營(yíng)改增

李克強(qiáng)提出，積極的財(cái)政政策要加大力度，全面實(shí)施營(yíng)改增，從2016年5月1日起將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)的稅負(fù)只減不增。

最嚴(yán)廣告法

2016年10月13日，深圳對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)違法行為進(jìn)行打擊，20個(gè)在售樓盤被突擊檢查，多角度檢查開發(fā)商虛假宣傳、價(jià)格欺詐等行為。即日開始，包括杭州在內(nèi)幾乎所有開發(fā)商們都在默契地做同一件事情一一“刪廣告！刪廣告！刪廣告！”

穩(wěn)房?jī)r(jià)問(wèn)責(zé)制

國(guó)務(wù)院2016年5月17日發(fā)出通知指出，近期部分城市房?jī)r(jià)、地價(jià)又出現(xiàn)過(guò)快上漲勢(shì)頭，投機(jī)性購(gòu)房再度活躍，需要引起高度重視。建立考核問(wèn)責(zé)機(jī)制，對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力，影響社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定的，要追究責(zé)任。

“0”首付

2016年3月1日，沈陽(yáng)市政府發(fā)布“樓市新政”，明確對(duì)畢業(yè)未超過(guò)5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購(gòu)買商品房的，給予住房公積金政策支持，實(shí)行“零首付”政策。3月2日，“沈陽(yáng)發(fā)布”稱“零首付”暫不具備出臺(tái)條件。

棚戶區(qū)改造

2016年，北京將全面推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作。將有4萬(wàn)套中心城區(qū)棚改定向安置房集中建設(shè)，目前已經(jīng)選定昌平、房山、大興、順義4個(gè)區(qū)進(jìn)行安置房對(duì)接。這些安置房都將選擇軌道交通周邊等交通便利的地區(qū)。

去地產(chǎn)化

2016年5月，知名房地產(chǎn)企業(yè)雅居樂(lè)董事會(huì)建議將公司名稱由“雅居樂(lè)地產(chǎn)控股有限公司”更改為“雅居樂(lè)集團(tuán)控股有限公司”。近年來(lái)，知名房企更名案例不斷涌現(xiàn)。房企更名的背后必然揭示出當(dāng)下房企所面臨的困境及企業(yè)尋求突破與戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的意圖。

“10萬(wàn)元+”

在一線城市頻頻造地王的催化下，北京2016年進(jìn)入“頂豪年”。截止2016年6月下旬，北京單價(jià)“10萬(wàn)元+”的頂豪簽約104套，與2015年同期的25套相比，同比上漲316%。預(yù)計(jì)2016年共有60個(gè)單價(jià)超10萬(wàn)的項(xiàng)目進(jìn)入北京樓市。

海綿城市

今夏江西、湖北、重慶、貴州等省份連遭強(qiáng)降雨，30個(gè)海綿城市近半“內(nèi)澇成?！保蠖鄶?shù)人質(zhì)疑海綿城市花了那么多錢為什么在洪澇災(zāi)害面前如此“不堪一擊”。專家解釋，“海綿城市”最重要的功能是水的“利用”，不能寄予海綿城市過(guò)高的防災(zāi)期望。

特色小鎮(zhèn)

“十三五”規(guī)劃綱要提出，要因地制宜發(fā)展特色鮮明、產(chǎn)城融合、充滿魅力的小城鎮(zhèn)。建設(shè)特色小鎮(zhèn)正在成為內(nèi)地房企轉(zhuǎn)型的新方向。碧桂園、華僑城、綠城等一批房企正在打造中國(guó)的“小鎮(zhèn)計(jì)劃”，探索用“造城計(jì)劃”尋找新的利益增長(zhǎng)點(diǎn)。

謠言

謠言“病毒式”傳播給相關(guān)地區(qū)樓市造成巨大震動(dòng)，折射出居民的購(gòu)房焦慮。有關(guān)部門在對(duì)惡意編造散布謠言者進(jìn)行針對(duì)性打擊的同時(shí)，更應(yīng)構(gòu)建樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，進(jìn)一步穩(wěn)定樓市預(yù)期，加強(qiáng)房產(chǎn)信息權(quán)威發(fā)布，引導(dǎo)購(gòu)房者回歸理性。

脫虛入實(shí)

“脫虛入實(shí)”成為金融監(jiān)管新取向，監(jiān)管層的種種舉措顯示，中國(guó)金融監(jiān)管部門正全面加強(qiáng)金融市場(chǎng)的監(jiān)管，新華社旗下的《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》評(píng)論稱，中國(guó)金融監(jiān)管系統(tǒng)嚴(yán)厲打擊各種類型的投機(jī)炒作，驅(qū)趕資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

