3000億房企陣營(yíng)擴(kuò)至三家。行業(yè)集中度加速

12月，有統(tǒng)計(jì)顯示，2016年千億房企達(dá)到10家，比2015年增加3家，更有3家房地產(chǎn)企業(yè)甚至邁入了3000億級(jí)陣營(yíng)。繼恒大、萬(wàn)科之后，碧桂園也邁入了3000億房企陣營(yíng)。行業(yè)集中度正在加速提升，十強(qiáng)房企銷售額占比達(dá)到19%，而百?gòu)?qiáng)房企占比更是高達(dá)49%，與其他13萬(wàn)家房企幾乎平分天下。

國(guó)慶7天19個(gè)城市發(fā)布樓市調(diào)控政策

正在全國(guó)一、二線城市樓市猛漲之際，過(guò)熱的樓市終于迎來(lái)了政策調(diào)控。2016年9月30日晚間至10月6日，短短7天時(shí)間，南京、廈門(mén)、深圳、蘇州、合肥、無(wú)錫、天津、北京、成都、鄭州、濟(jì)南、武漢、廣州、佛山、南寧、珠海、東莞、福州、惠州等19個(gè)城市先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策，多地重啟限購(gòu)限貸。而后又有一些城市陸續(xù)跟進(jìn)。

國(guó)家鼓勵(lì)住房租賃發(fā)展

5月17日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》，明確表示鼓勵(lì)發(fā)展住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。該政策為住房租賃企業(yè)帶來(lái)諸多直接利好。

“首付貨”被嚴(yán)查房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)金融布局遇阻

11月10日，深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)開(kāi)展“首付貸”、“眾籌炒房”等違規(guī)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的通知》，旨在對(duì)各企業(yè)在為期一個(gè)月的時(shí)間里整頓“首付貸”等房產(chǎn)金融產(chǎn)品。這是繼10月份深圳市市場(chǎng)稽查局對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及開(kāi)展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的相關(guān)企業(yè)啟動(dòng)檢查以來(lái)，政府再次對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)金融業(yè)務(wù)尤其是“首付貸”等業(yè)務(wù)進(jìn)行監(jiān)管。

70年房屋產(chǎn)權(quán)到期將可續(xù)

11月，關(guān)于“住宅土地70年產(chǎn)權(quán)”到期怎么辦的問(wèn)題，官方終于有了新說(shuō)法。中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見(jiàn)》，住宅等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排被提上議事日程。意見(jiàn)提出，推動(dòng)形成全社會(huì)對(duì)公民財(cái)產(chǎn)長(zhǎng)久受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期。

政府規(guī)范中介市場(chǎng)迎史上最嚴(yán)整頓

為了規(guī)范中介市場(chǎng)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部擬出臺(tái)中介失信嚴(yán)懲措施。這一專項(xiàng)整頓行動(dòng)開(kāi)展時(shí)間為2016年6月至10月間。據(jù)了解，對(duì)于中介亂象將從七個(gè)方面予以整頓，包括規(guī)范中介機(jī)構(gòu)房源信息發(fā)布、全面推進(jìn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽、切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管、強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的備案管理、加強(qiáng)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員管理等。

史上最嚴(yán)廣告法9月1日起實(shí)施，多數(shù)樓盤(pán)廣告躺槍

《中華人民共和國(guó)廣告法（修訂草案）》自2016年9月1日起正式施行。這次被稱為史上最嚴(yán)的《廣告法》，讓房地產(chǎn)樓盤(pán)的很多廣告從過(guò)去的“違規(guī)”上升到“違法”。新法修改的幅度大，包括新增廣告代言人的法律義務(wù)和責(zé)任的規(guī)定，加大了對(duì)違法廣告的懲處力度等多個(gè)方面。

國(guó)家稅務(wù)總局推動(dòng)房地產(chǎn)稅立法

為加快“十三五”時(shí)期稅收法治建設(shè)，全面推進(jìn)依法治稅，國(guó)家稅務(wù)總局12月發(fā)布的《“十三五”時(shí)期稅務(wù)系統(tǒng)全面推進(jìn)依法治稅工作規(guī)劃》表示，推動(dòng)環(huán)境保護(hù)稅和房地產(chǎn)稅立法。分析人士認(rèn)為表示，土地、財(cái)稅、金融是樓市長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制的三大體系。推出房地產(chǎn)稅可以逐步完善三大體系之一的財(cái)稅政策與措施。未來(lái)應(yīng)該以稅費(fèi)手段調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

國(guó)家將義無(wú)反顧推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革

7月23日，在G20財(cái)長(zhǎng)和央行行長(zhǎng)會(huì)議上，稅制改革成為重要議題，而對(duì)于其中的房地產(chǎn)稅改革這一焦點(diǎn)，時(shí)任財(cái)政部長(zhǎng)的樓繼偉表示將義無(wú)反顧地推進(jìn)改革進(jìn)程。實(shí)際上，盡管高層的重視能夠加速推進(jìn)改革進(jìn)度，但房地產(chǎn)稅的征收并沒(méi)有明確的時(shí)間表。

國(guó)土部探索“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”土地出讓制度

2016年，國(guó)土部將積極探索“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”土地出讓制度，優(yōu)質(zhì)地塊出讓之前，一定要做好研判和評(píng)估，嚴(yán)防出讓價(jià)格異常，特別是異常高價(jià)地。此舉被認(rèn)為將限制高價(jià)“地王”再現(xiàn)。土地出讓從單純的價(jià)高者得，向惠民生、穩(wěn)預(yù)期、注重社會(huì)效應(yīng)最大化轉(zhuǎn)變。

央企巨頭間整合并購(gòu)蠢蠢欲動(dòng)將催生一大批地產(chǎn)巨無(wú)霸

5月，央企中糧地產(chǎn)再度陷入被收購(gòu)傳聞，接盤(pán)俠據(jù)說(shuō)是2015年年底剛剛完成內(nèi)部整合上市的招商蛇口。如中海地產(chǎn)般雷厲風(fēng)行、招商蛇口般一路通關(guān)、保利內(nèi)部整合屢屢碰壁、中糧幾度傳出剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)傳聞，這些央企巨頭間的整合并購(gòu)呈現(xiàn)出不同的面向和結(jié)局。萬(wàn)科、恒大等千億民營(yíng)房企已經(jīng)在白銀時(shí)代的房企轉(zhuǎn)軌中拔得頭籌，而央企“國(guó)家隊(duì)”的重組又將催生一大批地產(chǎn)“巨無(wú)霸”。

北京“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”地塊建房后需全部自持

北京市首批4宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”試點(diǎn)地塊中的兩宗進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。按照試點(diǎn)地塊的競(jìng)買(mǎi)規(guī)則，兩宗地塊均有開(kāi)發(fā)企業(yè)投報(bào)自持商品住房面積比例達(dá)到了100%，將轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案的投報(bào)程序。這意味著這兩宗土地形成住宅后將由開(kāi)發(fā)企業(yè)以“房東”的身份持有。

