摘 要：最近的20年是信息技術(shù)飛速發(fā)展的年代。信息技術(shù)包括微電子，計(jì)算機(jī)和現(xiàn)代化通信技術(shù)、傳感器技術(shù)、光電子技術(shù)等。信息技術(shù)是當(dāng)今應(yīng)用高技術(shù)群的核心技術(shù)，它的特點(diǎn)是發(fā)展迅速，應(yīng)用好、滲透性強(qiáng)，廣泛應(yīng)用于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的各個(gè)部門。在信息技術(shù)的推動(dòng)下，特別是計(jì)算機(jī)軟硬技術(shù)和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、多媒體技術(shù)的出現(xiàn)和發(fā)展，智能大廈，智能小區(qū)等概念及技術(shù)應(yīng)運(yùn)而生，也為我們電氣維護(hù)技術(shù)人員提出了新的挑戰(zhàn)。在日常的維護(hù)中會(huì)遇到各式各樣的問題，我們需要用創(chuàng)新的思維方式，具體問題具體分析，采取積極有效的方法來(lái)維護(hù)小區(qū)的設(shè)施。

關(guān)鍵詞：門禁系統(tǒng)；停車場(chǎng)管理系統(tǒng)；消防系統(tǒng)；技術(shù)水平

引言

在小區(qū)設(shè)備維護(hù)中，弱電系統(tǒng)是關(guān)鍵。提高其管理技術(shù)、質(zhì)量控制有著重要意義。不僅如此，物業(yè)行業(yè)的發(fā)展擴(kuò)大，使得相關(guān)的技術(shù)問題不得不引起人們的高度注視，在此需要加強(qiáng)小區(qū)弱電系統(tǒng)維護(hù)質(zhì)量、安全。文章將從門禁系統(tǒng)、停車場(chǎng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、管理人員的技術(shù)水平四個(gè)方面分析如何安全有效的維護(hù)小區(qū)弱電系統(tǒng)。

1 門禁系統(tǒng)

梯口機(jī)俗稱單元門禁系統(tǒng)，是數(shù)字化智能家居系統(tǒng)終端設(shè)備，系統(tǒng)應(yīng)用中具有可視對(duì)講、留影留言、刷卡撤防、事件拍照、密碼/刷卡開門以及模糊識(shí)別房號(hào)等功能，為小區(qū)生活提供方便、安全的居住環(huán)境。它需要連接12V電源，鎖的控制信號(hào)（輸出為開關(guān)信號(hào)），出門按鈕（接按鈕的開關(guān)控制信號(hào)輸出端），門磁（門開或門關(guān)狀態(tài)檢測(cè)信號(hào)輸入），外接網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)。

1.1 冠林軟件平臺(tái)

