林芷鋅，韓慧嫻，王計涵

（沈陽理工大學 經濟管理學院，遼寧 沈陽 110168）

淺談網絡經濟對房地產經濟的推動作用

林芷鋅，韓慧嫻，王計涵

（沈陽理工大學 經濟管理學院，遼寧 沈陽 110168）

互聯網的高速發(fā)展已經深入到人們生活、工作等多方面，并影響網絡推動經濟，網絡經濟也在社會中起到了十分重要的作用，人們通過互聯網絡進行商業(yè)交易并應用于各個領域，節(jié)省了時間并解除了空間上的限制。本文主要從網絡經濟發(fā)展的特色特點進行探討，討論了網絡經濟對房地產經濟的推動影響，同時對網絡經濟的有效利用大幅度提高，實現房地產經濟利益的高效化。

網絡；房地產；推動；經濟

一、網絡經濟的正確理解

網絡經濟，是一種建立在計算機網絡基礎之上，以現代信息技術為核心的新的經濟形態(tài)。它不僅是指以計算機為核心的信息技術產業(yè)的興起和快速增長，也包括以現代計算機技術為基礎的整個高新技術產業(yè)的崛起和迅猛發(fā)展，更包括由于高新技術的推廣和運用所引起的傳統(tǒng)產業(yè)、傳統(tǒng)經濟部門的深刻的革命性變化和飛躍性發(fā)展。因此，不能把網絡經濟理解為一種獨立于傳統(tǒng)經濟之外、與傳統(tǒng)經濟完全對立的純粹的虛擬經濟，經濟的虛擬性源于網絡的虛擬性。它實際上是一種在傳統(tǒng)經濟基礎上產生的、經過以計算機為核心的現代信息技術提升的高級經濟發(fā)展形態(tài)。

在網絡飛速發(fā)展的時代，衍生出了一種新的經濟形式——網絡經濟，它是一種依托計算網絡而生的新型的社會經濟形式。伴隨著經濟全球化的推動下信息化和全球化應運而生，促進網絡經濟發(fā)展規(guī)模愈大，成為信息化和全球化發(fā)展中的樞紐，并影響著人們的生產生活，不管是在生產關系還是生產力等方面都起到了舉足輕重的作用。網絡經濟也叫作互聯網經濟，在生活中給人們的生活帶來了便利，能夠使人們足不出戶就可享受到高效便捷的生活服務，這種新形式的經濟體制不但應用于生活，而且在生產上也大有作為。運用網絡經濟于企業(yè)中不僅能提高生產力、優(yōu)化產業(yè)技術能力，提升從業(yè)人員的職業(yè)素質，能為企業(yè)帶來更加切實的經濟利益，減少大筆的成本投入同時來增加利潤空間?？偟膩碚f，網絡經濟發(fā)展正在不斷的開發(fā)社會生產力所有的潛在價值，從社會發(fā)展和經濟發(fā)展的角度來說提高大眾對網絡經濟的認識度是非常必要的也是十分迫切的，認知提高才能帶動行動，從而使人們運用網絡經濟來實現經濟價值，再從中獲得切身的實際利益。

二、房地產經濟的正確理解

房地產經濟是指以房地產作為對象，并圍繞房地產的生產、分配、交換和消費所發(fā)生的人與人之間的經濟關系，是房地產經濟關系與房地產生產力的有機結合。換句話說，房地產經濟是房地產的生產、流通和消費過程中所發(fā)生的各種經濟活動及其條件的總稱。房地產經濟活動由房地產生產、房地產流通和房地產消費等多個環(huán)節(jié)組成，其中，房地產生產是房地產的直接生產過程，房地產流通是房地產再生產及其實現過程，房地產消費是房地產生產目的的實現及部分直接生產過程在消費環(huán)節(jié)的延續(xù)。房地產生產、流通和消費的循環(huán)需要有相應的經濟運行機制和經濟體制條件。