降低首付比例刺激剛需買(mǎi)房

2月2日，央行發(fā)文：在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。央行銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)政策降低購(gòu)房首付，降低置業(yè)門(mén)檻，導(dǎo)致更多的^考慮加杠桿買(mǎi)房。

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記全面落地

2016年年初，國(guó)土資源部正式公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》，內(nèi)容包括登記程序、類型、形式在內(nèi)共計(jì)108條。這意味著，2016年不動(dòng)產(chǎn)登記制度工作重點(diǎn)開(kāi)始落地基層。按照工作安排，要力爭(zhēng)年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。目前來(lái)看，完成這52作仍有不小的難度。

萬(wàn)科股權(quán)大戰(zhàn)持續(xù)一年半后初露曙光

長(zhǎng)達(dá)一年多的萬(wàn)科股權(quán)之爭(zhēng)終于即將結(jié)束，繼前海遭遇監(jiān)管層重點(diǎn)關(guān)注后收手、恒大表態(tài)“無(wú)意控股股東”之后，12月18日晚，萬(wàn)科A（000002）發(fā)布公告稱，董事會(huì)同意終止與深圳地鐵集團(tuán)重大資產(chǎn)重組，這意味著萬(wàn)科股權(quán)之爭(zhēng)的六方勢(shì)力已經(jīng)有四方給出了明確表態(tài)，考慮到此前安邦已經(jīng)暗示的“財(cái)務(wù)投資”，目前只剩下華潤(rùn)。

多地驚現(xiàn)搶房潮

2016年上半年，在一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市上演了房?jī)r(jià)暴漲大戲，各地出現(xiàn)搶房潮。在杭州的某項(xiàng)目二期開(kāi)盤(pán)，甚至出現(xiàn)了1000人搶388套房源的局面。而在上海，某項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前的半夜，就吸引了近百位購(gòu)房者連夜排隊(duì)，而隊(duì)伍中居然還有朋友裹著被子來(lái)，讓不少業(yè)內(nèi)人士大呼意外。與此同時(shí)，上海各區(qū)的交易中心依舊延續(xù)著上周的火爆情形，但不同的是這次隊(duì)伍已經(jīng)排到了馬路上……

“上海樓市限購(gòu)將升級(jí)”的傳言引發(fā)離婚潮

“上海樓市限購(gòu)將升級(jí)”的傳言雖已被辟謠，但其引發(fā)的“離婚潮”卻未平息?？俊凹倩椤彬_取購(gòu)房資格和貸款優(yōu)惠，在如今的購(gòu)房市場(chǎng)已不是秘密。如何封堵借“假結(jié)婚”、“假離婚”展開(kāi)的“騙房”行為，成為限購(gòu)城市亟待解決的問(wèn)題。

營(yíng)業(yè)稅改增值稅減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)

李克強(qiáng)總理在3月5日人大代表會(huì)議上宣布：自5月1日起全面啟動(dòng)“營(yíng)改增”工作。“營(yíng)改增”意思是以前繳納營(yíng)業(yè)稅的應(yīng)稅項(xiàng)目改成繳納增值稅，營(yíng)業(yè)稅是對(duì)“毛收入”征稅，沒(méi)有任何扣除，企業(yè)生產(chǎn)每經(jīng)過(guò)一道環(huán)節(jié)，都須以全額營(yíng)業(yè)額繳納營(yíng)業(yè)稅，這造成了重復(fù)征稅，加重了企業(yè)稅負(fù)。營(yíng)改增的意義就是將重復(fù)征收的部分減掉。

上市公司為保殼賣(mài)房扭虧

9月20日，一則上市公司的公告吸引了眾人的目光。*ST寧通B發(fā)布公告稱，公司以公開(kāi)掛牌方式通過(guò)北京產(chǎn)權(quán)交易所轉(zhuǎn)讓北京市西城區(qū)槐柏樹(shù)街11號(hào)樓②201、②-202兩套房產(chǎn)，掛牌價(jià)格不低于經(jīng)備案的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。而這兩處房產(chǎn)若能成功出售，那么*ST寧通也有望全年扭虧，繼而保殼成功。

中央糾偏農(nóng)民工去庫(kù)存加快變有序

7月26日，中央政治局召開(kāi)會(huì)議研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)并部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。其中，值得關(guān)注的一點(diǎn)是，對(duì)去庫(kù)存的提法相比之前有所改變。不同于之前“通過(guò)加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫(kù)存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”的去庫(kù)存定調(diào)，這次政治局會(huì)議提出“去庫(kù)存和補(bǔ)短板的指向要同有序引導(dǎo)城鎮(zhèn)化進(jìn)程和農(nóng)民工市民化有機(jī)結(jié)合起來(lái)”。

房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)

12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求，要落實(shí)地方政府主體責(zé)任，房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)，提高住宅用地比例，盤(pán)活城市閑置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動(dòng)周邊中小城市發(fā)展。

中國(guó)不再建封閉小區(qū)已建成小區(qū)逐步開(kāi)放

2016年2月，《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見(jiàn)》發(fā)布，提出我國(guó)新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)。已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開(kāi)，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部道路公共化。該政策一出，便引發(fā)社會(huì)各界熱議。

北京10月1日起實(shí)施居住證制度

北京市8月11日正式發(fā)布《北京市實(shí)施（居住證暫行條例）辦法》，在京居住6個(gè)月以上且符合在京有合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一的外地戶籍來(lái)京人員，可以申領(lǐng)居住證。該辦法將于2016年10月1日正式實(shí)施，這意味著“暫住證”將被“居住證”所取代。

2016年被稱為史上最可怕地王年

2016年8月17日，國(guó)內(nèi)最貴“高價(jià)地”在上海誕生，閩系房企融信以110.1億元的成交價(jià)格勝出拿下靜安區(qū)某地塊，該地塊每平方米樓板價(jià)突破10萬(wàn)元，可售部分的樓板價(jià)超過(guò)14萬(wàn)元/平方米。2016年是史上最可怕的地王年，今年以來(lái)，全國(guó)各地區(qū)地王頻出。深圳、杭州、上海、天津、南京、北京6城市在2016年均有地王產(chǎn)生。

北京首次明確通州和北三縣將“統(tǒng)一政策”

6月16日，首都之窗公布《關(guān)于全面深化改革提升城市規(guī)劃建設(shè)管理水平的意見(jiàn)》全文。未來(lái)，通州和河北“北三縣”將統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策和統(tǒng)一管控。這是北京首次明確通州與北三縣將“統(tǒng)一政策”。意見(jiàn)指出：要統(tǒng)籌好北京城市副中心155平方公里范圍與通州全區(qū)域的規(guī)劃建設(shè)，統(tǒng)籌好北京城市副中心與中心城區(qū)、北京東部地區(qū)以及河北省廊坊市北三縣的協(xié)調(diào)發(fā)展。

