健康的市場(chǎng)不可能有捷徑，沒有特效藥，需要慢慢調(diào)理，所以市場(chǎng)健康需要從穩(wěn)定房?jī)r(jià)開始，雖然房地產(chǎn)問(wèn)題不僅僅是房?jī)r(jià)問(wèn)題，但是房?jī)r(jià)關(guān)乎千家萬(wàn)戶，更重要的是能改變?nèi)藗兊念A(yù)期，改變?nèi)藗兎績(jī)r(jià)只漲不跌的扭曲心理和觀念。

剛過(guò)去這一年里，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了猛漲，下半年又迎來(lái)猛烈的調(diào)整政策，其實(shí)這次政策說(shuō)是突如其來(lái)，但實(shí)際上早就有所鋪墊，只是很多人仍然心存幻想，不敢相信也不愿接受現(xiàn)實(shí)。

對(duì)于2016年的市場(chǎng)上邊早就有所提醒，安家新媒體小編曾記得，7月份時(shí)就首次提出“抑制資產(chǎn)泡泡”，10月份又對(duì)此細(xì)化，提出抑制資產(chǎn)泡泡要與防范金融風(fēng)險(xiǎn)一起對(duì)待。盡管如此，還是有很多人_定要等今年年底這次會(huì)議，希望能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)提出一些利好。

果然不出所料，這次會(huì)依然很重視房地產(chǎn)問(wèn)題，我認(rèn)為及時(shí)提出來(lái)并給出合理的解決辦法這就是房地產(chǎn)的利好，可能讓某些人失落，但這才是對(duì)房地產(chǎn)長(zhǎng)期健康的大利好。

會(huì)上提出，大力振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)、加快研究建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制等，這也就意味著明年會(huì)進(jìn)一步落實(shí)已經(jīng)出臺(tái)的調(diào)整政策。

緊接著，“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”這句話被中央提出來(lái)，有人說(shuō)是首次。其實(shí)，安家新媒體小編不認(rèn)為這個(gè)說(shuō)法來(lái)得有多突然，其實(shí)很早以前就說(shuō)過(guò)，我們不說(shuō)遠(yuǎn)了，就在今年都不止一次通過(guò)權(quán)威人士和黨報(bào)透露過(guò)。

12月21日下午，國(guó)家主席召開會(huì)議再次提出，全面建成小康社會(huì)，在保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同時(shí)，規(guī)范住房租賃市場(chǎng)和抑制房地產(chǎn)泡沫，是實(shí)現(xiàn)住有所居的重大民生工程。要準(zhǔn)確把握住房的居住屬性，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，以市場(chǎng)為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障，分類調(diào)控，地方為主，金融、財(cái)稅、土地、市場(chǎng)監(jiān)管等多策并舉，形成長(zhǎng)遠(yuǎn)的制度安排，讓全體人民住有所居。

雖然讓全體人民住有所居不是第一次提了，但在“房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的”背景下重提是有深意的，這也就意味著未來(lái)住房會(huì)兩條腿走路，一方面激活存量市場(chǎng)，讓多套房子的入主動(dòng)自愿把房子交出來(lái)，另一方面通過(guò)加大住房租賃市場(chǎng)的建設(shè)滿足人們的住房需求。到那時(shí)，房?jī)r(jià)再高也就失去了意義。

建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，那什么才是真正的健康的房地產(chǎn)？什么才是長(zhǎng)效機(jī)制？

安家新媒體認(rèn)為，長(zhǎng)效機(jī)制是能夠解決房地產(chǎn)現(xiàn)有的問(wèn)題的突破口，舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，土地財(cái)政困擾著房地產(chǎn)多少年，但是如果沒有一個(gè)有效的解決未來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題的手段，那么房?jī)r(jià)也就很難制止。我只是說(shuō)了一方面。而長(zhǎng)效機(jī)制肯定不能只顧眼前，是顧全大局謀遠(yuǎn)慮的高瞻遠(yuǎn)矚?？赡墁F(xiàn)在的調(diào)整政策很有必要，但只是權(quán)宜之計(jì)。關(guān)鍵要從內(nèi)部解決問(wèn)題，完善制度建設(shè)。比如在合適的時(shí)機(jī)推出房地產(chǎn)稅，這也是大勢(shì)所趨。而不是一味追著房?jī)r(jià)往前跑，如果一個(gè)市場(chǎng)只漲不跌，那顯然是不健康的。

