋼筋連接時(shí)，要采用箍筋套入的形式，然后進(jìn)行豎向鋼筋的綁扎：而針對(duì)現(xiàn)澆混凝土內(nèi)的鋼筋位置要有準(zhǔn)確的定位，錨固的方式要按照設(shè)計(jì)圖紙的要求來(lái)。

（2）混凝土工程

對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)進(jìn)行施工管理，通常要預(yù)拌混凝土，從而得到符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格的混凝土。而在接縫處，則可采用自密實(shí)形式的砼。

當(dāng)混凝土的規(guī)格已經(jīng)符合標(biāo)準(zhǔn)的要求，那么在運(yùn)送到施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)就要注意運(yùn)輸中應(yīng)注意的要細(xì)節(jié)求。例如要選用相應(yīng)的攪拌運(yùn)輸車(chē)，要盡可能保證混凝土供應(yīng)的連續(xù)性，滿(mǎn)足施工的用料要求。

（3）結(jié)構(gòu)工程

在施工之前要按照設(shè)計(jì)圖紙做好驗(yàn)算工作，尤其重視砼預(yù)制構(gòu)件強(qiáng)度的驗(yàn)算工作。同時(shí)注意構(gòu)件安裝過(guò)程中的問(wèn)題：預(yù)制構(gòu)件起吊時(shí)，要保證預(yù)制構(gòu)件的重心和吊點(diǎn)合力的重合，保持充分的平衡。

2.5檔案監(jiān)督的質(zhì)量管理

這是工程質(zhì)量管理的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，這個(gè)環(huán)節(jié)也是必須要有的。檔案的設(shè)置要根據(jù)單位的要求來(lái)建立，要對(duì)整個(gè)工程進(jìn)行資料的收集、整理，將其歸納到一個(gè)系統(tǒng)中去，還要注意各方面負(fù)責(zé)人的署名。

3.新型住宅工程質(zhì)量管理

3.1綠色建筑的工程質(zhì)量管理

目前住宅產(chǎn)業(yè)化朝著健康型、環(huán)保型的方向發(fā)展，因此綠色建筑在市場(chǎng)上開(kāi)始被人們追捧。根據(jù)中國(guó)城市研究會(huì)對(duì)大陸的287個(gè)地級(jí)市以上城市的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，把低碳生態(tài)作為建設(shè)城市的目標(biāo)的有280個(gè)城市，占這些城市的98.6%，而曹妃甸國(guó)際生態(tài)城作建筑節(jié)能的示范性城市，在工程管理上提出了30項(xiàng)指標(biāo)，例如60-100m的街區(qū)規(guī)模等。還有中新天津生態(tài)城的住宅指標(biāo)體系要求就業(yè)住宅的平衡指數(shù)要達(dá)到百分之五十以上。

對(duì)綠色建筑工程進(jìn)行質(zhì)量管理，可以運(yùn)用兩種方式：一是建立專(zhuān)門(mén)性的綠色建筑組織。綠色建筑組織主要從屬于當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)委員會(huì)，并且有專(zhuān)門(mén)的工程管理局對(duì)其負(fù)責(zé)。綠色建筑組織內(nèi)部可以就綠色建筑材料的開(kāi)發(fā)和使用進(jìn)行探討，發(fā)展綠色建筑的工藝。

3.2建筑節(jié)能的工程質(zhì)量管理

由于我國(guó)人均資源的占有量低，人均水資源占有量只有2300立方米，目前人們?cè)絹?lái)越重視住宅節(jié)能的工程質(zhì)量管理，所以要確定科學(xué)化、統(tǒng)一化的住宅節(jié)能控制目標(biāo)，在具體實(shí)施過(guò)程中，要檢查各種節(jié)能材料的安全狀況和質(zhì)量，確保建筑材料和住宅的設(shè)計(jì)達(dá)到統(tǒng)一、協(xié)調(diào)的標(biāo)準(zhǔn)。建筑節(jié)能技術(shù)主要分為四種，一是供暖系統(tǒng)節(jié)能給水，主要是通過(guò)計(jì)算機(jī)和儀表裝置，對(duì)暖氣管網(wǎng)的流量進(jìn)行分配，以提高供暖的質(zhì)量；二是外墻節(jié)能技術(shù)，目前可以利用空心磚墻和復(fù)合墻體兩種材料進(jìn)行保溫；三是門(mén)窗節(jié)能技術(shù)，在施工中可以利用生態(tài)技術(shù)來(lái)建造太陽(yáng)能屋頂，以達(dá)到節(jié)能的效果。四是充分利用太陽(yáng)能電池使太陽(yáng)能轉(zhuǎn)化為電能，滿(mǎn)足夜晚光照的需要。

3.3現(xiàn)場(chǎng)車(chē)間化的工程質(zhì)量管理

現(xiàn)場(chǎng)車(chē)間化工程管理的概念是由車(chē)間管理現(xiàn)場(chǎng)移植而來(lái)的，它主要是要求在施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)要注重現(xiàn)場(chǎng)的管理，尤其要注重施工現(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)的檢測(cè)和核查。目前主要采用的安全管理模式是OHSMS。如圖一所示。

圖1住宅建筑施工現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量管理

3.4土地節(jié)約質(zhì)量工程管理

在確定用地的指標(biāo)時(shí)，可以設(shè)置一個(gè)上限指標(biāo)值，超過(guò)這個(gè)上限要無(wú)條件地刪減。還可以利用建筑系數(shù)來(lái)考核用地狀況，按照如下公式進(jìn)行計(jì)算：建筑系數(shù)=（建、構(gòu)筑物占地面積+露天設(shè)備占地面積+露天堆場(chǎng)面積）Xl00%一住宅區(qū)總用地面積。通過(guò)它衡量住宅布置的合理性，更好地節(jié)約用地。

4.結(jié)語(yǔ)

住宅產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)事業(yè)中重要的組成部分。房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出蒸蒸日上的局面，更多的人用錢(qián)來(lái)投資住宅產(chǎn)業(yè)，所以對(duì)住宅的工程質(zhì)量管理尤其關(guān)鍵，通過(guò)結(jié)合住宅產(chǎn)業(yè)化的現(xiàn)狀，了解到住宅產(chǎn)業(yè)在工程管理方面的問(wèn)題，采取相應(yīng)的工程質(zhì)量管理的策略來(lái)解決這些問(wèn)題。