國(guó)務(wù)院允許“商改住”用于租賃住房

6月3日下午，國(guó)務(wù)院辦公廳通過(guò)“中國(guó)政府網(wǎng)”發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》，公布了一系列重磅新政。其中，允許“商改住”、從稅收等方面鼓勵(lì)房屋出租、保護(hù)租戶基本權(quán)利等方面均有亮點(diǎn)。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，允許將現(xiàn)有住房按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造后出租。

北京通州全國(guó)首例商住房限購(gòu)政策落地

5月5日晚間，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、通州區(qū)人民政府聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目銷售管理的通知》，規(guī)定購(gòu)買(mǎi)通州區(qū)商務(wù)型公寓，應(yīng)滿足北京市住宅限購(gòu)條件，商業(yè)、辦公項(xiàng)目銷售對(duì)象也限定為企事業(yè)單位和社會(huì)組織，不再對(duì)居民銷售。傳聞已久的北京市通州區(qū)商住項(xiàng)目限購(gòu)政策終于落地，這是全國(guó)首例針對(duì)商住房限購(gòu)的區(qū)域政策。

萬(wàn)達(dá)商業(yè)H股退市

萬(wàn)達(dá)商業(yè)3月30日晚間公告，宣布啟動(dòng)H股私有化，擬總價(jià)約313億港元發(fā)起要約收購(gòu)。對(duì)于萬(wàn)達(dá)退市，基本都認(rèn)為是香港股市對(duì)萬(wàn)達(dá)商業(yè)的低估值所致。退出H股，并發(fā)行A股，對(duì)萬(wàn)達(dá)商業(yè)來(lái)講，可進(jìn)一步拓寬在內(nèi)地的融資渠道，增加本公司的營(yíng)運(yùn)資金，吸引大型機(jī)構(gòu)及中小型投資者增強(qiáng)資本市場(chǎng)認(rèn)可度。

花樣年總價(jià)20億收購(gòu)萬(wàn)達(dá)物業(yè)

8月1日，花樣年控股公告稱，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司與深圳市幸福萬(wàn)象投資合伙企業(yè)（有限合伙）及深圳前海嘉年投資基金管理有限公司（合稱“花樣年物業(yè)聯(lián)合體”）共同宣布，雙方已簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，萬(wàn)達(dá)商業(yè)旗下萬(wàn)達(dá)物業(yè)管理有限公司（簡(jiǎn)稱“萬(wàn)達(dá)物業(yè)”）整體轉(zhuǎn)讓給花樣年物業(yè)聯(lián)合體。無(wú)論是從收購(gòu)金額、涉及面積還是標(biāo)的價(jià)值而言，此交易均是中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)迄今規(guī)模最大的一次合作。據(jù)了解此次交易價(jià)碼達(dá)20億元。

北京城市副中心首次成為中央政治局會(huì)議主題

中共中央政治局5月27日召開(kāi)會(huì)議，研究部署規(guī)劃建設(shè)北京城市副中心和進(jìn)一步推動(dòng)京津冀協(xié)同發(fā)展有關(guān)工作。中共中央總書(shū)記習(xí)近平主持會(huì)議。此次是中央政治局會(huì)議首次將北京城市副中心建設(shè)作為會(huì)議主題。

英國(guó)脫歐，房地產(chǎn)投資跌至2012年來(lái)最低水平

全球房產(chǎn)服務(wù)顧問(wèn)公司世邦魏理仕集團(tuán)（CBRE）指出，2016年英國(guó)房地產(chǎn)投資跌至2012年來(lái)最低水平，而2017年，這一水平還將繼續(xù)惡化。CBRE指出，投資者對(duì)全球經(jīng)濟(jì)和英國(guó)脫歐的擔(dān)憂，是導(dǎo)致房地產(chǎn)投資下滑的最關(guān)鍵原因。此外，中國(guó)金融市場(chǎng)的動(dòng)蕩和全球資本流動(dòng)減少也是一部分原因。

“北三縣”房?jī)r(jià)暴漲

“北三縣”是指廊坊市下轄的三河、大廠、香河，這三個(gè)縣市行政上隸屬河北廊坊市，2016年春節(jié)后，尤其是3月到4月這一個(gè)月，“北三縣”的房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅暴漲。京津冀一體化，區(qū)域核心城市的功能和人口疏解為周邊城市帶來(lái)了更多的發(fā)展機(jī)會(huì)。“北三縣”房?jī)r(jià)暴漲必然會(huì)影響區(qū)域房地產(chǎn)的健康發(fā)展。

廊坊限購(gòu)“九條令”穩(wěn)控環(huán)京樓市

4月1日，廊坊市正式出臺(tái)《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，根據(jù)該調(diào)控政策，非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ハ拶?gòu)一套住房，并且首付比例不得低于30%?！袄染艞l”并非單純的“限購(gòu)”，而是限購(gòu)、限貸、限價(jià)、專項(xiàng)整頓規(guī)范樓市等一套組合拳。

年末房企高管現(xiàn)離職潮

臨近年末，各大房企的高層人事變動(dòng)新聞?lì)l出，繼前段時(shí)間中海、保利等高層出現(xiàn)人事變動(dòng)后，12月13日晚間，中糧地產(chǎn)在其官網(wǎng)宣布，擔(dān)任公司副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、董事會(huì)秘書(shū)的崔捷先生已向董事會(huì)提交辭職報(bào)告。

購(gòu)房契稅征收稅率下調(diào)

自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

北京五環(huán)內(nèi)不能新增建設(shè)用地

6月17日北京市委市政府正式印發(fā)《關(guān)于全面深化改革提升城市規(guī)劃建設(shè)管理水平的意見(jiàn)》。北京將嚴(yán)格控制建設(shè)規(guī)模，五環(huán)內(nèi)嚴(yán)禁新增建設(shè)用地，用5年左右的時(shí)間全面清查并處理建成區(qū)違法建設(shè)。未來(lái)北京將下大力氣治理人口過(guò)多、交通擁堵、房?jī)r(jià)高漲、環(huán)境污染等問(wèn)題，補(bǔ)齊城市發(fā)展短板。

北京90/70政策重出江湖

3月31日，在北京市國(guó)土局剛剛掛出的兩宗住宅性用地的掛牌文件中，明確規(guī)定：“本次掛牌出讓宗地除建設(shè)保障性住房外的剩余居住規(guī)模中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達(dá)到70%以上。”此項(xiàng)政策在這個(gè)時(shí)候被重提意義重大，對(duì)剛改需求是積極的利好。

沈陽(yáng)大學(xué)生購(gòu)房“零首付”政策曇花一現(xiàn)

3月1日，《沈陽(yáng)市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》公布，支持高校在校生和畢業(yè)生首付比例實(shí)行“零首付”政策，但隨后當(dāng)天晚上，沈陽(yáng)官方表示，該政策還處于前期調(diào)研論證階段，暫不具備出臺(tái)條件。

中國(guó)房企涌現(xiàn)“改名潮”

