對于燕郊的房價，有人說都比北京貴了’其實在安家新媒體小編看來，燕郊房價奇葩并不奇怪，因為本身它所處的地理位置就夠奇葩的。

北京房價是節(jié)節(jié)攀升，而燕郊等周邊區(qū)域也是水漲船高，幾乎沒有什么比燕郊的房子更出名了’而且如果沒有房地產(chǎn)會有多少知道燕郊這個小鎮(zhèn)的名字？據(jù)中國房價行情平臺發(fā)布的全國小城鎮(zhèn)房價排行榜顯示，到今年8月，已有31個小城鎮(zhèn)的房價突破萬元大關，而在今年5月，這一數(shù)字僅有24個。短短三個月，房價過萬的小城鎮(zhèn)就新增T7個。其中排第一位的就是燕郊，其8月均價達到了20794元/平方米，成為唯一一個均價突破2萬大關的小城鎮(zhèn)，領先第二名的三亞鳳凰鎮(zhèn)4千多元。遠遠甩開第二名16000的均價，也算是奇葩了。

對于燕郊的房價，有人說都比北京貴了，其實在安家新媒體小編看來，燕郊房價奇葩并不奇怪，因為本身它所處的地理位置就夠奇葩的。它隸屬于河北卻與北京的關系更近，廊坊市下轄三河市（包括燕郊）、大廠回族自治縣、香河縣，這三個縣市行政上隸屬河北廊坊市，卻被京津包得嚴嚴實實，成為河北的“飛地”。燕郊屬于河北廊坊，卻跟廊坊完全不挨著。如果說飛地還比較抽象，那么安家新媒體小編給你舉個例子'如果河北的領導到燕郊去開會，還得必須從北京繞過去，而北三縣東邊也是跟天津接壤，依然跟河北不挨著。作為河北的燕郊，到天安門比北京的很多遠郊區(qū)還要近。

這也就不難理解燕郊的特殊性了，它的房價飆升或者比其他區(qū)域更活躍也在情理之中。

近日，安家新媒體小編在今日頭條“光宇吐樓市”發(fā)起“北京周邊買房你會選擇哪個區(qū)域”的—項調(diào)查，結果一天時間投票的人數(shù)達到15585人，調(diào)查結果顯示，燕郊仍然排在了最受歡迎置業(yè)區(qū)域第一的位置，占總投票的32%，可見燕郊的未來投資潛力在購房者心目中還是很強大的。并沒有因為燕郊房價的暴漲而讓人望而生畏，雖然調(diào)查不一定完全代表人們的實際消費行為，但卻真實反映了大眾的直接感官，意味著潛藏在每個人心中的燕郊買房消費動力是非常大的。

這些年特別是從今年年初開始，燕郊的房價可謂一路飆升，一天一個價，昨天還是兩萬，明天就是三萬，在這個土地面積不足110平方千米的小鎮(zhèn)，怎么就成為中國房價最貴的小鎮(zhèn)了呢？甚至都有“巴西的足球，燕郊的樓市”的說法。

不可否認，燕郊房價的猛漲在一定程度上更加刺激了人們的購買欲望，無論是剛需購房者還是投資投機者，根據(jù)我個人的感受也是如此，隨著燕郊房價的飛漲，向我咨詢的購房者也越來越多，先不要聽專家的意見，單純反映在購房者自己身上的數(shù)據(jù)足以證明燕郊是北京周邊投資最佳區(qū)域，至少人們的認識是這樣的，盡管這種認識可能不理性。

排在第二的是廊坊市區(qū)，占總投票的25%，僅次于燕郊，安家新媒體小編分析認為，廊坊北部區(qū)域實際上離北京距離也相當近，加上首都二機場的利好帶來的潛力預期也讓廊坊成為北京購房者傾慕的目的地，廊坊作為地級市在城市配套和規(guī)劃上相對更加完善和成熟，所以廊坊作為第二大置業(yè)取向所在地似乎也能解釋得通。

