買套學(xué)區(qū)房，讓孩子贏在起跑線上，是很多家長(zhǎng)內(nèi)心的期待，也是奔著這一目的不顧自己頭破血流勇猛直沖！有的家長(zhǎng)為了孩子上學(xué)不惜大房換小房，甚至還有的土豪斥巨資跨境為孩子上學(xué)買房。

不過，一提起學(xué)區(qū)房，很多家長(zhǎng)都會(huì)心中一顫。有人對(duì)學(xué)區(qū)房的政策完全不懂，有人被置業(yè)忽悠?？傊?，面對(duì)學(xué)區(qū)房，選對(duì)比選貴更重要。

學(xué)區(qū)房=學(xué)位房？

“學(xué)區(qū)房”和“學(xué)位房”看起來雖然只有一字之差，但實(shí)際影響千差萬別。很多購房者正是搞錯(cuò)兩者的差別，最后事與愿違。

其實(shí)，我們所說的“學(xué)區(qū)房”一般指公辦重點(diǎn)小學(xué)劃片內(nèi)的房子，是由政府每年根據(jù)學(xué)校生源情況，按照區(qū)域就近入學(xué)為原則分配學(xué)校。而 “學(xué)位房”，原則上就是只要你買了這個(gè)房子，就會(huì)贈(zèng)送學(xué)位。學(xué)校是由開發(fā)商引進(jìn)，可以是政府、學(xué)校和開發(fā)商三方共同辦學(xué)，通常都是開發(fā)商負(fù)責(zé)建設(shè)校舍以及按照政府和校方的要求配置教學(xué)硬件設(shè)施。

按照現(xiàn)在的政策，入學(xué)名額是對(duì)應(yīng)的學(xué)校按照學(xué)區(qū)劃片分配的，每年的政策和劃分可能會(huì)有變化，而學(xué)區(qū)房必須要落戶，因此學(xué)區(qū)會(huì)隨著教育部門的劃分有一定的變化。學(xué)位房即屬于買房就送學(xué)位，不一定要落戶，但是學(xué)位的年限也會(huì)有限制。因此，通常來講，買了學(xué)區(qū)房并不一定能就讀所選學(xué)校。同時(shí)，原則上來說，新房是不存在百分之百確定的“學(xué)”區(qū)概念的。

但是學(xué)位房的入學(xué)名額是分配的，因此購房前一定要確認(rèn)該樓盤是否為業(yè)主子女準(zhǔn)備了足夠的“學(xué)位”名額。若是該樓盤業(yè)主多，學(xué)位有限，則可能會(huì)出現(xiàn)先到先得的狀況。

同時(shí)，需要特別注意的是，如果選擇購買二手學(xué)位房，那么就很容易出現(xiàn)名額被占用的情況。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，小學(xué)在6年內(nèi)不能重復(fù)使用，而中學(xué)在3年內(nèi)不能重復(fù)使用。也就是說，如果“兩孩”的年齡差在6歲以內(nèi)，小學(xué)學(xué)位是不能一起使用的。如購置住房時(shí)該房源是有學(xué)位的，但等到幾年后子女該入學(xué)時(shí)，該房源的學(xué)位已經(jīng)超出年限范圍，不能入學(xué)。所以，購房前，這都需要提前了解清楚。

購房前到所選學(xué)校問一問

孩子是父母的心頭肉，在能力范圍內(nèi)，總是想把最好的都給TA，比如說這學(xué)區(qū)房就是一個(gè)體現(xiàn)。父母對(duì)學(xué)區(qū)房的追捧，使得學(xué)區(qū)房的價(jià)格節(jié)節(jié)攀升。例如，北京就出現(xiàn)了每平方米25萬元的學(xué)區(qū)房。

如此高價(jià)的學(xué)區(qū)房，如果再選不對(duì)，錢就花得有所不值了。目前，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)又比較混亂，置業(yè)公司參差不齊，如果選錯(cuò)置業(yè)，對(duì)他們偏聽偏信，那么很可能就會(huì)選錯(cuò)房。

因此，購房時(shí)，除了要根據(jù)學(xué)校、根據(jù)市場(chǎng)、根據(jù)樓盤信息進(jìn)行選擇外，最好也多向?qū)W校、教育機(jī)構(gòu)、樓盤周邊家長(zhǎng)以及專為買房人服務(wù)的想住APP咨詢，確認(rèn)清楚，相關(guān)樓盤是否在其意向?qū)W校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，招生計(jì)劃如何、有無變動(dòng)等，從而避免出現(xiàn)偏差。

另外，就目前而言，買學(xué)區(qū)房最好在孩子入學(xué)前1～3年進(jìn)行。很多家長(zhǎng)往往都是等到孩子快要入學(xué)時(shí)才考慮到學(xué)區(qū)房，因而選擇學(xué)區(qū)房時(shí)，將議價(jià)和交易過程都盡可能地縮短。有的家長(zhǎng)不等經(jīng)紀(jì)人推薦其他可選房源，相中一套就直接下單。匆忙中，往往出現(xiàn)差錯(cuò)。

其實(shí)，對(duì)于學(xué)位使用，很多學(xué)校都會(huì)有相關(guān)規(guī)定，如“在學(xué)區(qū)內(nèi)居住滿一年”之類。因此，買學(xué)區(qū)房需提前打算，但也不是越早越好，部分學(xué)位是有年限限制的，如果買得太早，有可能等到業(yè)主的子女長(zhǎng)大，準(zhǔn)備入學(xué)的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)該學(xué)位已經(jīng)過期了。

不過，政策規(guī)定的就近入學(xué)不等于在離家最近的學(xué)校就讀。學(xué)校的招生地段由所在區(qū)教育局根據(jù)轄區(qū)人口分布等情況，按道路和住宅小區(qū)的邊界等進(jìn)行劃分。各區(qū)教育局每年會(huì)根據(jù)轄區(qū)學(xué)位供需情況，對(duì)學(xué)校的招生地段進(jìn)行必要的調(diào)整。

綜合自身實(shí)力

此前熱播電視劇《虎爸貓媽》中，趙薇飾演的媽媽為了給孩子選一套好的學(xué)區(qū)房，不惜賣掉大房換小房，搞得全家都?jí)毫艽?，但最終還是未能得償所愿，空留一套昂貴的學(xué)區(qū)房。

因此，購置學(xué)區(qū)房，并不是一定要選擇貴的，而是要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和還貸能力進(jìn)行購房預(yù)算，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的購房者可以既滿足改善需求又能買到學(xué)區(qū)房，使孩子既能就近入學(xué)，又能改善居住條件。對(duì)于資金預(yù)算較低的家長(zhǎng)，可以選擇學(xué)區(qū)內(nèi)小面積的房子。