6月16日，恒大地產(chǎn)發(fā)布公告，公司名稱由“恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司”變更為“中國(guó)恒大集團(tuán)”，6月初，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)布公告，“遠(yuǎn)洋地產(chǎn)”更名為“遠(yuǎn)洋集團(tuán)”。11月，K2地產(chǎn)自此更名“石榴置業(yè)集團(tuán)股份有限公司”（簡(jiǎn)稱“石榴集團(tuán)”）。另外，“雅居樂(lè)地產(chǎn)控股有限公司”更改為“雅居樂(lè)集團(tuán)控股有限公司”。房企紛紛主動(dòng)進(jìn)行多元業(yè)務(wù)的模式轉(zhuǎn)變。

房貨利息抵扣個(gè)稅已明確

9月，國(guó)務(wù)院印發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)中央與地方財(cái)政事權(quán)和支出責(zé)任劃分改革的指導(dǎo)意見(jiàn)》，首次對(duì)推進(jìn)中央與地方財(cái)政事權(quán)和支出責(zé)任劃分改革做出總體部署。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康此前表示，房貸利息抵扣個(gè)稅已經(jīng)確認(rèn)，并且可以確定該方案將會(huì)在全國(guó)推廣。

大牌商業(yè)地產(chǎn)向輕資產(chǎn)擴(kuò)張

2015年，萬(wàn)達(dá)定下超過(guò)20個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目2016年入市，2017年后，萬(wàn)達(dá)將保持每年至少開(kāi)50個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的速度，其中40個(gè)以上是輕資產(chǎn)項(xiàng)目。萬(wàn)科、華聯(lián)、星河、紅星等知名企業(yè)紛紛開(kāi)始輕資產(chǎn)化。

北京豪宅單價(jià)破20萬(wàn)

2016年新年剛過(guò)，北京豪宅市場(chǎng)單價(jià)再創(chuàng)新高，萬(wàn)柳書(shū)院剛剛以20.3萬(wàn)元/平方米的價(jià)格簽約一套頂豪，打破了此前北京頂豪的成交紀(jì)錄；無(wú)獨(dú)有偶，幾天后北京壹號(hào)院又以超過(guò)20.9萬(wàn)元/平方米的價(jià)格簽約成交，成為北京豪宅單價(jià)之最。由于市場(chǎng)上還有大量已成交的高價(jià)地即將邁入高端住宅行列，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)，今年頂豪產(chǎn)品的供應(yīng)數(shù)量將更多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也將進(jìn)一步加劇。

發(fā)改委住建部聯(lián)合發(fā)文規(guī)范商品房明碼標(biāo)價(jià)

國(guó)家發(fā)改委和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部署從2016年11月10日至12月10日在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查，檢查對(duì)象為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在售樓盤(pán)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門(mén)店明碼標(biāo)價(jià)情況進(jìn)行檢查。

京冀交界地區(qū)嚴(yán)控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

國(guó)家發(fā)展改革委等七部門(mén)12月聯(lián)合印發(fā)的《加強(qiáng)京冀交界地區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》提出強(qiáng)化協(xié)同協(xié)作，北京市和河北省毗鄰區(qū)域規(guī)劃建設(shè)將采取嚴(yán)格管控措施，重點(diǎn)是推進(jìn)土地集約節(jié)約利用，嚴(yán)格產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入管理，嚴(yán)控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)管控，嚴(yán)控人口規(guī)模。

北京購(gòu)房者平均年齡不斷攀升

根據(jù)某房產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)，2013年至2016年，北京購(gòu)房者的峰值年齡，已經(jīng)從30歲左右，推延到了約33歲，越來(lái)越多的居民停留在租房市場(chǎng)。由于買(mǎi)不起房的人士越來(lái)越多，2016年北京市開(kāi)始擴(kuò)大公租房針對(duì)的群體，“老年公租房”、“青年公租房”等新型保障手段開(kāi)始出現(xiàn)。

北京2017年繼承不動(dòng)產(chǎn)擬不再?gòu)?qiáng)制公證

據(jù)悉，北京不動(dòng)產(chǎn)登記新規(guī)范將于2017年1月1日起實(shí)施。此次，市規(guī)土委印發(fā)的《北京市不動(dòng)產(chǎn)登記工作規(guī)范（試行）》中明確了一項(xiàng)重要規(guī)定，公證不再是繼承（受遺贈(zèng)）不動(dòng)產(chǎn)登記的前置條件，公證成為辦理繼承（受遺贈(zèng)）申請(qǐng)人的可選項(xiàng)，由其自行選擇是否公證。

北京大外環(huán)河北段全線貫通

連接北京密云和河北涿州的密涿高速河北承建路段近日建成，標(biāo)志著北京“大外環(huán)”高速公路河北段（替代路段）全線貫通，京津冀交通一體化發(fā)展進(jìn)入新的階段。北京大外環(huán)河北段（替代路線）全線建成，將有效疏解北京交通，助力京津冀協(xié)同發(fā)展。

石榴集團(tuán)宣布全面退出鄭州土地市場(chǎng)

“我們投降，我們?nèi)嫱顺鲟嵵萃恋厥袌?chǎng)的公開(kāi)競(jìng)買(mǎi)?！?2月4日，石榴集團(tuán)（原K2地產(chǎn)）在官方公眾號(hào)上發(fā)聲，稱公司經(jīng)過(guò)審慎的評(píng)估后決定：全面放棄鄭州本輪土地市場(chǎng)的競(jìng)買(mǎi)參與，雖然公司已經(jīng)繳納了8個(gè)億的保證金并獲得了競(jìng)買(mǎi)資格。在“地頭蛇”與外來(lái)房企的博弈中，石榴集團(tuán)被迫妥協(xié)，反映出地方土地市場(chǎng)保護(hù)主義盛行，這種情況下，按照市場(chǎng)規(guī)則進(jìn)行土地競(jìng)拍反而阻礙重重。

開(kāi)發(fā)商被要求限期整改“商改住”產(chǎn)品

11月，北京多家開(kāi)發(fā)商均收到了《北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目規(guī)劃管理的通知》。在通知中，北京市要求開(kāi)發(fā)商限期整改違規(guī)“商改住”產(chǎn)品。2016年12月31日前未整改到位的，將禁止違規(guī)企業(yè)法人和企業(yè)法人代表參與北京市土地市場(chǎng)交易。

京津冀養(yǎng)老服務(wù)方案出臺(tái)

京津冀養(yǎng)老服務(wù)協(xié)同發(fā)展方案已出臺(tái)，天津武清養(yǎng)老護(hù)理中心、河北三河燕達(dá)國(guó)際健康城、中標(biāo)集團(tuán)河北高碑店養(yǎng)老項(xiàng)目成為首批三家試點(diǎn)機(jī)構(gòu)。今后三地老人入住試點(diǎn)機(jī)構(gòu)，不僅床位補(bǔ)貼“跟人走”，未來(lái)醫(yī)保有望異地報(bào)銷。