排在第三和第四名的分別是涿州和固安，涿州在環(huán)京區(qū)域中算是比較低調(diào)的，平時尤其是這幾年固安成為了后起之秀，其曝光度遠遠高于涿州，最明顯的是固安比涿州稍近，一個地處正南方，一個在西南方，但是整體來看，涿州尚處于較低水平，因為缺乏太多的利好，而固安在前幾年炒作的首都二機場未動工前就已經(jīng)透支了不少，所以在沒有太具體的利好措施落地前，固安的房價還是會比較穩(wěn)定的。而涿州由于房價基數(shù)本來就低，但今年房價上漲較明顯。安家新媒體認為，隨著像燕郊的飽和以及今年廊坊整個區(qū)域包括固安、燕郊、大廠、香河等地限購措施出臺，購房需求被擠到了涿州等地，所以涿州今年房價上漲也是有原因的，但整體涿州市場較穩(wěn)定，開發(fā)商水平參差不齊，隨著大批大開發(fā)商的進駐，還會有較大的升值空間。

香河和大廠相比，香河大開發(fā)商更多一些，大廠也就是緊鄰北京的房價還說得過去。

永清也是受首都二機場利好比較明顯，但是投票占比為7%比預想的要低一些，或許人們對永清的認識非常不足，但12月9日8點，京臺高速公路北京段正式通車。京臺高速公路北京段貫通后，從北京到達河北界僅需20分鐘?；蛟S距離的縮短也會拉近人們對永清的心理距離。

安家新媒體小編沒有統(tǒng)計北部的懷來等地，其實這個區(qū)域也受益于京津冀一體化戰(zhàn)略、冬奧會紅利、京張鐵路開工、環(huán)京樓市整體向上等因素，近年來，懷來吸引了孔雀城、碧桂園、恒大、鴻坤、榮盛、廣安控股等眾多開發(fā)商進駐，目前懷來房價已全線破萬。但環(huán)京地區(qū)的河北張家口懷來縣自2016年11月30日起，出臺了限購政策，這或許也說明懷來的房價上漲較快，也受到了上邊的關注。

還有天津的武清我也沒有統(tǒng)計，實際上這里的購房需求也是相當大，關鍵是這里有直轄市的更多利好，距離上又不是特別遠。

綜合環(huán)北京的幾個區(qū)域，從長遠來看，燕郊土地相對稀缺，甚至可能幾乎無房可賣，但我相信這里的二手房將來會比較火爆。燕郊天然的地理優(yōu)勢長期內(nèi)都不會過保質(zhì)期。但固安已經(jīng)顯示出去庫存壓力，“無論是空置房，還是尚有的庫存，固安可以說在幾年內(nèi)都不愁沒房可賣?！睋?jù)大興某項目負責人表示，“相當于1個半朝陽區(qū)大小的固安，常住人口卻僅是朝陽的1/9。而房子還在以每月5000套以上的速度銷售。這樣的銷售速度和人口比例結構，怎么可能不出現(xiàn)空置？”據(jù)說不少項目的后續(xù)供應量甚至還能夠保持在2-3年的銷售時間，如此龐大的供應體量背后所蘊含的無疑是更為巨大的庫存量。就涿州而言，沒有太大的利好，房價也很難有太大波動，如果房價上漲太快，也必然會出臺調(diào)控措施，總體而言，周邊區(qū)域都有泡沫，但涿州相比其他區(qū)域小一些，投資客還沒有大批量進駐，所以涿州未來市場可能還會有一定空間。

隨著北三縣和通州的統(tǒng)一規(guī)劃和部署，這里的房價不能像某些人說的房價又要大漲，而是更加穩(wěn)定。隨著政策調(diào)整影響的進一步落實，北京周邊房價可能會出現(xiàn)比較顯著的降溫，然后步入長遠的穩(wěn)定上漲。