房產(chǎn)眾籌

2016年，在房產(chǎn)眾籌領(lǐng)域“獨(dú)樹一幟”的“愛(ài)房籌”開始出現(xiàn)問(wèn)題。從房產(chǎn)眾籌誕生之日起，就有不少聲音稱其僅是為企業(yè)賣房，以優(yōu)惠為名助長(zhǎng)房?jī)r(jià)上漲，而并非真的眾籌。讓房產(chǎn)眾籌回到眾籌本質(zhì)，或許是房產(chǎn)眾籌未來(lái)發(fā)展最需要考慮的問(wèn)題。

負(fù)債

近日滬深兩大交易所，先后對(duì)房企發(fā)公司債立下了新規(guī)矩，被認(rèn)為是降低企業(yè)杠桿率、為土地市場(chǎng)降溫的重要舉措。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，136家房企今年上半年的負(fù)債合計(jì)超過(guò)4.6萬(wàn)億元，五家大型房企的負(fù)債超過(guò)2000億元。

七環(huán)

12月6日，河北省交通廳公布消息稱，起自北京市密云區(qū)、終至河北省涿州市的密涿高速公路正式貫通。據(jù)了解，這條呈“c”字形高速公路將與周邊的7條高速互通，使北京兩座機(jī)場(chǎng)直接連線，將成為首都東南方向的交通大動(dòng)脈。約1000公里的首都地區(qū)環(huán)線高速公路替代路線（民間俗稱“大外環(huán)”、“七環(huán)”）。

一房一價(jià)

石家莊市發(fā)改委和市住建局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)新建商品房銷售價(jià)格申報(bào)和明碼標(biāo)價(jià)審核監(jiān)制工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），所有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，必須向市發(fā)改委申報(bào)商品房銷售價(jià)格，已取得預(yù)售許可的項(xiàng)目要在10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價(jià)”，并在銷售場(chǎng)所醒目位置進(jìn)行公示。

房?jī)r(jià)暴漲

2016年雖然也是去庫(kù)存政策落實(shí)的重要年份，但是今年相比去年庫(kù)存壓力小了很多，尤其是一二線熱點(diǎn)城市樓市更是出現(xiàn)了庫(kù)存荒，所以這一年伴隨著樓市各地地王的頻出，房?jī)r(jià)高度也在不斷刷新。

地王頻出

地王頻出與房?jī)r(jià)飛漲相輔相成，互為影響。在房?jī)r(jià)上漲壓力巨大的北京、上海等城市，土地拍賣價(jià)格不斷刷新年內(nèi)新高。而部分二線城市的土地市場(chǎng)活躍程度絕不亞于一線城市。甚至由此誕生了二線城市“四小龍”和“十小龍”的說(shuō)法。

二次調(diào)控

如果說(shuō)上半年是房?jī)r(jià)暴漲，那么毫無(wú)懸念的自然是下半年特別是第三季度的9月30日的調(diào)控政策出臺(tái)。這一輪調(diào)整以風(fēng)雨欲來(lái)風(fēng)滿樓之勢(shì)款款而來(lái)，席卷了大半個(gè)中國(guó)的主流城市，而且這種趨勢(shì)在不斷延續(xù)，絲毫沒(méi)有減弱的跡象。

商住房限購(gòu)

這一年里，不僅僅是普通商品房火熱，同時(shí)也推熱了商住房市場(chǎng)的火爆。北京通州商住房成交量出現(xiàn)幾何式增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年3月，通州區(qū)共成交商住房1272套，環(huán)比2月上漲317.1%，同比去年3月大漲1432.5%。

去泡沫去杠桿

2016年的樓市從去庫(kù)存結(jié)果成了去泡沫，這也是今年樓市最奇葩的特點(diǎn)。隨著上半年一二線城市房?jī)r(jià)的暴漲，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)也與日俱增，為了防范風(fēng)險(xiǎn)，上邊幾次三番提醒要讓房地產(chǎn)回歸居住屬性，而且要做到去泡沫化。

市場(chǎng)分化

隨著房地產(chǎn)黃金十年的結(jié)束，樓市也告別了普漲的時(shí)代。從2016年市場(chǎng)的火熱程度看，不難發(fā)現(xiàn)，一線城市和熱門的二線城市房?jī)r(jià)和地王橫飛，但是一些三四線城市無(wú)論如何都難以再提得起來(lái)。整個(gè)市場(chǎng)出現(xiàn)了嚴(yán)重分化，不僅僅是城市之間，同一城市不同區(qū)域也是如此。

第一房企之爭(zhēng)

萬(wàn)科一直稱霸，但2016年前三季度，恒大首次突破2800億元的銷售紀(jì)錄并超過(guò)萬(wàn)科。近日，兩家公司相繼發(fā)布11月份的銷售情況，在單月和整體的銷售面積與銷售金額方面，恒大再次趕超。

華萬(wàn)之爭(zhēng)

