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        淺析當(dāng)前形勢(shì)下地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的成本與效果平衡問(wèn)題

        2016-12-27 08:59:08張輝
        關(guān)鍵詞:景觀設(shè)計(jì)景觀成本

        張輝

        【摘要】近年來(lái),我國(guó)地產(chǎn)行業(yè)得以快速發(fā)展,而在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制作用下,地產(chǎn)行業(yè)面臨著更為激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。當(dāng)前形勢(shì)下,只有加強(qiáng)地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì),并確保成本與效果的平衡,才能提升地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力,在滿足人們生活需求的基礎(chǔ)上,以最低的經(jīng)濟(jì)成本達(dá)到良好的景觀設(shè)計(jì)效果,對(duì)推動(dòng)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程發(fā)揮著重要作用。本文主要分析地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)中成本與效果平衡的必要性,并提出促進(jìn)成本與效果平衡的措施。

        【關(guān)鍵詞】地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì);成本與效果平衡;降低成本

        在地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展中,應(yīng)重視景觀設(shè)計(jì)的積極作用,不僅能夠回歸理性與自然,而且對(duì)提升地產(chǎn)區(qū)域的審美效果發(fā)揮著重要作用。就地產(chǎn)行業(yè)景觀設(shè)計(jì)而言,并非經(jīng)濟(jì)成本支出與審美效果之間呈現(xiàn)正比例,可能過(guò)多經(jīng)濟(jì)成本支出,未形成良好的視覺效果,為地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)不必要的損失影響。所以,在地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中,相關(guān)人員應(yīng)注重對(duì)景觀設(shè)計(jì)成本與效果平衡的問(wèn)題進(jìn)行深入研究,在降低經(jīng)濟(jì)成本的基礎(chǔ)上,增強(qiáng)審美效果,促進(jìn)地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

        一、地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)中成本與效果平衡的必要性

        在地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)中,將成本與效果相平衡具有必要性。首先,傳統(tǒng)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中,未能重視景觀設(shè)計(jì)對(duì)地產(chǎn)價(jià)值的提升作用,致使在實(shí)際設(shè)計(jì)活動(dòng)中,未能給予高度重視,使地產(chǎn)綠化水平不高。目前,人們對(duì)地產(chǎn)綠化有著較高的要求,而地產(chǎn)企業(yè)要實(shí)現(xiàn)成本和審美效果的平衡,必須降低經(jīng)濟(jì)成本和增強(qiáng)審美效果,才能提升地產(chǎn)品質(zhì)。其次,在地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)中,經(jīng)濟(jì)成本和審美效果之間并非呈現(xiàn)正比例關(guān)系,相關(guān)人員只有注重成本和效果的平衡,才能以最低的經(jīng)濟(jì)成本而發(fā)揮最好的審美效果。由此可見,地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)中成本與效果平衡具有必要性[1]。

        二、地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)中成本與效果平衡的措施

        (一)合理開展設(shè)計(jì)活動(dòng)

        當(dāng)前形勢(shì)下,地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)活動(dòng)占據(jù)重要地位和發(fā)揮著重要影響。因而在設(shè)計(jì)方案和擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段中,相關(guān)人員應(yīng)積極開展設(shè)計(jì)活動(dòng)。

        首先,只有提出合理的設(shè)計(jì)方案,才能實(shí)現(xiàn)景觀設(shè)計(jì)成本和效果相平衡。一方面,對(duì)軟景和硬景的比例加以合理調(diào)配。通常,硬景占用空間較小,審美效果良好,但造價(jià)成本相對(duì)較高;軟景反之。因而相關(guān)人員應(yīng)對(duì)軟硬景的比例進(jìn)行合理調(diào)配,在增強(qiáng)景觀設(shè)計(jì)效果的基礎(chǔ)上,控制造價(jià)成本。另一方面,對(duì)于水景設(shè)置中,主要有硬質(zhì)水景和軟質(zhì)水景之分,前者在廣場(chǎng)、入口等區(qū)域有設(shè)置,但高價(jià)相對(duì)較高,大約每平方米需要消耗400-500元;后者主要是在原有水文條件的基礎(chǔ)上而開展,景觀效果良好,且造價(jià)較低,約每平方米150-260元[2]。

        其次,在擴(kuò)初方案設(shè)計(jì)階段中,主要針對(duì)地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的具體施工細(xì)節(jié)而落實(shí),通過(guò)采取一系列有效措施,實(shí)現(xiàn)景觀設(shè)計(jì)成本和效果的平衡性。一是豎向部分?jǐn)U初設(shè)計(jì)中,大多建于地下室頂板上,應(yīng)綜合考慮地下室頂板的荷載力和抗浮力,結(jié)合造景需要而選擇適合的景觀覆土厚度。當(dāng)需要采用輕質(zhì)種植基質(zhì)時(shí),可根據(jù)不同材料的容重、價(jià)格、持力性和持水性等指標(biāo)確定合理的配比方案;二是水景部分的景觀設(shè)計(jì)中,可以創(chuàng)造“旱溪”而增強(qiáng)景觀設(shè)計(jì)效果,同時(shí)可以降低經(jīng)濟(jì)成本。另外,地產(chǎn)開發(fā)通常分為幾期而施工,地產(chǎn)企業(yè)可以事先貯備苗木,不僅可以降低后期景觀設(shè)計(jì)成本,而且能夠提高苗木成活率,達(dá)到增強(qiáng)景觀效果的目的。