北京環(huán)球主題公園正式進(jìn)入全面施工

北京環(huán)球主題公園及度假區(qū)項(xiàng)目一期工程場(chǎng)地已于下半年開(kāi)始進(jìn)行土方填墊，正式進(jìn)入全面施工建設(shè)階段。一期工程計(jì)劃于2017年11月完成所有填墊工作，2020年正式開(kāi)園。據(jù)了解，2020年即將開(kāi)園的一期工程包括一個(gè)主題公園、兩個(gè)度假酒店、一個(gè)城市大道、一個(gè)停車樓。

中交系地產(chǎn)重組失敗

5月20日，中房地產(chǎn)發(fā)布重組預(yù)案，公司擬以12.16元/股發(fā)行5.29億股，作價(jià)64.34億元收購(gòu)中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司持有的中交地產(chǎn)100%股權(quán)，以及中房集團(tuán)持有的中住兆嘉20%股權(quán)、中房蘇州30%股權(quán)、中房天津49%股權(quán)、重慶嘉潤(rùn)30%股權(quán)、重慶嘉匯30%股權(quán)。重組方案落地23天后，6月13日，中房地產(chǎn)公告稱，因中交地產(chǎn)債權(quán)人反對(duì)中交地產(chǎn)提出的《關(guān)于不要求公司提前清償債務(wù)及提供額外擔(dān)保的議案》，上市公司決定重組終止。

李嘉誠(chéng)四年來(lái)首次殺回香港住宅地產(chǎn)

9月14日，李嘉誠(chéng)又殺回香港住宅地產(chǎn)了’他旗下地產(chǎn)公司四年來(lái)首次從香港政府那里購(gòu)買(mǎi)了用于住宅建設(shè)的用地。香港地政總署在聲明中稱，李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)公司將支付19.5億港元（約2.51億美元），購(gòu)買(mǎi)新界的一塊地。這塊地被指定用作私人住宅建設(shè)，樓面面積最高可達(dá)22676平米。

北京嚴(yán)控假婚購(gòu)房：無(wú)購(gòu)房資格者不能單獨(dú)署名

自北京出臺(tái)房屋限購(gòu)政策以來(lái)，通過(guò)“假結(jié)婚”來(lái)獲取購(gòu)房資格的現(xiàn)象被催生。9月中旬，夫妻雙方在北京購(gòu)房時(shí)，無(wú)購(gòu)房資質(zhì)的一方無(wú)法在房本上單獨(dú)署名的網(wǎng)簽政策引起媒體關(guān)注。從相關(guān)部門(mén)獲悉，這項(xiàng)政策實(shí)際上已執(zhí)行了一段時(shí)間，目前正研究將二手房交易也納入該舉措中。

中國(guó)開(kāi)發(fā)商將在倫敦建歐洲最高住宅樓

盡管英國(guó)宣布退出歐盟，但中國(guó)企業(yè)對(duì)倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)投資熱情不減。綠地宣布，將在倫敦打造英國(guó)乃至西歐地區(qū)最高的住宅樓。這幢67層、241米高的摩天大樓造價(jià)8億英鎊，預(yù)計(jì)將于2020年竣工，公寓售價(jià)在59.57J英鎊到300萬(wàn)英鎊不等。

住建部發(fā)廁所新規(guī)：女男廁位比例3：2

據(jù)人民日?qǐng)?bào)：在第四個(gè)“世界廁所日”到來(lái)之際，住建部網(wǎng)站發(fā)布新標(biāo)準(zhǔn)，將女性廁位與男性廁位比例提高到3：2，人流量較大地區(qū)為2：1，以緩解女性廁位緊張的問(wèn)題。此標(biāo)準(zhǔn)于2016年12月1日起實(shí)施。以后女同胞上廁所就能少排隊(duì)了！

香港全面提高買(mǎi)賣(mài)住宅物業(yè)印花稅

香港特區(qū)政府11月4日推出新一輪抑制樓市過(guò)熱政策。從11月5日起，香港全面提高買(mǎi)賣(mài)住宅物業(yè)印花稅率，無(wú)論交易價(jià)格，稅率劃一調(diào)高至交易額的15%。交易時(shí)無(wú)物業(yè)的港人，可獲豁免新稅率。

北京二手房全面實(shí)施資金監(jiān)管

北京市住建委、中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)存量房交易資金監(jiān)管的通知》，自2016年12月15日起，東城、朝陽(yáng)、通州、順義、昌平、大興6區(qū)實(shí)行存量房交易資金監(jiān)管。至此，存量房交易資金監(jiān)管范圍覆蓋全北京市。

北京通州和延慶將建海綿城市

10月9日獲悉，北京市規(guī)劃國(guó)土委首次發(fā)布首都海綿城市解讀，決定將通州區(qū)和延慶區(qū)作為先行示范區(qū)，分別結(jié)合城市副中心和世園會(huì)，建設(shè)平原以及山區(qū)海綿城市。未來(lái)，本市將實(shí)現(xiàn)“小雨不積水、大雨不內(nèi)澇、水體不黑臭、熱島有緩解”。

1套房賺近600萬(wàn)中國(guó)學(xué)生溫哥華炒房震驚加拿大

中國(guó)學(xué)生似乎多了一項(xiàng)“特長(zhǎng)”一一炒房。文件顯示，在格雷岬區(qū)，有9處總值高達(dá)5700萬(wàn)加元豪宅的買(mǎi)家，身份都標(biāo)注為“學(xué)生”。而且，由于豪宅業(yè)主名字都為漢語(yǔ)拼音，這9位同學(xué)很可能都是華人！

北京取消農(nóng)業(yè)和非農(nóng)業(yè)戶口區(qū)分

9月19日晚，首都之窗網(wǎng)站公布《北京市人民政府關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的實(shí)施意見(jiàn)》，本市取消農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口性質(zhì)區(qū)分'統(tǒng)一登記為居民戶口，體現(xiàn)戶籍制度的人口登記管理功能。

通州建成世界上首個(gè)3D整體打印別墅

7月媒體報(bào)道，首棟3D整體打印別墅近日亮相通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)富豪工業(yè)區(qū)，這棟別墅與普通別墅不同的是，它是通過(guò)3D打印技術(shù)整體打印而成，工期僅45天。這也是世界上第一個(gè)3D整體打印的別墅。據(jù)透露，該3D打印別墅未來(lái)可抗8級(jí)地震。

全球房?jī)r(jià)漲幅排名出爐加拿大溫哥華領(lǐng)先

英國(guó)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)KnightFrank公布全球37座主要城市二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告，加拿大溫哥華以36.4%的年漲幅領(lǐng)先其他城市，成為2015年6月到2016年6月間房?jī)r(jià)上漲最快的城市。上海和廣州進(jìn)入全球房?jī)r(jià)漲幅前十。而香港則以房?jī)r(jià)下降8.4%成為跌幅之首。

上海一天拍出三個(gè)“地王”