跨年度商戰(zhàn)大戲，已經(jīng)從2015年的“寶萬(wàn)之爭(zhēng)”演變?yōu)?016年的“華萬(wàn)之爭(zhēng)”。6月17日，萬(wàn)科董事會(huì)就公司發(fā)行股份，購(gòu)買深圳地鐵資產(chǎn)的預(yù)案進(jìn)行表決，在遭到華潤(rùn)反對(duì)的情況下，仍通過(guò)決議。

租房

盡管旁價(jià)畸高，但大家寧肯買房也不愿意租房的現(xiàn)實(shí)很容易理解?？墒?016年國(guó)家出臺(tái)相關(guān)文件支持租賃市場(chǎng)的發(fā)展。5月4日會(huì)議指出，實(shí)行購(gòu)租并舉，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房條件，推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程。

創(chuàng)新轉(zhuǎn)型

無(wú)論2016年上半年市場(chǎng)如何好，都改變不了房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入白銀時(shí)代的大趨勢(shì)。特別是經(jīng)過(guò)這一輪調(diào)整后，裸泳者必現(xiàn)。但是早在調(diào)整之前就已經(jīng)有很多企業(yè)做好了充分準(zhǔn)備，創(chuàng)新轉(zhuǎn)型成了各大企業(yè)應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)的必然選擇。

討薪門

愛(ài)屋吉屋在短短一年三個(gè)月內(nèi)完成了五輪融資，累計(jì)融資額達(dá)到3.5億美金，本是2015年中國(guó)創(chuàng)業(yè)軍團(tuán)的神話；但是討薪門、倒閉說(shuō)，讓愛(ài)屋吉屋立于污水之中。融資神話與欠薪丑聞齊飛，“互聯(lián)網(wǎng)+”能否適應(yīng)這個(gè)行業(yè)的發(fā)展還未可知。

成績(jī)單

年底到了，許多房企都曬出了自己2015年的成績(jī)單：保利北京方面表示，其2015年取得了很大進(jìn)步，尤其是高端商辦物業(yè)和頂級(jí)豪宅；而遠(yuǎn)洋地產(chǎn)前11月銷售337億元，僅完成全年目標(biāo)八成；萬(wàn)科重回老大寶座，11月實(shí)現(xiàn)銷售金額241.1億元。

趙家人

王石說(shuō)寶能是“門口的野蠻人”，而真正決定勝敗輸贏的，在于野蠻人背后的趙家人。中國(guó)的資本市場(chǎng)，是一個(gè)四層結(jié)構(gòu)：散戶，莊家，財(cái)閥，趙家人。這個(gè)比財(cái)閥還大的終極大老板，通常被稱之為趙家人。

萬(wàn)科漲價(jià)

2016年2月23日晚間，萬(wàn)科北京公司發(fā)布項(xiàng)目推介廣告稱，將在3月1日，對(duì)旗下的“金域東郡”和“萬(wàn)科天地”項(xiàng)目進(jìn)行“全面漲價(jià)”，但萬(wàn)科并未公布漲價(jià)幅度。報(bào)道稱，漲價(jià)的直接導(dǎo)火索為當(dāng)日北京拍出的一宗“地王”。

“鏈家”金融

2016年3月，鏈家陷入了公司成立以來(lái)最大的危機(jī)。事發(fā)上海公司出售問(wèn)題房源。交易過(guò)程中，鏈家隱瞞了交易房產(chǎn)已被法院查封的信息，并為促成交易向客戶提供高息貸款等違規(guī)行為，有兩宗交易被上海消保委曝光。

房貸利息抵扣個(gè)稅

2016年3月，財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉表示，我國(guó)要逐步建立綜合與分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅制，“比如說(shuō)基本生活的這一套住宅的按揭貸款利息要扣除。”住房貸款按揭利息是可以扣除的，對(duì)此國(guó)家稅務(wù)總局早有規(guī)定，這并不是一個(gè)新政策。

土地續(xù)期

2016年3月，“溫州一批房子產(chǎn)權(quán)到期，須再花1/3現(xiàn)房?jī)r(jià)續(xù)費(fèi)”的新聞成為公眾關(guān)注的焦點(diǎn)。對(duì)此，有權(quán)威人士指出，市民們所關(guān)心的70年住宅土地使用權(quán)期限到期后，自動(dòng)續(xù)期是肯定的，有關(guān)是否繳費(fèi)有待國(guó)務(wù)院出臺(tái)相關(guān)規(guī)定。

房地產(chǎn)金融

央行此前表示，按照因地制宜、因城施策的原則，進(jìn)一步完善區(qū)域性差別化住房信貸政策，推動(dòng)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品規(guī)范創(chuàng)新，促進(jìn)住房信貸市場(chǎng)平穩(wěn)有序運(yùn)行。會(huì)同相關(guān)部門扎實(shí)開展互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)專項(xiàng)整治工作。

