王 龍/身份證號(hào)碼：130121198706173011

試論建筑工程造價(jià)影響因素分析及降低措施

王 龍/身份證號(hào)碼：130121198706173011

近年來，隨著建筑事業(yè)的發(fā)展，競爭也在加劇，建筑市場的利潤空間一縮再縮，面對(duì)這樣的情況，建筑施工單位務(wù)必要加強(qiáng)對(duì)工程造價(jià)的控制，在保證建筑工程質(zhì)量以及工期的條件下，降低工程造價(jià)。本文對(duì)建筑工程造價(jià)概念進(jìn)行了相關(guān)的論述，并在分析工程造價(jià)影響因素的基礎(chǔ)上提出降低工程造價(jià)的措施，以供大家參考借鑒。

建筑工程造價(jià)；影響因素；措施

1 .建筑工程造價(jià)概述

1.1工程造價(jià)的概念

工程造價(jià)即指工程的建造價(jià)格，是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)所花費(fèi)的全部費(fèi)用。工程造價(jià)是一個(gè)廣義概念，在不同的場合，工程造價(jià)含義不同。由于研究對(duì)象不同，工程造價(jià)有：建設(shè)工程造價(jià)、單項(xiàng)工程造價(jià)、單位工程造價(jià)以及建筑安裝工程造價(jià)等?；蛘咭部梢哉f成建設(shè)一個(gè)工程的投資，包括固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的投入。

1.2工程造價(jià)的組成

工程造價(jià)的組成部分一般來說包括三點(diǎn)：設(shè)備工器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用。

（1）設(shè)備工器具購置費(fèi)：即按照建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件要求，建設(shè)單位或其委托單位購置或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備和新擴(kuò)建項(xiàng)目配置的首套工具及家具所需的費(fèi)用。

（2）建筑安裝工程費(fèi)：即建筑施工單位用在建筑和安裝工程方面的投資，一般由建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)組成。

（3）工程建設(shè)其它費(fèi)：即未納入以上兩項(xiàng)的，根據(jù)設(shè)計(jì)文件要求和國家有關(guān)規(guī)定應(yīng)由項(xiàng)目投資支付的為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的一些費(fèi)用。

2 .建筑工程造價(jià)的主要影響因素

影響建筑工程造價(jià)的因素主要有一下幾個(gè)方面：工程所在區(qū)域、工程項(xiàng)目的規(guī)模與標(biāo)注、設(shè)計(jì)方案及主要設(shè)備等。

2.1工程項(xiàng)目所處的區(qū)域

不同的地理位置就會(huì)有不同的環(huán)境，每個(gè)區(qū)域之間的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平都不盡相同，相應(yīng)的資源包括土地資源和勞動(dòng)力資源，還有所需建筑材料的價(jià)格也會(huì)存在差異，如我國的東部沿海地區(qū)和西部邊遠(yuǎn)地區(qū)就存在著明顯的差異。而即使處于同一個(gè)地區(qū)，但市中心和開發(fā)區(qū)的投資項(xiàng)目費(fèi)用、施工費(fèi)用和消費(fèi)水平要明顯高于郊區(qū)和農(nóng)村的，這就是地域帶來的工程造價(jià)差異。

2.2工程項(xiàng)目的規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)

要想做好建筑工程的造價(jià)管理，首先就應(yīng)該明確建設(shè)工程項(xiàng)目的規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)，工程項(xiàng)目的規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)不同，對(duì)應(yīng)的工程造價(jià)也不同。例如，一幢高級(jí)別墅和一間普通住宅的造價(jià)就有著天壤之別，或者一個(gè)五星級(jí)酒店的工程造價(jià)就要比一個(gè)二星級(jí)酒店工程造價(jià)高，這就是建筑工程項(xiàng)目的規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)引起的的造價(jià)的不同。

2.3工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案

在規(guī)劃建筑工程項(xiàng)目時(shí)，設(shè)計(jì)方案的選定對(duì)建筑工程造價(jià)也有很大的影響，如在對(duì)某項(xiàng)工程項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)類型和結(jié)構(gòu)密度等的方案設(shè)計(jì)時(shí)，不同的結(jié)構(gòu)類型和不同的結(jié)構(gòu)密度，它們的工程造價(jià)也截然不同。

2.4工程項(xiàng)目的主要設(shè)備

不同的工程項(xiàng)目所需要投資的設(shè)備也是不同的，不同的設(shè)備投資影響著項(xiàng)目工程的造價(jià)，如建設(shè)現(xiàn)代化智能型寫字樓的設(shè)備投資就要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一般普通的建筑工程的設(shè)備投資。有時(shí)工程項(xiàng)目的設(shè)備投資比建設(shè)安裝工程的投資還要高，因此在設(shè)備的選用上，要對(duì)比其性能和價(jià)格選擇性價(jià)比高的，以此來降低項(xiàng)目工程的造價(jià)。