8月17日，上海一天內(nèi)迎來(lái)三塊土地出讓，且均創(chuàng)下區(qū)域價(jià)格“地王”。融信以110.1億元搞得靜安區(qū)中興地塊，樓面價(jià)10.03萬(wàn)元/平方米，成為中國(guó)土地成交史上單價(jià)“地王”。下午中駿以6億獲得青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)地塊，樓面價(jià)4.5萬(wàn)元/平方米；建發(fā)、中糧、首開(kāi)聯(lián)合體以67.9億競(jìng)得寶山區(qū)顧村地塊，成交樓面價(jià)5.37萬(wàn)元/平方米。

蘇州購(gòu)房落戶政策或?qū)⒊蔀闅v史

蘇州市發(fā)布最新的《蘇州市戶籍準(zhǔn)入管理辦法》，規(guī)定從2017年起，蘇州將實(shí)行積分入戶政策，購(gòu)房落戶政策成為歷史。部分城市出于控制人口、抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱等訴求，紛紛取消了購(gòu)房落戶政策，有房將不再有“身份”。

發(fā)改委買(mǎi)房發(fā)補(bǔ)貼建議被撤回

國(guó)家發(fā)改委8月3日發(fā)文表示可采取發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、先租后售等方式促進(jìn)居民購(gòu)房。但時(shí)隔一天發(fā)改委就撤回了該表述，并表示這是部門(mén)提出的下一步建議，并不代表一定會(huì)實(shí)行。這很大程度上是因?yàn)樯鐣?huì)輿論對(duì)買(mǎi)房發(fā)補(bǔ)貼的行為表現(xiàn)出了較大的反對(duì)情緒。

購(gòu)二手房將實(shí)現(xiàn)“零材料”提取公積金

中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布通知，國(guó)管中心將改進(jìn)住房公積金提取等業(yè)務(wù)，推進(jìn)公積金提取承諾制。自9月1日起，全款貸款購(gòu)買(mǎi)北京地區(qū)二手房、退休提取、非首次提取等情形簡(jiǎn)化后可實(shí)現(xiàn)“零材料”提取公積金。

北京積分落戶政策出臺(tái)

在征求意見(jiàn)稿發(fā)布8個(gè)月后，北京市政府于8月11日出臺(tái)積分落戶政策。政策規(guī)定，來(lái)京人員要在北京落戶需首先同時(shí)滿足“持有本市居住證、不超過(guò)法定退休年齡、在京連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)7年及以上和無(wú)刑事犯罪記錄”四個(gè)條件，然后通過(guò)9項(xiàng)具體指標(biāo)進(jìn)行積分。

通州將建城市副中心火車站

鐵道第三勘察設(shè)計(jì)院集團(tuán)披露，京唐城際鐵路北京起點(diǎn)變更，通州將新建北京城市副中心火車站作為該條線路的起始點(diǎn)?！氨本┏鞘懈敝行恼尽钡母拍钍状伪惶岢觯撜緦⑹且蛔叵抡?，設(shè)在通州區(qū)北運(yùn)河及東六環(huán)之間楊坨地區(qū)，京哈鐵路南側(cè)。

長(zhǎng)安街最大違規(guī)電子屏被拆除

7月21日，位于貴友大廈外墻的巨型電子屏開(kāi)始拆除，這是長(zhǎng)安街及延長(zhǎng)線上最大、也是最后的一塊違規(guī)廣告電子屏。今年4月，長(zhǎng)安街環(huán)境景觀工程一啟動(dòng)，這塊違規(guī)電子屏就被要求斷電處理，這塊大屏一直未納入北京市戶外廣告設(shè)置規(guī)劃。

五房企上榜世界500強(qiáng)

2016年《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)企業(yè)名單出爐。中國(guó)上榜企業(yè)數(shù)量達(dá)110家，其中新上榜企業(yè)13家，繼綠地集團(tuán)、華潤(rùn)集團(tuán)后，今年萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、恒大3家房地產(chǎn)企業(yè)齊齊“殺進(jìn)”500強(qiáng)。房地產(chǎn)行業(yè)三巨頭上榜，讓房地產(chǎn)業(yè)再度成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的一大亮點(diǎn)。

河南建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)退出機(jī)制

河南省住建廳將加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)動(dòng)態(tài)監(jiān)管，加快建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)強(qiáng)制退出機(jī)制。長(zhǎng)期停業(yè)未經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，且近3年未取得開(kāi)發(fā)建設(shè)用地且無(wú)在建項(xiàng)目和竣工業(yè)績(jī)的，可依法公告注銷其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。對(duì)有不良行為記錄的企業(yè)定期發(fā)布消費(fèi)警示。

我國(guó)首個(gè)鋼結(jié)構(gòu)裝配式“被動(dòng)房”封頂

國(guó)內(nèi)首個(gè)鋼結(jié)構(gòu)裝配式“被動(dòng)房”山東建筑大學(xué)教學(xué)實(shí)驗(yàn)綜合樓完成結(jié)構(gòu)封頂?！氨粍?dòng)房”是指盡量減少主動(dòng)消耗能源的建筑，作為中德合作被動(dòng)式超低能耗建筑示范項(xiàng)目，這一綠色建筑從開(kāi)工到封頂僅用時(shí)200余天，預(yù)計(jì)2016年年底交付投入使用。

中國(guó)買(mǎi)家連續(xù)第四年成美國(guó)房產(chǎn)最大海外買(mǎi)主

根據(jù)美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，按照金額計(jì)算，中國(guó)買(mǎi)家連續(xù)第四年成為美國(guó)房產(chǎn)最大的海外買(mǎi)主。在2015年4月至2016年3月的一年內(nèi)，中國(guó)人共在美國(guó)購(gòu)置2.92萬(wàn)套房產(chǎn)，總價(jià)值為273億美元，高于所有海外買(mǎi)家在美購(gòu)置房產(chǎn)的總金額。

內(nèi)蒙古一地產(chǎn)項(xiàng)目停工3年，業(yè)主集資盤(pán)活爛尾樓

2011年，包頭市黎明地產(chǎn)濱河金典小區(qū)因開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂而停工，136戶業(yè)主至今未能入住。2015年9月，業(yè)主方代表與開(kāi)發(fā)商、承建方、政府簽訂四方協(xié)議，自籌款240萬(wàn)元幫開(kāi)發(fā)商盤(pán)活這個(gè)項(xiàng)目。目前住宅樓的土建工程已經(jīng)完成，入住指日可待。

樓市瘋狂澳洲對(duì)外國(guó)購(gòu)房者加稅

澳大利亞央行警告，中國(guó)是澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的海外投資來(lái)源，中國(guó)人在當(dāng)?shù)刭?gòu)置房產(chǎn)的行為已經(jīng)造成了“間接風(fēng)險(xiǎn)”，從2016年7月起，維多利亞州將外國(guó)投資者購(gòu)買(mǎi)公寓的印花稅稅率提高4%。新南威爾士州和昆士蘭州也會(huì)陸續(xù)加稅。