滬九條

2016年3月25日“史上最嚴(yán)”樓市新政“滬九條”發(fā)布：落實(shí)差別化的信貸政策，對(duì)于擁有一套住房再次購(gòu)買普通商品住宅首付比例調(diào)整至50%，非普通二套房的首付比例提升至不低于70%。

繼續(xù)停牌

萬(wàn)科3月17日召開的臨時(shí)股東大會(huì)，主要審議關(guān)于申請(qǐng)萬(wàn)科A繼續(xù)停牌的議案。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)投票結(jié)果，預(yù)計(jì)萬(wàn)科A將繼續(xù)停牌至6月18日。寶能系亦派出代表。按照寶能系持股比例24%計(jì)算，寶能系對(duì)“申請(qǐng)停牌的議案”投出了贊成票。

開放街區(qū)

我國(guó)新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)。已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部道路公共化，解決交通路網(wǎng)布局問(wèn)題，促進(jìn)土地節(jié)約利用。

政策收緊

4月，南京的調(diào)控政策最終被坐實(shí)，并將出臺(tái)包括“限價(jià)令”在內(nèi)的一系列調(diào)控措施。在熱點(diǎn)城市周邊及核心二線城市，房地產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)一定程度的收緊，已是事實(shí)。

債轉(zhuǎn)股

2016年3月24日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)出席博鰲亞洲論壇2016年年會(huì)，再度重申“將用市場(chǎng)化辦法推進(jìn)債轉(zhuǎn)股”，逐步降低企業(yè)杠桿。這一表述，與3月16日他在全國(guó)“兩會(huì)”總理記者會(huì)上的表述一致。

二手房降溫

4月中上旬，二手住宅網(wǎng)簽16919套，環(huán)比下降1.04%；成交均價(jià)4.3萬(wàn)元/平，與上月持平。業(yè)內(nèi)稱，預(yù)計(jì)二季度北京二手房市場(chǎng)將持續(xù)降溫，伴隨交易量的繼續(xù)回落，房?jī)r(jià)將逐步企穩(wěn)，部分區(qū)域的房?jī)r(jià)甚至還將出現(xiàn)回落。

土地限價(jià)

蘇州土拍市場(chǎng)5月24日迎來(lái)了11幅地塊的競(jìng)價(jià)出讓，其中8幅為設(shè)定了最高價(jià)格的限價(jià)地塊。當(dāng)天，11幅地塊共攬金235.66億元，其中7幅地塊溢價(jià)率在100%以上。出讓的所有地塊全部順利成交。

國(guó)企改革

國(guó)企改革深化和行業(yè)整合急劇加速，21家被國(guó)資委允許從事房地產(chǎn)主業(yè)的央企表現(xiàn)異?；钴S。央企“國(guó)家隊(duì)”重組將催生一大批地產(chǎn)“巨無(wú)霸”，行業(yè)格局面臨著重新洗牌。

樓市降溫

繼4月份北京樓市交易量沖高回落之后，5月中上旬北京市新房和二手房交易量均呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)止?jié)q企穩(wěn)勢(shì)頭。業(yè)內(nèi)人士分析，北京樓市步入新一輪降溫周期，房?jī)r(jià)或?qū)⒂瓉?lái)拐點(diǎn)。

二線城市“四小龍”

2016年3月一線城市樓市調(diào)控紛紛加碼之后，盡管一線城市熱度有所降溫，但以南京、蘇州、合肥和廈門為代表的二線城市“四小龍”接棒一線城市的火爆，房?jī)r(jià)、成交量及土地出讓量不斷刷新紀(jì)錄。

蘇州限購(gòu)

2016年5月17日蘇州市房管局召開了一個(gè)小型的內(nèi)部會(huì)議，會(huì)議上決定了蘇州的新一輪限購(gòu)方案，自本月23日公布24日?qǐng)?zhí)行，購(gòu)房者須滿足社保一年以上，個(gè)人所得稅2年以上，另推出買房居住證滿一年硬性規(guī)定，防止刻意炒房，補(bǔ)社保等情況。

長(zhǎng)跑

“不是在跑步，就是在趕去跑步的路上?！币灰慌懿斤L(fēng)潮流行地產(chǎn)圈，由融創(chuàng)、鴻坤、金地、碧桂園等知名房企發(fā)起的長(zhǎng)跑或馬拉松一個(gè)個(gè)上演?；蛟S談買房太俗，談運(yùn)動(dòng)、談生活方式才是房企的正能量所在。

國(guó)家隊(duì)