房地產經濟分別可從微觀經濟、中觀經濟、宏觀經濟3個層面來考察。以房地產企業(yè)為經濟單位所發(fā)生的一切經濟行為以及對房地產開發(fā)經營項目的運作等屬于微觀層次。房地產部門經濟及房地產區(qū)域經濟基本屬于中觀經濟。房地產部門經濟作為產業(yè)經濟的一種，有其共性之外的諸多特性和特殊規(guī)律；房地產區(qū)域經濟主要是指各個省、市、區(qū)的房地產經濟，屬于區(qū)域產業(yè)結構的一個部門。以整個國民經濟為對象來考量屬于宏觀層次，房地產經濟既是國家宏觀調控的對象也是宏觀經濟的重要組成部分之一。

近年來，隨著房地產行業(yè)的飛速發(fā)展，國民經濟也隨之提高，并對國民經濟的發(fā)展有著深遠的影響，且房地產行業(yè)涉及領域較廣，勢必能夠在很大幅度上帶動較高的經濟價值，以及對經濟和社會的發(fā)展產生舉足輕重的意義。改革開放以后國民經濟飛速發(fā)展，各領域新興企業(yè)也迅速崛起，這其中尤其是房地產行業(yè)的崛起最為迅猛。我國經濟體制的不斷發(fā)展和完善為房地產行業(yè)提供了便利支持和基礎，使得房地產行業(yè)發(fā)展勢頭大大增強。因此傳統(tǒng)的地產行業(yè)在現代科技和經濟進步的推動下早就已經不能滿足現代房地產行業(yè)的需求需要了，且傳統(tǒng)地產行業(yè)在運作中也存在許多問題弊病，所以要想房地產經濟得到良好穩(wěn)步健康的發(fā)展，就需要改善傳統(tǒng)施工設備、施工技術以及施工人員的文化素養(yǎng)。

三、網絡經濟對房地產經濟產生的影響

經濟全球化和經濟信息化的普及推動著網絡經濟的發(fā)展，肯定會影響到地產經濟的發(fā)展，那么網絡經濟的產生必然會對傳統(tǒng)生產力和生產關系產生相對的沖擊，同時也會影響到技術的創(chuàng)新。因此，在生產力上可以提高勞動力的使用率和提高勞動效率。高速發(fā)展的創(chuàng)新技術能夠在一定程度上降低房地產開發(fā)的成本，并能提高勞動技術和建筑技術，使房地產開發(fā)有更多的利潤。

1、對房地產傳統(tǒng)資源的影響

在新型經濟發(fā)展社會，房地產行業(yè)的經濟發(fā)展逐漸受到互聯網經濟的影響，信息資源的質量提升與整合，將深深的影響著房地產行業(yè)健康、完善的發(fā)展，現代信息資源與房地產傳統(tǒng)資源互相置換，同時傳統(tǒng)資源也吸取現代信息資源的優(yōu)勢，彌補自身短處，這樣能夠有效的減少房地產發(fā)展受傳統(tǒng)的限制性，加速了房地產發(fā)展的腳步，提升了房地產發(fā)展的效率，因此，無論是從生產力上還是發(fā)展空間上或是從相對獨立的傳統(tǒng)資源角度來看，其都潛移默化中影響了房地產經濟，并起到了積極的推進作用。換句話說，在迅速發(fā)展的互聯網經濟的推動下，房地產行業(yè)的經濟發(fā)展也直接受其影響。因為在這個新型的經濟發(fā)展社會，信息資源的質量提升與信息資源的安排整合對房地產行業(yè)的健康發(fā)展來說都具有直接或間接的影響作用。換言之，現代信息資源與房地產的傳統(tǒng)資源在某種程度上具有一定的替代作用，而這一作用的產生有效地減小了傳統(tǒng)資源對房地產發(fā)展的約束力，從而加快了房地產行業(yè)向外發(fā)展的步伐。所以，不管從房地產的生產力還是其發(fā)展的空間來看，單其對傳統(tǒng)資源的獨立性來講，是起到促進作用的。