另外要擺脫經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的過(guò)度依賴，本來(lái)房地產(chǎn)應(yīng)該對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)起到更好的促進(jìn)作用，但實(shí)際上卻起到了相反作用，由于其過(guò)強(qiáng)的吸附效應(yīng)導(dǎo)致實(shí)體經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷，甚至讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)失去了活力。前段時(shí)間，馬云抨擊房地產(chǎn)雖然有自我推卸責(zé)任之嫌，但實(shí)際上也道出了一定的社會(huì)現(xiàn)實(shí)。實(shí)體經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率下降，資金“脫實(shí)趨虛”的問(wèn)題越來(lái)越嚴(yán)重。此次會(huì)議進(jìn)一步提出大力振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

最后，健康的房地產(chǎn)是以消費(fèi)為主，投資為輔。也就是說(shuō)房地產(chǎn)本來(lái)有兩個(gè)屬性，一個(gè)居住屬性一個(gè)投資屬性，但是今年的房地產(chǎn)就很不健康，由于顛倒了兩個(gè)屬性，也就導(dǎo)致炒房者眾多。比如今年，很多利用加杠桿使大量資金流入房地產(chǎn)，這也是導(dǎo)致房?jī)r(jià)猛漲的重要原因。此前人民日?qǐng)?bào)權(quán)威人士透露，“房子是給人住的”，這話對(duì)未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響巨大。安家新媒體就此判斷認(rèn)為，房地產(chǎn)黃金十年已經(jīng)結(jié)束，中國(guó)的房子已漸漸地理性回歸其居住功能，未來(lái)對(duì)投機(jī)炒房者的打擊力度會(huì)更大，所以在一定程度上，對(duì)剛需是一個(gè)利好，將來(lái)對(duì)剛需買房一定會(huì)有更大的優(yōu)惠政策。

一個(gè)健康的房地產(chǎn)不可能只漲不跌，大漲大跌也是不正常。萬(wàn)科總裁郁亮也于近日表示，未來(lái)一年內(nèi)，全國(guó)商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，價(jià)格也可能回落。在郁亮看來(lái)，“崩盤”的風(fēng)險(xiǎn)在我國(guó)并不存在，“杠桿過(guò)高是房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破裂的根源。他還表示，房?jī)r(jià)無(wú)論大漲還是大跌都不正常。

安家新媒體小編也認(rèn)為，隨著市場(chǎng)的趨穩(wěn)，可能成交量下跌會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)僵持，但我認(rèn)為這也不正常，如果僵持時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，對(duì)購(gòu)房者和開發(fā)商都不是好事，對(duì)市場(chǎng)健康也不利，正常的市場(chǎng)應(yīng)該是互相讓利，促進(jìn)成交活躍，當(dāng)然不應(yīng)是炒作出來(lái)的市場(chǎng)。

健康的市場(chǎng)不可能有捷徑，沒有特效藥，需要慢慢調(diào)理，所以市場(chǎng)健康需要從穩(wěn)定房?jī)r(jià)開始，雖然房地產(chǎn)問(wèn)題不僅僅是房?jī)r(jià)問(wèn)題，但是房?jī)r(jià)關(guān)乎千家萬(wàn)戶，更重要的是能改變?nèi)藗兊念A(yù)期，改變?nèi)藗兎績(jī)r(jià)只漲不跌的扭曲心理和觀念。

當(dāng)房地產(chǎn)不再緊緊圍繞房?jī)r(jià)做文章時(shí)，當(dāng)人們都在開始討論房地產(chǎn)品質(zhì)時(shí)，房地產(chǎn)就成熟了，就已經(jīng)趨于健康了。