國(guó)企在土地市場(chǎng)的出手可謂不惜血本，“水電系”中國(guó)電建、葛洲壩和魯能集團(tuán)，“鐵路系”中國(guó)鐵建、中鐵置業(yè)等都是土地買家的激進(jìn)代表，“國(guó)家隊(duì)’出沒(méi)于各種土地市場(chǎng)，上半年5個(gè)月內(nèi)，“國(guó)家隊(duì)”豪擲1700多億搶地王。

迪士尼

上海迪士尼開業(yè)引發(fā)了社會(huì)各界關(guān)注，連王健林都兩度對(duì)其隔空喊話。迪士尼所處的核心區(qū)域如今迅速被各種酒店、購(gòu)物中心和住宅項(xiàng)目團(tuán)團(tuán)包圍。咨詢公司Mingtiandi稱，上海迪士尼周邊的房地產(chǎn)業(yè)十分興旺，周邊開發(fā)項(xiàng)目的價(jià)格漲幅高達(dá)35%。

學(xué)區(qū)過(guò)道房

北京某中介發(fā)布天價(jià)“學(xué)區(qū)過(guò)道房”，不足11平米的“過(guò)道房”售價(jià)高達(dá)150萬(wàn)。售房信息中寫明“過(guò)道不能建房，也不能住人。但有房本可落戶?！币蛟诰W(wǎng)上引起過(guò)多關(guān)注，近日中介已將該房出售信息從登記頁(yè)面撤下。

萬(wàn)科

持續(xù)一年的萬(wàn)科股權(quán)之爭(zhēng)，近日進(jìn)入到白熱化階段。由“寶能系”發(fā)動(dòng)的控制權(quán)之戰(zhàn)，最終帶出了國(guó)有股東、地方國(guó)資、管理層等多個(gè)主體的對(duì)決。這一套性命相搏的打法，發(fā)生在央企和地方國(guó)企的控股權(quán)之爭(zhēng)上，是聞所未聞的奇觀。

公租房

國(guó)務(wù)院下發(fā)文件稱將以稅收優(yōu)惠、金融支持、完善供地方式鼓勵(lì)租賃行業(yè)發(fā)展；允許將商業(yè)用房改建為租賃住房，并要求各地制定支持住房租賃消費(fèi)的優(yōu)惠政策措施，加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，擴(kuò)大公租房保障范圍。租房政策也是一定程度上對(duì)年輕人給予的政策傾斜。

房企“中考”

品牌房企半年報(bào)陸續(xù)發(fā)布，在房地產(chǎn)政策全面寬松的背景下，品牌房企緊抓去庫(kù)存機(jī)遇，熱點(diǎn)城市業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)顯著拉升總體業(yè)績(jī)，品牌房企銷售業(yè)績(jī)顯著提升。截至6月30日，銷售額超過(guò)50億的企業(yè)達(dá)到115家，比去年同期增加了46家。5家邁人千億陣營(yíng)。

深圳房?jī)r(jià)

《中國(guó)住房2016中期報(bào)告》成果發(fā)布，深圳房?jī)r(jià)上漲超50%，漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)京滬。6月份深圳一手住宅均價(jià)破6萬(wàn)元，同比漲101%。報(bào)告之處，深圳房?jī)r(jià)的暴漲絕大層面是受資金鏈的推動(dòng)，其次是因?yàn)槿ツ旯墒薪?jīng)歷了暴漲暴跌，很多資金配置轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)。

丈母娘經(jīng)濟(jì)

“丈母娘經(jīng)濟(jì)”指在21世紀(jì)10年代的中國(guó)婚姻中，女方家庭把婚房和高花費(fèi)的婚禮視為標(biāo)配所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益。購(gòu)買房產(chǎn)是很多丈母娘對(duì)于女婿的首要要求，“丈母娘經(jīng)濟(jì)”如今成為了小城市去庫(kù)存的重要推動(dòng)力。

險(xiǎn)企

從6月以來(lái)，不足兩個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，泰康人壽、前海人壽等險(xiǎn)企共耗資逾100億元用于購(gòu)地、買寫字樓，險(xiǎn)企紛紛投資房地產(chǎn)市場(chǎng)。隨著一線城市地產(chǎn)價(jià)值的飆升，一些險(xiǎn)企此前購(gòu)買的地塊獲得數(shù)倍增值，比如，安邦保險(xiǎn)此前在河北燕郊購(gòu)置的地塊五年增值超10倍。

公積金

七月最忙的可能就是“公積金”了，國(guó)家和地方出臺(tái)的很多政策都涉及到“公積金”一詞，北京市農(nóng)民工2020年將享住房公積金、北京市公積金上調(diào)、住房公積金”停止”放貸支持保障房建設(shè)，河南階段性降低企業(yè)公積金繳存比例等等。