2.5投資決策階段

項(xiàng)目決策的正確性是工程造價(jià)合理性的前提，項(xiàng)目投資決策是選擇和決定投資行動(dòng)方案的過程，是對(duì)擬建項(xiàng)目的必要性和可行性進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，對(duì)不同建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較及做出判斷和決定的過程。項(xiàng)目決策正確與否，直接關(guān)系到項(xiàng)目建設(shè)的成敗，關(guān)系到工程造價(jià)的高低及投資效果的好壞。在工程項(xiàng)目的投資決策階段，項(xiàng)目規(guī)模的大小、建設(shè)水平的高低、建設(shè)地區(qū)和地點(diǎn)的選擇、施工工藝的采用和相關(guān)設(shè)備的選用等都會(huì)對(duì)工程的造價(jià)造成影響。

3 .降低建筑工程造價(jià)的具體措施

3.1優(yōu)化決策階段的造價(jià)控制

隨著市場經(jīng)濟(jì)情況的日益劇烈，建筑單位競標(biāo)負(fù)責(zé)人需要提高對(duì)招標(biāo)文件的重要性認(rèn)識(shí)，比如進(jìn)行可行性分析、工程造價(jià)估計(jì)以及相應(yīng)的投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。在制定標(biāo)底的過程中需要結(jié)合自身的技術(shù)水平以及相關(guān)施工能力來進(jìn)行合理的標(biāo)底制定，有效避免標(biāo)底制定過低的情況，有利于維護(hù)自身的利益，在合同的簽訂過程中，合同管理人員需要對(duì)合同條款進(jìn)行積極的審閱，認(rèn)真估計(jì)承包合同的一系列價(jià)格。

3.2優(yōu)化設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)管理

要繼續(xù)加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)管理，作為工程施工結(jié)算的基礎(chǔ)，良好的設(shè)計(jì)方案有利于確保施工的科學(xué)性，避免在施工過程中的更改，減少工程施工過程中不必要的資金浪費(fèi)。所以建筑設(shè)計(jì)的施工人員要在工程標(biāo)底的情況下設(shè)計(jì)施工方案，優(yōu)化圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，盡量使用質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的材料，使用國內(nèi)外的新技術(shù)和新手段來提高設(shè)計(jì)的質(zhì)量和水平。除此之外，設(shè)計(jì)人員之間要加強(qiáng)合作與交流，要體現(xiàn)自身的團(tuán)隊(duì)意識(shí)而非競爭意識(shí)，在合作與交流的過程中實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化。

3.3施工階段的工程造價(jià)管理

工程項(xiàng)目施工階段的造價(jià)管理 在項(xiàng)目的施工過程中，要防止項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更的情況發(fā)生，如提高設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、增加建設(shè)內(nèi)容等，使項(xiàng)目的工程造價(jià)提高。要合理安排施工進(jìn)度，既要保證工程的速度，還要保證工程的質(zhì)量，使時(shí)間、人力、物力的使用達(dá)到經(jīng)濟(jì)最大化，嚴(yán)禁人工窩工和浪費(fèi)的情況發(fā)生，以保證工程的速度和質(zhì)量。分析不同的技術(shù)方案，選用最經(jīng)濟(jì)的方案來節(jié)省費(fèi)用。同時(shí)還要做好材料的監(jiān)督控制工作，既要控制材料的用量避免浪費(fèi)，還要保證材料的質(zhì)量，以免驗(yàn)收不合格需要返工造成損失。同時(shí)，還要注意施工中的安全問題，包括設(shè)備機(jī)器的使用安全和施工人員的人身安全，避免因安全事故的發(fā)生和經(jīng)濟(jì)的損失，全方位控制這一階段的造價(jià)。

3.4 加強(qiáng)工程結(jié)算階段的工程造價(jià)管理

施工單位在施工作業(yè)完畢后，需要及時(shí)進(jìn)行工程花費(fèi)表格的編制，并且由相關(guān)單位進(jìn)行審批，對(duì)于工程的索賠款進(jìn)行及時(shí)收取，減少工程不必要的成本，促進(jìn)工程綜合效益的實(shí)現(xiàn)，項(xiàng)目管理人員以及監(jiān)理人員對(duì)國家政策，稅收政策與宏觀管理政策等進(jìn)行有效分析，采取最有效的方案進(jìn)行施工整體成本的降低，以提升企業(yè)的綜合效益。

4 .結(jié)束語

總之，在建筑項(xiàng)目工程造價(jià)的過程中，要在保證工程質(zhì)量的前提下，加強(qiáng)對(duì)建筑施工設(shè)備以及材料的管理，完善施工組織設(shè)計(jì)，提高施工人員的專業(yè)素質(zhì)，這不僅對(duì)降低工程成本有重要的意義，還有利于提高項(xiàng)目建設(shè)的管理水平，實(shí)現(xiàn)建筑單位的利益最大化。