使用數(shù)字家居V2.0中心服務(wù)器，可以激活I(lǐng)C卡，管理用戶信息，用軟件狗加密。

1.2 線路檢測(cè)與調(diào)試

電氣工程及相關(guān)自動(dòng)化工程中，線路檢測(cè)和調(diào)試非常重要。（1）一般包含：線路的檢查、電源的檢測(cè)、接地電阻的測(cè)量、控制器的調(diào)試、攝像機(jī)的調(diào)試、門禁系統(tǒng)、監(jiān)視器等其它系統(tǒng)。此外，也需要考慮相關(guān)規(guī)范步驟，注意綜合單體試驗(yàn)和系統(tǒng)調(diào)試兩種方式，保證系統(tǒng)穩(wěn)定高效的運(yùn)作。（2）對(duì)于電訊系統(tǒng)的調(diào)試重點(diǎn)包含：數(shù)據(jù)科技網(wǎng)絡(luò)相關(guān)系統(tǒng)、電話交換機(jī)有關(guān)系統(tǒng)、電訊綜合布線系統(tǒng)以及多媒體的數(shù)據(jù)終端機(jī)有關(guān)線路測(cè)試，設(shè)備的單體調(diào)試，系統(tǒng)的調(diào)試及其他各系統(tǒng)聯(lián)接調(diào)試。（3）對(duì)于弱電系統(tǒng)的實(shí)際應(yīng)用，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)試、系統(tǒng)間協(xié)調(diào)連通調(diào)試、軟件輸入和應(yīng)用的調(diào)試以及實(shí)際線路接線和連通與否，對(duì)現(xiàn)實(shí)的順利使用提供良好積淀。在實(shí)際維修中經(jīng)常出現(xiàn)短路或斷路故障：老鼠咬斷電線，電路負(fù)載較大燒壞電源和插頭。（4）更換設(shè)備時(shí)使用的堅(jiān)固層須要進(jìn)行防銹處理，并且對(duì)整體設(shè)備詳細(xì)檢查后再安裝。安裝閉門器時(shí)要注意：a.安裝前，不得把齒軸過180度，否則，將損壞閉門器。b.用搖臂調(diào)試齒輪時(shí)，當(dāng)轉(zhuǎn)過180度時(shí)，齒輪將處于停止?fàn)顟B(tài)，應(yīng)及時(shí)回復(fù)原來(lái)位置，以免再次調(diào)試時(shí)而損壞閉門器。c.閉門器具備自動(dòng)關(guān)閉功能，嚴(yán)禁用手習(xí)慣拉門。d.兩個(gè)液壓閥獨(dú)立控制兩段閉門、閉鎖速度，作全段液壓控制：第1個(gè)調(diào)速螺絲控制第一段關(guān)門速度，第2個(gè)調(diào)速螺絲控制第二段關(guān)門速度，其調(diào)整方式為順時(shí)針方向?yàn)槁?，逆時(shí)針方向?yàn)榭欤{(diào)速螺絲不得旋出機(jī)體平面，否則閉門器將損壞。

2 停車場(chǎng)管理系統(tǒng)

停車場(chǎng)管理系統(tǒng)是“森林海智能一卡通”的一個(gè)子系統(tǒng)。森林?？萍纪＼噲?chǎng)管理系統(tǒng)采用穩(wěn)定成熟的數(shù)據(jù)平臺(tái)。整個(gè)系統(tǒng)采用工業(yè)化設(shè)計(jì)，器件全部采用環(huán)境適應(yīng)性強(qiáng)的工業(yè)級(jí)器件。數(shù)據(jù)處理采用了嚴(yán)密的算法，數(shù)據(jù)傳輸在保證傳輸速度的前提下采用了多次校驗(yàn)，制造全過程進(jìn)行了嚴(yán)格的質(zhì)量監(jiān)控，可靠性、穩(wěn)定性高。系統(tǒng)的配置非常靈活，功能強(qiáng)大、完備。可以對(duì)停車場(chǎng)管理中的各種控制參數(shù)如IC卡檢測(cè)，IC卡延期、圖像識(shí)別等進(jìn)行設(shè)置，也可以進(jìn)行場(chǎng)內(nèi)車輛查詢及出場(chǎng)車輛查詢，打印收費(fèi)統(tǒng)計(jì)報(bào)表，并能夠?qū)ν＼噲?chǎng)內(nèi)數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)時(shí)顯示。既適應(yīng)一進(jìn)一出的基本系統(tǒng)，也適應(yīng)多進(jìn)多出的大型系統(tǒng)；既適應(yīng)出口收費(fèi)管理模式，也適應(yīng)中央收費(fèi)管理模式；既適應(yīng)簡(jiǎn)單的停車場(chǎng)管理，也適應(yīng)嵌套停車場(chǎng)。

2.1 通訊故障

檢查各讀卡機(jī)是否正常開機(jī)（給予正常開機(jī)），檢查串口是否設(shè)置錯(cuò)誤（確定所使用串口），檢查通訊總線是否存在短路或短路（排除通訊線短路與短路現(xiàn)象），檢查RS-485通訊卡是否損壞（更換RS-485通訊卡），檢查主控板通訊芯片是否損壞（更換通訊芯片），檢查主控板讀卡模塊是否損壞（更換讀卡模塊），檢查車輛檢測(cè)器是否損壞（更換車輛檢測(cè)器），限位器損壞及時(shí)更換。