里約奧運(yùn)村

隨著各國(guó)代表團(tuán)陸續(xù)入住，里約奧運(yùn)村的設(shè)施和質(zhì)量受到了不少國(guó)家?jiàn)W運(yùn)軍團(tuán)吐槽。然而里約奧運(yùn)村屬于當(dāng)?shù)睾勒?，未?lái)也將會(huì)用于出售，目前從預(yù)售情況來(lái)看，其中最貴的戶型價(jià)格將超過(guò)500萬(wàn)人民幣！奧運(yùn)村擁有優(yōu)秀地理，甚至被稱作“純凈之島”。

萬(wàn)鏈

作為國(guó)內(nèi)最大房地產(chǎn)開發(fā)商萬(wàn)科和著名020地產(chǎn)服務(wù)商鏈家共同出資成立的家裝公司，萬(wàn)鏈的發(fā)展速度堪稱家裝行業(yè)的一股旋風(fēng)。從公司成立，到占據(jù)北京家裝市場(chǎng)一席之地，區(qū)域市場(chǎng)份額第一，萬(wàn)鏈僅用了不到一年時(shí)間。六月萬(wàn)鏈新品成交千套。

姚振華

姚振華的橫空出世，將萬(wàn)科攪得天翻地覆。6月底，姚振華再發(fā)狠招，提請(qǐng)罷免王石郁亮一眾董事，想徹底清理萬(wàn)科團(tuán)隊(duì)，全力拿下萬(wàn)科。姚振華從來(lái)非善類，外界對(duì)他也有諸多猜測(cè)，可以確定，這位神秘低調(diào)的“外來(lái)人”，野心也絕對(duì)不止是萬(wàn)科。

積分落戶

北京市政府正式出臺(tái)積分落戶政策。來(lái)京人員在北京落戶需首先同時(shí)滿足“在京連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)7年及以上”等4個(gè)條件，然后通過(guò)9項(xiàng)具體指標(biāo)進(jìn)行積分。這一條例的實(shí)行給不少北漂一族帶來(lái)了鼓勵(lì)，是我國(guó)逐步實(shí)現(xiàn)公共服務(wù)均等化過(guò)程中的步驟。

新加坡旁碧桂園森林城市

里約奧運(yùn)會(huì)期間，碧桂園森林城市的廣告鋪天蓋地，央視直播、視頻軟件，關(guān)注奧運(yùn)的民眾無(wú)一不被“新加坡旁碧桂園森林城市”的廣告洗腦。該項(xiàng)目引發(fā)了許多質(zhì)疑，觀眾直指項(xiàng)目其實(shí)是在馬來(lái)西亞邊界，存在虛假?gòu)V告。

地王

2016年8月份，全國(guó)單宗土地超過(guò)10億元的地塊累計(jì)共有45宗，其中溢價(jià)率超過(guò)100%的地王高達(dá)30宗。從計(jì)算地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)的現(xiàn)象來(lái)看，8月份或?qū)⒊蔀闅v史上地王最密集的月份。2016年以來(lái)，全國(guó)出現(xiàn)單宗土地成交金額超過(guò)10億元的地塊共有300宗，其中溢價(jià)率超過(guò)100%的地王達(dá)到150宗。

恒大股

8月至今，恒大概念股成為市場(chǎng)熱點(diǎn)，股票但凡沾上“恒大”就會(huì)漲停，隨著半年報(bào)的發(fā)布，新晉的恒大概念股也受到市場(chǎng)追捧。滬深兩市共有15家上市公司股東名單中出現(xiàn)過(guò)恒大的身影。14家上市公司8月份至今股價(jià)平均漲幅達(dá)到28.5%。

內(nèi)城頂豪首區(qū)

懋源、龍湖、泰禾、葛洲壩、招商蛇口等品牌房企舉辦發(fā)布會(huì)，“內(nèi)城頂豪首區(qū)”概念首次被提出?！皟?nèi)城頂豪首區(qū)”指的是以麗澤商務(wù)區(qū)為核心，兩公里半徑內(nèi)的范圍，區(qū)域里匯聚了懋源·璟岳、龍湖·西宸原著、泰禾·西府大院、昆侖域等多個(gè)高端項(xiàng)目。

二線城市

南京、合肥、鄭州等二線城市連續(xù)多月領(lǐng)漲中國(guó)樓市，今年七月南京、廈門與合肥房?jī)r(jià)上漲幅度超過(guò)30%，上漲幅度超過(guò)上海和北京。二線城市供需普遍上揚(yáng)，樓面均價(jià)與出讓金均翻倍，多個(gè)二線城市今年產(chǎn)生了大量地王，樓面價(jià)甚至趕超一線城市。

退H股

8月15日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)股東們以高比例票數(shù)通過(guò)了萬(wàn)達(dá)商業(yè)從H股退市的決議。對(duì)于在H股市場(chǎng)上飽受估值遭貶的內(nèi)資房企而言，紛紛扎堆欲從港股出走。包括富力、碧桂園、恒大等多家內(nèi)資房企已經(jīng)通過(guò)各種場(chǎng)合表達(dá)了對(duì)港股估值的失望。