北京中心城區(qū)進(jìn)機(jī)場(chǎng)年內(nèi)建第二通道

順義區(qū)召開(kāi)城市建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目推介會(huì)，十三五”期間，順義區(qū)將重點(diǎn)實(shí)施18項(xiàng)交通設(shè)施項(xiàng)目，今年將開(kāi)工建設(shè)有軌電車T2線路，將連接15號(hào)線與T3航站樓，是15號(hào)線在后沙峪區(qū)域的延伸和加密線，通過(guò)與15號(hào)線的連接，構(gòu)建北京中心城區(qū)進(jìn)機(jī)場(chǎng)的第二通道。

北京家庭手機(jī)就能申請(qǐng)保障房

今后在北京申請(qǐng)保障房，可通過(guò)手機(jī)、電腦等移動(dòng)終端在線申報(bào)，資料打印、審核進(jìn)展等程序，都可以一鍵完成。北京市住保辦負(fù)責(zé)人6月23日透露，市住建委正在開(kāi)發(fā)保障房線上申請(qǐng)平臺(tái)，但初期只能服務(wù)于京籍家庭。

北京對(duì)企業(yè)用房征收房產(chǎn)稅

北京市人民政府發(fā)布了關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)規(guī)定的通知，對(duì)企業(yè)用房征收房產(chǎn)稅，并且明確了用于自用和出租兩種用途的的房產(chǎn)的稅費(fèi)征收的金額，目前個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)都不需要交房產(chǎn)稅。條例從2016年7月1日起執(zhí)行。

京臺(tái)高速北京段12月9日正式通車

北京市交通委透露，京臺(tái)高速公路北京段在12月9日正式通車，《國(guó)家高速公路網(wǎng)規(guī)劃》中涉及的7條首都放射線將全部實(shí)現(xiàn)。京臺(tái)高速公路北京段是國(guó)家高速公路網(wǎng)北京至臺(tái)北高速公路的起始段。該路段起點(diǎn)位于北京市南五環(huán)舊宮新橋，終點(diǎn)位于北京市大興區(qū)禮賢鎮(zhèn)田家營(yíng)村，與京臺(tái)高速公路河北段相接。路線全長(zhǎng)26.6公里，雙向8車道。

通州在官網(wǎng)改名“北京城市副中心”

4月，作為“行政副中心”而備受關(guān)注的通州區(qū)，在官方網(wǎng)站上其名稱悄然被變更為“北京城市副中心”，引發(fā)網(wǎng)友對(duì)通州區(qū)定位變化的猜測(cè)。對(duì)此，通州區(qū)官方未給予正式回應(yīng)。不過(guò)，2012年北京即首次正式提出將通州打造為“城市副中心”，行政事業(yè)單位向“副中心”轉(zhuǎn)移的規(guī)劃方向并未改變。

北京上半年賣(mài)地350億元?jiǎng)?chuàng)歷史最低

2016年上半年，北京合計(jì)出讓23宗用地，其中2宗棚戶區(qū)改造、居住類合計(jì)7宗，成交金額為209.7億元，商服類3宗、綜合類4宗。從土地成交歷史看，2016年北京土地市場(chǎng)創(chuàng)造了多項(xiàng)歷史最低，但溢價(jià)率、樓面價(jià)則刷新了歷史最高紀(jì)錄。

北京城市副中心公共建設(shè)審批將簡(jiǎn)化

日前，國(guó)務(wù)院批復(fù)《北京市開(kāi)展公共服務(wù)類建設(shè)項(xiàng)目投資審批改革試點(diǎn)方案》，擬同意在北京城市副中心開(kāi)展公共服務(wù)類建設(shè)項(xiàng)目投資審批改革試點(diǎn)，北京城市副中心公共服務(wù)類建設(shè)項(xiàng)目，其立項(xiàng)、規(guī)劃、用地、審批等手續(xù)將簡(jiǎn)化。

中介違規(guī)案例將記入信用檔案

近日，住建部在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展房地產(chǎn)中介整治工作，已于北京、上海、深圳等城市查處了一批存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和人員。對(duì)違法違規(guī)的機(jī)構(gòu)和人員，各地房地產(chǎn)主管部門(mén)將會(huì)依法進(jìn)行查處，責(zé)令限期改正，并記入信用檔案。

北京城市副中心實(shí)行落戶管控

北京市通州區(qū)人民政府5月28日發(fā)布通知，對(duì)京籍人口落戶通州采取8項(xiàng)臨時(shí)性限控措施。其核心實(shí)質(zhì)就是，通州，亦即北京城市副中心，優(yōu)質(zhì)公共資源正匯集于此，如果不實(shí)行戶口管控等措施，等于坐視這個(gè)區(qū)域走向人滿為患、城市病迭出。

河北省政府發(fā)文支持鋼鐵企業(yè)盤(pán)活土地資產(chǎn)

4月11日，河北省政府印發(fā)《關(guān)于支持鋼鐵行業(yè)化解過(guò)剩產(chǎn)能整合重組結(jié)構(gòu)調(diào)整轉(zhuǎn)型升級(jí)若干政策的通知》，其中明確了有關(guān)支持鋼鐵企業(yè)盤(pán)活土地資產(chǎn)的有關(guān)具體政策。鋼鐵企業(yè)兼并重組和產(chǎn)能退出后的劃撥用地，可依法轉(zhuǎn)讓或由地方政府收回，地方政府收回劃撥土地使用權(quán)后的土地出讓收入，可按規(guī)定通過(guò)預(yù)算安排支付企業(yè)職工安置費(fèi)用。

通州武清廊坊將共享稅收信息

近日，通州、武清、廊坊三地國(guó)稅局從稅收政策統(tǒng)一、稅收服務(wù)便利化、稅收信息共享、稅收宣傳標(biāo)準(zhǔn)化四方面入手，全方位梳理政策執(zhí)行程序，服務(wù)三地納稅人。今后，三地稅收信息將建立共享機(jī)制。

北京市住建委與6家行業(yè)協(xié)會(huì)脫鉤

住建委不再聯(lián)系各行業(yè)協(xié)會(huì)，并按要求做好與北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、北京巖土協(xié)會(huì)、北京建筑節(jié)能與環(huán)境工程協(xié)會(huì)等6家行業(yè)協(xié)會(huì)的脫鉤試點(diǎn)工作。住建委會(huì)對(duì)業(yè)務(wù)趨同的北京市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)協(xié)會(huì)與北京市建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)進(jìn)行整合。

教育部官方文件首次提出“多校劃片”

2月，教育部辦公廳下發(fā)《關(guān)于做好2016年城市義務(wù)教育招生入學(xué)工作的通知》，明確提出在教育資源配置不均衡、擇校沖動(dòng)強(qiáng)烈的地方，根據(jù)實(shí)際情況積極穩(wěn)妥采取多校劃片。這是教育部首次在官方文件中提出實(shí)施多校劃片。

安徽省出臺(tái)房地產(chǎn)去庫(kù)存意見(jiàn)

“用3年左右時(shí)間，去化商品房庫(kù)存2500萬(wàn)平方米?！?月22日，安徽省發(fā)布關(guān)于去庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)，圍繞這一目標(biāo)制定一系列政策。其中，提及引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格。