2.2 無(wú)法讀卡

確定設(shè)備是否有車讀卡（給予提供模擬車輛壓上地感后讀卡），檢查讀卡機(jī)時(shí)間是否正確（給予重新加載正確時(shí)間），檢查卡片是否掛失（清除讀卡機(jī)內(nèi)掛失記錄），檢查卡片是否過期（給予卡片延期），檢查卡片是否為合法卡（給予加密或授權(quán)），檢查場(chǎng)內(nèi)車輛是否已滿（場(chǎng)內(nèi)車輛滿不能讀卡），檢查是否設(shè)置為系統(tǒng)暫停使用（取消暫停使用項(xiàng)），系統(tǒng)是否在卡片檢測(cè)狀態(tài)下（取消卡片檢測(cè)）。

2.3 讀卡不開閘

檢查讀卡后讀卡板有無(wú)輸出開閘信號(hào)，如有開閘信號(hào)輸出，說明故障在于道閘檢查讀卡板與道閘之間開閘信號(hào)線是否斷路（排除斷路現(xiàn)象），檢查讀卡板開閘輸出電路光耦或三極管是否損壞（更換光耦或三極管），檢查讀卡板是否存在故障（更換讀卡板），是否設(shè)置為確認(rèn)開閘方式（解除確認(rèn)開閘）。

2.4 進(jìn)入“出入管理”后無(wú)進(jìn)出口圖像

檢查視頻線是否插好（插好視頻插頭），檢查視頻線接頭是否老化脫焊（重新制作視頻接頭），檢查攝像機(jī)電源適配器是否損壞（更換電源適配器），視頻采集卡故障（更換視頻卡）。

3 消防系統(tǒng)

3.1 保證擋煙垂壁與防火卷簾門正常使用

在高層住宅小區(qū)中，把擋煙垂壁同消防控制的室內(nèi)聯(lián)動(dòng)控制柜組到一起。若火災(zāi)發(fā)生時(shí)，大量煙霧往往橫向蔓延，這樣可將擋煙垂壁安裝于地下各層及裙房，并下降擋煙垂壁1.5m，控制煙霧在固定的小區(qū)域內(nèi)來(lái)控制火勢(shì)。其中電動(dòng)防火卷簾起到隔離作用，一般設(shè)置在地下車庫(kù)和電梯四周。電動(dòng)的防火卷連門兩側(cè)置應(yīng)設(shè)置一對(duì)溫度傳感器和煙霧傳感器，里外兩側(cè)都應(yīng)該安裝按鈕。電動(dòng)防火卷簾門有隔離式、疏散式兩種。其中隔離式一般放在區(qū)域邊界，火災(zāi)發(fā)生時(shí)它就立即降至最底，同時(shí)啟動(dòng)噴淋系統(tǒng)對(duì)火災(zāi)位置進(jìn)行大量噴水；疏散式置于疏散通道，可以根據(jù)火勢(shì)狀況判斷卷簾門應(yīng)該設(shè)置的高度，保證人員能夠迅速逃離現(xiàn)場(chǎng)。

3.2 火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)

智能化火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)可以從外部與內(nèi)部?jī)蓚€(gè)方向來(lái)分析研究。外部的智能化集中于系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)。鑒于成本大的高層建筑，火災(zāi)一旦出現(xiàn)，將造成巨大的損失。然而系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)最大的好處是可以爭(zhēng)取足夠多的時(shí)間和提高很大的主動(dòng)性，有效控制火災(zāi)。但是外部的智能化卻只能使用編碼探測(cè)器，對(duì)占地面積廣的高層建筑就要考慮房間格局、綜合使用性能等多方面因素，只能在報(bào)警回路中安裝探測(cè)器。

4 結(jié)束語(yǔ)

弱電系統(tǒng)是小區(qū)維護(hù)技術(shù)的一項(xiàng)非常重要的工作，它是整個(gè)維修技術(shù)的核心技術(shù)。而弱電系統(tǒng)復(fù)雜的檢修過程，更需要引起我們的重視。在文章中，主要提出常見的弱電系統(tǒng)類型及其維修特點(diǎn)、措施以及具體的維修方法。其中它的維修方法是最重要、難點(diǎn)集中所在，加強(qiáng)對(duì)相關(guān)技術(shù)人員技術(shù)與管理的培訓(xùn)，不僅需要熟知相關(guān)理論儲(chǔ)備與國(guó)家規(guī)定，更要把握具體要求參數(shù)和性能，良好的結(jié)合好兩大方面的要求做好統(tǒng)籌規(guī)劃。

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