假婚

“上海樓市限購(gòu)將升級(jí)”的傳言雖已被辟謠，但其引發(fā)的“離婚潮”卻未平息。靠“假婚”騙取購(gòu)房資格和貸款優(yōu)惠，在如今的購(gòu)房市場(chǎng)已不是秘密。如何封堵借“假結(jié)婚”、“假離婚”展開的“騙房”行為，成為限購(gòu)城市亟待解決的問(wèn)題。

重啟限購(gòu)

又一熱門城市加入限購(gòu)大軍。9月18日，杭州發(fā)布公告，宣布將暫停向擁有多套房產(chǎn)的非本市戶籍居民家庭出售住房，回歸了限購(gòu)城市的隊(duì)列中。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在全國(guó)樓市分化的基礎(chǔ)上，調(diào)控政策更偏向“托底蓋帽”，未來(lái)，或有十余個(gè)城市跟進(jìn)這一輪限購(gòu)調(diào)控。

補(bǔ)差價(jià)

開發(fā)商要求業(yè)主補(bǔ)差價(jià)，這種利益驅(qū)動(dòng)的翻臉，看上去是對(duì)消費(fèi)者一方的尊嚴(yán)無(wú)視，實(shí)際上是對(duì)法治契約的公然藐視。且不說(shuō)開發(fā)商在當(dāng)初未取得預(yù)售許可證時(shí)，以“認(rèn)籌”方式預(yù)售已涉嫌違法，光這漲價(jià)像漲潮、翻臉像翻書一樣，就已經(jīng)不守契約了。

地荒

上海北京廣州廈門“地荒”，供地指標(biāo)完成率不足35%，房企們廝殺激烈的背后，則是土地市場(chǎng)上的“僧多肉少”。在樓市的傳統(tǒng)銷售旺季“金九”到來(lái)之際，北京土地市場(chǎng)卻異常平靜，年內(nèi)頻現(xiàn)“斷供”，住宅用地連續(xù)多月零入市，歷史罕見(jiàn)。

金九銀十

9-12月如果房地產(chǎn)市場(chǎng)按照當(dāng)前的活躍度，實(shí)現(xiàn)全年40%的銷售額增速和25%的銷售面積增速，意味著2016年全國(guó)房地產(chǎn)銷售總額將達(dá)到12.2萬(wàn)億元，銷售總面積16億平米。2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)“金九銀十”似乎成色十足。

小長(zhǎng)假

中秋小長(zhǎng)假，北京樓市表面平靜，二手房市場(chǎng)更是看房者不多，然而，在平靜之下，卻暗藏著提價(jià)的波濤。猶豫一下，房子就不賣了，這種“坐地漲價(jià)”的情形竟出現(xiàn)在了新盤市場(chǎng)。在這場(chǎng)買賣雙方都會(huì)猶豫的風(fēng)潮中，投資客反倒成了最活躍。

樓市限購(gòu)

20余城市發(fā)布限購(gòu)政策，有望遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，在今年以來(lái)樓市持續(xù)火爆背景下，長(zhǎng)假期間多地接連出臺(tái)的“限購(gòu)令”。自9月30日至10月7日，南京、廈門、深圳、蘇州、合肥、成都、鄭州、武漢、珠海、東莞等發(fā)布新樓市調(diào)控政策，多地重啟限購(gòu)限貸。

日拋房

“930”北京公布新政之后，燕郊的“日拋房”越來(lái)越多，機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)單日新增達(dá)到3位數(shù)以上。以往依托于北京樓市并能在環(huán)京樓市中領(lǐng)漲的廊坊市北三縣、尤其是燕郊區(qū)域，在這一輪調(diào)控中尚未出臺(tái)任何政策，但卻出現(xiàn)了大量拋盤。

京八條

9月30日晚出臺(tái)的“京八條”樓市調(diào)控政策效果初顯。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶長(zhǎng)假期間，北京新房網(wǎng)簽量與9月同期比較下降近八成，較上年同期下降超五成，各房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和售樓處的看房人比往年國(guó)慶長(zhǎng)假少了很多。

假日經(jīng)濟(jì)

旅游市場(chǎng)高位運(yùn)行警惕旅游電商“陷阱”，據(jù)中國(guó)旅游研究院等機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，長(zhǎng)假期間，國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)預(yù)計(jì)接待5.89億人次，同比增長(zhǎng)12%；旅游收入4781.8億元，增長(zhǎng)13.5%。此外，國(guó)人出境旅游需求依然旺盛，出境游人次將接近600萬(wàn)。