2、對房地產經濟技術的影響

運用網絡經濟能夠使房地產技術得到質量的提升，首先，網絡技術與先進的建筑設備相結合，使得地產開發(fā)和經營過程中固有建筑設備和施工設備得到改善和提高，使技術更加先進、智能，從而有效提高工程質量、優(yōu)化施工進度。同時對房屋管理，物業(yè)管理利用智能設備能夠更有效便捷的管理。另外，網絡經濟的應用為房地產交易提供了便捷，客戶與房地產商通過網絡電子商務交易的方式進行直接交易，這樣的交易方式保證了交易的安全性，并提高了交易效率，所以網絡經濟與房地產經濟是密不可分的，而且是互相影響的，網絡經濟帶動房地產經濟的迅猛發(fā)展，房地產經濟同時又能為網絡經濟提供更好的發(fā)展前景以及平臺，并且大大地提高了其交易效率并且加強了交易憑據的安全保障。所以說房地產的經濟要想得到迅速發(fā)展與網絡經濟的迅速發(fā)展具有密不可分的關系。

3、房地產經濟的發(fā)展趨勢

房地產行業(yè)依托產業(yè)多，涉及面相對廣泛，與多方面的發(fā)展有所相關，特別在經濟發(fā)展上更是息息相關、互相影響，其并不是獨立存在于社會經濟中的，對于我國現有的國民經濟來說，房地產行業(yè)已經成為了龐大的支柱產業(yè)，其所代表意義重大。雖然房地產行業(yè)興起的時間并不是很長，然而在國家經濟制度作用和良好的政策環(huán)境下發(fā)展速度卻很迅速，突飛猛進，日益壯大，這當然與國家的一些扶植政策是牢不可分的，同時其資金上的大量投入保證了房地產行業(yè)的穩(wěn)健、快速的發(fā)展。

四、結論

網絡經濟在不同層面和方向上都在積極的影響著房地產行業(yè)的發(fā)展，無論是在地產技術、勞動人員的能力以及制度上的改善，網絡經濟都起著舉足輕重的作用。

在網絡經濟的作用下，知識和信息對傳統(tǒng)房地產資源的影響促進了房地產業(yè)生產潛力和前景得到更好挖掘開發(fā)，房地產資源的開發(fā)決定了房地產經濟的發(fā)展前景，有效高效的利用網絡經濟和先進的現代化信息技術房地產行業(yè)分工細化、知識產權共享，使房地產資源得到高效使用。從人們一開始對房地產行業(yè)的一無所知，到現在對房地產行業(yè)相關知識的普及和深知，無疑網絡經濟在推動房地產行業(yè)的發(fā)展上起著十分積極的推動作用。隨著時代的不斷發(fā)展與科技日益的進步，高效的利用現代信息技術手段，并使其更多地為我們人類創(chuàng)造有效的經濟價值，這對于人類的社會經濟的發(fā)展與進步來講具有相當偉大的意義和成就。科技進步的意義無非就是利用科技，讓科技為人類的生活發(fā)展做出一定的貢獻，眾所周知，網絡經濟在其深度與廣度、時間以及空間等多方面跨度影響著房地產行業(yè)資本的積累、勞動的投入量、技術的改善面以及制度的變遷手段。

網絡經濟不僅對房地產技術的發(fā)展創(chuàng)新、房地產行業(yè)的分工明細和市場開拓起著向上的作用，而且對房地產相關知識資源的開放共享、房地產外在經濟的積累增加以及房地產傳統(tǒng)資源的置換效益也具有巨大的推動意義。因此，毫無疑問的說房地產經濟的發(fā)展還是由房地產資源開發(fā)決定的，所以合情合理地利用現代信息技術和網絡經濟，重新整合生產力與生產之間的關系，在最大程度上發(fā)掘網絡經濟的價值，對于社會效益和經濟效益都具有非常重要的意義，其必將逐漸成為一種主流趨勢，并且引導傳統(tǒng)觀念，向新型經濟形式邁進。

網絡互聯網經濟對整個傳統(tǒng)經濟社會的影響是全面和深遠的，房地產行業(yè)與其它行業(yè)一樣也不例外，只是共性和個性的區(qū)別。身處這個背景下的利益各方，包括市場監(jiān)管者，都應該去積極利用網絡經濟給房地產行業(yè)帶來的發(fā)展動力，體驗市場變化，挖掘價值空間。

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（責任編輯：孫 嘉）