        (二)招標(biāo)階段的成本與效果平衡措施

        在招標(biāo)階段,要實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)成本和效果的平衡,相關(guān)人員應(yīng)采取以下幾方面措施。首先,相關(guān)設(shè)計(jì)人員應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)施工實(shí)際而繪制施工圖,通過(guò)與成本部門負(fù)責(zé)人、景觀工程管理人員之間進(jìn)行有效協(xié)商,而深入開展設(shè)計(jì)活動(dòng)。其次,多個(gè)部門人員加強(qiáng)合作,對(duì)地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)中所需的材料、樣品等進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn),使全部材料能夠達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)需要。再次,在景觀設(shè)計(jì)之前,相關(guān)人員應(yīng)對(duì)苗木的照片進(jìn)行篩選,并通過(guò)工程師深入育苗現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定而確定所需苗木,為增強(qiáng)地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)審美效果發(fā)揮著積極的作用。最后,在公開招標(biāo)過(guò)程中,應(yīng)規(guī)避掛靠施工行為,根據(jù)市場(chǎng)行情而確定景觀設(shè)計(jì)價(jià)值,之后與各部門領(lǐng)導(dǎo)者進(jìn)行有效的協(xié)商議價(jià),確保成本控制和增強(qiáng)景觀設(shè)計(jì)效果[3]。

        (三)施工階段中成本與效果平衡措施

        設(shè)計(jì)階段對(duì)地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的成本和效果之間平衡度有著重要影響,基本形成定局,但是要降低經(jīng)濟(jì)成本和增強(qiáng)景觀設(shè)計(jì)的審美效果,仍然需要做好施工管理,以強(qiáng)化地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)整體布局的合理性。所以,有關(guān)部門人員應(yīng)注意從以下幾方面而開展工作。首先,在施工之前,應(yīng)對(duì)施工設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行必要會(huì)審,并要求相關(guān)技術(shù)人員參與各項(xiàng)工作討論中,確保從綜合角度對(duì)成本與效果平衡問(wèn)題進(jìn)行深入研究。如若各方意見或建議存在差異性,則應(yīng)進(jìn)行有效協(xié)商,積極采納優(yōu)秀建議,促進(jìn)景觀設(shè)計(jì)施工順利進(jìn)行。其次,在地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)施工之前,應(yīng)事先預(yù)制樣板區(qū)。不僅能夠使相關(guān)人員明確地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的審美效果,而且能夠使設(shè)計(jì)人員積極發(fā)現(xiàn)施工問(wèn)題,并針對(duì)問(wèn)題而提出合理的解決建議,有利于確保地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)施工的有序進(jìn)行,同時(shí)增強(qiáng)景觀效果。再次,施工質(zhì)量、施工工藝直接對(duì)景觀設(shè)計(jì)效果和經(jīng)濟(jì)成本產(chǎn)生重要影響。例如在石材硬鋪的施工中,墊層是否干凈、砂漿密實(shí)度等對(duì)施工質(zhì)量有重要影響,并非是花崗巖面層厚度;再比如在鋪設(shè)植草格施工中,若取消基層混凝土滲水孔,則會(huì)導(dǎo)致植草格出現(xiàn)泛漿問(wèn)題,降低施工質(zhì)量。對(duì)此,相關(guān)人員應(yīng)注重采取合理的施工工藝而開展地產(chǎn)景觀施工工作,以增強(qiáng)施工質(zhì)量,實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)成本和效果的平衡。最后,對(duì)使用材料進(jìn)行質(zhì)量把關(guān),如面層材料的外觀必須均勻統(tǒng)一,材料銜接順暢等,對(duì)增強(qiáng)地產(chǎn)景觀施工的整體效果發(fā)揮著重要作用[4]。

        結(jié)語(yǔ):

        現(xiàn)階段,我國(guó)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中,堅(jiān)持走綠色可持續(xù)發(fā)展之路,因而以節(jié)約型、環(huán)保型為發(fā)展理念。地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)景觀設(shè)計(jì)尤為重要,不僅能夠增強(qiáng)地產(chǎn)的綠化效果,而且可以提升地產(chǎn)整體規(guī)劃效率。然而,在景觀設(shè)計(jì)中,相關(guān)人員應(yīng)注重在經(jīng)濟(jì)成本和審美效果之間尋找平衡點(diǎn),實(shí)現(xiàn)二者的協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展,以充分發(fā)揮對(duì)地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展的重要作用。

        參考文獻(xiàn):

        [1]羅彬杰,黃磊昌.基于地中海式庭院景觀的成本控制研究[J].北方園藝,2016,03:81-86.

        [2]張曉輝.城市居住區(qū)景觀生態(tài)化設(shè)計(jì)現(xiàn)狀分析[J].經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊,2013,26:98-99.

        [3]賈肖陽(yáng),王旭東,唐睿明,等.低成本途徑下的城市綠地景觀設(shè)計(jì)[J].林業(yè)調(diào)查規(guī)劃,2015,03:143-149.

        [4]李國(guó)慶,胡曉紅,陰磊.“節(jié)約型”理念在高速公路景觀設(shè)計(jì)中的應(yīng)用[J].公路交通技術(shù),2015,05:126-131.

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