進(jìn)城落戶

10月10日10時(shí)，國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合召開了《關(guān)于建立城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加規(guī)模同吸納農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶數(shù)量掛鉤機(jī)制的實(shí)施意見(jiàn)》新聞發(fā)布會(huì)，明確2018年基本建立人地掛鉤機(jī)制，同時(shí)允許進(jìn)城落，白人員有償轉(zhuǎn)讓宅基地。

凈利潤(rùn)下跌

2016年樓市火熱，房地產(chǎn)企業(yè)的銷售額雖然收獲頗豐，但利潤(rùn)并不理想。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，132家上市房企公布完三季報(bào)，總營(yíng)收8780.5億元，但凈利潤(rùn)卻首次跌下8%，至7.8%。

三權(quán)分置

中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于完善農(nóng)村土地所有權(quán)承包權(quán)經(jīng)營(yíng)權(quán)分置辦法的意見(jiàn)》提出，逐步建立規(guī)范高效的“三權(quán)”運(yùn)行機(jī)制，不斷健全歸屬清晰、權(quán)能完整、流轉(zhuǎn)順暢、保護(hù)嚴(yán)格的農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度，為發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、增加農(nóng)民收入、建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村提供堅(jiān)實(shí)保障。

降溫

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月18日最新數(shù)據(jù)顯示，一線和熱點(diǎn)二線城市因地制宜、因城施策實(shí)施調(diào)控政策以來(lái)，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)。70個(gè)大中城市中一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，三線城市較為穩(wěn)定。只有政策穩(wěn)，預(yù)期才會(huì)穩(wěn)；預(yù)期穩(wěn)，市場(chǎng)就能穩(wěn)。

千禧一代

年齡階段在22-29歲的“干禧一代”進(jìn)行調(diào)查的結(jié)果顯示，中國(guó)“干禧一代”目前與父母同住的比例較高，而未來(lái)有超過(guò)半數(shù)的人有較強(qiáng)的購(gòu)房意愿。而在有房族中，超過(guò)2/3的中國(guó)“干禧一代”得到了父母的資助。

限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)

“限房?jī)r(jià)直接打擊開發(fā)商拿高價(jià)地的預(yù)期和積極性，限價(jià)后基本杜絕了地王的可能性?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“與其他城市的搖號(hào)賣地相比，‘限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)’直接影響未來(lái)售價(jià)市場(chǎng)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫可以預(yù)期。”

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月14日至16日在北京舉行，習(xí)近平、李克強(qiáng)作重要講話，分析當(dāng)前國(guó)內(nèi)國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，總結(jié)2016年經(jīng)濟(jì)工作，闡明經(jīng)濟(jì)工作指導(dǎo)思想，闡述明年宏觀經(jīng)濟(jì)政策取向，部署2017年經(jīng)濟(jì)工作。今年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議做出的經(jīng)濟(jì)部署具有兩大顯著的特點(diǎn)，即“穩(wěn)”和“新”。

千億俱樂(lè)部

根據(jù)克而瑞發(fā)布的《2016年1-11月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》榜單顯示，目前已經(jīng)有10家開發(fā)商銷售額突破千億，分別是恒大、萬(wàn)科、碧桂園、綠地、保利、中海、融創(chuàng)、華夏幸福、萬(wàn)達(dá)、綠城。

長(zhǎng)效機(jī)制

中共中央政治局12月9日召開會(huì)議，分析研究2017年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議提出，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。政治局會(huì)議的“定調(diào)”為提前觀察明年的宏觀政策方向打開了一扇窗口。

萬(wàn)科宣布終止與深鐵重組

12月19日，萬(wàn)科18日晚公告稱，終止與深圳市地鐵集團(tuán)的重大資產(chǎn)重組。相比其他公司終止重組后普遍承諾的3個(gè)月或者6個(gè)月“過(guò)渡期”，萬(wàn)科方面表示，不會(huì)在一個(gè)月內(nèi)再籌劃重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)。

京臺(tái)高速通車

12月9日8點(diǎn)，京臺(tái)高速公路北京段正式通車。京臺(tái)高速公路北京段起于南五環(huán)舊宮新橋，在終點(diǎn)禮賢鎮(zhèn)田家營(yíng)村（京冀界）處，與京臺(tái)高速公路河北段相接。北京青年報(bào)記者了解到，京臺(tái)高速公路北京段貫通后，從北京到達(dá)河北界僅需20分鐘。

住房租賃制度改革

住宅長(zhǎng)期投資時(shí)代正在向我們一步一步靠近。今年以來(lái)，關(guān)于住房租賃制度的改革正在多地推進(jìn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至11月29日，已有甘肅、海南、河北、遼寧、甘肅、四川、江西、吉林、上海、北京等地相繼出臺(tái)文件或政策，促進(jìn)住房租賃的規(guī)?；?、專業(yè)化發(fā)展。