住建部部長(zhǎng)陳政高：已起草深化住房制度改革方案

3月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高召開(kāi)記者會(huì)時(shí)稱，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出要以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)來(lái)進(jìn)行新一輪的住房改革，根據(jù)中央要求，住建部會(huì)同有關(guān)部門(mén)起草了深化住房制度改革的方案，整個(gè)工作還在進(jìn)程當(dāng)中。

南京商品房與保障房“混搭”

近日，有知情人士稱，南京超過(guò)5萬(wàn)平方米的地塊在出讓時(shí)，一旦超過(guò)45%的溢價(jià)幅度，將直接配建保障房面積，也就是說(shuō)，未來(lái)可能出現(xiàn)商品房與保障房“混搭”的小區(qū)。南京市國(guó)土部門(mén)證實(shí)了這消息，細(xì)節(jié)有待明確。

恒大無(wú)理由退房繼續(xù)實(shí)施

3月22日，恒大地產(chǎn)“無(wú)理由退房一周年活動(dòng)發(fā)布會(huì)”在南京以及全國(guó)172個(gè)城市同步舉行，南京恒大業(yè)主及媒體共同見(jiàn)證這一重要時(shí)刻。恒大集團(tuán)副總裁何妙表示2016年恒大無(wú)理由退房政策將繼續(xù)實(shí)施，讓每位業(yè)主真正無(wú)憂購(gòu)房。

北京市民因病賣(mài)房再申請(qǐng)保障房條件放寬

北京市市住建委網(wǎng)站發(fā)布批復(fù)，提出今后對(duì)于低保、低收入家庭，因患大病、償還債務(wù)等重大變故而出售家庭唯一房產(chǎn)的，經(jīng)區(qū)住房保障部門(mén)核實(shí)確認(rèn)并經(jīng)住房保障廉政風(fēng)險(xiǎn)聯(lián)席會(huì)審議通過(guò)后，申請(qǐng)保障房時(shí)不再受出售房屋未滿三年的限制。

房姐”龔愛(ài)愛(ài)遭銀行追索房貸近800萬(wàn)元

曾在北京坐擁41套房產(chǎn)的“房姐”龔愛(ài)愛(ài)于2016年3月已經(jīng)服刑完畢，但“房姐”位于朝陽(yáng)區(qū)三里屯的兩處房產(chǎn)已1年多未償還貸款，華夏銀行奧運(yùn)村支行提起兩起訴訟，要求龔愛(ài)愛(ài)清償貸款本息、罰息、欠息復(fù)利等合計(jì)796.6萬(wàn)余元。12月21日上午，該案在朝陽(yáng)法院開(kāi)庭審理，庭審中，銀行提出調(diào)解協(xié)議，龔愛(ài)愛(ài)代理人表示完全同意。

南京出臺(tái)地價(jià)、房?jī)r(jià)“雙控”政策

5月27日下午，南京市政府出臺(tái)了樓市調(diào)控政策來(lái)抑制近期房?jī)r(jià)過(guò)快上揚(yáng)。在控地價(jià)方面，實(shí)行土地出讓最高限價(jià)辦法：“在熱點(diǎn)區(qū)域的住宅用地出讓時(shí)，由市政府設(shè)定地塊的土地出讓最高限價(jià)，對(duì)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)超過(guò)最高限價(jià)的，終止土地出讓，競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效?！?/p>

西城區(qū)嚴(yán)查中介炒作學(xué)區(qū)住房

12月13日，北京市西城區(qū)愛(ài)民里小區(qū)。日前有消息稱，這里的一套半地下房源單價(jià)達(dá)10萬(wàn)元/平方米。針對(duì)中介炒作西城學(xué)區(qū)住房等現(xiàn)象，據(jù)西城區(qū)“兩會(huì)”透露，西城區(qū)將進(jìn)行嚴(yán)肅查處。此外，針對(duì)平房區(qū)停車難等問(wèn)題，西城區(qū)將在受壁街、什剎海等地區(qū)新建地下停車庫(kù)和立體停車場(chǎng)。

住房公積金“停止”放貸支持保障房建設(shè)

住建部已經(jīng)確定，不再新增住房公積金貸款支持保障性安居工程的試點(diǎn)城市，也不再向地方政府發(fā)放新的用于支持該工程的住房公積金貸款。自2009年開(kāi)展試點(diǎn)以來(lái)，該款項(xiàng)投放計(jì)劃額度為1107.53億元，扮演了“補(bǔ)缺”地方保障性住房安居工程資金缺口的重要作用。

北京二手房源有了官方查詢端

《存量房房源核驗(yàn)工作規(guī)范（試行）》規(guī)定，北京市全面實(shí)施二手房房源核驗(yàn)制度，從2016年6月1日起，北京所有的二手房交易，無(wú)論是個(gè)人還是通過(guò)中介，必須先要向政府有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)核驗(yàn)房源的真?zhèn)?，然后才能發(fā)布房源信息并交易。

北京二手住宅網(wǎng)簽量下滑部分業(yè)主主動(dòng)降價(jià)

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2016年第45周（10月31日-11月6日），北京市二手住宅共網(wǎng)簽4870套，環(huán)比第44周下降17%。與之前工作日動(dòng)輒干套以上的熱度相比，市場(chǎng)已出現(xiàn)明顯降溫。供求逆轉(zhuǎn)的情況下，一些業(yè)主開(kāi)始主動(dòng)降價(jià)尋求出手，因此，二手住宅的價(jià)格接下來(lái)也將出現(xiàn)回調(diào)。

國(guó)土部：對(duì)房地產(chǎn)庫(kù)存較高的城市，減少直至停止住房用地供應(yīng)

4月12日，國(guó)土資源部發(fā)布《國(guó)土資源“十三五”規(guī)劃綱要》。提出結(jié)合房地產(chǎn)去庫(kù)存，實(shí)施有效用地調(diào)節(jié)政策，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。在住房供求關(guān)系緊張地區(qū)適度增加用地規(guī)模；對(duì)房地產(chǎn)庫(kù)存較高的城市，減少直至停止住房用地供應(yīng)；允許尚未開(kāi)工房地產(chǎn)項(xiàng)目用地按照有關(guān)規(guī)定改變用途，用于棚改安置房和公共租賃住房建設(shè)。

萬(wàn)科萬(wàn)達(dá)“萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到”的合作擱淺

3月14日在萬(wàn)科舉辦的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮明確表示與萬(wàn)達(dá)的合作已經(jīng)擱置，稱“以后再尋找合適的機(jī)會(huì)吧”?；仡?015年5月14日，萬(wàn)達(dá)和萬(wàn)科召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，稱雙方已簽訂協(xié)議，將共同組成由雙方集團(tuán)高層擔(dān)任領(lǐng)導(dǎo)的聯(lián)合協(xié)調(diào)小組，互相交流項(xiàng)目合作信息；雙方將長(zhǎng)期進(jìn)行合作等。但協(xié)議簽訂后，雙方一直沒(méi)有實(shí)質(zhì)性項(xiàng)目落地。